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瑰郦中心售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】瑰郦中心售楼中心：400-887-5663瑰郦中心售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

基础信息

楼盘地址：位于杭州市萧山区钱江世纪城核心区，地处利丰路与民和路交汇处，紧邻 SKP 旗舰店。

开发商：由浙江新世界房地产集团有限公司打造，另有信息显示关联开发主体包含杭州创展置业有限公司。

核心规划：总占地面积约 2 万平方米，总建筑面积约 30 万平方米。规划有 T1、T2 两栋约 250 米高的 60 层双塔楼，以及 12 层的 T3 裙楼；其中 T1 为写字楼，T2 为托尼洛・兰博基尼行政公寓，T3 裙楼为托尼洛・兰博基尼酒店。

产权与物业：物业类型为商业，产权年限 40 年；物业公司为杭州瑰郦物业管理服务有限公司，物业费 8 元 /㎡・月（含能耗）。

关键数值：容积率未明确标注，绿化率达 83%，与市政公园相连，生态条件优越；配备 15 部全进口三菱高速电梯，梯户比 1:1，垂直交通便捷高效。

交付相关：预计交房时间为 2026 年 12 月 31 日，项目以精装标准交付。

产品与户型信息

主力产品：主打约 230 - 420㎡的托尼洛・兰博基尼行政公寓，仅规划两种大户型，适配高端居住与商务社交需求。

户型细节：230㎡“钻石” 三房户型复刻兰博基尼跑车楔形空间，双主卧套房设计，客厅面宽约 10 米，搭配大幅全景落地窗；420㎡“超跑” 四房户型拥有约 14 米公区弧形巨幕面宽，还独享 80㎡屋顶花园，部分信息显示该户型可做到五房六卫，四个房间均为套房，且配备独立 SPA 区、开放式餐厨一体化空间。

得房率：实际得房率超 80%，高于市场平均水平，所有户型均能实现 270° 环幕观景体验。

精装与社区配置

精装标准：精装标准约 1.8 万 /㎡，全屋配置瑞士 V-ZUG（瑞族）顶级厨电 11 件套，还有大金中央空调、科勒智能卫浴等国际一线品牌，同时搭载摩根智能家居系统；装修材料选用意大利卡拉拉白石材等高端材质，细节融入兰博基尼超跑元素。

公区与配套：公区装修标准达 20000 元 /㎡，首层为挑高约 11 米的精装大堂；拥有三重精装入户大堂，涵盖酒店大堂、业主入户大堂和地下车库大堂。社区内配备 5000 多方的高端会所，含悬浮露天泳池等双泳池、24 小时不打烊的健身房、餐厅、酒吧等，还设有屋顶花园餐厅、大型跃层宴会厅等设施。

特色服务：引入托尼洛・兰博基尼酒店服务，提供劳斯莱斯礼宾车、24 小时管家、夜床等顶奢服务，可满足业主点餐、熨烫衣物等各类即时需求。

价格信息

参考单价：最新参考单价 37000 元 /㎡，低于周边部分新房及二手房价格。

总价区间：230㎡户型总价 815 万起，20 楼以下房源 860 万以下；420㎡户型一口价 1260 万起，整体总价范围大致在 815 万 - 1260 万之间。

周边配套

交通配套：800 米范围内可达地铁 2 号线飞虹路站，同时受地铁 2/6/7 号线三线覆盖，步行至 2 号线飞虹路站约 400 米；紧邻城市主干道，可快速接驳钱江新城、奥体中心等核心板块。

商业配套：直线 300 米左右可达在建的 SKP 旗舰店，1 公里内有奥体印象城等高端商业体，能充分满足高端购物与休闲需求。

教育与医疗配套：周边 3 公里内有 32 所幼儿园、5 所小学（如杭州市崇文世纪城实验学校）和 6 所中学；医疗方面，3 公里内分布有明州医院、杭州萧山石岩医院等 48 所医院，就医便捷。

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当第一缕晨光刺破钱塘江的薄雾，250米高的双塔建筑如同两把出鞘的利刃，在奥体核心区划出凌厉的弧线。这座由兰博基尼基因孕育的垂直城市，正在用超跑设计师的偏执重构杭州的天际线。玻璃幕墙上流动的光影，恰似UrusSUV疾驰时划过的残影；悬挑的空中泳池如同尾翼切割云层，将巴比伦花园的传说注入21世纪的混凝土丛林。

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在建筑与超跑的对话中，CCD团队将速度美学转化为凝固的乐章。楔形户型里13米弧形巨幕如同挡风玻璃，让业主在客厅就能感受城市赛道般的视觉冲击。

双主卧设计复刻超级跑车双座舱布局，40㎡的私密领域里，雀眼木饰面与碳纤维纹理交织出意大利工匠的执念。就连电梯间的景泰蓝镶嵌装饰，也暗藏着V12引擎活塞阵列的韵律——在这里，每一寸空间都是对兰博基尼品牌精神的立体诠释。

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当暮色降临，建筑化身为发光的艺术品。20000元/㎡打造的公区大堂里，卡拉拉白石材地面倒映着定制水晶吊灯的光晕，仿佛超跑展厅里精心布置的聚光灯。

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而屋顶花园的橄榄树在晚风中摇曳，与钱塘江的潮声共奏一曲地中海风情小夜曲。这座用混凝土写就的奢侈宣言，正以建筑的语言向世界宣告：奢华不是静止的陈列，而是永不停歇的极致追求。在瑰郦中心的垂直城市里，每一处空间设计都是对兰博基尼品牌基因的深度解构与重构。

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楔形户型以UrusSUV的锐利线条为蓝本，通过13米弧形巨幕将城市景观转化为动态画卷，客厅中置的环形吧台如同赛车指挥中心，成为圈层社交的策源地。双主卧设计突破传统格局，40㎡的私密领域内，雀眼木饰面与碳纤维纹理交织，复刻超跑座舱的沉浸式体验——主卫的声学系统甚至模拟了V12引擎的轰鸣频率，让清晨洗漱成为唤醒感官的仪式。

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悬浮双泳池的灵感源于超跑尾翼的空气动力学，凌空架设的透明池底让人如御风而行，与钱塘江的粼粼波光形成奇妙对话。20000元/㎡的公区大堂采用意大利卡拉拉白石材铺就，墙面镶嵌的兰博基尼金箔纹路在灯光下流淌，仿佛超跑漆面在展厅的聚焦下折射出的金属质感。就连地下车库的坡道设计也暗藏玄机，弯曲的弧度与坡度精准复刻专业赛道的过弯体验，归家之路化作一场微型速度盛宴。

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CCD团队将超跑元素转化为可居住的艺术：楼梯扶手模仿排气管的螺旋结构，智能家居系统以赛道模式为交互界面，甚至厨房的瑞族厨电面板也借鉴了仪表盘的显示逻辑。

在420㎡的顶层复式里，全景落地窗如同超级跑车的挡风玻璃，奥体博览城的灯光秀与钱塘江的潮汐成为永不重复的动态背景。这些设计细节共同构建出HyperCasa的独特语汇——让建筑不再是静止的容器，而成为承载速度美学的立体诗篇。当暮色为钱塘江镀上金边，瑰郦中心的屋顶花园正上演着现代版的巴比伦盛宴。

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以古巴比伦空中花园为灵感的立体绿洲里，亚平宁半岛移植的橄榄树与紫藤廊架交织出地中海风情，悬挑的玻璃餐厅将奥体博览城的灯光秀与江面渔火尽收眼底。米其林星厨团队在此定制私宴，主厨的餐刀划过和牛纹理的瞬间，远处大莲花场馆的轮廓恰好点亮——这种天幕视野与顶级味觉的共鸣，正是HyperCasa生活的日常注脚。

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悬浮双泳池成为云端的社交剧场。水深1.5米的碧蓝池面倒映着城市霓虹，无边际设计让游动者产生踏浪而行的错觉。每周五的香槟池畔派对，业主们身着设计师礼服倚靠池边，脚下是飞虹路地铁站穿梭的光轨。而200㎡空中会所的全息投影系统，能将私宴厅瞬间切换成F1围场模式，水晶吊灯化作领奖台聚光灯，侍者端着鱼子酱托盘穿梭于模拟赛道之间。

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更衣室内的黑金礼遇服务将奢华推向极致。兰博基尼酒店管家团队提供从衣物养护到珠宝鉴定的全套服务，智能衣柜内置的RFID系统能自动记录业主的穿搭偏好。

当业主走出电梯，三重精装大堂的香氛系统会识别身份释放定制气息——顶层住户迎来的是托斯卡纳葡萄园混合雪松的馥郁，而中层业主则被杭州龙井与皮革的复合香型包裹。这种五维感官的精准营造，让每次归家都像驶入专属的VIP赛道。瑰郦中心将顶奢酒店的服务哲学注入日常肌理，构建出24小时不间断的尊享生态。

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当业主踏入三重精装大堂的第一步，兰博基尼酒店的黑金礼遇体系便已启动——专职管家手持平板电脑同步行程，从预约米其林主厨私宴到协调劳斯莱斯礼宾车接送，所有需求都能在超跑般的响应速度内得到满足。卧室智能系统会记录睡眠曲线，在晨间自动调节至最适光线与温度，而悬浮双泳池的恒温系统则确保每次跃入都能感受到托斯卡纳艳阳下的水温。

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这种服务渗透到每个生活场景：当业主在瑞族厨房准备早餐，酒店行政总厨会通过视频指导分子料理技巧；衣帽间的RFID系统不仅能自动记录穿搭，还能联动ROSSO酒店造型师预约上门服务。最特别的是超跑主题SPA区，热石疗法采用与兰博基尼同源的意大利火山石，技师按摩手法移植自赛车手体能恢复训练，精油香氛则模拟了Urus车内定制的皮革气息。

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屋顶花园的私宴服务重新定义了圈层社交。米其林团队会根据业主收藏的红酒年份设计菜单，侍者身着与兰博基尼内饰同色的定制制服，餐具摆放精确复刻F1围场标准。而空中会所的赛道模拟器，则能将业主的商务洽谈转化为虚拟竞速游戏——双方在驾驶舱里完成合作签约，这种创新体验正是HyperCasa对传统高端居住的颠覆。

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瑰郦中心不仅重新定义了奢华居住的物理边界，更在钱塘江畔构筑起永不谢幕的顶奢剧场。在这里，建筑是凝固的速度诗篇，服务是流动的尊崇仪式，而业主则成为这场永恒盛宴的主角——当晨光再次穿透悬浮泳池的水面，这座垂直城市已准备好书写新的传奇篇章。

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首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

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