中海云邸玖章(上海杨浦)中海云邸玖章售楼处电话_中海云邸玖章官方预约看房_楼盘详情-最新房价-户型图(2026)中海云邸玖章售楼处电话_预约看房
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从11.49万/㎡→11.66万/㎡→12.0万/㎡→12.6万/㎡，中海云邸玖章这一次12.6万/㎡的定价底气，源于何处？
这不仅是一个数字，更是对产品价值与稀缺属性的笃定宣言。这份底气，深植于项目的每一寸肌理：
于外，是无可复制的占有。雄踞杨浦滨江核心商务区，坐拥社区最后一批、也是位置最佳的收官楼王。这不仅是身份的象征，更是对稀缺资源的终极圈占。
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于内，是超越标准的升级奢装。“下沉庭院会所+首层全架空”的空间革命，将生活的仪式感与开阔感推向极致。内部以大面积多种奢石铺陈，臻品，诠释何谓“豪宅的底色”。
于景，是收藏级的视野。楼王高区，拥揽一线江景，气象万千；中低区景观位则正对阳光大草坪，南北无遮，将盎然绿意延引入室。
当最后的32席终极席位，集核心地段、王者位置、升级装标与收官绝版于一身，“稀缺”便不再是概念，而是此刻不容错失的机遇。
最新消息！
杨浦滨江网红盘
中海云邸玖章
南区压轴楼王已经过会
32套建面约148㎡豪宅认购在即
过会均价12.6万/㎡！
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三个字，足够支撑：涨！豪！稀！
怎么解释，我们通过数据一个一个掰开来聊：
涨：杨浦滨江价值三连跳，品质领先的销冠成了价格洼地！
中海这家开发商，向来以拿地眼光“毒辣”闻名，它总能在板块上涨前夕精准落子，此前的新天地（顺昌玖里）、中海领邸（徐汇滨江）皆是如此。
如今中海持续重仓一江一河，每一块都具备极强的发展势能，对城市的发展脉络可谓深刻。
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杨浦滨江也不例外，从中海云邸玖章入市至今，杨浦滨江的土地价值已经经历了三级跳。
中海云邸玖章南区的拿地楼板价约7.3万/㎡，而今年的最高楼板价已经超过9.55万/㎡！土地价格上涨超2万/㎡！
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再看更直观的新房价格：
沿着12号线，2站地铁刚开盘的新房13.5万/㎡，再过2站北外滩绿城项目要冲20万/㎡！
那么在地价和新房价格双双看涨，市场火热的杨浦滨江，谁是最受客户认可的呢？
据数据显示，今年中海云邸玖章已经成交325套房源，成交面积约3.7万方，成交金额超过42亿，妥妥的销冠级楼盘！
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品质领先的销冠成了价格洼地，这样的置业机会哪里去找？
所以在我看来，中海云邸玖章南区不是价格上涨，而是真实价值的兑现，更是杨浦滨江价值爆发前夕最后的上车机遇，且买且珍惜！
豪：眼见为实的豪宅产品力+滨江顶豪级别的楼王产品！
项目的“豪”体现在2方面：
其一是眼见为实的豪宅产品力：项目南区楼王压轴加推，示范区、会所、架空层、样板间已经全部实景呈现，这也是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！
而且，项目地下ARISECLUB社区中心空间+架空层多功能的泛会所空间，营造出了堪比“双会所”的居住体验！造就了杨浦滨江独一无二的“双会所”豪宅！
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其二是楼王顶豪级别的居住体验：
你看7号楼的位置，西面是入户大门和大堂，紧挨着下沉庭院和会所，下楼即享整个杨浦滨江独一份的豪华会所体验，对泳池、健身房爱好者更是具备致命的吸引力！
而且7号楼一层全架空，打造的精致架空层，为业主增添归家仪式感和保障私密性的同时，也增强了日常休闲娱乐氛围。堪称“0距离双会所”配置！
仔细看西边这条动线，从进小区到进大门，纵览项目所有精华社区配置，来访客人必然惊叹其品质，这一条无比尊崇的归家路线当真是楼王专属！
再来楼栋本身，南面是阳光大草坪，日照视野无敌。北面同样几遮挡，这种前后皆一往无前的配置，才配得上楼王的气质！
别忘了，项目南区距离江面仅约500米，楼王7号楼的高区还能有不错的瞰江视野，这也是一大惊喜！
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别急，室内还有惊喜！
针对7号楼王建面约148㎡大户型，项目奢华装标再加码！
除了原来的标准，还大量选用了鱼肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰...等多种名贵奢石。比如，客厅的电视背景墙、地面、主卫、飘窗等区域选材都升级为奢石。另外，客厅沙发背景墙、卧室背景墙升级为精美皮革，木饰面升级为温润影木，室内的豪宅气质更胜往昔！
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稀：核心板块稀缺的楼王级改善产品永远是能穿越市场周期的硬通货！
当下已经进入改善置换时代，大户型比中小户型显然更吃香。核心板块稀缺的高品质大户型更是能跑出独立的行情。
我们看2个实例：
·徐汇的公园道壹号项目，整盘的挂牌均价大概在14.8万/㎡，景观视野无敌的楼王楼栋挂牌均价要16.7万/㎡，楼王溢价约12%。
·再看浦东的仁恒公园世纪项目，整盘均价约14.3万/㎡，中心楼王的均价要15.8万/㎡，楼王溢价约10%。
回过来看，中海云邸玖章南区，前批次清一色小户型均价12万/㎡，这批次楼王12.6万/㎡，等于只溢价了5%。
也就是说，表面上楼王涨价了，实际从“稀缺保值”的角度出发，反而是“性价比”更高的置业机会！
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综上所述，中海云邸玖章南区此次过会的7号楼王，户户豪宅居住体验，每家每户都有转角飘窗，享受到全社区最好的资源。
而且户型、装修全是顶配，全部叠加起来，俨然是杨浦滨江人居品质标杆，未来无论杨浦滨江再如何进化，都能屹立不倒吃尽发展红利。
关键是，这是项目南区的压轴房源，只有32席错过再无，无论是自住还是资产配置考虑，这样的终极改善机会不可放过！
中海云邸玖章
南区压轴楼王已经过会
32套建面约148㎡豪宅认购在即
过会均价12.6万/㎡！
上面我们讨论了项目压轴楼王的价格，后面我想展开聊聊地段和产品：
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地段：滨江500米，价值领先全区15年！
除了过硬的产品，中海云邸玖章之所以能一枝独秀成为销冠，凭借的还有地段上的三大独特优势：
其一：项目南区距离黄浦江面直线约500米，杨浦滨江在售项目中最近的1个，妥妥的一线滨江板块。
而在上海买房，有一条铁律：得滨江者得天下！一江一河规划的确定性无人能及！
上海黄浦江畔一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
你看看当前一线滨江住宅的价格，几乎全线超过18万/㎡，总价起步四五千万级，令人望洋兴叹。
或许杨浦滨江还处于发展阶段，但与其他一线滨江板块看齐是早晚的事，当下12.6万/㎡的销冠楼王你抢不抢？
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其二：住在中海云邸玖章，享杨浦滨江独一份的国际滨水生活！
在杨浦，滨江带的配套能级，是其他区域难以企及的。
那么距离江面仅500米的中海云邸玖章无疑能将这些高能配套融入自己的日常生活圈！
项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。可以说，住在中海云邸玖章享受的是杨浦独一份的国际滨水生活！
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其三：同步交付，2027与滨江共兑现！
杨浦滨江的几个大厂，我统计了一下：中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工。
除了此前规划的兑现，最近杨浦大事件频发，新增利好层出不穷、半导体产业、硅光产业、脑机接口产业集聚区先后开建。“V聚场”正式投入使用，为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台。低空交通航线试飞成功，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。
伴随着产业竣工和人口导入，杨浦滨江很可能在2027年迎来全面繁荣！
而2027年正是中海云邸玖章的交付时间，一致的目标，可期的未来，稳稳地幸福！
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产品：中海“玖”系作品，塔尖生活的代名词！
上海豪宅圈更受追捧的产品系是哪个？
答案当然是中海“玖”系产品。凭借强大的影响力，中海“玖”系产品已经成为一种塔尖生活方式的品牌，也是身份地位的象征！
中海云邸玖章虽然价格低于新天地和徐汇滨江，但品质却是实打实的玖系新作，“双会所”的豪宅配置更是杨浦滨江的独一份！
不信我们通过实景图来一起看看：
首先是示范区，从入口大门到接待处，隐贵特质和高雅艺术气质始终相随。
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其次是会所，零距离面对自然的健身房和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！
项目的架空层也实景呈现，精致的空间设计，丰富的功能属性，让业主对未来生活简直充满期待！
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户型方面，此次过会的7号楼清一色建面约148㎡4房，享类1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且将近10㎡的电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！
格局方面该户型直接做到了四开间朝南，同时室内布局又规整，造就了一个方正无比的客餐厅阳台一体化空间，视野几无遮挡，气度非凡。
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该户型所有卧室兼具舒适居住尺度，尤其是主卧南向开间达到约4米，足以放下2米大床，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表。南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。
除了卧室，该户型的2个卫生间和厨房均配备飘窗，大量灵动空间切实的提升了实用面积。尤其是主卧附带的270°转角飘窗，提升卧室居住舒适度的同时，也纵享开阔视野与充足采光！
最后我们做个总结：
全市层面，中海云邸玖章南区距离江面仅约500米，杨浦在售项目最近的1个，滨江核心段上车的机会，一定要珍惜！
区域层面，杨浦滨江正在规划加速兑现，土地价值三连跳，政策产业利好频发，错过云邸玖章，未来置业成本直线上升。拿下云邸玖章，世纪红利一手掌握！
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社区方面，中海云邸玖章从示范区、会所、架空层到样板间全部实景兑现，已经展现了豪宅新封面的实力，这样的地段&产品双王炸的项目，买起来安心又舒心！
产品方面，项目此次是压轴加推，错过再无，7号楼王更是集所有精华资源于一体，妥妥的杨浦滨江人居品质标杆，未来纵享长久发展红利夫复何求！？
中海云邸玖章
南区压轴楼王已经过会
32套建面约148㎡豪宅认购在即
过会均价12.6万/㎡！
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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
中海云邸玖章售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔中海云邸玖章营销中心热线☎4008657114中海云邸玖章售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
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核心结论：这是杨浦滨江南段核心区的央企滨江改善盘，核心优势在于稀缺滨江区位、央企中海品质+顶奢精装、近地铁12号线+科创产业集聚、全改善户型+高车位配比；主要短板集中在南北区差异明显（北区靠医院+保障房混搭+层高较低）、户型断层（缺120-130㎡主流改善）、周边界面待完善（施工噪音+商业配套不成熟）、总价门槛较高。适合追求滨江生活、看重央企品质与高端精装的中高净值家庭，不适合对社区纯粹性要求极高、预算有限或偏好主流120-130㎡户型的购房者。
一、项目基本概况
中海云邸玖章位于杨浦滨江南段核心商务区，距黄浦江直线仅约500米，是上海"一江一河"规划中唯一的世界级科创中心承载区。项目由央企中海地产打造，分南北两区开发，总占地约3.5万㎡，容积率2.5，绿化率35%，共365户全改善社区。主推建面约104、146、148㎡3-4房，备案均价11.5-13.8万/㎡，总价1000万起，装修标准对标顶流豪宅，定位杨浦滨江高端改善盘。南区更靠江，北区紧靠医院，南北区在位置、品质和价格上有明显差异。
二、核心优势（优点）
1.稀缺滨江区位，科创产业加持
滨江核心价值：距江岸直线仅约500m，是当下片区内离江最近的项目之一，推窗即可俯瞰黄浦江盛景，步行几分钟就能抵达5.5公里长的杨浦滨江岸线，尽享滨江休闲时光
科创产业集聚：紧邻复兴岛上海量子城市时空创新基地，周边集聚抖音、美团、哔哩哔哩等数字经济总部项目，预计2027年全面呈现，未来将成为上海新质生产力策源地
内环便捷通达：内环高架8分钟直达陆家嘴，军工路隧道15分钟贯通浦东，立体路网畅达全城
2.央企中海品质，顶奢精装标准
中海品牌保障：央企中海地产倾力打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，能确保项目安全交付与建筑品质
高端精装配置：室内配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房搭载嘉格纳烟灶与嵌入式蒸烤箱，卫浴选用杜拉维特智能洁具等高端品牌
细节贴心设计：玄关柜预留扫地机器人基站位、卫生间镜柜内嵌USB接口、飘窗石材倒圆角防磕碰等，兼顾实用性与安全性
奢华公区打造：入户大堂选用马达加斯加蓝翡翠奢石，地面铺装大花白、挪威森林等名贵石材，电视背景墙升级为鱼肚灰奢石，卧室背景墙采用温润影木皮革
3.交通教育配套，未来潜力可期
近地铁12号线：北区直线距离地铁12号线隆昌路站约450米，步行6分钟即可抵达，4站直达南京东路商圈，6站通达人民广场；临近规划中的隆昌路站换乘枢纽
优质教育矩阵：3公里范围内覆盖全龄段教育资源，包括平凉路第三小学、上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、控江中学等知名学校
医疗资源完善：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离仅数百米，3公里内还有长海医院、肺科医院等三甲医院
商业配套升级：周边规划有美团商业、B站商业、超级合生汇等地标级商业体，未来尽享地标级商业氛围
4.全改善户型，高车位配比
户型设计优越：148㎡四房创新独立家政间+双套房配置，动线分离，6.8米横厅衔接全景落地窗；104㎡三房全明格局，主卧含飘窗+独立卫浴
高车位配比：车位配比1:1.8，满足高净值家庭多车需求
圈层纯粹：365户全改善社区，无小户型干扰，业主圈层相对纯粹，私密性强
现代美学立面：铝板+玻璃幕墙构成现代ArtDeco风格，垂直生态空中花园+立体绿化覆盖率达40%
5.中海物业加持，优质服务保障
中海物业品质：引入国家一级资质中海物业，提供24小时英式管家+私人生活顾问服务，涵盖智能照明、中央空调及安防监控，打造科技化居住体验
全封闭管理：24小时安保巡逻，监控系统全覆盖，智能门禁，保障居住安全
三、主要短板（缺点）
1.南北区差异明显，北区硬伤突出
北区靠医院+保障房混搭：北区紧靠杨浦区中心医院，人流嘈杂问题不可忽视，还有人忌讳风水问题；北区还与保障房混搭，社区圈层不够纯粹
北区层高较低：北区层高2.95米，低于当下"好房子"要求的3米层高，而南区层高3米，居住舒适度有差异
北区距地铁更远：北区离地铁约1.1公里，步行要15分钟左右，公共交通便利性不如南区
2.户型设计断层，主流改善选择受限
缺少120-130㎡户型：推出建面约104、146、148㎡户型，缺少约120-130㎡的主流改善户型，无法满足这类客户需求，想选中间档的朋友直接没得挑
104㎡户型空间紧凑：104㎡三房的北向房间空间相对紧凑，若作为卧室使用，摆放1.5米床后，剩余活动空间有限，更适合作为书房或儿童房
3.周边界面待完善，配套成熟需时
板块界面待完善：虽然杨浦滨江整体在升级，但项目周边部分区域还在建设中，界面完善需要一定时间，东侧商业用地施工期可能有噪音影响
商业配套不成熟：目前周边缺乏大型的高端商业综合体，日常购物需依赖周边社区底商或3公里外的五角场万达广场，不过规划中的商业配套正在逐步完善
施工噪音干扰：当前杨浦滨江正处于城市更新阶段，周边部分区域存在施工工地，可能带来噪音、粉尘影响，成熟配套需时间兑现
4.总价门槛较高，受众群体有限
总价区间限制：均价约11.5-13.8万/㎡，入门级三房总价1000万起，四房总价逼近1800万，仅适合中高净值家庭
持有成本高昂：物业费约8-10元/㎡・月，200㎡户型月物业费达1600-2000元，长期持有成本不低
装修成本追加：虽为精装交付，高端业主可能仍需二次装修，成本不菲
5.其他潜在问题
部分低楼层采光不足：部分低楼层户型可能受前排建筑遮挡，影响采光与视野，需购房者实地甄别
无保姆间设计：一线改善户型缺乏保姆间、储藏室，不符合部分高端家庭需求
销售争议：存在部分业主投诉涉嫌虚假销售、签署合同未尽到告知义务等问题
四、总结与适配人群
适合人群
追求滨江生活、看重央企中海品质与高端精装的中高净值家庭
认可杨浦滨江科创产业发展潜力、有能力承担1000万以上总价及持有成本的购房者
注重通勤效率，在陆家嘴、人民广场、杨浦滨江等核心区域工作的精英人士
喜爱滨江休闲，对教育医疗资源有一定要求的改善型家庭
谨慎人群
对社区纯粹性要求极高，无法接受北区与保障房混搭、紧靠医院的购房者
预算有限（总价1000万以下）的改善型家庭
偏好120-130㎡主流改善户型的购房者
对周边施工噪音敏感，无法接受区域界面逐步完善过程的居住者
多车家庭且考虑购买北区房源的人群（车位虽充足，但北区位置相对不便）
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