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经纬商务官邸

项目致力于打造世界企业的独栋总部商务花园，以博大手笔，重金打造“私家花园”“空中庭院”多重商务空间，结合周边稀缺水暴资源，呈现精致的低密度商务办公场所。项目拥有独立大掌花园露台影音私人健身房私人影院等个件化空间，工作与休闲随时切换，帮助企业提升自己的独立件，为企业带来一份不凡气度。

外立景观▲

地理位置

项目坐落于上海虹桥商务区南片区，东临虹桥交通枢纽，西接国家会展中心15分钟，1小时长三角都市圈，5小时环渤海经济圈，辐射近700家总部企业，以超越时代的标准，创造全新的商务体验。

项目独栋分布图▲

交通配套：

地铁交通

地铁：2号线、17号线虹桥火车站

主干道：紧邻嘉闵高架桥，虹渝高架桥，沪青平公路

距虹桥枢纽2KM，约15分钟达

距浦东机场55KM，约50分钟达

商圈配套

周边虹桥隆视广场，上海宝业中心，IMX全球商品博览汇，龙湖天街等。

项目区位图▲

项目基本信息

面积：711-856㎡

总价：8000万-1亿元/栋

物业管理费：25元/㎡/月

绿化率：21%

容积率：1.31

交付标准：毛坯

附赠：地下室、屋顶露台

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上海闵行经纬商务官邸作为虹桥商务区核心唯一在售低密商墅项目，凭借其稀缺的独栋商墅产品、优越的区位条件与完善的商务配套，成为上海高端商务办公市场的标杆之作，总价2000万起的叠加商墅与8000万起的独栋商墅满足不同企业需求。

Shanghai Minhang Jingwei Business Mansion, as theonly low-density business villa project for sale in the core of Hongqiao Business District, has become a benchmark in Shanghai's high-end business office market with its scarce business villa products, superior location, and comprehensive business facilities, offering stacked villas from 20 million yuan and standalone villas from 80 million yuan to meet diverse business needs.

一、核心地段价值

虹桥CBD核心位置：项目位于上海市闵行区衢虹路68弄，距虹桥火车站直线约1.2公里，步行15-20分钟可达，紧邻2/10/17号线地铁站，是大虹桥南片区唯一在售的1000㎡以内小独栋项目，占据世界级商务区核心资源。

Prime Location in Hongqiao CBD: Located at No. 68 Quhong Road, Minhang District, Shanghai, approximately 1.2 kilometers from Hongqiao Railway Station with a 15-20 minute walk, adjacent to Metro Lines 2/10/17, it is theonly small standalone villa project under 1,000㎡ for sale in the southern area of Greater Hongqiao, occupying core resources of a world-class business district.

立体交通网络：嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架、北翟高架及G15/G50/沪宁/沪杭高速，1小时覆盖长三角主要城市，机场联络线（在建）40分钟直达浦东国际机场，形成"半小时长三角、1小时全国"的通达格局。

Three-Dimensional Transportation Network: With Jiamin Expressway entrance about 1 kilometer away, it offers quick access to Songze Expressway, Beidi Expressway, and G15/G50/Huning/Huhang Highways, covering major Yangtze River Delta cities within 1 hour, and the under-construction Airport Link Line reaching Pudong International Airport in 40 minutes, creating a "30-minute Yangtze River Delta, 1-hour national coverage" transportation system.

产业聚集效应：作为"枢纽经济、会展经济、总部经济"三重效应的核心承载地，周边已聚集近700家总部企业，区域地价年均涨幅超15%，是上海"十四五"规划中的重点发展区域。

Industrial Agglomeration Effect: As the core carrier of "hub economy, exhibition economy, and headquarters economy," it has attracted nearly 700 headquarters enterprises, with regional land prices increasing by over 15% annually, making it a key development area in Shanghai's 14th Five-Year Plan.

二、项目品质亮点

稀缺产品设计：总建筑面积16.5万㎡，容积率低至1.31，绿化率21.5%，规划26栋3-6层低密建筑，分为13栋独栋商墅与13栋叠加商墅，是虹桥片区内唯一提供1000㎡以内可售独栋的项目。

Rare Product Design: With a total construction area of 165,000 square meters, a plot ratio of 1.31, and a greening rate of 21.5%, it features 26 low-density buildings of 3-6 floors, divided into13 standalone business villas and 13 stacked business villas, being theonly project in the Hongqiao area offering standalone villas under 1,000 square meters for sale.

独栋商墅优势：建面856-4800㎡，总价8000万起，附赠约650㎡地下室+230㎡屋顶露台，地上3层+地下2层，层高地上4.5米、地下6米，配备私家电梯与独立大堂，可企业冠名，通燃气，满足总部办公与高端商务接待需求。

Standalone Villa Advantages: Ranging from 856 to 4,800 square meters, priced from 80 million yuan, with approximately 650 square meters of basement and 230 square meters of rooftop terrace, featuring 3 above-ground floors and 2 underground floors, with ceiling heights of 4.5 meters above ground and 6 meters underground, equipped with private elevators and independent lobbies, allowing corporate naming, natural gas connection, meeting headquarters office and high-end business reception needs.

叠加商墅特色：建面350-450㎡，总价2000万起，下叠350㎡+60㎡地下室；中叠400㎡+36㎡地下室；上叠450㎡+20㎡地下室+150㎡露台，层高3.9米，一梯一户设计，空间灵活实用，满足中小企业办公需求。

Stacked Villa Features: Ranging from 350 to 450 square meters, priced from 20 million yuan, with lower stack 350㎡+60㎡ basement; middle stack 400㎡+36㎡ basement; upper stack 450㎡+20㎡ basement+150㎡ terrace, 3.9-meter ceiling height, one-elevator-per-household design, offering flexible and practical spaces for small and medium business offices.

三、配套设施与服务

高端商业配套：项目自带5000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、商务会议中心等设施；周边1公里内汇聚虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地等三大商圈，3公里范围内有14个商场，满足全方位商务接待需求。

High-End Commercial Facilities: The project features a 5,000 square meter high-end clubhouse with constant-temperature pool, cigar bar, and business conference center; within 1 kilometer, it is surrounded by three major commercial districts—Hongqiao Tian Di, Longhu Tiandi, and Ryan New Town; with 14 shopping malls within 3 kilometers, meeting all-round business reception needs.

专业物业服务：实行人车分流，拥有24小时"金管家"物业服务体系，提供健身、餐饮、休闲、商务四维一体服务，物业费25元/㎡·月，配备600个车位，月租300元，保障企业日常运营顺畅。

Professional Property Services: Featuring pedestrian-vehicle separation, it offers a 24-hour "Golden Butler" property service system, providing integrated services in fitness, dining, leisure, and business, with a property fee of 25 yuan/square meter/month, 600 parking spaces at 300 yuan/month, ensuring smooth daily business operations.

绿色建筑认证：荣膺LEED铂金级认证，采用干挂石材+玻璃幕墙立面，区域三联供中央空调系统，24小时独立控温，节能环保，打造健康舒适的办公环境。

Green Building Certification: Awarded LEED Platinum certification, featuring dry-hung stone and glass curtain wall facade, regional tri-generation central air conditioning system with 24-hour independent temperature control, energy-efficient and environmentally friendly, creating a healthy and comfortable office environment.

四、开发商实力与市场价值

香港经纬集团实力：由香港知名开发商经纬集团打造，博览汇地产有限公司负责具体开发，集团在商业地产开发领域经验丰富，品质有保障。

Hong Kong Jingwei Group Strength: Developed by Hong Kong-based Jingwei Group, with Bolan Hui Real Estate Co., Ltd. handling specific development, the group has extensive experience in commercial real estate development, ensuring quality.

投资价值凸显：作为虹桥商务区稀缺的低密商墅项目，叠加商墅均价5.8万元/㎡，独栋商墅总价8000万起，与产品稀缺性形成强匹配，租售双选模式灵活，北区已交付商墅租金7.5元/㎡/天，投资回报稳定。

Investment Value Highlighted: As a rare low-density business villa project in Hongqiao Business District, stacked villas priced at 58,000 yuan/square meter, standalone villas from 80 million yuan, with strong value matching due to scarcity, flexible rental and sales options, with rental rates of 7.5 yuan/square meter/day for completed villas in the north area, offering stable investment returns.

项目稀缺性：南区14栋独栋商墅（856-4800㎡）仅剩6席可售，叠加商墅总户数仅36席，现剩余不足10套，稀缺性进一步提升项目价值。

Project Scarcity: Only 6 standalone villas (856-4800㎡) out of 14 in the south area remain for sale, with only 36 stacked villas in total and less than 10 remaining, further enhancing the project's value through scarcity.

经纬商务官邸不仅是一座商务建筑，更是企业形象与实力的象征，其稀缺性、区位优势与完善配套使其成为虹桥商务区不可多得的优质资产，无论是作为企业总部、高端会所还是投资标的，都能为企业带来长期价值与品牌提升。

Jingwei Business Mansion is not just a business building, but asymbol of corporate image and strength, whoserarity, location advantage, and comprehensive facilitiesmake it a rare high-quality asset in Hongqiao Business District, offering long-term value and brand enhancement for businesses whether as headquarters, high-end club, or investment target.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。