售楼处电话：400-8657-114海上清和玺位于徐汇滨江中央公园生活区，总价约11.5万，是市中心最佳买入机会。项目地处百年海派源址，距离徐汇滨江约1.6公里，是文教核芯板块。
海上清和玺售楼处电话：400-8657-114
上海海上清和玺24小时vip热线☎：400-8657-114
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
【板块】徐汇中央公园生活区，一英里徐汇滨江
【可售总户数】约834套
【规划】10栋6-33层
【主力户型】建筑面积约112-177㎡
【产品类型】小高层、高层、洋房
【产权年限】70年
【交付标准】精装
【总 建 面】约17万方
【容 积 率】约3.12
【三批次产品】
3号楼，共102套，其中：建筑面积约112㎡户型（50套），建筑面积约134㎡户型（52套）
徐汇中央公园生活区，新出70年产权住宅，建面约112-177㎡，小高层、高层、洋房，贵雅奢邸，三批次上新
海上清和玺售楼处电话：400-8657-114
上海静安海上清和玺售楼处电话☎：400-8657-114
【千万级进阶徐汇最优选择】
· 市区土拍持续走高，溢价率普遍30%以上，未来中环新房起步14万+/㎡！
· 板块内去年徐汇出让的绿城小米地块、宸嘉龙华地块，未来售价直逼18-20万/㎡，海上清和玺仅11.5万/㎡政府指导价，是最佳买入市中心的机会！
· 土拍利好下，徐汇区也迎来了新的土地出让，东安新村地块，出让价格对应的可售商品住宅楼板价：13.3万/㎡，预计未来售价：20万/㎡，买进徐汇的门槛持续拉高！
海上清和玺售楼处电话：400-8657-114
上海静安海上清和玺售楼处电话☎：400-8657-114
【一英里徐汇滨江 中央公园生活区】
项目距离徐汇滨江约1.6公里，位于徐滨第七个百万方组团规划内，是当前城市发展重要战略区域。
海上清和玺售楼处电话：400-8657-114
上海静安海上清和玺售楼处电话☎：400-8657-114
【百年海派源址 生活资源的聚合】
项目地处百年海派源址，浸润世界资源配套。
【徐汇文教核芯，再迎优教革新】
文教区核芯板块，长桥中学正式更名为“徐教院附中南校”，徐教院附中为区内一梯队初中，2024年中考表现优异。此外，长桥二小正式更名为“上海小学龙川校区”，可以预见未来徐汇文教区底蕴将日渐丰富。
（本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺）
海上清和玺售楼处电话：400-8657-114
上海静安海上清和玺售楼处电话☎：400-8657-114
【大师联袂担纲 链接全球资源倾力荟萃定制】
海上清和玺售楼处电话：400-8657-114
上海静安海上清和玺售楼处电话☎：400-8657-114
【十年新玺·革新之作，领创“垂直会所”体系公区】
海上·清和玺，约10000方全维立体殿堂实景是整个社区的三分之二公共区域，作为迄今徐汇新盘中展示场域最大，功能最全的实景示范区，在此次全维绽放中揭开面纱，为上海献上来自“玺”的贵雅盛宴。
海上清和玺售楼处电话：400-8657-114
上海静安海上清和玺售楼处电话☎：400-8657-114
面阔九间 贵雅门庭
考究《周礼·考工记》古代规格定制“面阔九间”归家门庭，门庭外立面采用雅奢温润的建筑材料，辅以两侧具有仪式感的跳泉水景，共同构成了“贵雅清和”的城市界面。
海上清和玺售楼处电话：400-8657-114
上海静安海上清和玺售楼处电话☎：400-8657-114
清和艺廊 / 无风雨归家归家系统
萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活
海上清和玺售楼处电话：400-8657-114
上海静安海上清和玺售楼处电话☎：400-8657-114
武康传奇 / 邬达克笔下的建筑艺术
灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史
海上清和玺售楼处电话：400-8657-114
上海静安海上清和玺售楼处电话☎：400-8657-114
汇金水院 / 自然与叠水的相得益彰
中央叠水空间，一次自然与叠水的相得益彰，灵感源自汇金湖：徐汇记忆里的成长映象，汇聚徐汇一代人的记忆与想象。
海上清和玺售楼处电话：400-8657-114
上海静安海上清和玺售楼处电话☎：400-8657-114
【约2000平奢享会所及1000平主题架空层】
2000平超配会所，全实景开放展示
星空顶恒温泳池 | WaterRower品牌健身房 | 瑜伽室 | 3D室内高尔夫 | 私宴厅
· 星空顶 / 无边界恒温泳池
奢朗尺度，打造满水式流体游泳体验，泳池以奢材定制，高品质美学致敬城市。
海上清和玺售楼处电话：400-8657-114
上海静安海上清和玺售楼处电话☎：400-8657-114
· WaterRower 轻法定制 健身房
传承百年工艺手工打造拼花地板，隐匿式氛围光模拟塞纳河畔落日，器材选择上，为业主定制的沃特罗伦（WaterRower）品牌健身房， 全部采用珍贵的全木质健身器材，触感温润细腻
海上清和玺售楼处电话：400-8657-114
上海静安海上清和玺售楼处电话☎：400-8657-114
· 私宴会客厅 / 款待每一位好朋友
会所内定制新海派人物私宴，时光与品味的私享殿堂。
海上清和玺售楼处电话：400-8657-114
上海静安海上清和玺售楼处电话☎：400-8657-114
· 3D室内高尔夫球 / 尽享挥杆乐趣
会所内定制有3D高尔夫娱乐空间，独属于业主的挥杆瞬间，享受家楼下的优雅时刻。
海上清和玺售楼处电话：400-8657-114
上海静安海上清和玺售楼处电话☎：400-8657-114
· 静心瑜伽室 / 内心探索至境
延续健身空间美学，镜面雕刻暗藏巧思，以现代化手法演绎ARTDECO图形元素，回溯装饰艺术黄金时代又贴合现代审美，呼应售楼处设计手法打造身心归处，让每一次瑜伽，都成为艺术之旅。
海上清和玺售楼处电话：400-8657-114
上海静安海上清和玺售楼处电话☎：400-8657-114
【1000平主题架空层 首个“龙门书院”主题已呈现】
特定的楼栋架空层，为业主定制多主题架空层空间，从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等，多维角度营造丰盈的日常生活。
海上清和玺售楼处电话：400-8657-114
上海静安海上清和玺售楼处电话☎：400-8657-114
海上清和玺售楼处电话：400-8657-114
上海海上清和玺24小时vip热线☎：400-8657-114
房产知识
房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。
一、基本定义与分类
房产与地产
· 房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。
· 地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。
· 房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。
建筑分类
· 按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。
· 按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。
· 按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。
二、土地权属与使用政策
土地所有制
· 中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。
· 集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。
使用权年限
· 居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。
· 土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。
三、房地产市场分级
· 一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。
· 二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。
· 三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。
四、关键术语解析
· 住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。
· 七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。
深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。
