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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

了解上海楼市的可能知道，上海新房市场限价十分严格，因此我们很少能够感受到不同品质之间的价差。然而放在二手市场中，这样的情况则截然不同。不同小区，在同样地段和差不多房龄的情况下，具有优异品质的楼盘，其溢价能力就会真实地显现出来。

什么是溢价能力呢？

所谓溢价能力，说的通俗易懂些，就是在二手市场中的价格能卖的更贵！同时也更受买家青睐！好地段+好配套+好产品，才能在变幻莫测的上海楼市中保持长期屹立不倒！这样的产品可遇不可求。

择址桃浦智创城发展核心位【中环桃源里】就是这样的产品！

中环旁+未来多轨交+普陀发展重心桃浦智创城核心+约100万方中央绿地在侧+超奢装标品质住宅+准现房！

这样一个几乎没有短板的项目，无疑是当下置业首选！

仅约670万，即可入住【中环·桃源里】太过惊艳。

项目采用了15项近零能耗建筑标准与2项新技术创新试点，打造“15+2”低碳生活-未来社区，构建健康舒适的新一代人居空间。

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推售建面约83-106-126-166-175-178m²3-4房

均价83360元/m²，现总价670万起！

优惠曝光：97折+赠价值40万的车位1个+置换无忧

2026年1月31日交付！

项目实景图如下：

装修和细节是更能体现开发商诚意的指标。

首先，几乎都甄选国际一线家装品牌，而且很多还是用的各个品牌的高端型号。

尤其是厨房，含“金”量超高，铂浪高一体大单槽+抽拉式龙头，质感出众，也做到无死角清洁。

灶具、吸油烟机、洗碗机均采用博世品牌，其中洗碗机容量比市面同级产品都要大，据悉可容纳14套，碗筷摆放能更随意，甚至能把吸油烟机滤网拆下来放进洗碗机清洗。

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样板间实景图

前置过滤器和末端净水器都是3M的。

冰箱选用了利勃海尔，与翠湖天地是同款品牌，并做了嵌入式处理，视觉更美观。

在使用频次颇高的卫浴部件也用了高级配置，马桶台盆都是唯宝的，龙头花洒是科鲁迪的，其中主卫用的还是唯宝壁挂式马桶。

这在当下市中心豪宅中都不多见。

更让人震撼的是项目的系统窗，若你参观样板间，强烈建议感受一下，不惜成本使用德国诺托品牌，开启过程中阻尼感清晰，厚重感十足。

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样板间实景图

这是宽约12CM的三玻两腔双LOW-E系统外窗，气密性达到8级，全方位隔音降噪，关上窗真的有种“与世隔绝”的体验。

都说细节见真章，在系统窗这样一个大家都不太关注的细节上砸钱，足见开发商中环集团为品质不惜下血本，打造人居精品的坚定决心。

其次，系统窗只是冰山一角，项目人性化细节可谓遍布全屋：

入户门宽度达约1米，比常规项目要宽约10-20公分，让每次归家更具仪式感。

在门的背后，安排好了收纳柜，这样的提前预设好的强大收纳系统，直接解决了生活痛点。

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样板间实景图

关键设计科学，每个格子的规划都很贴近生活，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。

底部悬空设计还可以放置日常使用的拖鞋。

厨房是开放式的（也可封闭），不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。

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样板间实景图

值得一提，电视背景墙也是交付的，要知道大部分样板间背景墙几乎贴满了“非交付标准”，这既是中环集团作为普陀本地国企诚意的显现，也免去业主后期配色、定制的麻烦。

要论参观后，小编印象更深的配置，非这个明亮通透的大开间窗户莫属。

整个项目超大窗墙比，各功能间都格外通透，不仅仅是客厅、阳台：

样板间实景图

它每个卧室皆配备大开间窗户，且开口几乎可以“拉到底”，最大化通风。

样板间实景图

主卧飘窗宽度更是几乎等同于面宽，阳光满溢。

样板间实景图

甚至连次卫都有几乎到顶的窗户，相较同级项目配备小窗户的次卫，中环桃源里这才是真正的明卫。

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样板间实景图

细节相当多，再提一点，卫生间台面都选用天然石材，触感光滑、厚重。

样板间实景图

土拍回顾及规划

2022年9月，上海第三批次土拍中，普陀桃浦成功出让了4宗宅地。其中中环投资以总价约305000万元，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，地块出让面积31385.2㎡，容积率2.5，溢价率0%，成交楼板价38872元/㎡，房地联动价83000/㎡。

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项目四至范围：东至祁连山路，西至规划绿松路，南至常和路，北至古浪路。

根据项目设计方案显示，项目拟建10栋11-17层住宅，另有部分商用及配套用房。

项目打造近零能耗标准“15＋2低碳生活·未来社区”、六大林系主题生活花园、超万方商业综合体等生活场景，为普陀革新未来人居趋势。

项目本身由桃菊路两侧南北两大地块构成，沿桃菊路自建商业街区，内含超万方商业综合体(以两大商业盒子分列南北地块)、规划体育馆，构建下楼即享的都会繁华。

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高品质居住体验，近零能耗建筑标准：利用建筑围护结构性能提升及采用超高效率的空调、新风、生活热水、照明系统，做到社区的全面低碳节能,有效降低能耗成本同时,提升居住的舒适度与品质感。

其中三玻两腔双LOW-E玻璃、空气源热泵皆为超越区域市场标准的呈现。

极简美学立面，未来风格审美呈现：以极简线条勾勒建筑都市云盒造型和圆角建筑语言表达，结合三玻两腔双LOW-E的系统化外窗与精致的金、银、灰铝板细节，构建高级灰底色下的深浅冷暖材质对比，赋予建筑新时代科技美学。

六大林系主题生活花园，描摹理想生活：项目打造“林荫集市”超万方商业综合体、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层，为当代理想生活的多元美好赋予空间舞台。

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五进式品质归家，构建当代桃源礼序：通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。

三大健康社区体系，康养身心的愉悦：社区微环境模块配套户外洗手池、宠物粪便收集箱、除尘雾森系统，构建整洁舒适的社区环境；疗愈植物系统种植康体保健类、驱蚊除虫类、杀菌抑菌类、调节神经类四大类植物，守护居者健康；林系植物空间系统根据不同年龄段活动场景，打造富有自然呼吸感的景观节点。

另外值得一提的是，就在今年第二批拟出让地块公告，其中一宗桃浦智创城的住宅地块，房地联动价查询结果为8.55万元/㎡，比之前8.3万元/㎡升了2500元/㎡。

生活配套

交通方面：项目在未来将迎来4轨环绕，距离11号线祁连山路地铁站直线1.2公里、11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

距离26号线常和路站直线300米（规划）。

距离15号线鼓浪路站约2公里，串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。

桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾，中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面：项目除了所在的智慧城自身打造的商业外，距离静安大融城（约5.2公里）、南翔印象城（约7.6公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）。

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教育方面：项目距离上海安生学校（原上海托马斯实验学校）(约0.87公里)、上外附属普陀实验学校(约1.2公里)、上海市晋元高级中学(约3.6公里)、同济大学（沪西校区）(约1.7公里)、上海儿童世界基金会普陀幼儿园（约0.78公里）、桃浦智创城还规划有多块基础教育用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）

医疗方面：项目距离上海德济医院（约1.5km）、上海天佑医院（约3km）、上海市儿童医院（沪西院区）（约9km）、普陀区妇婴保健医院（约8.3km），桃浦智创城还规划有医疗中心用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）

生态休闲：生态是桃浦的立身之本，生态贯穿了整个区域。

尤其是中央的桃浦中央绿地，其体量和能级甚至超越了上海城芯其余四座已经成熟的公园绿地。

因为曾经是墨水厂、药水厂，所以现在桃浦对生态有执念。硬是挖出一个生态峡谷。北三块的中央绿地以“静”为主，侧重打造自然山谷林地（绿地已建成开放）。

遍布成片绿植和成网水系，会同瞭望塔、3D打印桥、古浪路上的山景风采地面隧道及模拟书法水墨动态递进的铺装搭配，成为桃浦生态的鲜明记忆点。

南部二期工程则以“动”为主，侧重打造一个掩映在绿色生态之下的城市体育文化休闲空间。地上景观和地下空间的自然融合是这块绿地的最大亮点。

桃浦中央绿地二期效果图

山坡里隐藏着篮球馆、真冰溜冰场、游泳馆、文化休闲等各类公共场所。整体建成后，从绿地外围及周边楼宇看过去，是成片的大绿地，而当游人步入绿地的下沉空间，绿色的山水间则呈现出丰富多彩的体育文化空间。

桃浦中央绿地二期效果图

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在房产交易与持有过程中，藏着许多容易被忽略却至关重要的细节。掌握这些实用小知识，能帮你避开陷阱、减少损失，更高效地实现置业目标。

一、购房前：资质核查与预算规划，打好置业基础

（一）购房资质：不同城市政策有差异，提前核查免踩坑

我国实行差异化的楼市调控政策，购房前务必先确认自身是否符合当地购房资质，避免前期准备白费。首先，关注户籍限制，多数一线城市对非本地户籍购房者有社保或个税缴纳要求，比如北京要求非京籍家庭连续缴纳60个月社保或个税，且中间断缴不超过3个月（部分情况可补缴）；而三四线城市多已取消户籍限制，外地户籍可直接购房。其次，注意家庭住房套数认定，不同城市对“家庭”的界定和套数计算标准不同，比如上海以家庭为单位（夫妻及未成年子女），认房又认贷，若家庭名下已有1套住房或有1笔未结清房贷，再次购房均按二套房政策执行。

二、选房时：户型、楼层、配套，多维度考量选好房

（一）户型选择：动线合理、采光通风是关键

户型直接影响居住舒适度，选房时需重点关注动线设计、采光和通风。首先，动线分为生活动线、家务动线和访客动线，合理的动线应避免交叉。比如生活动线（卧室-客厅-阳台）与家务动线（厨房-餐厅-卫生间）不重叠，避免做饭时穿过客厅，影响家人休息；访客动线（入户门-客厅）不经过卧室区域，保证隐私。其次，采光方面，优先选择朝南的户型，客厅和主卧朝南最佳，能保证充足的日照，尤其是在北方地区，冬季朝南房间温暖舒适。通风方面，尽量选择南北通透的户型，即客厅、餐厅南北有窗，空气能形成对流，夏季凉爽，减少潮湿异味。

（二）楼层选择：不同需求对应不同楼层，避开“问题楼层”

楼层选择需结合家庭需求和房屋特点，同时避开存在明显缺陷的“问题楼层”。首先，低层（1-3层）适合有老人或小孩的家庭，上下楼方便，且价格相对较低，但要注意防潮和安全问题，低层容易受潮，尤其是南方多雨地区，需查看房屋是否做了防潮处理（如地面垫高、墙面涂防潮漆）；安全方面，要关注小区安保措施（如监控、门禁），避免选择靠近路边的低层，噪音和灰尘较大。中层（4-10层，具体看楼栋总高）是“黄金楼层”，采光、通风较好，视野适中，价格相对合理，适合大多数家庭，且避开了低层的潮湿和高层的水压问题。高层（11层及以上，尤其是顶楼以下3-5层）视野开阔，噪音小，空气质量好。