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「古北悦公馆」

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上海「古北悦公馆」

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闵行·金虹桥国际住区

推出建面约51-118m²1-2房

均价8.99万/m²总价约430万起

无需积分直接认购线上预约

准现房+成熟配套+超高性价比

样板房线上火热预约中

所见即所得--准现房社区

建筑立面之美

项目建筑外立面精心选用高贵雅致的花岗岩石材，搭配质感细腻的铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙。整体设计语言简练而大气，注重线条在构筑物表面的肌理表达与韵律美感。

外立面实景图

这种设计理念旨在通过材质的碰撞与融合，赋予建筑物一种动态的生命力，营造出独特而和谐的视觉效果，不仅体现了现代建筑美学的精髓，同时也彰显了高端居住空间的品质与格调。

实景图

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景观设计之美步入社区，映入眼帘的便是主入口处的“星光连廊”，它不仅担当着引导业主归家的角色，更以其独特的设计成为社区的一道亮丽风景线，为每一次回家之旅增添仪式感和尊崇感。

沿中心景观轴前行，一片翠绿盎然的阳光大草坪赫然呈现，它与周围特色景观组团相互映衬，仿佛置身于开阔的度假胜地。

晴空之下，阳光洒落在这片生机勃勃的草坪上，为业主们提供了理想的户外活动空间，使人尽享悠闲时光，体验度假般的惬意生活。

实景图

镶嵌在园区景观中的艺术凉亭，以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上，水波与亭影交相辉映，给人以宁静致远的美感。业主们可在此悠然会客，沐浴阳光，亦可仰望星空，沉醉于诗意人生的浪漫意境。

实景图

【东苑·古北悦公馆】精心打造的“趣玩吧”儿童活动区，更是充分考虑到了孩童的成长需求与亲子互动的乐趣。

四季更迭的景观植被巧妙布局，共有20多种乔木、小乔、灌木等植物种类，营造出“四季有色”的美妙景象。

示意图

无论是春日繁花、夏日浓荫、秋叶斑斓还是冬雪皑皑，都为孩子们提供了安全、美丽且富有趣味性的社交游玩环境，也让整个社区的生活充满了盎然生机与无穷活力。

户型设计之美

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产品方面，项目打造建面约51至70㎡的一室户型及约118㎡的两室户型。

建面约51㎡的户型▼

建面约51平方米的独特户型，并非迎合市场上千篇一律的家庭居住标准，而是旨在打破常规，专为追求个性化生活方式和高效空间利用的现代都市人群量身定制。

客厅、餐厅、甚至工作空间无缝衔接，极大地拓宽了视觉效果和活动范围。同时，私密卧室区域则精心设计，保证了安静舒适的休息环境。每一处角落都被赋予特定的功能与格调，展现出精致而不失实用的现代居家风尚。

建面约60㎡户型▼

建面约70㎡户型▼

建面约118㎡户型▼

此户型以其宽敞的布局和卓越的空间感，为居住者提供了一处真正的舒适之所。在满足基本居住需求的同时，充分考虑到了现代家庭对高品质生活的追求。一体化的餐厨空间，便于家人间的互动交流。

观景阳台将室外美景引入室内，拓展了居住视野，提升了生活情趣。此外，充足的储藏空间和周到的细节设计，处处体现了对居住品质的用心雕琢。

02.项目区位配套

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【古北悦公馆】位于西中环线、金虹桥板块，毗邻古北国际社区，一路之隔是虹桥镇人民政府，区位优势突出。西面除了金虹桥商业圈，还紧靠着文化名镇七宝古镇，南面毗邻徐汇漕河泾开发区，东面可直达徐家汇，属几大区域辐射的核心位置，距离虹桥国际交通枢纽约5公里。大虹桥交通枢纽的辐射、板块的辐射、区域自身成熟的生活配套与居住氛围已经相当浓厚，双重叠加效应更凸显了金虹桥板块的区位价值。

【古北悦公馆】板块上属于属于金虹桥，距中环线直线距离约800米，位于闵行区虹中路近红松路，步行到10号线龙溪路约1.8公里。

交通配套方面：项目地处长宁、徐汇、闵行三区交汇的金虹桥板块的核心区位，拥有多维立体的交通，延安高架、中环线、外环线环伺。

临近已运行的轨交9号线合川路站、10号线龙溪路站，规划待建的25号线虹桥镇站，三站可达徐家汇。

古北尚公馆配套图

项目周边有延安高架、中环线、外环线，到静安寺、外滩十分方便，15分钟即可抵达G60\G42高速入口。

商业配套方面：项目所处位置较为繁华，生活氛围也相对成熟。周边2公里范围内有爱琴海购物中心、万象城、虹桥盛世莲花等大型商业商圈，能够满足日常生活所需。

教育资源方面：项目周边2公里范围内有上海市金汇实验幼儿园、虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、建青实验学校上虹鹿幼儿园（示范园）等。

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医疗资源方面：项目周边有闵行区中医医院、上海第九人民医院、武警上海总队医院等医疗资源。

生态资源方面：周边有占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部（9洞33杆）；面积约43万㎡方米上海闵行文化公园（一期二期已经开放，三期四期在建中）等。

古北悦公馆售楼处电话：4008657114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1.明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

-你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

-你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

-你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2.调查市场行情

-了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

-关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

-比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3.准备好首付和相关费用

-首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

-税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

-装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1.地段是关键

-交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

-生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

-未来发展潜力：比如是否靠近CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2.房屋本身的质量

-户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

-房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

-隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3.开发商和物业公司

-开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

-物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1.实地考察

-看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

-看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

-看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2.询问业主

-如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

-如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1.确认合同内容

-房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

-交房时间：明确交房日期及违约责任。

-装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

-附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2.注意隐藏费用

-物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

-维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1.验房注意事项

-检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

-检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

-检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

-检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2.索要相关证件

-房产证：确认产权归属是否清晰。

-竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1.办理落户和过户手续

-及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

-如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2.装修注意事项

-选择正规装修公司：避免低价陷阱。

-签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3.注意邻里关系

-入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

-遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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