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上海浦东陆家嘴锦绣云澜

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2号线川沙站约950米

川沙副中心500万级综合体盘

「陆家嘴锦绣云澜」

建面约98/140/168㎡3-4房

房源递减中,清盘倒计时

总价约530万起

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2022年7月,陆家嘴集团以总价约47.7亿,竞得的浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块.

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根据项目规划,建成后预计提供近1200套住宅,将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房.

项目主力户型有:建面约89㎡3房、约98㎡3房、约140㎡3房、约168㎡4房.陆家嘴锦绣云澜售楼处电话➡:400-8657-114

基础信息:陆家嘴锦绣云澜售楼处电话➡:400-8657-114

物业类型:项目规划16栋17F高层住宅、1栋18F保障性住房

产权年限:70年

总建筑面积:约19万㎡

容积率:2.0

产品信息:

建面约89㎡3房2厅2卫(精装)

建面约98㎡3房2厅2卫(精装/毛坯)

建面约140㎡3房2厅3卫(毛坯)

建面约168㎡4房2厅3卫(毛坯)

总户数:1192户,可售户数1064户.

车位数:1444个

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城市设计

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话➡:400-8657-114通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接,补齐天际线,连接城市空间,激活城市活力.

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美学设计

致敬经典海派格调,于时光里焕发新生;构筑门的仪式,于出入间优雅天成;赏慕树的印记,于浓荫处凝练时光.陆家嘴锦绣云澜售楼处电话➡:400-8657-114

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生活设计

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话➡:400-8657-114陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区,一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区,一个精细的空间场景设计,关照每一位家庭成员的需求.

户型分布↓

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在售户型鉴赏↓

B户型:建面约98㎡3房2厅2卫

C户型:建面约98㎡3房2厅2卫陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8657-114

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D户型:建面约98㎡3房2厅2卫陆家嘴锦绣云澜售楼处电话➡:400-8657-114

E户型:建面约140㎡3房2厅3卫

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F户型:建面约168㎡4房2厅3卫

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板块配套

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浦东之极战略引擎

卓越主城:2035全球卓越封面高能主城,承载全球城市核心职能,浦东中部崛起的重要引擎.

国策腹地:从交通、旅游、科创纬度,以东方枢纽、张江科学城、迪士尼国际旅游度假区等三大国家级战略加持.

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川沙之极示范国际

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话➡:400-8657-114世界前沿:国际级滨水区核心——浦东运河水系,对标上海“一江一河”的国际滨水空间,十四五期间,川沙新镇计划将浦东运河重点打造成为生态、人文、时尚的城市秀带和景观廊道.

高能主场:川沙路两侧5公里产业带,核心发展区,交通优势明显、商业发展多元、教育资源集聚、居住品质升级、产业发展高效,高品质生活示范区.陆家嘴锦绣云澜售楼处电话➡:400-8657-114

超级枢纽锋速世界时区

邻近东方综合交通枢纽,高速直达全球.

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交通配套

五横三纵立体交通

五横:地铁2号线、龙东高架路、华夏高架路、迎宾高速、申嘉湖高速.

三纵:川沙路、上海绕城高速、外环高速.陆家嘴锦绣云澜售楼处电话➡:400-8657-114

商业配套

约500m内:百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场、川沙九六广场(在建)、地块西侧商业用地、南侧住宅项目还配有3万方商业.

约2km内:家乐福、金汇商业广场、浦东现代商业广场、川沙商业广场.

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教育资源

约1km内:浦东新区实验小学、观澜小学、上海市侨光中学、东南侧有规划学校.

约3km内:园西小学、川沙中学等.

(新房不承诺学区,学区划分以后期政府主管部门为准)

医疗资源

约1km内:上海市浦东新区人民医院(三级乙等)、上海市浦东新区中医医院(二级甲等)、浦东川沙社区卫生服务中心.

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人文生态

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话➡:400-8657-114浦东文化之根:川沙古镇内400年老城墙、180年江南名宅内史第、170年观澜书院、民国哥特式天主教堂,完整的护城河体系和老城厢形制.

约800m内:川沙公园、地块东侧、南侧规划生态绿地水系.

约2km内:浦东川沙健康公园、界龙生态垂钓园等.

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

· 房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

· 地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

· 房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

· 按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

· 按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

· 按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

· 中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

· 集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

· 居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

· 土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

· 一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

· 二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

· 三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

· 住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

· 七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。