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搜狐焦点广安站 2025-09-25 11:18:44

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越秀静安天玥售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】越秀静安天玥售楼处营销中心：400-887-5663越秀静安天玥售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

每一寸静安的珍壤，都承载上海腹地的繁华。静安亦让每一个驻足者倾心，静安自古为贵族群居之地，拥有不可复制的百年人文厚蕴，是梧桐树下的优雅悦章，更赋予上海恒贵的都会之心。越秀·静安天玥循百年历史脉络，提取海派文化，转译城市都芯的优越风骨，再塑扎根在人居生活方式深处的经典迭新作品。

越秀·静安天玥呼应静安百年隐贵，师法《诗经·绵蛮》中的“小鸟止于丘之曲阿静安托息焉”之源，提取“曲深静安”为设计语言，进行社区规划、建筑肌理、空间布局、公共场景的营造，勾勒同步世界的摩登生活图景。

项目整体顺应周边地形边界生成内部建筑，以无界共融城市理念规划3幢建面约120-142㎡纯粹隐逸住区，打造内环内难得一见的纯粹高端住宅。多层次双重沉浸式归家动线，极致还原静安的优雅与静谧，并凭借这份近乎执念的在地性表达，让建筑成为土地精神的当代容器。

标杆法则二：审美引领

当代笔触下的隐逸奢境

“曲深静安”的设计表达，在于将曲线作为关键笔触，由内而外勾勒出作品的静雅与隐奢，越秀· 静安天玥联袂天华、矩阵等世界大师，用当代手法演绎繁华深处的隐逸奢境。

越秀·静安天玥汲取苏河超级曲线符号，创新重构飘逸灵动的海派建筑，将“曲线”元素转译于每一寸生活场景中，无论是超流体立面、还是曲径通幽的隐奢园林，亦或者酒店式泛会所、室内等每个空间，敬呈未来艺术化日常。从建筑本身到作品内涵皆进行了升级表达，赋予了越秀·静安天玥有别于认知之外的独特质感。

○创新超流体立面

在静安内环内，每一栋建筑都在希望加入封面天际线，但越秀·静安天玥选择了一条更有挑战的路——既要有封面的昭示性，又需克制对城市脉络的侵略。

于是，我们可以看到，以极简线条与弧形几何元素为主体，搭配大块面的玻璃搭配香槟色/浅香槟色铝板形成的一体化超流体立面，宛如阳光照耀下，向上流淌的苏州河。既消解了高层建筑对原有街道的压迫感，又呼应静安自带的奢尚韵律。

○静谧尊崇的归家礼序

静安是安静的，也是有序的。越秀·静安天玥溯源曼谷四季酒店，以约45m隐逸门厅作序，规制四重归家礼序，划界繁华都心的静谧之境。

越秀·静安天玥通过酒店式归家+多元生活度假场景营造，将酒店功能、度假氛围和生活场景等多种体验揉进人居生活里，构建了林游及交互的体验归家动线，打造了度假的超然体验。会客水庭院、林下邻里会客厅、儿童IP乐园、太太花园、自然课堂等多元度假生活场景，拾趣绿意之中。

○重塑奢居的臻罕选材

空间的层次感，很大程度上是材质赋予的。越秀·静安天玥全球寻珍，甄选5大奢石，celine御用巴西进口奢石，以独特流沙质感闻名的铂金钻、亿万年风雨洗礼的芝麻黑马蹄石...面对这样的昂贵的选材，越秀·静安天玥更以匠心技艺，数次打磨定制，将细节肌理品质感无限拔高，营造无与伦比的隐贵之境。

标杆法则三：人群洞察

开创式的超配空间设计

惟深研客户生活范式的需求，才能创造出赢得口碑的作品。越秀·静安天玥深谙高净值人群的社交、生活偏好，才有了无界泛会所和户型的超配设计。

○无界酒店式泛会所

越秀·静安天玥基于对高端人群的居住洞察，基于客群的“圈层纯粹性”与“场景私密感”需求，超配无界酒店式泛会所，打破空间中「间」的固守，以「空」的借景设计联动内外，在自然共生中即时即享，更通过阅读、健身、亲子、娱乐等6大功能空间，为客户延伸多元生活场景。

142㎡户型三大稀缺属性——内环内真改善的“唯一答案”

○内环内唯一在售改善大平层：静安内环的“断供预警”

建面约140㎡面积段户型供应极度稀缺，越秀·静安天玥已是目前静安内环内唯一在售的142㎡大平层，错过这一楼盘，下一次内环同类产品入市可能至少要等半年。且越秀·静安天玥项目锁定改善客群，独有120/142㎡2个面积户型，是内环罕有的纯粹改善产品，圈层更高阶。

○内环内唯一带私厅：圈层纯粹的“空间密码”

在寸土寸金的内环，越秀·静安天玥超配空间尺度——类一梯一户设计，打造出内环目前该面积段内惟一私享6-9㎡的专属入户前厅空间，将喧嚣隔绝于门外。实不相瞒，这种级别的配置常见于3000万级豪宅，如今却在1900万级产品中实现墅级归家体验，市面上都已经非常少有。

在二手房市场中，有时候我们会看到同样面积的房源最终成交价格有几千甚至上万的单价差距，一方面是小区品质不同，另外一个经验指标就是实际的空间利用率。私家电梯厅在日常使用中对居住体验有很大的加分，相较于传统电梯厅嘈杂的环境及陌生的会面，享受出了电梯就是家庭空间，这也是二手房溢价的一大增值亮点。

○内环内唯一可改四室：灵动空间成长性户型

142㎡户型采用“3+1可变空间”设计，通过预留可拆改墙体，可随心拓展为四房。反观同面积段其他楼盘，因承重墙限制，空间改造率不足30%。而约52㎡一体化大横厅，则呈现出更多元灵动的社交场景。

自带以上三点“稀缺性”的142㎡，未开先爆也就不足为奇。但真正能成为内环内第一序列选择，越秀·静安天玥142㎡显然做了更多超乎想象的产品进化，凭一己之力，提升了同类产品的奢适标准。

王牌142㎡五大进化亮点——再定义空间“场景力”

○主卧270°转角窗-静安的“城市观景台”

越秀·静安天玥项目142㎡主卧以270°大面宽弧形窗将百年静安与社区园林“双景致”收入囊中，且采用造价高出普通窗体40%的三玻两腔Low-e玻璃，噪音分贝降至28dB以下。当百年静安的光影在窗前流动，城市封面的印记愈加显著。

○约52㎡一体化主厅-家庭社交的“无界剧场”

约6.4米面宽横厅衔接约1.6米进深的全景奢阔阳台，形成约52㎡的LDBK一体化超级交互空间。让家庭聚会、私人沙龙、亲子互动在同一空间自由切换。设计师更巧妙利用弧形吊顶与嵌入式灯光，品位与氛围感拉满。

○灵动空间成长性-与生活共进的“智慧内核”

建面约142㎡的3+1户型空间，三居室搭配全飘窗，尺度感充裕。客厅背后的书房空间，后期改造独立的房间也不显拥挤，让这个户型拥有了更高的灵活性和成长性，满足家庭成长型需求。同时已配置空调出风口，高度体现人性化细节考量。“不是我们在设计房子，而是房子在适应业主。”项目设计师强调。

○半开放厨房岛台设计-让烹饪时光美妙开场

开放餐厨区设计，分区衔接紧密，进可与客厅互动，退可实现厨房边界，空间层次感得以平衡。中式厨房组合西厨岛台与大气的餐厅呼应，赋予生活更多灵感。

○国际一线奢装-细节主义的“无声宣言”

厨房采用德国精工高端品牌配置。博世厨电5件套（吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、嵌入式双开门冰箱），铂浪高单体大水槽）+抽拉龙头，康丽根末端净水层层防护。从杜拉维特智能马桶的座圈加热功能，再到博世嵌入式冰箱的精准控温，越秀·静安天玥用顶豪配置诠释“改善≠将就”。

产品已足够稀缺，而作为静安内环内这个烫金核心地段，则更是奠定了其不可撼动的开年超级红盘地位。“静安内环内”究竟意味着什么？

烫金内环内，天赋矜贵国际生活场

纵观静安内环“一江一河”规划发布，未来苏州河将打造塔尖人群融合的形象标志。除一江一河规划，上海全球中央活力区（CAZ）定位提出“国际静安，卓越城区”。而百年静安的底蕴，也在规划中获得了新旧融合。这片土地的国际、人文、艺术底色，再次获得新生！

○0.3%土地浓度，全球资源的极致占有

静安内环内占地面积仅为上海的0.3%，但却形成了3km烫金生活圈，苏河湾、不夜城、南京西“黄金三角 ”商圈，荟萃全球潮流商业生活。近揽上海坐标光影，深入城市之芯，环绕着超高浓度的国际静安资源。

○4站人民广场，通勤效率的“顶配答案”

越秀·静安天玥距1号线中山北路站直线距离仅50M，4站即可到达上海核心人民广场，还与4号线、2号线等14条地铁线路换乘，高效通达南京西路、静安寺、外滩、陆家嘴等上海黄金商圈。除此之外，一脚油门即可上南北高架、内环高架、北横通道等，“两横一纵”的高速配置，放眼全市都相当出众。

○优质教育资源护航，目送式成长的“最优解”

很多家庭关注教育层面，越秀·静安天玥临近中山北路小学，根据上海发布的2024年静安区公办初中入学方式，可直升市北初级中学，教育资源属于静安较为拔尖的，而上外静安外国语中学等民办教育资源都在不远处，为业主孩子们的成才之路保驾护航。

(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

稀缺地段之上，以极核产品力重塑市场新维度

境外人士在购房时，需满足一系列条件。根据最新规定，境外人士仅能持有并购买一套位于上海的住宅。在提交购房申请时，必须提供近一年内（即网签合同前一个月往前推12个月）的税单或社保缴纳证明。同时，还需确保在沪居留签注满一年，并提供满一年的劳动合同和在职证明。特别提醒，税单上的证件号码必须与所使用的证件号码保持一致。

港澳人士购房材料

对于港澳人士，同样需要遵循这些规定。需提供港澳居民来往内地通行证、港澳居民身份证（需与税单证件号码一致）；在境内居留状况证明（由相关机构出具，证明其在大陆的居留情况）。

台湾居民购房材料

对于台湾居民，同样需要准备这些材料。需提供《台湾居民来往大陆通行证》、《境外个人在境内居留状况证明》；台湾居民的户籍藤本。

华侨人士购房材料

对于华侨人士，还需额外准备相关证明材料。需提供《中华人民共和国护照》及《国外永居证》；户籍注销证明；在境内的居留证明；使馆认证的翻译件。

请注意，这些材料可能因个人情况和具体需求而有所不同，请务必根据实际情况准备相应的材料。在办理房地产权属登记时，登记机关将仅接受中文权属文件。若外籍人士在购房时提交的证件、文书或名称是外文的，需同时提供中文译文以确保顺利登记。经交易中心认可的翻译机构包括：上海市外事翻译工作者协会、上海上外翻译总公司以及中译语通信息科技有限公司。外籍人士（含港澳台人士）在沪购房时，无论其工作或居住年限，均只能购买一套产权住宅。同时，个人在境内购买非居住用房（如办公楼、商铺等商用物业）将受到限制。

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