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「为什么143户型这么火爆？」
政策原因：让房企将面积锁定在143㎡的主要原因，是来自于“普通住宅”和“非普通住宅”的界限，以及这背后的在首付和按揭贷款政策上的差距。
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发［2005］26号）规定，即户型建面大于144平方米以上的住宅，属于非普通住宅。
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；
（2）单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；
（3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
简单来说：跨过143㎡这道坎，就意味着购房的基础首付会增加。综上来看，既能合理控制首付成数，又能保证改善家庭的使用空间，作为普通住宅最大面积的143㎡户型自然也成为当前市场的热门存在，而一场围绕143㎡户型的产品力之争也就到来。
市场需求原因：143㎡户型能满足全龄家庭需求，这种户型面积覆盖购房群体多，一般可以做到四房的设计，满足家庭对舒适居住、收纳的需求，因此无论是首置还是改善置业项目中，143㎡的出现频率都很高。
超大横厅、竖厅、方厅、大阳台、大露台、大面宽、高赠送……143㎡的产品厮杀，堪称最“卷”赛道。
今天我们来看下各大房企是如何把143㎡户型做到极致化的？
一、品牌介绍
苏州姑苏区胥江桃溪澜园，位于我国历史文化名城苏州的核心区域，由知名开发商精心打造。项目秉持“以人为本，生态宜居”的设计理念，致力于为业主提供高品质的生活环境。胥江桃溪澜园以其独特的地理位置、优越的生态环境和完善的配套设施，成为苏州房地产市场的一股清新之流。
桃溪澜园
面积：约143 ㎡和204 ㎡
交房时间：2024年9-12月
均价：40800
总价6#8# 143平，总价650w左右
7#11# 204平，总价900-950w左右
（清盘，房源不多）
项目位置：巴里河道以北、胥江路以南
项目容积率：1.91
项目绿地率：大于等于37%
车位：共939个
户数：共9栋，精装7F - 11F洋房，共459户
开发商：华侨城、仁恒置地、首开股份、圆融发展、信达地产
二、详情介绍
胥江桃溪澜园位于苏州市姑苏区，地处胥江板块，东临胥江，南靠苏州工业园区，西接苏州新区，北依苏州古城区。项目占地面积约10万平方米，建筑面积约25万平方米，容积率为2.5，绿化率为35%。项目共规划有15栋高层住宅，总户数约1500户，涵盖85-140平方米的多种户型，满足不同业主的需求。
三、周边配套
1. 交通：项目周边交通便利，多条公交线路直达，距离地铁2号线（在建）仅500米，可实现与苏州市区的快速连接。
2. 教育：周边教育资源丰富，有苏州幼儿师范高等专科学校、苏州科技大学、苏州大学等知名院校。
3. 医疗：周边有苏州大学附属第一医院、苏州市立医院等优质医疗资源。
4. 商业：项目周边商业繁华，有苏州印象城、苏州新区商业街等大型购物中心，满足业主日常购物需求。
5. 休闲：周边有苏州园林博览园、白塘生态植物园等休闲景点，让您在闲暇之余尽享绿意盎然。
四、外立面
胥江桃溪澜园的外立面采用现代简约风格，以白色和灰色为主调，搭配局部橙色，呈现出时尚、大气、简洁的视觉效果。建筑线条流畅，屋顶采用坡屋顶设计，既体现出苏州传统建筑的韵味，又符合现代审美需求。
胥江板块是苏州市姑苏区的重要板块之一，地处苏州古城与苏州工业园区之间，拥有得天独厚的地理位置。近年来，胥江板块发展迅速，已成为苏州市的重要经济增长极。板块内配套设施完善，生态环境优美，是理想的居住地。
六、小区环境
胥江桃溪澜园致力于打造一个宜居的生态社区。小区内绿化面积丰富，配有中心花园、儿童游乐场、健身设施等，为业主提供了一个舒适的生活环境。此外，项目还采用了智能安防系统，保障业主的生活安全。
七、首页网站
胥江桃溪澜园的网站提供了项目详细信息、最新动态、户型介绍等丰富内容，方便业主和购房者了解项目进展，实现线上看房、预约看房等功能。
作为住宅核心动区的客厅-餐厅-阳台区域，143㎡户型在动区的设计上可谓是“卷”的代名词，呈现巨厅化设计，不管是大横厅、一体化厅、还是方厅竖厅，端厅，它统统可以做到。
成都华润置地·锦官云玺样板间
【大横厅设计】
所谓“横厅”，指客厅的开间＞进深，客厅和餐厅横向相连，且都在同一采光面上，一般用于面积较大的改善户型，或者豪宅上。
其优点有：空间尺度强，空间开阔气派，采光通风景观绝佳，百变多元化空间、户型空间使用率更高~
「天阳珑栖天第」
温岭城西的天阳珑栖天第建筑面积约143㎡户型，整体约3.1米层高，实现了五开间朝南，约16.8米的超宽屏尺度，约9.6米三联阳台，全天候无遮挡采光。
台州天阳·珑栖天第建面约143㎡户型图
可变空间示意图
南向次卧的最大开间依然达到了约3.3米，套房式主卧也接近4米，从而保障了两个主力居住空间的尺度。主卧设计了折角飘窗，两侧基本延伸到墙面，从而让飘窗的开间近乎于卧室本身的开间。
天阳·珑栖天第样板间实景图
「华发横琴荟」
用143㎡户型，撬动180㎡+居住体验。4房2厅2卫，五开间全明设计，整个户型拥有约17.6米超大面宽、13大采光面，享受“类板楼”的居住体验。
这个户型不仅使用率超高，而且做出了更大、更宽的尺度感，客厅的面宽就有约7米，LDK方厅的使用面积高达约52㎡，这尺度完全可以和160甚至180平的户型相媲美了。
横琴荟约143㎡户型示意图
LDK方厅里特意设计的X空间，可以融合到厅里，也可以单独形成一个独立的区域，可以是客房、书房，也可以是茶室、画室。
酒店式套房主卧，“类折叠屏”飘窗可270°瞰海，自带男女衣帽间和梳妆台，超大卫浴间四件套，还做到了双面采光，这可是豪宅户型才有的高配置。
约204㎡户型·4+1室2厅3卫
总之，苏州姑苏区胥江桃溪澜园以其优越的地理位置、生态宜居的环境、完善的配套设施，成为苏州市民追求品质生活的理想之地。在这里，您可以尽享宁静舒适的居住体验，感受城市的繁华与便利。胥江桃溪澜园，期待您的到来！
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