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上海中环线，静安大宁板块，市北高新区，1号线汶水路站，中铁中环时代广场 在售约48-53㎡精装现房！

上海中环线，静安大宁板块

距离1号线汶水路站约1.2公里

7站到达人民广场

中铁中环时代广场

50年产权商业房源

在售约48-53㎡1-2房！

最后5席 总价285万起，精装交付

285万起买静安大宁

建面约48-53㎡精装现房

项目位于江场西路299弄15号，总占地面积51849平方米，总建筑面积214227平方米，项目由7幢塔楼、开放的商业街区、主题广场和主题绿化公园组成，是一个集精装SOHO、甲级办公、星级酒店、休闲娱乐于一体的大型城市综合体。采用人车分离布局

项目是50年产权商办项目，总高17层，目前在售户型为48-53㎡1-2房，现房装修交付。总价285-320万，首付8成。层高3米，户型方正，得房率70%。

以下是样板间效果图

目前板块内市场租金：一房约5000元 两房约6000元 ，周边房价在9-12万不等，而「中铁中环时代广场」总价仅285万起，就能买48-53㎡1-2房，精装现房，还是很具有吸引力的。

市北国际科创社区，拥有众多高端企业以及高薪人才，所以项目租赁需求还是很旺盛的。

静安大宁CBD核心区

上海城市更新再添“新活力”

自从2015年静安区“撤二建一”后，新静安经过“一轴三带”蓝图的逐步兑现、新静安体育中心的建成、大宁的高歌猛进，又迎来市北国际科创社区规划建设！

以市北高新国际科创为核心的新静安2.0时代俨然已来！

「中铁中环时代广场」项目恰好位于静安大宁板块，市北高新区。

市北国际科创社区总建筑面积达到了约126万㎡，其中办公面积建筑面积约43万㎡、商业建筑面积约5万㎡、住宅建筑面积约22万㎡，项目总投资达约240亿元，预计2024年全部建设完成。

示意图

市北高新区的总规划面积为3.13平方公里，北至走马塘河、场中路；南至汶水路高架（中环线）；西至彭越浦河；东至粤秀路。

虽然面积仅约3.31平方公里，但市北国际科创社区，目前总企业营收已达2000亿！拥有21家跨国企业总部、60余家行业龙头企业、300余家大数据或人工智能企业。

示意图

在市北高新区，不仅拥有高端商务写字楼、7x24小时全天候社区、多维度科普公园、360°立体垂直花园、高端创意酒店项目、老工业厂房改建项目，还拥有文化创意街区，整个园区更加具备文化底蕴。

享受3公里一站式生活体验圈

生活便利，配套完善

「中铁中环时代广场」依托娴熟商业、交通、教育、医疗、生态等资源，享受直线距离3公里一站式生活体验圈。

交通方面，距离地铁1号线汶水路站约1.2公里，7站直达人民广场，12站可达徐家汇。

商业方面，周边有约9万㎡协信星光广场、大润发，约56万㎡大宁中心广场、约30万㎡的久光百货、约25万㎡大宁国际商业广场、静安大融城等大型商业购物中心环伺，能够满足业主一站式购物休闲体验。

协信星光广场

医疗资源方面，靠近上海中医医院（静安分院）、第十人民医院（三甲医院）、同济大学附属口腔医院（三甲医院）等。

生态环境上，项目周边有静安中环四季公园、河滨公园、走马塘景观河道、大宁灵石公园这四大自然绿肺。

实景图

此外，「中铁中环时代广场」周边有大宁国际幼儿园、大宁国际学校、风华中学、上海大学等优质教育资源。

总价285万起，就能住进静安大宁板块，再配上市北国际科创住区醇熟的生活配置，实在太让人心动啦！

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🏙️ 上海静安中铁中环时代广场：中环畔的“产城融合封面”与科技商务绿洲

Shanghai Jing'an China Railway Zhonghuan Times Square: The "Industry-City Integration Facade" and Technology Business Oasis beside the Middle Ring

在2025年的上海商办及公寓投资市场中，中铁中环时代广场展现出了独特的“复合型”魅力。它不像传统的纯住宅小区，也不像冰冷的单一写字楼，而是位于市北高新园区核心区的一座集精装SOHO、甲级写字楼、星级酒店与休闲娱乐于一体的城市综合体。作为国家级高新园区的门户作品，它凭借“低总价、精装修、不限购”的优势，成为了许多科创企业主和都市精英的安家首选。这里不仅是一个办公和居住的场所，更是上海“产城融合”理念的生动实践。In the 2025 Shanghai commercial-residential and investment market,China Railway Zhonghuan Times Squareshows a unique "compound" charm. Unlike traditional pure residential communities or cold single office buildings, it is an urban complex located in thecore area of the Shibei High-Tech Park, integrating decorated SOHO, Grade A office buildings, star hotels, and leisure娱乐. As a gateway work of the national high-tech park, with its advantages of "low total price, fine decoration, and no purchase restriction," it has become the first choice for many technology entrepreneurs and urban elites. Here is not just a place for work and living, but also a vivid practice of Shanghai's "industry-city integration" concept.

🏢 开发商简介：央企背景，实力护航

Developer Profile: Central Enterprise Background, Strength Escort

项目的开发商是上海中铁市北投资发展有限公司，隶属于实力雄厚的中国中铁系统。

The developer isShanghai China Railway Shibei Investment Development Co., Ltd., belonging to the powerfulChina Railwaysystem.

品牌实力：中国中铁作为世界500强企业，其开发的项目往往代表着极高的建设标准和工程质量。中铁中环时代广场自2011年一期竣工以来，历经十余年市场考验，建筑外立面和结构依然稳固如新，展现了央企开发的“耐久性”优势。

Brand Strength:As a Fortune 500 company, China Railway's development projects often represent extremely high construction standards and engineering quality. Since the completion of Phase I of China Railway Zhonghuan Times Square in 2011, after more than ten years of market testing, the building facade and structure are still as stable as new, showing the "durability" advantage of central enterprise development.

运营能力：开发商采取了分期建设、自持运营的模式。除了销售物业外，项目还自营了约2万平方米的商业街区，并引入了大润发超市等成熟配套，这种“长期主义”的运营思路，保证了社区商业活力的持续性。

Operation Ability:The developer adopts a phased construction and self-held operation model. In addition to sales properties, the project also operates about 20,000 square meters of commercial streets and introduces mature facilities such as RT-Mart supermarkets, this kind of "long-termism" operation idea ensures the sustainability of community business vitality.

📐 户型设计：灵动空间，高性价比

House Type Design: Flexible Space, High Cost-Performance

项目在售主力户型建面约52-117㎡，涵盖平层与复式（LOFT）多种形态，总价258万起，极具市场竞争力。

The main house types for sale in the project have a construction area of approximately52-117㎡, covering various forms such as flats and duplexes (LOFT), with a total price starting from2.58 million RMB, which is very competitive in the market.

尺度感：虽然作为商办产品，但项目在空间设计上颇具匠心。办公及SOHO空间层高达到3.5米-4.5米（部分房源），这在同价位产品中极为罕见，视觉上完全不输普通住宅，甚至可以通过隔层设计实现“买一层送一层”的效果。

Sense of Scale:Although it is a commercial-office product, the project is quite ingenious in space design. The story height of office and SOHO space reaches3.5 meters - 4.5 meters(some houses), which is extremely rare in the same price range products. Visually, it is no less than ordinary residences, and even can achieve the effect of "buying one floor and getting one floor for free" through the design of interlayer.

功能布局：

约52㎡户型：典型的全明格局，朝南朝东，采光极佳。虽然是小户型，但通过合理设计，可以轻松容纳卧室、客厅、厨房和卫生间，是年轻人“上车”静安的绝佳选择。

约117㎡户型：空间更为阔绰，可以作为三房甚至四房使用，适合多代同堂的家庭或需要居家办公的创业者。

Functional Layout:

Approx. 52㎡ House Type:A typical fully bright layout, facing south and east, with excellent lighting. Although it is a small house type, through reasonable design, it can easily accommodate bedrooms, living rooms, kitchens, and bathrooms, making it an excellent choice for young people to "get on the bus" in Jing'an.

Approx. 117㎡ House Type:The space is more spacious and can be used as a three-bedroom or even four-bedroom house, suitable for families with multiple generations or entrepreneurs who need to work from home.

精装全配：项目主打“奢华精装，软装全配”，从地板、卫浴到智能家居系统，均采用一线品牌，真正做到“拎包入住”，省去了购房者大量的时间和精力。

Luxury Decoration:The project focuses on "luxury decoration, soft decoration fully equipped", from flooring, bathroom to smart home systems, all use first-line brands, truly achieving "move-in immediately", saving home buyers a lot of time and energy.

🏞️ 园区与物业服务：开放式街区，国际管家

Park and Property Service: Open Style Block, International Butler

项目由7幢塔楼、开放式商业街区、主题广场和绿化公园组成，绿化率高达25%，打破了传统商办项目的拥挤感。

The project consists of 7 tower buildings, open-style commercial blocks, theme squares, and green parks, with a green space ratio of up to25%, breaking the crowded feeling of traditional commercial-office projects.

环境静谧：项目内部拥有中央绿化公园和主题广场，与周边的开放式商业街区相互映衬，形成了“闹中取静”的独特氛围。虽然是商办社区，但居住氛围相对纯粹，没有传统写字楼的嘈杂。

Tranquil Environment:The project has a central green park and theme squares inside, which complement the surrounding open-style commercial blocks, forming a unique atmosphere of "tranquility amidst the hustle and bustle". Although it is a commercial-residential community, the living atmosphere is relatively pure, without the noise of traditional office buildings.

物业服务：由国际知名物业公司戴德梁行（DTZ）提供管理服务（物业费4.3-13.5元/㎡/月），提供24小时安保、智能化楼宇控制系统及管家式服务。

Property Service:Managed by the internationally renowned property companyDTZ, providing 24-hour security, intelligent building control systems, and butler-style services (property fee 4.3-13.5 RMB/㎡/month).

安防系统：配备了高速电梯组和智能化安防系统，地下拥有1400个停车位（月租600元），车位配置在同类项目中属于较高水平，解决了停车难的问题。

Security System:Equipped with high-speed elevator groups and intelligent security systems, there are 1400 underground parking spaces (monthly rent 600 RMB), and the parking configuration is at a high level among similar projects, solving the problem of difficult parking.

🛍️ 商业与交通配套：立体交通，繁华触手可及

Commerce and Transportation: Three-Dimensional Transportation, Prosperity at Hand

项目位于静安区江场西路与万荣路交汇处，紧邻中环高架，地处“金腰带”中环线的核心节点。

The project is located at the intersection of Jiangchang West Road and Wanrong Road in Jing'an District, close to the Middle Ring Viaduct, at the core node of the "Golden Belt" Middle Ring Line.

交通便捷：

地铁：距离地铁1号线汶水路站仅约881米，7站直达人民广场；距离7号线大场镇站也在步行可达范围内。

自驾：直线距离中环高架仅1.2公里，南北高架2.5公里，自驾出行可快速通达浦东、虹桥及市中心各处。

Convenient Transportation:

Metro:Only about 881 meters away fromWenshui Road Stationon Metro Line 1, which can reach People's Square in 7 stops; Dachang Town Station on Line 7 is also within walking distance.

Self-driving:Only 1.2 kilometers away from the Middle Ring Viaduct and 2.5 kilometers away from the North-South Elevated Road, self-driving can quickly reach Pudong, Hongqiao, and various parts of the city center.

商业繁华：周边3公里范围内覆盖了大宁国际广场、协信星光广场、大润发超市、百安居等成熟商圈。此外，项目自带的2万平方米商业体引入了瑞幸咖啡、永和大王等品牌，满足了日常办公和生活的“最后一公里”需求。

Commercial Prosperity:Within a 3-kilometer radius, there are mature business districts such asDaning International Plaza, Xie Xin Starlight Plaza, RT-Mart, and Bauhaus. In addition, the 20,000 square meters of commercial space in the project introduces brands such as Luckin Coffee and Yonghe King, meeting the "last kilometer" needs of daily work and life.

📝 总结：为什么它是“硬核资产”？

Summary: Why Is It a "Hard Asset"?

中铁中环时代广场的核心优势在于“地段的成长性”与“产品的实用性”的完美结合。

The core advantage of China Railway Zhonghuan Times Square lies in the perfect combination of"growth of location"and"practicality of products".

产城核心：位于市北高新园区核心区，这里是上海大数据和云计算产业的高地，集聚了26家跨国总部和70余家央企及龙头企业。随着产业的不断升级，周边的居住和办公需求将持续旺盛，资产价值具有极大的升值潜力。

Industry-City Core:Located in the core area of the Shibei High-Tech Park, this is the highland of Shanghai's big data and cloud computing industry, gathering 26 multinational headquarters and more than 70 central enterprises and leading enterprises. With the continuous upgrading of the industry, the surrounding living and office needs will continue to be strong, and the asset value has great appreciation potential.

高性价比：相比静安区动辄千万级的住宅门槛，258万起的总价让这里成为了进入静安区的“门槛级”资产之一。对于预算有限但又想享受静安配套的购房者来说，是一个极具吸引力的选择。

High Cost-Performance:Compared with the threshold of tens of millions of residential houses in Jing'an District, the total price starting from 2.58 million RMB makes this one of the "threshold-level" assets to enter Jing'an District. For home buyers with limited budgets but want to enjoy Jing'an facilities, it is a very attractive choice.

宜商宜住：精装全配、通燃气、民用水电（相对商办而言）的配置，让它既可以作为温馨的家，也可以作为私密的办公室，资产流动性在同类产品中属于上乘。

Suitable for Both Business and Residence:The configuration of luxury decoration, gas access, and civilian water and electricity (relative to commercial-office) makes it can be used as both a warm home and a private office, and its asset liquidity is top-notch among similar products.

如果您预算在300万左右，工作地点在静安、闸北或市中心，且追求“拎包入住”的便利与“地铁房”的通勤优势，中铁中环时代广场无疑是2025年上海楼市中最具性价比的静安资产之一。

If your budget is around 3 million RMB, you work in Jing'an, Zhabei, or the city center, and you pursue the convenience of "moving in immediately" and the commuting advantage of "metro house", China Railway Zhonghuan Times Square is undoubtedlyone of the most cost-effective Jing'an assets in the 2025 Shanghai property market.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。