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「华发静安华府」

静安内环内西藏北路

推出最后8套风貌别墅

建面约167-316m²臻稀双层

联动价17.5万/㎡，总价3000万起

风貌别墅作为上海21世纪楼市的新产物，对于大部分人来说的确比较陌生。

但如果你把上海1912年商务印书馆做的地图和风貌项目的分布结合来看，其实就能大概理解风貌别墅的逻辑，基本就是属于100年前上海市中心的位置。

100年前市中心土地资源紧张，地价贵，所以上海的市中心建了许多里弄联排。而当时衡复属于郊区，地价便宜，所以建了许多低密度的独栋别墅和庄园。

近日周润发以1.95亿港元易手的香港山顶别墅，便是此类产品，它们是亿万富豪们财富与地位的参照：

1、一线城市中芯地段

2、有历史底蕴

3、数量受到限制

4、高品质生活环境和私密性

楼典大约估算，今年上海7000万人民币以上住宅成交预计超过500套，其中7000万+的风貌别墅成交占了约一半，占据上海顶级豪宅半壁江山。

而且，从产品本身看，相比于我们熟知的大平层，静安华府所代表的风貌别墅产品，具有大量的室内室外独特空间，包含露台、花园、地下室、阳台、车库等多元空间。

空间扩展性大，可定制性强，带来不同于大平层的生活方式，居住悦己体验无可替代。

同时，它又拥有传统老建筑没法做到的公共空间与社区配套。

比如社区会所、游泳池、健身房、整体开挖的地下室，更好的建筑材料、房屋的防风防水防潮防虫设计。

更何况，风貌别墅虽然目前新的项目多，但总量是有限可以预期的。

假设总供应量是5000套，占上海900万套房子的总存量的0.05%。

也是塔尖中的塔尖。

因为上海市中心的土地就这么多。

而且大部分买了都是长期持有，石沉大海，未来在二手市场的流通量也不会大。

1、极具品味的国际CAZ生活方式

静安华府所在土地，在过去是沪上百年电影兴盛源起，静安区文保点上海电影技术厂的旧址所在，且自身保留了一处里弄建筑——永志堂遗址，并将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，充分展现地脉与文脉的印记——这也呼应了我们前面提到的，上海真正的风貌别墅，一定是具有无可复制的历史底蕴特质。

周边还有百万方中兴城、安康苑、华新兴城等内环内一批最值得期待的大型城市更新项目。在12家品牌开发商的共同努力下，目前中兴城板块的旧里已经全部进入“更新”序列，有近20个地块在城市更新的不同阶段，预计2028年整个中兴城包括待拍土地均会交付。

“新”与“旧”的交织，使这片板块成为静安当前极具活力的时尚品质豪宅集聚区，对于追求国际新潮和精致悦己的国内富豪群体来说，具有无可替代的吸引力。

2、总价位3000万起的断层性价比

从供求端来讲，风貌别墅动辄几千万，甚至上亿，本来就在极少数人的能力范围内。

但与黄浦、虹口、杨浦扎堆大量的风貌别墅不同，静安的风貌别墅总体量偏少，在价格上受联动价要求，入门门槛远低于内环内同级别的其他区域，这也给了更多想要购买风貌别墅的人更多的机会和更低的门槛。

而静安华府约167-316m²风貌别墅给予客户最大的诚意在于，以更低成本获得更优舒适度。

约167-316m²的面积段，17.5万/㎡的联动价和3000万起的总价门槛，远低于内环内同级别区域、同类型产品表现，适配市场需求同时压缩了总价，价格上优势明显。

项目内部效果图，不做最终交付承诺，仅供参考

3、舒适度极高的居住体验

回到产品本身，相比市面上大部分同类风貌产品都是3层，华发静安华府推出的风貌别墅产品，全都是地下1层+地上2层的独栋，单层尺度感、空间感拉满。

而且从生活动线的角度来看，2层的设计也更加符合大多数人的生活习惯和需求。地上一层作为家庭活动核心区，方便社交和日常活动；地上二层则主要是私密起居空间，能够有效保护隐私。

3层别墅则可能会增加不必要的爬楼负担，并且第3层的存在感低、使用频率低，导致空间浪费。

项目内部效果图，不做最终交付承诺，仅供参考

还有一处能彰显开发商诚意的地方，静安华府6栋风貌别墅，每一栋都是前庭后院，一栋美过一栋。

地下室的采光也很通透，作家庭影院、窖藏室、私人茶室等功能空间，都很合适。

项目内部效果图，不做最终交付承诺，仅供参考

华发静安华府属于上海罕见的准实景风貌产品，所见即所得。叠加上海风貌类产品的长期稀缺性，值得拥有。

「华发静安华府」

静安内环内西藏北路

推出最后8套风貌别墅

建面约167-316m²臻稀二层

联动价17.5万/㎡，总价3000万起

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。