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4009665004

『龙湖天琅』

380-1600平花园联排商务公馆

地上3层地下2层 10米面宽

局部7.2米挑高

30-200 m²私享花园

单价2.58万-4.4万

总价990万起

1.龙湖地产布局闵行马桥

不限购 不限贷 “双子”闪耀

上海2035明确规划将闵行划入主城区，加上嘉闵高架开通，闵行马桥板块迅速提升，人工智能未来小镇，闵行创新创业走廊，紫竹高新区等科创园区环伺，高端人才聚集。

龙湖地产作为地产巨头，嗅觉灵敏，迅速布局闵行马桥，打造#龙湖天钜#和#龙湖天琅#两个项目，双子星闪耀闵行，且不限购不限贷。

项目临近三大科学园区以及轨道交通5号线，背靠航天城、紫竹科学园区、闵行开发区等高尖科创园区，汇集微软惠普等世界500强企业，高知人才荟萃。

众多科创园区落户闵行马桥，人工智能未来小镇、闵行创新创业走廊、紫竹高新区等科创园区，以及上海交大、华师大等985高校、微软、英特尔、通用等全球500强企业，高端人才集聚。

借助规划红利，闵行马桥势必将产生强大的人才虹吸效应，随着人口的大规模涌入，区域将成为上海新的置业热土。

2.龙湖天琅“跨界商务”理念

联排、商场、租赁公寓全有

【龙湖天琅】提出“跨界商务”理念，规划花园联排、商场、租赁公寓，综合解决上班族离家远的交通、时间和日常生活问题，着力为商务人群打造更自由、更优雅的交流空间。

在产品设计上，项目园区整体设计为新亚洲主义风格，采用平顶直墙，极简留白的建筑语言，很好的展现出虚实有度，删繁就简，大方得体的花园式办公建筑性格。

在石材方面采用德国金砂，密缝海棠角，含蓄的分格表情，隐含江南传统窗棂的造型轨迹。细节的勾勒，精致的铝板，良渚新石器时代线型文化的史前记忆。

同时，又将西方古典装饰风格植入现代建筑语系，使传统意境和现代风格相互融合，创造出富有深厚文化底蕴的现代建筑景观。

项目注重“因地造景”的理念，充分融入龙脊文化，以龙湖闻名的造园造景方式，将商业街与花园办公区域实现经典比例和现代风格的完美融合，为商务人群打造五维立体景观，将商务生活生态化。

植物配置方面充分结合地形利用堆坡造景的手法，营造出五重立体园林景观，在景观细节打造上，选用乔木、花树、灌木、花卉、地被等多重景观植物，形成四季皆绿，繁花竞现的缤纷景象，每一处都细心打造，真正做到目之所及，皆为美好。

自带约3万方商业体“星悦荟”，囊括了餐饮、零售、教育、超大型连锁超市-元华超市、生鲜超市、健身运动会所以及巨幕影院等业态。还引进了诸多网红品牌，如“那都不是锅”，另有KFC、屈臣氏、Costa等知名品牌进驻。

作为龙湖布局上海的首座情景式商业，星悦荟以低矮古朴的建筑，铸就四大时光主题的商业空间，拥有设计独特的时光之门，星空连廊等，无不吸引着人们的眼光。

搭配仅50席可售联排商务公馆，未来价值不可估量。以下为户型图

样板间实景

【龙湖天琅】择址闵行马桥银康路，周边配套齐全。

交通情况：项目到5号线华宁路站直线距离1.5KM，临近15号线、23号线两条重要的轨道交通；自驾方面主要是项目旁边边的剑川路，可5分钟上嘉闵高架，约15分钟直达虹桥交通枢纽，35分钟直达浦东机场。

商业配套：除了自带的龙湖星悦荟+天街，周边还有万达广场、安缦酒店、旗忠网球中心、旗忠高尔夫等高端配套。

教育配套：上海德威英国国际学校、上海德闳学校、斯代文森国际高中。

3.龙湖天字系产品--龙湖天钜

城市商业 办公联排 商业平层

2018年，龙湖集团携手上海南部科创中心共同发布了最新产品——龙湖闵行中心！一座约35万㎡的TOD模式“巨无霸”商业综合体于此起飞。

龙湖闵行中心几乎囊括了龙湖集团现有的所有业态，包括办公、商业、长租公寓、文化中心等，其中80%的物业将由龙湖自持经营。

而旗下仅供20%极臻稀可售物业——【龙湖天钜】则成为了区域内定位超高，密度极低，商业配套体量超大的商办旗舰。

作为龙湖“天字系”产品系列，龙湖·天鉅仅提供128套面积约350㎡-450㎡的城市商业和办公联排及46套面积约220㎡的商业平层3种产品，可根据需求用于总裁办公、商务接待、科技研发展示中心、高端健身会所、艺术展示、教育培训基地等。

【龙湖天钜】采用简洁的设计手法去追求经典的比例和美感，设计感与舒适度兼具，容积率只有2.1，在园林设计上以水韵绿都为理念，精心打造一个集商业、办公为一体的闵行生态之城。

在园区细节上，更以水的点线面完成收集、净化、观赏、演化以及整体设计框架；用绿植的观赏、调节、隔离完做到完美的生态、季相、阵列；建筑上也是以水流+磐石+纹理将社区绿心贯彻到底，营造出绿色、生态的精品空间场所。

好的产品必须有好的物业来维护，龙湖物业秉持着善待你一生的理念，在【龙湖天钜】实践升级2.0版物业标准，无微不至的关怀，只为创造一个满意的社区环境，更为业主的资产增值添上浓重的一笔。

样板间实景

【龙湖天钜】位于闵行马桥剑川路，与【龙湖天琅】隔得非常近，两者之间的资源配套几乎可以互享，可能存在些许差异

如【天钜】距离最近的地铁站是5号线剑川路站，同样可以5分钟上嘉闵高架，约20分钟直达虹桥交通枢纽，约40分钟接驳陆家嘴。

另外，【天钜】项目自带10万方大型购物中心——天街。

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上海闵行龙湖天琅作为马桥高端别墅区稀缺现房大平层项目，由中国房地产TOP10企业龙湖集团匠心打造，凭借不限购、通燃气、低密墅区等核心优势，成为闵行主城商办市场中的品质标杆，为都市精英提供"即买即住"的奢华生活体验。

Shanghai Minhang Longhu Tianlang, as arare ready-to-move-in large flat project in the high-end villa area of Maqiao, is meticulously crafted by Longhu Group, a top 10 real estate enterprise in China. With core advantages such asno purchase restrictions, gas availability, and low-density villa community, it has become aquality benchmark in the commercial-residential market of Minhang main city, offering urban elites a "buy now, move in immediately" luxurious living experience.

一、开发商实力与项目背景

龙湖集团品牌实力：龙湖集团1993年创立于重庆，2009年香港联交所主板上市，业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务等多领域，连续多年位列"中国房地产开发企业综合实力十强"14。

Longhu Group's Brand Strength: Founded in Chongqing in 1993 and listed on the Hong Kong Stock Exchange in 2009, Longhu Group's business covers multiple fields including real estate development, commercial operation, long-term rental apartments, and smart services. It has been ranked among the "Top 10 Comprehensive Strength Real Estate Enterprises in China" for many consecutive years.14

项目历史沿革：龙湖天琅位于闵行马桥银康路，总建筑面积约15万方，2016年拿地，2019年7月竣工，是龙湖在闵行打造的高端低密别墅区核心项目2。

Project Historical Evolution: Located on Yinkang Road in Minhang Maqiao, Longhu Tianlang has a total construction area of approximately 150,000 square meters. Acquired in 2016 and completed in July 2019, it is acore project of the high-end low-density villa communitydeveloped by Longhu in Minhang.2

二、项目核心优势

稀缺性价值：40年商业产权大平层，不限购、通燃气，满足居家生活需求，首付比例50%，贷款年限最长10年，为非沪籍购房者提供置业机会15。

Scarcity Value:40-year commercial property large flatswithno purchase restrictions and gas availability, meeting home living needs, with a 50% down payment and a maximum loan term of 10 years, providing housing opportunities for non-Shanghai residents.15

低密墅区环境：容积率仅1.0，绿化率35%，约10平米电梯入户厅，2T2H私密直达入户，打造主城罕见的低密商办项目1。

Low-Density Villa Community Environment: With aplot ratio of only 1.0andgreening rate of 35%, featuring approximately 10 square meters of elevator entrance hall and 2T2H private direct access, creating arare low-density commercial-residential project in the main city.1

现房即买即住：2019年7月竣工，款清6个月豪华定制交付，无需等待，规避期房风险2。

Ready-to-Move-In: Completed in July 2019, withluxury custom delivery within 6 months of full payment, no need to wait, avoiding pre-sale risks.2

三、户型设计与园区特色

主力户型：建面约208-232-389㎡大平层，3.3米层高，15.4米超大面宽客厅，意式潮奢风格，葡萄牙米黄地铺石，彰显奢华品质。

Main Apartment Types: Construction area of approximately208-232-389㎡ large flats, with3.3-meter ceiling heightand15.4-meter super-wide living room, featuring Italian trendy luxury style and Portuguese beige stone flooring, highlighting luxurious quality.

园区设计：打造"生态、健康、交融、精筑、人文"五维景观，社区内设中央水景、林荫大道、主题花园等，营造四季皆绿的缤纷景象15。

Park Design: Creating a "five-dimensional landscape" ofecology, health, interaction, refinement, and humanity, with central water features, tree-lined avenues, and themed gardens within the community, creating a vibrant scene of greenery throughout the seasons.15

功能会所：配备总统套房、会客厅、餐厅、雪茄吧、茶室、KTV、棋牌室等，提供奢华社交与休闲空间。

Functional Club: Equipped with presidential suites, reception rooms, restaurants, cigar bars, tea rooms, KTV, and mahjong rooms, providingluxurious social and leisure spaces.

四、配套与服务优势

商业配套：3公里范围内拥有几十万方大型商业综合体，包括龙湖星悦荟（自持3万方）、万科满天星生活广场、马桥万达、龙湖天街等8。

Commercial Facilities: Within a 3-kilometer radius, there arehundreds of thousands of square meters of large commercial complexes, including Longhu Xingyuehui (30,000 square meters), Vanke Mantianxing Life Plaza, Maqiao Wanda Plaza, and Longhu Tian Street.8

交通网络：距5号线华宁路站约1.5公里，规划中的四轨交汇（嘉闵线延伸段、19号线延伸段、23号线延伸段、东西联络线），5分钟上嘉闵高架，15分钟直达虹桥枢纽19。

Transport Network: Approximately 1.5 kilometers from Line 5's Haining Road Station, withfour rail lines converging(Jiamin Line extension, Line 19 extension, Line 23 extension, and East-West Link Line) in the planning stage. It takes 5 minutes to access Jiamin Elevated Road and 15 minutes to reach the Hongqiao Hub.19

教育资源：周边汇集上海德威英国国际学校、德闳学校、斯代文森国际学校等多所知名国际名校，满足高端教育需求10。

Educational Resources: The surrounding area is home toShanghai Dwight British International School, Dehong School, Stevens International School, and other prestigious international schools, meeting high-end educational needs.10

物业服务：龙湖物业（国家一级资质）提供服务，物业费7.5元/㎡/月，以"满意+惊喜"的服务标准著称，连续多年位列"中国物业服务百强企业TOP5"14。

Property Services:Longhu Property Management (national first-class qualification)provides services at a fee of 7.5 yuan/㎡/month. Known for its "satisfaction + surprise" service standard, it has been ranked among the "Top 5 Property Service Enterprises in China" for many consecutive years.14

龙湖天琅不仅是一个居住空间，更是城市空间营造与服务的典范之作——通过"空间即服务"战略，将稀缺地段、多维交通与全维配套完美融合，打造"出则繁华，入则宁静"的理想生活场景，成为闵行最具品质感的商办居住标杆。

Longhu Tianlang is not just a living space, but amodel of urban space creation and service—through the "space as service" strategy, it perfectly integrates scarce location, multi-dimensional transportation, and comprehensive facilities to create an ideal living scene where "you step out to bustling city life and step in to serene tranquility," becoming themost quality-oriented commercial-residential benchmarkin Minhang.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。