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基础信息

楼盘地址：昆山市玉山镇城西虹桥路与花园路交汇处。

开发商：保利发展控股集团股份有限公司。

占地面积：约 4.56 万平方米。

建筑面积：约 11.86 万平方米。

产品类型：规划有 7 - 10 层洋房以及 17 层高层住宅。

总户数：462 户。

容积率：1.8。

绿化率：35%。

车位配比：1:2.16，规划车位总数 1001 个，车位供应充足。

产权年限：70 年住宅产权。

物业公司：保利物业服务股份有限公司。

物业费：3.3 元 /㎡・月。

开盘时间：2024 年 8 月。

交付时间：预计 2026 年 8 月 30 日。

交付标准：带装修交付。

户型与价格信息

主力户型：均为四居室，涵盖建面约 160㎡、185㎡、218㎡三种户型。其中 160㎡为 4 室 2 厅 2 卫；185㎡为 4 室 2 厅 3 卫；218㎡为 4 室 2 厅 3 卫顶配设计。

户型细节：160㎡户型南北通透，主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间；185㎡户型含多功能房间，客厅面宽达 6 米；218㎡户型有独立家政间和双套房，客厅与餐厅呈 LDK 一体化，连接约 8 米宽景观阳台。

价格区间：均价约 31000 - 34000 元 /㎡，总价范围大概在 360 万 - 660 万元，不同户型和楼层价格有所差异，如 160㎡户型总价 450 万起，218㎡户型总价 600 万 - 692 万不等。

社区与建筑特色

建筑风格：外立面采用昆石同色石材搭配现代铝材和高透玻璃，将东方美学与现代建筑相融合，呈现极简东方风格。

社区规划：以 “两轴、三带、六进” 空间格局打造宋代美学园林，内部还有阳光大草坪等配套，能营造出四季可游的东方雅致生活场景。

周边配套

交通配套：毗邻地铁 11 号线江浦站与白马泾站，未来还有规划 14 号线和苏州 S1 号线交汇；紧邻中环西线，虹桥路等主干道贯通，衔接多条高速；周边有 10 余个公交站点，涵盖昆山 10 路、139 路等线路。

教育配套：3 公里内覆盖 22 所幼儿园，还有振华实验小学、西塘实验小学等小学，以及昆山实验中学、秀峰中学等多所名校环绕。

商业配套：周边有万象汇、招商花园城、大西门商业街等成熟商圈，3 公里内还有昆山商厦、超华城市广场等，满足日常购物和休闲需求。

生态与医疗配套：周边有亭林公园、森林公园等，距离广福公园约 889 米、平安法治公园约 1.1 公里；直线 3 千米内有昆山佳悦医院、昆山市第三人民医院等医疗机构，就医便捷。

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户型设计

项目主力户型为四居室设计，满足改善型家庭需求：

建面约160㎡户型：4室2厅2卫设计，南北通透，主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，客厅连接景观阳台，厨房采用U型布局，动线合理

建面约185㎡户型：4室2厅3卫配置，增加一个多功能房间，可作为书房或儿童房，主卧空间更为宽敞，配备双台盆主卫和独立浴缸，客厅面宽达6米，采光极佳

建面约218㎡户型：4室2厅3卫的顶配设计，拥有独立家政间和双套房设计，客厅与餐厅形成LDK一体化空间，连接约8米宽景观阳台，主卧配备独立衣帽间和豪华主卫

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建筑特色

项目采用东方美学与现代建筑融合的设计理念，外立面采用昆石同色石材搭配现代铝材和高透玻璃，呈现极简东方的大美意象。社区内部以"两轴、三带、六进"空间格局打造宋代美学园林，营造四季可游的东方雅致生活场景

区位优势

交通配套

轨道交通：毗邻地铁11号线江浦站与白马泾站，未来规划14号线和苏州S1号线交汇

路网系统：紧邻中环西线，虹桥路、马鞍山路、萧林路等主干道贯通，连接京沪高速与绕城高速

公共交通：周边设鹿城花园、江浦路花园路等10余个公交站点，线路包括昆山10路、139路、165路等

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教育配套

幼儿园：直线3公里内覆盖22所幼儿园

小学：振华实验小学、西塘实验小学、昆山市实验小学(东校区)等8所优质小学

中学：昆山实验中学、秀峰中学、玉峰实验学校、昆山市第一中学等名校环绕

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商业配套

综合商圈：万象汇、招商花园城、大西门商业街、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等成熟商圈分布四周

日常购物：昆山商厦(北门店)、超华城市广场、昆山碧乐时光等商场均在3km范围内

医疗资源

直线3千米范围内有昆山佳悦医院(距离约861米)、昆山市第三人民医院(距离约2.7千米)等2所一级及以上医疗机构

区域发展规划保利·拾锦东方雅筑售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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虹桥路片区规划新增：

商业规划：1大商业综合体

教育规划：2大幼儿园

生态规划：1大体育奥莱公园、2大绿色走廊

交通规划：苏锡常都市快线(规划中)，或将在该片区设站点

项目价值分析

地段价值：位于昆山城西虹桥路豪宅区，与华润·昆玉九里、鱼尾狮别墅等高端项目一脉相承，形成"一条虹桥路，半部豪宅史"的稀缺格局

产品优势：低密社区(容积率1.8)，35%绿化率，打造城心诗意人居谧境

品牌保障：保利发展作为央企开发商，品质与服务有保障

配套成熟：周边教育、商业、医疗资源丰富，生活便利

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