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西湖逸庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】西湖逸庐售楼中心：400-887-5663西湖逸庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

杭州全面放开限价后，首个入市的地王要来了—— 之江地王预计将在本月迎来首开。根据此前的放风价，均价极有可能逼近5万/㎡。

相较于之江此前的限价， 涨幅超30%！

这还只是开始：按照拿地节点推算，接下来东新地王、云城地王和安琪儿地王等都要陆续入场， 各个板块房价都将迎来大幅上涨！

抢占限价红利，便成了所有购房者的共识。

开年以来，无论是千万起步的钱二豪宅还是萧山的低密排屋，均无差别拼起了社保。毕竟每一个限价盘，眼下都弥足珍贵。

正因如此，最近就有越来越多的改善家庭，踏进了 西湖逸庐的售楼处。

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▲西湖逸庐项目实景图

西湖逸庐同样位于西湖区，但与“隔壁”的地王相比，西湖逸庐是容积率1.1的 纯低密叠墅产品，而且 精装售价约5万/㎡。

这价格，是不是瞬间直击心灵？

要知道，之江地王约5万/㎡的放风价可是高层产品。而现在用差不多的均价，却能在西湖逸庐买到纯低密的叠墅，还是现房！

同为西湖区、容积率1.1的蒋村地块，新房售价预计飙至 15万/㎡+。相比之下，西湖逸庐均价只有1/3，大部分房源只要八九百万。

这样的“史诗级价差”，全城罕见！

初听案名我也好奇：究竟是什么样的产品，才配得上“西湖逸庐”如此雅奢的名字？

直到亲自驱车沿着之江路一路向南，才愈发认同西湖逸庐的含金量。

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▲之江豪宅区实景图

西湖逸庐所在的之江，是杭州最早富人区之一。曾诞生过九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫等经典老牌豪宅，素有杭州“ 首席别墅区”的称号。

西湖逸庐身上，带着与生俱来的 豪宅基因。

西湖逸庐恰好位于 浙江音乐学院和 中国美院之间，步行就能在两所院校之间自由切换，而且几乎每周都有不同类型的艺术展和音乐会。

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约4公里的范围内，还奢侈地聚集了 之江文化中心、西投&之江 两座银泰城等城市配套。一脚油门，就能尽享“吃喝玩乐”。

之江甚至还坐拥最前沿的科技：2025年的两大王炸——参与《哪吒2》制作的 花果山传媒和制作《黑神话：悟空》的 游戏科学，均坐落于此。

都说“一方水土养一方人”，这句话无疑是之江气质最好的注脚。

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▲西湖逸庐区位示意图

而这，还远不是之江的全部。

在去年年底的经济会议中，杭州明确提出今年要推动筹办 钱塘大学。

根据公开信息：这座学校将由知名企业家钟睒睒捐助400亿，计划打造成 新型研究型大学， 聚焦前沿的交叉学科和新兴学科。

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▲地块调整公示

今年1月，杭州已将之江数宗地块调整为教育用地。从官网公示的位置来看，钱塘大学的选址极有可能无缝紧贴西湖逸庐北侧。

在《哪吒2》和“杭州六小龙”之后，西湖逸庐又站上了新的“超级风口”。

人文质感、丰厚配套、尖端产业和顶豪气场，杭州恐怕再找不出第二个板块，能同时集齐这般繁若星辰的优质禀赋。

最让我诧异的是，虽然西湖逸庐身处城市核心，但却依然保持着最 纯粹的低密感。

西湖逸庐占地面积约5.3万㎡，叠墅区的容积率低至1.1，跟蒋村地王是一样的。整盘规划了清一色的 4+1叠墅。

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眼下，大部分的低密都出自“高低配”。而西湖逸庐得益于 纯低密+大盘双重优势，无论是采光、视野还是隐私感，都要领先好几个维度。

西湖逸庐的叠墅位于坡地之上，后排房源沿着地势逐级抬升。加上超国家标准的0.77楼间距系数，每套房子都是阳光大宅。

建面约180-195㎡的户型，更是完美击中主流改善的置换需求。

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▲西湖逸庐建面约180㎡下叠户型图

四房三卫的下叠，每套都带约40-68㎡的 庭院和 地下空间，可以根据自己的喜好布置成独一无二的生活空间。

业主还可以把一楼的阳台打通，让院落和一体化的餐客厅相连，形成内外联动的超大公区。

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▲西湖逸庐建面约195㎡上叠户型图

上叠则拥有 阁楼+270°花园露台。

由于整盘都是低密，顶楼的视野和隐私感非常强，最合适之江的老师和科技宅们在这儿进行创作。在苍翠的西湖群山间，迸发无限灵感。

虽说西湖逸庐是限价盘，但从内到外的选材和用料，却远比多数非限价盘更加扎实。

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▲西湖逸庐项目实景图

光是四面 干挂石材+香槟金铝板的外立面，就能轻松赢过大多数新盘。搭配大面积的玻璃幕墙，窗墙比超过了60%。

既有豪宅的矜贵，同时更显现代轻盈。

室内精装更是“强到离谱”——

餐客厅竟通铺拼花大理石！都知道，大理石的成本或是瓷砖的数倍，这两年几乎只能在商业大平层里，才能看到如此阔绰的大手笔。

▲西湖逸庐项目实景图

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整个样板房，更像是是一座大牌陈列馆：

原装进口的 德国柏丽橱柜；厨房配备了 博世冰箱和 西门子三件套（燃气灶、油烟机和洗碗机）；卫生间则选用 唯宝洁具、 汉斯格雅的龙头&花洒、 TOTO智能马桶和 杜拉维特浴缸......

东芝中央空调、 兰舍新风， 全屋地暖更是一路铺到了厨房......堪称武装到了牙齿。

最关键的，西湖逸庐目前已是 现房状态，所见即所得。客户看中哪一套，就可以直接走进实景房源里，亲身感受视野和采光。

如此能打的西湖逸庐还不满足，特地请来久负盛名的景观大师 宋淑华，对 小区大门、地下会所、下沉庭院和园区景观等进行全维升级！

目前，改造后的大门已率先呈现——

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▲西湖逸庐项目大门实景图

约55米的尺度气场十足，对称排列墨绿色的 奢石景墙和 羽毛枫，一眼奠定大宅感。

再往里是酒店式落客区，一对 百年罗汉松围绕着中央的雕塑水景；两侧地下车库出入口，设计了当下最时髦的 “星空顶”车道。

作为现房，西湖逸庐 约1100㎡的下沉式会所已经全部呈现：恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等功能一样不落。

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▲西湖逸庐下沉式会所实景图（左右滑动查看更多图片）

在丰沛的功能区之上，西湖逸庐还特意增加了一处 下沉式庭院。绿植、叠石和流水巧妙组合，一座精巧的山水园林就此诞生。

无论是娱乐健身还是招待亲朋，这幅山水画都是最佳的视野点缀。

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▲西湖逸庐项目实景图

沿着台阶拾级而上，一条贯穿园区的 景观中轴铺展开来：涌泉跌水、观景廊亭、清音叠瀑、寻溪山经和景石雕塑......

移步异景间，处处都充满奇幻野趣。

▲意向风格，最终以实际为准

随着地王即将接连登场，新一轮房价上涨或成定局，普通人想拥有主城低密注定愈发困难。

好在，我们现在还来得及拥有一套西湖逸庐： 主城区、纯低密、限价倒挂和实景现房......几乎满足了购房者所有的美好幻想。

不要让这样的机会，从指缝间溜走。

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首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。西湖逸庐售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】西湖逸庐售楼中心：400-887-5663西湖逸庐售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。