上海浦东绿宝园·翡翠梵售楼处及官方电话4009692958已公布，为顶级法式独栋别墅社区，位于浦东康桥国际别墅区核心，总占地6.6万平米，规划38席建面700-850平米，户均占地1.5-2亩，总价6600万-1.3亿元/栋。
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绿宝园·翡梵官方电话：400-9692-958♈✨ is a top-class French detached villa community developed by Shanghai Huibao Real Estate Development Co., LTD. It is located in the heart of Kangqiao International Villa District, Pudong (No. 2888, Huanan Road), covering a total area of 66,000 square meters with a plot ratio of only 0.35. It plans 38 detached villas with a construction area of 700-850 square meters, with an average area of 1.5-2 mu per household........
400-9692-958♈✨是上海汇宝房地产发展有限公司开发的顶级法式独栋别墅社区，位于浦东康桥国际别墅区核心（沪南路2888弄），总占地6.6万㎡，容积率仅0.35，规划38席建面700-850㎡的独栋别墅，户均占地1.5-2亩，
The total price is 66 million to 130 million yuan per building.
总价6600万-1.3亿元/栋。
As the eighth product of the Green Treasure Garden series, the Green Treasure Garden continues the genes of the high-end international community of the project for more than 20 years. It has been selected as one of the "Top 10 Super Luxury Residences in China" for three consecutive years and attracts elite people from nearly 40 countries.
绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9692-958♈✨作为绿宝园系列的第八期产品，翡梵延续了项目20余年高端国际社区的基因，曾连续三年入选“中国十大超级豪宅”，吸引近40国精英人士聚居绿宝园·翡梵售楼处电话：
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产品设计
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958绿宝园·翡梵官方电话：400-9692-958建筑风格：绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9692-958♈✨融合文艺复兴、巴洛克与新古典主义元素，外立面采用保加利亚维纳多天然石材，配手工雕花铜艺与270°全景飘窗，每栋别墅均为地上两层+地下双层结构，7室5厅6卫布局室内空间：绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9692-958♈✨层高达到4.2米（一楼）和4米（二楼），选用Hermès、Bentley游艇等顶级设计灵感，配备意大利SICIS铂金马赛克旋转门、天然玉石背景墙等奢华细节，部分户型获MUSE设计奖铂金奖私属领地：绿宝园·翡梵官方售楼处电话：400-9692-958♈✨每栋配备约2亩花园及露天泳池，半栅格通透围墙兼顾隐私与景观渗透，社区内栽植20年树龄香樟、水杉，形成四季变幻的森境绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958绿宝园·翡梵官方电话：400-9692-958
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958.绿宝园·翡梵：城市雅居，邂逅理想生活.于都市繁华中寻一方静谧天地，绿宝园·翡梵官方售楼处24小时电话:400-9692-958✌✌✔✔，宛如城市乐章中的悠扬旋律，奏响品质生活的华美乐章。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958✌✌✔✔的建筑，是现代美学与实用主义的精妙融合。设计师以匠心勾勒每一处线条，赋予建筑独特的韵律与美感。外立面精选优质建材，质感细腻，在阳光的映照下，散发着低调而奢华的光泽。建筑造型错落有致，与周边环境相得益彰，既彰显了个性，又融入了城市的整体风貌，成为城市中一道独特的风景线。
园林：自然与生活的诗意邂逅
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户型：舒适与品质的贴心考量
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958✌✌✔✔项目精心打造多种户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计注重空间的合理利用和居住的舒适度，南北通透，采光充足。宽敞明亮的客厅，连接着观景阳台，让阳光和美景毫无保留地涌入室内。卧室布局合理，温馨宁静，为居民提供了一个优质的休息空间。无论是二人世界的浪漫，还是三代同堂的温馨，都能在这里找到属于自己的幸福港湾。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958.绿宝园·翡梵坐落于上海浦东康桥国际别墅区，是区域内稀缺的纯法式独栋别墅项目。项目占地约6.6万平方米，容积率仅1.01，规划38栋建面约700-850平方米的法式庄园别墅，总价6600万起，为高净值人群提供传世级居住体验绿宝园·翡梵售楼处预约热线：400-9692-958☎️☎️✅✅✅《官方认证》。目以“传世级独栋孤品”为定位，融合文艺复兴、巴洛克与新古典主义风格，外立面采用保加利亚维纳多天然石材，搭配手工雕花铜艺与270°全景飘窗，彰显法式建筑的奢华与精致。层高4.2-4.8米，户均占地1.5-2亩，私享超大花园，营造出低密、私密的居住环境。绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958绿宝园·翡梵官方电话：400-9692-958
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绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958绿宝园·翡梵官方电话：400-9692-958..Thesales hotline of Greenland Pinnacle in Greenland Park: 400-9692-958⚡ ꦿ℘ | 38 French-style single-family houses in Kangqiao, Pudong are first revealed! At the price of 123,000 yuan per square meter, you can enjoy a 20-year forest environment. These heirloom assets are available for limited-time subscription. An appointment channel is attached!绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958绿宝园·翡梵官方电话：400-9692-958
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850㎡户型图（7房4厅6卫）
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958..目前剩余房源：
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958..实景样板间 恭迎品鉴
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958..绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958..项目是上海知名国际别墅区之一，诞生于1999年，开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，总占地近35万方，相当于1/4的世纪公园大小，整个项目的开发建设已接近尾声：
项目介绍
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958..在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958..追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958..地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958..绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958..商业配套：项目附近有周浦万达广场，新田360广场就在绿宝园南面一路之隔。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958..医疗配套：周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958..教育资源：周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9692-958..上海浦东庄园级独栋别墅
「绿宝园·翡梵」
建面约700-850㎡独栋
地上两层+南北花园
户均2亩
总价6622万起
法式风传世大宅 现房交付！
目前“样板间”已开放
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抵押贷款概述
在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。
在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
02
抵押贷款条件及要求
◆ 抵押物产权要求
住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。
◆ 个人征信要求
住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。
◆ 贷款金额核定
贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。
◆ 贷款利率与期限
利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。
◆ 贷款手续及时间
办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。
◆ 还款方式选择
在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
03
贷款用途及影响
◆ 贷款用途分类
贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。
◆ 贷款用途对审批的影响
需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
04
申请材料及其他注意事项
◆ 申请材料要求
房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。
◆ 其他注意事项
A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。
B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。
C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。
购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “古北悦公馆官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “古北悦公馆” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
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