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🔥杭州之门🔥

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杭州地标建筑上也有836㎡大平层？一线江景、俯瞰钱江两岸、总价4000万起！

杭州之门310米双塔

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一、核心定位与基本信息

项目全称：杭州世纪中心（俗称"杭州之门"，英文名HangzhouArch）开发商：绿地控股集团与宋都集团联合开发（东塔已售予新世界集团）设计团队：美国SOM建筑事务所（迪拜塔设计者）+华建集团华东院位置：杭州市萧山区钱江世纪城奔竞大道与博奥路交汇处（奥体博览城核心区）建筑规模：

占地约7.76万㎡，总建面约53万㎡（地上37万㎡，地下16万㎡）

两座63层双子塔，高度310米（杭州已建成第一高楼）

容积率4.5，绿化率35%

建筑特色：H形双塔（杭州拼音首字母），180米高空钢拱连桥，2.6万块曲面玻璃幕墙

投资规模：约100亿元人民币，2019年拿地，2023年6月竣工

产权：商业产权40年（不限购）

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二、建筑设计：世界顶级的"城市之门"

1.标志性H形双塔

以杭州拼音首字母"H"为设计蓝本，融合拱桥与钱江潮涌元素

双塔如一对翅膀，象征城市展翅飞翔，与钱塘江形成"拱宸飞虹"景观

获得2024年CTBUH全球高层建筑奖多项大奖（最佳高层建筑、亚洲最佳、系统工程奖）

2.空中连廊

180米高空"云拱"连接两塔，形成60米跨度的"城市之眼"

连廊层设空中花园与酒店宴会厅，打造"离尘不离城"的生态空间

3.幕墙系统

近2.6万块超白玻璃构成，总造价超1亿元

集成自然通风系统，利用气压差实现节能效果

三、业态分布：垂直城市综合体

1.东塔（63层，高310米）

46-63层：浙江首家华尔道夫酒店（已签约）

22-45层：800-1100㎡精装大平层（仅108席）

低区：高端办公区

2.西塔（63层，高310米）

全栋高端办公，标准层约2000㎡，层高4.2米

已吸引金融、科技、律所等行业头部企业

3.AURA商业（8万㎡，预计2025年第四季度开业）

东区"Eden伊甸园"：艺术、社交、生活方式主题街区

西区"Theater剧院"：高街、精致、潮奢购物中心

地下2万㎡商业空间，规划引入首店经济和国际奢侈品牌

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四、大平层产品：塔尖人士的终极藏品

1.稀缺性

仅108席，5梯3户尊贵配置，一层三户互不干扰

标准层高4.2米（顶跃5.3米），得房率超85%

2.主力户型

A户型：约900㎡，南向观江，视野最佳，价格最高

B户型：约750㎡，性价比之王，北向看城市景观

C户型：约1100㎡，面积最大但无江景

3.精装标准（约2万/㎡）

厨房：德国嘉格纳13件套嵌入式厨电

卫浴：瑞士劳芬智能马桶+德国当代龙头+汉斯格雅花洒

空调：大金五恒系统（恒温恒湿恒氧恒静恒洁）

智能家居：霍尼韦尔全屋智能控制系统

4.价格：4000万-1亿元，单价约10-17万元/㎡5.物业：世邦魏理仕，物业费18元/㎡・月（含能耗），提供华尔道夫酒店式服务

五、配套设施：全方位奢享生活圈

1.内部配套

东侧约5000㎡空中花园，与钱塘江景观带连通

屋顶直升机停机坪（杭州核心区首个获批高架直升机场的商业项目）

华尔道夫酒店提供私人宴请、劳斯莱斯接送机等专属服务

2.周边配套

商业：

自带AURA商业（在建）

直线距离1.5km：奥体印象城

直线距离2km：SKP亚洲店王（预计2026年开业）

与杭州SKP、奥体印象城形成"黄金三角"高端商圈

教育（3km范围内）：

学军中学附属文渊中学（省一级重点）

崇文实验学校（杭州顶尖民办小学）

杭州鼎文K12双语学校（15年一贯制）

医疗（10分钟车程）：

浙二医院滨江院区（三甲）

邵逸夫医院（三甲），提供医疗绿色通道服务

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3.交通优势：三轨环绕的TOD综合体

地铁：

6/7号线博览中心站（无缝接驳），4站直达杭州东站

2号线盈丰路站（约800米）

19号线机场快线（35分钟直达萧山国际机场）

自驾：

博奥隧道、庆春隧道、望江隧道三隧贯通（20分钟可达钱江新城）

机场高速、通城高架、彩虹快速路环绕，30分钟通达全城

六、项目价值：城市地标资产

1.稀缺性价值

杭州新千年中轴线上的绝对C位，串联武林、钱江新城、钱江世纪城三大核心区

与钱江新城"日月同辉"隔江呼应，形成"七星拱月"格局（与大小莲花等构成）

2.投资回报

租金预估：月租金约6-10万/套，年回报率约3.5-4%

租客群体：跨国企业高管、金融精英、科技新贵

40年商业产权，不限购不限贷，资产配置新选择

七、总结：杭州新名片

杭州之门不仅是杭州第一高楼和城市地标，更是"钱塘江时代"的战略支点和塔尖人士的身份象征。这座集"地标稀缺性+顶级产品力+全能配套+便捷交通"于一体的综合体，已成为长三角顶豪市场的新标杆。

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【项目信息】

区域：萧山区丨奥体核心板块

主力户型:800-1100㎡精装大平层

层高：4.2米

装修标准：精装标准2万/㎡

物业费：18元/㎡含能耗

限量房源：108席

【售楼中心电话】

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杭州之门售楼处电话☎：400-8657-114（预约看房热线）配套设施：一线钱塘江景、奥体大小莲花碗并排，零距离博览中心站；距离SKP2km、奥体印象城1.5km、地铁2号线、6号线、7号线三轨环绕等；

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杭州之门售楼处电话☎：400-8657-114（预约看房热线）样板间信息：836㎡丨4套房+保姆间+酒窖储藏室

总价：4000万-1个亿

坐落于萧山区奥体博览城核心区，是浙江省重点工程、杭州亚运会配套工程以及奥体板块重点工程。

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项目总建筑面积53.3万平方米，主体由对称的63层东西双塔组成，建筑高度302.6m，是集企业总部、综合商务、星级酒店、精品商场等功能为一身的综合体

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。