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距离7号线岚皋路站约700米

大华峯荟

预约热线：400-8657-114

少量约101-106㎡3房高层

均价10.4万/㎡，总价约1000万起！

2025年5月交付，已经处于准现房阶段，大大缩短过渡周期！

项目详情

大华集团——品质造城专家

大华集团成立于1988年，是国内第一批获得国家一级开发资质的企业。在全国开发运营八大平方公里新城、17个百万方超大型社区，拥有约70万业主，被行业誉为“品质造城专家”！

【大华·峯荟预约热线：400-8657-114】遵从五感社区理念，打造一座集叠加(复式住宅)、洋房、高层、商业、办公于一体的复合型社区。通过现代语言，沟通海派文化底蕴，打造充满记忆点的产品，焕新城市生活的界面。

国际大师|携手泛亚景观以艺术筑造匠心之作

项目以英资背景，由建筑大师JonPrescott于1981年成立的EADG泛亚国际，是目前业内公认亚洲最具代表性的专业景观设计事务所之一，在中国以及亚太地区景观设计崛起的过程中扮演着举足轻重的角色。

社区园林|繁华城芯难得一席都会隐逸

【大华·峯荟预约热线：400-8657-114】园林结合国际都会经典的元素，汲取“石、泉”的理念，打造水系特色。社区有力的线性步道穿林走巷，一路串联起五级社区场景与五大归家礼序，移步异景间尽是诗意风光。

【五级社区场景】国际都会+高级礼遇+林院深居+水院度假+四季里巷

【五重归家礼序】融合海派巷弄与在地文化，缔造门、亭、水、道、宅五重礼序

【多元园景体验】景观会客长廊、流泉景观、乐活健身场地、儿童乐园等多元化可观可享功能设计，满足全家人的生活需求

建筑风格|海派元素与国际高膏的融合

【大华·峯荟预约热线：400-8657-114】将城市的文化肌理融入建筑，充分汲取海派经典元素与国际高奢品牌灵感，以仿石多彩涂料、局部金属线条装饰，并搭配大面积玻璃幕墙，打造极具质感的现代主义美学立面。

建筑天际高低错落有致，精简的线条+精美的细节，创造现代奢华住宅所应有的静谧平和氛围，使居住情感回归于宁静与自然。

超低能耗示范住宅

超低能耗住宅是建筑节能理念和各种技术产品的集大成者，为城市带来了全新的绿色理念。大华·峯荟预约热线：400-8657-114运用上海市超低能耗建筑技术标准，可以使业主在房屋使用过程中的能量消耗减少，实现更低能耗、更少排碳和更加的居住体验，起到环保、节能的效果。

家门口的轻膏商业|筑就内奢外雅的复合型社区

项目自带约6000方商业配套，融合海派元素，形成经典形象记忆。在定位上充分考虑社区客群需求，打造自成一体、更具高端性的生活所需，领潮普陀生活芯主场。

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产品方面，项目双大堂设计，星级公区精装，引领时代品质人居！地下酒店化住宅入口+高定单元大堂，让归家的品质感和私密性体现的淋漓尽致。

户型设计灵动，项目建面约97-106㎡臻谧洋房，清一色100平左右户型，均价约10.4万/平，无需积分，可直接认购。

建筑面积约104㎡3房2厅2卫，大横厅设计，公共面积充裕，公共空间灵活，而且整个户型几乎没有过道造成的浪费面积。阳台宽阔，与客厅连通，使得整个房子非常通透度大大增加。

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建筑面积约105㎡3房2厅2卫，动静分区，各个功能分区动线流畅，家庭成员之间既能良好互动又能各取所需。主卧和次卧都做了飘窗，空间的宽阔感大大提升，采光也更好，同时增加了收纳空间。U型厨房的设计、干湿分离的卫浴、套房式的主卧等等。

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项目样板间实拍图▼

内环旁的低密洋房和高层已足够珍贵，大华峯荟预约热线：400-8657-114还有少量叠加在售。

四层叠墅，建面约125、147㎡、151㎡上叠，建面约155、163、176㎡下叠，建筑上皆为地上四层，地下空间一层，满足业主们对“有天有地有星空”的墅居生活的幻想！

下叠空间规划科学，大面积地下室，套房式的主卧还带有宽阔阳台，通透性很好。上叠通风采光俱佳，主卧同样带有阳台，全明的户型，科学精制的空间，让生活盛满惬意。

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叠墅样板房实拍图▼

（下叠：155平A2户型，四房两厅三卫）

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项目区位配套

苏河之上映见上海的百年荣光

一条苏州河，百年上海史。这里，是民族工业的发源地，申新纺织厂、天厨味精厂、信和纱厂、华生电器厂等众多的民族骄傲汇聚于此，镌刻时代的记忆，海派文化自此传承，与上海，会见世界。

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环顾上海，内环面积仅占上海全境面积的1.7%，内环价值，世界尽知。2022年，六个批次集中供应，内中环仅12盘入市，近内环新盘又是少之又少。

地段和品质是楼市不变的真理，无论未来楼市如何变化，内环附近的地段价值始终如一，坐拥市中心最优质的配套的事实永恒不变。

【大华·峯荟预约热线：400-8657-114】择址内环之上的普陀，拥揽城市稀缺资源，于时代热土的内环畔，启幕生活美好诗篇。

生机勃勃的苏河，融自然于人文，将打造成为滨水人文休闲创业集聚带，周边苏州河梦清园环保主题公园、普陀公园、管弄公园等生态公园，带来悠然的生活体验。

苏州河——世界级的滨水区，尽揽“一江一河”规划，如今已经成为新人文艺术地标。天安千树、M50创意园等多个艺术方舟，凝结海派先锋艺术，探触全球未来艺术力量。

交通枢纽｜多维交通擎领生活加速度

【轨道交通】纵享3/4/7号线便捷交通，距离7号线岚皋路站仅约500米，4站即达静安寺、中山公园

【交通干道】内环高架、武宁路等路网交错，项目直线距离内环高架约900米，可畅达全市各大节点

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都荟商业｜精彩万象匹配人生丰盛生活

【国际商圈】静安寺商圈、环球港商圈、中山公园商圈、大宁商圈

【精品商业】弘基时尚生活中心、融创精彩天地、中海寰宇中心、我格广场、华润万家等

【艺术人文】M50创意园、天安千树、真如古镇等

教育配套｜全岭教育启赋孩子美好未来

【幼儿园】岚皋路幼儿园、金豆豆幼儿园、石岚新村幼儿园、童星幼儿园、管弄新村幼儿园

【中小学】培佳双语实验学校、江宁学校(石泉校区)、洵阳路小学

(以下关于本项目周边相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划的教育资源，并不承诺为划片学区，学区最终以交付后教育部门规划为准)

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在房产交易与持有过程中，藏着许多容易被忽略却至关重要的细节。掌握这些实用小知识，能帮你避开陷阱、减少损失，更高效地实现置业目标。

一、购房前：资质核查与预算规划，打好置业基础

（一）购房资质：不同城市政策有差异，提前核查免踩坑

我国实行差异化的楼市调控政策，购房前务必先确认自身是否符合当地购房资质，避免前期准备白费。首先，关注户籍限制，多数一线城市对非本地户籍购房者有社保或个税缴纳要求，比如北京要求非京籍家庭连续缴纳60个月社保或个税，且中间断缴不超过3个月（部分情况可补缴）；而三四线城市多已取消户籍限制，外地户籍可直接购房。其次，注意家庭住房套数认定，不同城市对“家庭”的界定和套数计算标准不同，比如上海以家庭为单位（夫妻及未成年子女），认房又认贷，若家庭名下已有1套住房或有1笔未结清房贷，再次购房均按二套房政策执行。

二、选房时：户型、楼层、配套，多维度考量选好房

（一）户型选择：动线合理、采光通风是关键

户型直接影响居住舒适度，选房时需重点关注动线设计、采光和通风。首先，动线分为生活动线、家务动线和访客动线，合理的动线应避免交叉。比如生活动线（卧室-客厅-阳台）与家务动线（厨房-餐厅-卫生间）不重叠，避免做饭时穿过客厅，影响家人休息；访客动线（入户门-客厅）不经过卧室区域，保证隐私。其次，采光方面，优先选择朝南的户型，客厅和主卧朝南最佳，能保证充足的日照，尤其是在北方地区，冬季朝南房间温暖舒适。通风方面，尽量选择南北通透的户型，即客厅、餐厅南北有窗，空气能形成对流，夏季凉爽，减少潮湿异味。

（二）楼层选择：不同需求对应不同楼层，避开“问题楼层”

楼层选择需结合家庭需求和房屋特点，同时避开存在明显缺陷的“问题楼层”。首先，低层（1-3层）适合有老人或小孩的家庭，上下楼方便，且价格相对较低，但要注意防潮和安全问题，低层容易受潮，尤其是南方多雨地区，需查看房屋是否做了防潮处理（如地面垫高、墙面涂防潮漆）；安全方面，要关注小区安保措施（如监控、门禁），避免选择靠近路边的低层，噪音和灰尘较大。中层（4-10层，具体看楼栋总高）是“黄金楼层”，采光、通风较好，视野适中，价格相对合理，适合大多数家庭，且避开了低层的潮湿和高层的水压问题。高层（11层及以上，尤其是顶楼以下3-5层）视野开阔，噪音小，空气质量好。

（三）配套设施：交通、教育、生活配套，影响居住便利性

配套设施直接决定居住便利性，选房时需综合考量。交通方面，优先选择靠近地铁、公交站的房源，地铁通勤效率高、不受交通拥堵影响，步行10分钟内可达地铁站的房源为最佳；若依赖自驾，需查看小区周边道路是否畅通（如是否靠近主干道、有无高架噪音）、小区停车位数量（车位比至少1:1，避免“停车难”）。教育配套方面，若有子女上学需求，需确认房屋是否在目标学校的学区范围内（注意“学区房”政策可能变动，需以当地教育局每年公布的划片范围为准），同时查看学校距离，步行或骑行15分钟内可达最佳，避免孩子上学奔波。生活配套方面，周边需有超市、菜市场、药店等基础生活设施，步行5-10分钟内可满足日常购物需求；若有医疗需求，靠近社区医院或三甲医院（车程30分钟内）更佳，方便家人就医。此外，关注小区内部配套，如是否有花园、健身设施、儿童游乐区等，能提升居住品质，尤其是有小孩的家庭，儿童游乐区可方便孩子玩耍。