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狮山核心圈大平层

仁恒出品 必是精品

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仁恒置地2023狮山赋新作品

建筑面积约182-229㎡ 风雅大平层 谨此259席

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【户型鉴赏】

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Land area: Approximately 27,000 square meters

占地面积：约2.7万㎡

Building area: Approximately 69,000 square meters

建筑面积：约6.9万㎡

Total number of households: 259 households

总户数：259户

Floor area ratio: 2.5

容积率：2.5

Main unit types: Approximately 182-229 square meters of elegant large flat units

主力户型：约182-229㎡风雅大平层

Residential type: 6 high-rise buildings with 18-24 floors /1 business office building

住宅类型：6幢18-24F高层/1幢商务办公

Project Address: Intersection of Ta Yuan Road and Yu Shan Road

项目地址：塔园路与玉山路交汇处

Floor area

户型面积：

Unit 182:4 bedrooms, 2 living rooms, 3 bathrooms

182户型 4房2厅3卫

Unit 229:4 bedrooms, 2 living rooms, 3 bathrooms

229户型 4房2厅3卫

Delivery time: Pre-sale property, June 30, 2021

交房时间：期房2026.06.30

Property management company: R&F Properties

物业公司：仁恒物业

Property management fee: 4.21 yuan per square meter per month

物业费用：4.21元/ 月/平米

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LAN Ting • Elegance is jointly developed by Suzhou High-tech Zone Group and R&F Properties. It marks a brand-new opening for the new Shishan residential area and represents an evolutionary work in international residential development.

澜庭•雅致由【苏高新集团】与【仁恒置地】联袂打造，是赋新狮山人居的全新开场，也是国际人居的进化之作。

International R&F: 30 years of R&F, the leader in international high-end properties

国际仁恒|30载仁恒，国际高端物业引领者

Entering China in 1993, it has been dedicated to the development and operation of international communities and urban complexes. It is the pioneer of the era of fully-furnished finished residences in China and a leader in the lifestyle of international communities.

1993年进入中国，致力于国际社区及城市综合体开发运营，中国成品住宅精装时代开创者，国际社区生活方式引领者。

We have built over 100 international communities in the six major economic zones of the Yangtze River Delta, Pearl River Delta, Bohai Rim, central China, Western China and Hainan Province. Our three product series - the Central City TOP Series, the Resource Premium Series and the Composite Quality Series - have won high praise in the industry and are dedicated to internationalization. We are one of the leading high-end property developers in China.

于长三角、珠三角、环渤海、中部、西部、海南省国内六大经济区打造100多座国际社区城央TOP系、资源精端系、复合品质系三大产品系载誉业界专筑国际化，国内高端物业引领者之一。

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Suzhou High-tech Zone Group: 33 Years of dedication to the urban development of High-tech zones

苏高新集团|33载执笔高新区城市发展

Adhering to the brand concept of "Making urban life better", we focus on three main businesses: urban construction, urban services, and industrial parks. Supported by the quasi-financial pole sector and driven by strategic emerging industries as new drivers, we deeply layout the core business of urban development, providing comprehensive solutions for urban and rural construction and development, people's peaceful and prosperous life, and the aggregation of high-end industries.

秉承“让城市生活更美好”的品牌理念，聚焦城市建设、城市服务、产业园区三大主业，以类金融极板块为支撑，以战略新兴产业为新动能， 纵深布局城市发展核心业务，为城乡建设发展，人民安居乐业，高端产业聚集提供综合解决方案。

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"One Core and Four Cities: The height of Suzhou under the urban layout.

一核四城|城市布局下的苏州高度

As a strategic reserve for the development of the Yangtze River Delta integrated urban circle, the High-tech Zone gathers high-tech industries and highly educated people in Suzhou. It is the most promising area for development in Suzhou. Shishan, as the CBD of the High-tech Zone, will grow into the core of Suzhou's development in the next era, carrying the spirit of the city with a fully Suzhou development model.

高新区作为长三角一体化都市圈发展的战略留白，齐聚苏州高新产业与城市高知人群，是苏州最具发展潜力之地，而狮山作为高新区CBD，将成长为苏州下一个时代的发展核芯，以全然苏州的发展模式，扛鼎苏州城市精神。

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Shishan Core: Gaonong Living Circle

狮山核芯 | 高浓生活圈

The project is surrounded by a concentration of city-level high-intensity living facilities. Cultural landmarks, lifestyle trends, shady assets, and top-quality schools are all gathered here, providing residents with a luxurious experience of having everything at hand and leading the ultimate living style in the west of Suzhou.

项目周侧汇聚城市级高浓生活配套，文化地标、生活风向、浓荫资产、优质名校等汇聚于此，为居者带来万物皆备于我的奢享体验，领衔苏州西极致生活风范。

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Cultural landmark

文化地标

Suzhou Museum (West Wing), Shishan Science and Technology Museum, Shishan Cultural Square, Beijing-Hangzhou Grand Canal

苏州博物馆（西馆）、狮山科技馆 、狮山文化广场、京杭大运河

"Life trend"

生活风向

Longfor Shishan Tianjie, Golden Eagle International Plaza, Huaihai Street, Sam's Club, Meiluo Quanwu

龙湖狮山天街、金鹰国际广场、淮海街、山姆超市、美罗泉屋

Luxury hotel

奢华酒店

Indigo Suzhou Ancient Canal Hotel, Shangri-La Suzhou Hotel, and Banyan Tree Suzhou Shishan (under construction)

苏州古运河英迪格酒店、苏州香格里拉大酒店、苏州狮山悦椿·悦榕庄酒店(建设中)

Travel freely

恣意出行

Metro Line 1, Metro Line 3, Metro Line 5

地铁1号线、地铁3号线、地铁5号线

Natural assets

自然资产

Lion Mountain, Yushan Park, Suoshan Park, Tianshi Park

狮子山、玉山公园、索山公园、天狮公园

The fragrance of books and the charm of literature

书香文韵

Shishan Experimental Primary School, Suzhou High-tech Zone Experimental Primary School, Suzhou High-tech Zone No.1 Junior High School, Suzhou Foreign Language School

狮山实验小学、苏州高新区实验小学、苏州高新区第一初级中学 、苏州外国语学校

The corresponding relationship between educational facilities and community enrollment is determined by the local government's education administrative department, and the developer has no control over it.

*（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制。）

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一场跨越时空与精神的场所对话

回溯仁恒国际生活智慧，升维国家级度假的体验，以场景功能演绎精神需求，启迪崭新的场所精神，实现文化雅致于现代审美中的升腾，在动心之处，形成高阶雅致生活表达，引领时代的美学生活观。

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住房贷款本质上是一种中长期抵押担保贷款，它以您购买的房屋作为还款保证，由银行提供资金支持。2025年6月最新发布的《住房信贷管理条例》将其明确定义为“用于购买、建造、翻修自住住房的专项贷款”。若把整个贷款市场比作大型超市，住房贷款就是家电区的“大家电专柜”——金额大、周期长、规则细，且与民生保障紧密相连。

一、官方定义与最新政策定位

中国人民银行在2025年第一季度货币政策报告中明确，住房贷款属于个人消费贷款中的住房消费类，区别于日常消费贷与经营贷。其核心特征包括三个方面。

01 担保方式上属于不动产抵押贷款

银行在放贷时同步办理抵押登记，您所购房屋的《不动产权证书》会标注抵押信息。若连续逾期超过6个月，银行有权启动司法拍卖程序。这一机制如同为银行资金系上保险绳，确保贷款安全。

02 期限结构上属于中长期贷款

目前主流贷款期限为10年至30年。2025年新规要求银行提供“弹性期限”服务，允许在还款期内申请1-3次期限调整。例如将原20年期缩短至15年，月供增加但总利息减少。

03 政策属性上具有民生保障功能

首套房贷款利率可享受LPR（贷款市场报价利率）减点的优惠。2025年7月全国首套房贷平均利率为3.35%，较一般消费贷低1.5个百分点以上。这种利率差体现政策对刚性住房需求的支持。

二、2025年最新分类标准

根据《住房信贷管理条例》第八条，住房贷款按用途与对象细分为三大类型。

01 普通商品住房贷款

面向市场流通的商品房购买者，包括新建住宅与二手房。2025年政策要求此类贷款严格执行“认房不认贷”，只要名下无房即认定为首套。例如北京市民王女士卖掉唯一住房后再次购房，仍可享受首套房3.35%利率。

02 保障性住房贷款

专用于购买政策性住房的贷款品种，包括共有产权房、人才住房等。其特点是首付比例低至15%（普通住房最低20%），且公积金贷款额度可上浮20%。2025年新增“保障房贴息”政策，地方政府对前5年利息补贴30%。

03 政策性住房贷款

特指住房公积金贷款，由各地公积金管理中心委托银行发放。其最大优势是利率固定（2025年为2.85%），不受LPR波动影响。但存在额度限制，例如深圳单人最高额度80万元，家庭160万元。

三、利率结构双轨制解析

当前住房贷款利率实行“LPR+基点”双轨定价机制，2025年7月最新数据如下表：

LPR机制如同利率拼图

每月20日公布的最新LPR是基础底板，银行在此基础上加减基点形成最终利率。2025年6月LPR下调25基点后，北京某银行将首套房基点从-20调整为-55，实际利率由3.2%降至2.85%。这种机制让利率调整既跟随市场动态，又保留银行自主空间。

利率转换关键点

选择固定利率的借款人，2025年仍有一次机会转为LPR浮动利率。但公积金贷款不参与转换，保持固定利率优势。建议贷款人登录手机银行“利率管理”板块实时测算，转换后月供节省金额超过100元再操作。

四、组合贷款形态创新

当公积金贷款额度不足时，“公积金+商贷”组合贷款成为最优解。2025年组合贷呈现新特征。

01 额度动态适配

公积金中心与商业银行建立数据直联，系统自动计算最优配比。例如上海购房者申请200万元贷款，公积金可贷80万元，系统自动配置商贷120万元，避免重复提交材料。

02 还款智能分流

公积金部分优先偿还，商贷部分延后处理。某案例显示组合贷月供6000元，其中公积金部分2500元直接划扣，商贷3500元从还款卡扣除。这种设计最大化利用低息资金。

03 贴息政策联动

购买绿色建筑（二星级以上）的借款人，可叠加享受公积金利率折扣与商贷贴息。2025年深圳某项目购房者实际综合利率降至2.6%，较纯商贷年省利息1.2万元。

五、区别于其他贷款的核心特征

01 资金流封闭管理

房贷资金实行“点对点”划转，银行直接付款至开发商监管账户或卖方账户。借款人无法提现挪用，这一机制有效防范资金流入股市、楼市投机领域。

02 还款方式特殊设计

除等额本息/本金外，2025年新增“气球贷”选项——前5年只还利息，第6年起分摊本金。适合预期收入大幅增长的年轻群体，但需注意后期还款压力倍增。

03 税收政策专项支持

住房贷款利息可抵扣个人所得税，每年最高抵扣1.2万元。2025年新增“多子女家庭附加扣除”，每名未成年子女增加2000元抵扣额，切实减轻家庭负担。

住房贷款如同量身定制的金融外骨骼，它支撑起普通人实现居者有其屋的梦想骨架。2025年政策升级后，这副“外骨骼”变得更轻便灵活——利率拼图让资金成本可视化，组合贷款实现无缝衔接，税收抵扣则像为骨架添加缓冲层。当您走进银行签署房贷合同时，握在手中的不仅是法律文件，更是一套与国家住房保障体系深度咬合的金融齿轮。建议购房者打开手机银行“房贷计算器”，输入心仪房源总价，系统将实时生成专属贷款方案，让金融工具真正服务于美好生活。