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11月13日下午，项目惊喜公示第十三张预售证，加推17#，共74套房源，面积125-128-139方，均价约2.647万/平。

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-项目设计-

底图来源：杭州市余杭区人民政府政府信息公开官网

建设单位：建杭、滨江、绿城、招商；

项目设计：

1、建筑：GAD绿城建筑设计有限公司蒋愈；

2、景观：GTS蓝颂设计集团；

3、精装：DAS大森设计、朴悦设计；

规划条件：

1、用地面积：59429㎡；

2、容积率：2~2.5；

3、建筑密度：22%；

4、建筑高度：按高度分区控制线以西区域不大于54m，以东区域不大于80m；

5、机动车出入口：设置于东侧规划支路、西测白羊港路；

6、住宅建筑外立面：全部公建化，立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主；

小区规划：2幢16F、14幢17F及5幢26F共21幢住宅，呈北高南低之势.

建筑立面：四面铝板（局部石材及涂料）+玻璃，色调以金色为主的公建化立面,尽显沉稳贵气；

户型设计：中规中矩，缺少亮点。户型面积为97、107、108、125(南厅)、125(边厅)、139(边厅)、139(南厅)、168，其中：139南厅户型和168户型为两梯两户的小高住宅。本项目户配以刚需为主，少量改善，户配(按户数)约为97:107:108:125:139:168=15.63%：7.81%：27.30%：27:14%：16.86%：5.26%（注：本人计算的成果）；

小区配套：主要集中在1#、3#楼首层及裙房，6#、15#、16#楼首层局部；

1、1#楼首层设置养老服务用房和婴幼儿照护用房，婴幼儿室外活动场地(40㎡)设置在用房南侧；

2、3#楼首层及裙房设置社区服务用房，室外文化活动场地(100㎡)设置在用房南侧；

3、6#楼首层局部设置公共文化服务用房；

4、15#、16#楼首层局部沿街设置物业经营用房；

5、住宅首层的架空层部分设置不同主题，示范区阶段展示的9#架空层结合地下会所设置儿童游乐主题的童玩区；

6、小区内部设置下沉庭院、室外泳池、公共体育健身场地，满足不同人群不同年龄段的活动健身、社交、阅读等需求；

7、垃圾房设置在西北角近消防应急出入口；再生资源回收房设置在15#楼地下室；

人车分流：

1、机动车出入口、人行出入口设置在西侧白洋港路、东侧规划支路；

2、地面机动车停车位集中设置在南侧庄墩路一侧的围墙内侧，地面非机动车位集中设置在东侧规划支路、南侧庄墩路及北侧的围墙内侧；

3、小区内部按人车分流设计。

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-示范区展示-

社区出入口实景

二进庭院实景

从白洋港路口缓缓而来，约60m宽的社区人行出入口，配上约5m的石材屏风，三重叠檐，尽显尊贵感和仪式感。若隐若现的两侧通道和中间金属格栅，犹如“忽逢桃花林”照进现实。

拾级而上，豁然开朗，11根柱子撑起的一个巨大圆形天井，脑海中浮现《大鱼海棠》里的场景，吊顶以金属做骨架，透光云石做装饰面，满是欣喜。天井的正下方种了一棵高大的桂花数，顽强地向着天空生长。

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下沉庭院实景

下沉庭院打造了一个立体水院空间：以静水水景为主，周边设置水瀑，描绘了一幅层峦叠嶂的山水画。不同高差的观景平台错落布置，不仅可以从不同视角感受水院，还能实现卞之琳的《断章》“你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你”。

地下会所实景

私宴厅、棋牌室实景

KTV、保龄球馆、女王厅实景

健身房、瑜伽室实景

下沉庭院围绕水院设置约1600㎡的地下会所，功能包含私宴厅、棋牌室、女王厅、KTV、健身房、瑜伽室等主题场所。实景感受一下，临水跑步、瑜伽、棋牌、姐妹淘下午茶，是不是很香。

尤其打动我的是私宴厅，享有私密不被打扰的同时，通过采光井设置绿植，拥有一个相对独立的专属小花园，如同在自带花园的高级餐厅就餐。上一个让我有这个小惊喜的项目是仁恒滨江园。

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儿童乐园主题架空层实景

9#楼的架空层与地下会所连通，打造双层儿童乐园，当莫兰迪配色遇上“奈尔宝”，耐看的颜值与可玩性兼顾，哪个幼儿园阶段的小朋友能不爱上这双层旋转滑梯、攀爬网架、儿童小厨房等，宝宝放电好去处，爹妈的福音。

架空层单元入口、首层大堂/电梯厅、地下会所电梯厅实景

地下会所的电梯厅与首层大堂、电梯厅的层高约6m，空间感受很棒。地下会所的电梯厅由石材、木饰面、金属三种材料相互配合，意外的和谐，木饰面的柔和遇上自带LOGO的古铜色金属装饰面板与电梯门镌刻，显得低调奢华；架空层入口处的单元门用折叠门，还挺不错的，在色彩搭配上灰配香槟色也挺和谐。

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户型、装修介绍

王牌绝杀

约125方户型：

四开间朝南，超13米的采光面，配以双联阳台，不仅采光充足，坐在客厅休憩，也能感受到清风徐徐的爽感。

除了朝南的主卧套房、双次卧，北边还可打造出书房或功能房，满足孩子的学习和兴趣培养；如果家庭不断成长，4个房间也足够满足业主不断进阶的需求。

在精装修标准上，项目也是满格配置，比如中央空调，客厅岩板背景墙、墙面高档墙布；厨房老板三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机）、可移动插座、多功能大尺寸水槽；卫生间方面，双智能马桶、暖风机、双面镜柜……

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建面约125方交付样板间实景图

进门即独家玄关，归家仪式感拉满。约7.2米的连通阳台，超级大气。且2个卧室配备了专门的衣帽间，收纳空间充足。

不得不说，把产品做到这种程度，分分钟甩开同类竞品几条街。

到项目上的交通非常方便。古墩路、莫干山路、运溪高架、绕城高速等等各大主干道在侧，既没有噪音干扰，又能便捷通勤。

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和萃揽悦园区位示意图

直线距离约330米就是2号线白洋站，步行几分钟即达。通过2号线还可以无缝换乘4号、5号、10号等8条地铁线路，通达全城。

要知道，2号线是杭州买房当之无愧的黄金地铁线。良渚、三墩北、城西文教、武林、钱江新城、钱江世纪城、萧山市北...2号线所到之处，几乎全是杭州楼市中的顶流板块。

另外项目距离紫金港科技城极近，到西湖科技园、云谷、西湖大学、浙江大学都是分分钟的事，到未来科技城、杭州西站也就是几首歌的时间。

其它生活配套也相当丰富。

家门口在建的白洋港生态公园，开园即爆火的玉湖公园，以及拥有悠久文化底蕴的良渚文化村，良渚遗址公园等都是未来业主周末闲暇的好去处。

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和萃揽悦园配套示意图

项目一路之隔规划一宗商业用地，步行可达缔壹城美食街。同时地铁一站金地广场、西田城及永旺梦乐城，2站可抵达玉鸟集，3站还有城北万象城及龙湖紫荆天街……一站式满足你日常的吃喝玩乐购。

周边书香环绕，古墩路小学、良渚实验学校、杭二中余杭学校等，都是步行可达的范围，实现目送式教育。（新房不承诺学区，具体以交付后政府划分为准）

和萃揽悦园区位示意图

一、立体交通网络：地铁近距+双高架全域贯通

地铁通勤

近距枢纽：与地铁2号线白洋路站直线距离仅300米，步行4分钟即可抵达，无需长时奔波，雨天出行更便捷；

黄金线路覆盖：2站直达良渚核心区，4站衔接三墩商圈，6站抵达古翠路站换乘5号线，8站直达武林广场，串联西湖文化广场、钱江新城等主城核心节点，通勤效率拉满。

自驾与跨城

高架网络：经棕榈路5分钟接入紫金港高架，10分钟驶入留石高架，15分钟直达未来科技城核心区，25分钟贯通武林门商圈，30分钟抵达萧山机场；

地面交通：紧邻白洋路主干道，向东直达勾庄板块中心，向西衔接西湖区三墩北，经莫干山路快速路可快速跨区抵达拱墅区。

公共交通

公交接驳：周边1公里内设有白洋路公交站、棕榈路公交站等多个站点，步行5分钟可达，多条线路接驳良渚街道、三墩镇等区域，满足短途买菜、就医等出行需求。

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二、商业配套：成熟商圈+社区商业全覆盖

日常便民

步行即达：300米内覆盖世纪华联超市（白洋店）、勾庄农贸市场分点，生鲜采购、日用品消费一步到位；

社区商业：项目自带沿街底商，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常所需，无需长途奔波。

大型综合体

成熟商圈环绕：3公里内覆盖永旺梦乐城（良渚店）、金地广场，涵盖餐饮、购物、影院、亲子娱乐等全业态，周末休闲购物无需远行；

高端消费辐射：5站地铁直达城西银泰城，15分钟车程可达龙湖天街（西溪店），高端购物、商务宴请等需求全面满足；

板块红利：紧邻勾庄板块商业核心区，周边在建商业综合体加速落地，未来商业能级将进一步提升。

三、教育资源：全龄覆盖+名校辐射

基础教育

公办校毗邻：步行1.2公里可达余杭区勾庄中心小学，白洋幼儿园、良渚第一小学（白洋校区）分布周边，3公里内覆盖20余所幼儿园及中小学，接送极为便捷；

一贯制教育：距余杭区良渚中学直线3.5公里，提供优质初中教育，与周边小学形成连贯的基础教育体系，助力孩子成长。

中高端教育

名校集群：5公里内辐射西湖区三墩小学（省重点）、杭州师范大学附属良渚实验学校，师资力量雄厚，教育质量有保障；

特色教育：板块内规划多所普惠性幼儿园及公办小学，结合社区自带的教育配套预留空间，满足全龄段教育需求（期房不承诺学区划分，具体以政府规划为准）。

四、医疗保障：三甲护航+社区医疗兜底

核心医疗

三甲资源：15分钟车程内可达浙江大学医学院附属第一医院（之江院区，三甲）、余杭区第一人民医院（三级乙等），涵盖综合诊疗、重症救治等高水平医疗服务；

专科保障：杭州市儿童医院（三墩院区）20分钟可达，满足儿童诊疗、健康保健等特色需求。

社区医疗

基层服务：良渚街道社区卫生服务中心步行15分钟可达，提供日常问诊、疫苗接种、慢性病管理等基础医疗服务，老人就医更方便；

购药便捷：周边500米内分布海王星辰、益万家等多家连锁药房，24小时营业网点覆盖，满足应急购药需求。

五、生态与休闲：公园环绕+文旅融合

运动休闲

公园绿地：步行10分钟可达白洋港公园，内设步道、健身器材、儿童游乐区，兼具休闲散步与亲子活动功能；

生态秘境：15分钟车程可达良渚古城遗址公园（世界文化遗产）、西溪国家湿地公园，周末可享自然休憩时光，感受生态之美。

文化配套

文旅地标：毗邻良渚博物院，直线距离3公里，浸润历史文化气息，是亲子研学、文化熏陶的好去处；

商圈文化：永旺梦乐城、金地广场常举办文创市集、亲子活动等业态，打造家门口的文化休闲主场，丰富业余生活。

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六、内部配套：刚需盘的“改善级”配置

社区规划：容积率约2.2，规划高层与小高层业态，外立面采用四面铝板材质，搭配60米恢弘大门，颜值与质感兼具，营造品质居住氛围；

户型与交付：主力户型为96-169㎡，涵盖刚需三房、刚改四房及改善大平层，其中96㎡小户型因低总价备受青睐，精装交付均价约2.7万元/㎡，比同板块限价低3000元/㎡，性价比突出；

高端配套：自带约1600㎡下沉式会所，配备健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童游玩区，甚至还有保龄球馆、KTV等特色空间，同时规划景观泳池与多主题架空层，将改善盘配置融入刚需项目；

物业与车位：由品牌物业提供服务，物业费暂定为3.0-3.5元/平/月，车位配比1:1.2，充分适配刚需及刚改家庭用车需求。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。