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🔥上实和风院🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅上实和风院售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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「上实和风院」

推出建面约80-90㎡洋房

建面约148-175㎡合院！

正在热销中！

均价约3.12万/㎡！

270°生态环绕！

超低密墅居生活！0.86容积率整个上海都难再现！

大尺度奢阔别墅！

有天有地有花园！真正的奢阔别墅生活享受！

甚至上实和风院还独有生态农庄！

不仅有机食物更绿色更健康！

还可以真的切实体验采菊东篱下，悠然见南山！

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上实和风院效果图

360°全生态环绕！

整个崇明更优的生态资源！

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《崇明区陈家镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》

而且，上实和风院社区三面皆被生态包围！

东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，归野自然。

效果图

更难得的是，上实和风院东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！

当都市人趁着周末自驾周边游，被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。

说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”，一点儿也不为过！

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东滩生态园实景图

在外部生态环境上，上实和风院不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！

而在社区内部规划上，上实和风院也与外部生态“一脉相承”！

以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率，打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！

0.86超低密纯墅居！有天有地有花园！大面积合院产品“真生活”！

自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。

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效果图

整个社区人车分流设计，保证了小区的舒适和绿化的完整度；

还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；

并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！

效果图

说实话，住在这样优渥的生态大境，没有了喧嚣打扰，整个人的心境也变得非常安宁！

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建面约80-90㎡洋房：

而在产品的打造上，上实和风院也足够用心！

与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！

大尺度，才是别墅产品的“终极奥义”！

足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成“L型”户型。

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一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。

家是心灵距离无限接近，又有独立空间。足够的生活自由与空间，便是创造更多幸福的可能。

三楼露台实景图

1楼的花园实景图

近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；

148-175㎡的户型，不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；

可以说上实和风院，无论是作为“常住住宅”，还是现在更为流行的“5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。

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而且，还更“绿色”、更“健康”

生态农庄！开心农场！

采菊东篱下！诗意的栖居！

在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，更是拥有着业主专属的“开心农场”！

这绝对是都市白领最向往的“田园生活”之中，点睛之笔！

上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号。

而上实和风院的业主，也因此获得享有“有机蔬果”配送入户的服务！

图片来自网络

但笔者更喜欢的，不仅仅是配送入户，更是业主还能自己做一把“农庄主人”！

上实和风院的合院业主能够获得一块专属农田，可以随心种植瓜果蔬菜！享受真正的“田园生活”！

尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，或者来一场田野亲子活动，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！

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图片来自网络

上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，2017年就已经投入使用，24小时管家式服务，掀起上海一站式的康养退休生活新时尚！

图片来自网络

上实和风院就是用这种生活方式囊括了从孩子到老人的身心灵的归宿。

但优越的生态、闲适的生活并不意味着，上实和风院就是偏远的“孤岛”。

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离尘不离城！

在自然中，却未与世隔绝！

花博会实景图

而尤其交通，崇明的交通网正在实现“脱胎换骨”的更新！

崇明线二期已经开建，未来崇明线还与9/12号线实现换乘，到陆家嘴、张江、浦西市区快捷而方便，全面接入上海轨道交通网络。

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同时，北沿江高铁规划获批，这是长江经济带上的骨干线路，也是江北沿江城市与南京、上海的快速直通车，日后承接南通机场，进一步拉近崇明与上海的“距离”！

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「上实和风院」

正在热销中！

均价约3.12万/㎡！

崇明东滩，容积率仅0.86

在售建面约148/175㎡合院

以及建面约80/90㎡4层洋房

合院仅约445万起就能上车

现特价出售

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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上实和风院位于上海崇明东滩国际生态区核心位置，石竹路与雪雁路交汇处，是0.86超低容积率纯低密墅区，由国企上实（上海市国资委全资控股）匠心打造，主打148-175㎡新中式合院别墅（赠约50-80㎡地下室）及80-90㎡四层电梯洋房，总价约388-900万，70年产权住宅，毛坯交付，预计2026年交房。项目集超低密生态墅居+国企品质保障+全龄名校教育+轨交规划利好+内外双园景观于一体，但也存在距市区较远+公共交通依赖规划+配套成熟度不足+毛坯交付成本高+部分户型设计欠佳等问题。

一、核心优势

1.🌿内外双园生态，居住环境顶级

三面被千亩东滩生态园与滨河公园环抱，步行即可到达，负氧离子含量是市区的8倍，空气质量优良率达95%以上

紧邻东滩湿地公园、国家鸟类自然保护区、中华鲟自然保护区等生态秘境，形成“推窗见绿、出门入园”的居住体验

0.86超低容积率（上海2035规划明确限制低密住宅用地供应，已属市场稀缺品），35.8%绿化率，楼间距大，居住密度极低，私密性强

社区采用坊、弄空间布局，重拾江南坊制与上海里弄文化记忆，新中式格调建筑以黑色面瓦为黛顶，线条简洁明快

2.🏆国企匠心打造，品质有保障

由40余载国企上实开发，深耕东滩25年，上海市国资委全资控股，施工质量与交付标准有保障

人车分流设计，保证社区舒适和绿化完整度，配备智能安防系统，24小时保障居民安全

打造1200㎡“和风会”会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、亲子阅读空间等，满足业主社交、休闲需求

建筑品质高：合院采用“L型”布局，优化采光设计，确保每个空间充足光照；三层主卧独享全层空间，配有独立卫生间与超大露台

3.🏫全龄名校教育，资源优质

距离上海市实验学校附属东滩学校（九年一贯制公办，中考成绩连续5年位列崇明第一）仅1.5公里，上海思南路幼儿园崇明分园也在周边，形成从幼儿园到初中的优质教育链

周边还有上海新纪元双语学校等优质教育资源，为业主子女提供多样化选择

教育资源密度高，未来孩子上学便捷，极大减轻家长负担，提升居住便利性

4.🚇轨交规划利好，未来通勤便捷

距离在建轨交崇明线陈家镇站约1公里（步行12分钟，社区规划专属班车，6:30-22:00每20分钟一班），预计2027年通车，未来4站直达浦东金桥（35分钟），5站至陆家嘴，无缝换乘9号线、12号线

距离G40沪陕高速口、陈海公路入口仅1.2公里，自驾10分钟上长江隧桥，35分钟达张江科学城，55分钟抵陆家嘴，交通便利性将逐步提升

北沿江高铁规划已落地，未来崇明实现高铁全覆盖，进一步缩短与市区通勤时间

5.🏡高赠空间，性价比突出

合院别墅赠约50-80㎡地下室（高5.2m，可隔层），部分户型还带南向花园与星空露台，得房率高，空间利用率大

洋房产品为四层电梯洋房，户型方正，采光通风良好，适合刚需家庭

总价约388-900万，在上海低密墅居市场中具有一定性价比，适合改善型家庭

二、主要劣势

1.🚇公共交通依赖规划，现阶段出行不便

目前周边3公里内无已开通地铁站，公交线路较少，班次间隔较长，日常出行对私家车的依赖性较强

轨交崇明线预计2027年全线贯通，短期内公共交通不便的问题难以解决

早晚高峰时段，G40沪陕高速、长江隧桥可能出现拥堵，影响通勤效率

2.📍距上海市区较远，通勤成本较高

位于崇明岛东滩，与上海市区有长江阻隔，自驾到市区需1小时左右，往返市区通勤成本较高

对于在上海市区工作的购房者，日常通勤时间过长，更适合养老、度假或在崇明、浦东临港等区域工作的人群

崇明岛冬季气温较低，部分季节可能影响居住舒适度

3.🛒配套成熟度不足，大型商业欠缺

项目周边商业配套相对较少，目前主要依赖陈家镇老镇的现有商业设施，大型商超（万达广场规划中）、医疗资源（华山医院分院、华东疗养院规划中）距离较远

周边产业以生态旅游和农业为主，居住氛围相对薄弱，缺乏成熟社区的生活气息

医疗配套以陈家镇社区医院、上海市第十人民医院崇明分院为主，大型三甲医院距离较远，就医便利性不足

4.💰毛坯交付成本高，装修压力大

项目为毛坯交付，对于没有装修经验的购房者而言，可能需要投入更多的时间、精力与资金，装修成本约5000-8000元/㎡，合院地下室还需自行装修隔层，增加额外成本

物业费预计3-4元/㎡/月，高于普通住宅项目，长期持有成本不低

崇明房地产市场流动性较弱，二手房转手周期较长，租金回报率约3-4%，投资回报周期较长

5.🏠部分户型设计欠佳，实用性待优化

部分小户型（如80-90㎡洋房）储物空间不足，影响居住便利性

合院产品存在邻里间距较近的问题，低楼层房源可能面临采光不足、私密性较差的情况，需注意选择楼栋位置

部分户型进深较短，影响空间利用率

三、综合评价

上实和风院是崇明东滩极具稀缺性的超低密生态墅居项目，核心优势在于超低密生态墅居+国企品质保障+全龄名校教育+轨交规划利好+内外双园景观，适合追求低密居住环境、计划养老度假、有孩子的家庭或在崇明、浦东临港等区域工作的改善型家庭。其短板集中在距市区较远+公共交通依赖规划+配套成熟度不足+毛坯交付成本高+部分户型设计欠佳，建议优先选择高楼层、远离主干道的楼栋，关注崇明线建设进度及社区商业配套成熟情况后再做决策。