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3月31日上午，银泰集团旗下子公司杭州银悦置业有限公司竞得未来科技城单元YH090703-05地块、YH090703-03地块、YH090706-04地块（即银泰中心项目地块），合计占地面积约193383平方米，成交总价约13.37亿元。

银泰中心项目位于地铁3号线创明路站，据官方消息称，项目预计将于今年开工，总体量超60万平方米，作为银泰旗下定位最高的产品线，将打造文化+艺术+商业的城市潮奢聚集地。时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

银泰中心项目位置

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。就位于银泰中心东南方向约1公里处，地块于24年12月31日由滨江集团以20713元/㎡的楼面价竞得，溢价率18.36%。

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。项目户型面积约106至169m²，配置包含有铝板外立面、下沉式庭院、室内恒温泳池、景观水系等，目前放风价约3.6万/㎡左右。

滨江时舟里效果图

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。之外，距离滨江时舟里西侧约2公里还有目前处于在建中的绿汀路万象城（计划于2027年开业），万象城东侧为余杭国际体育中心（预计将于2027年投用）以及包含杭州音乐厅、余杭大剧院的杭州未来国际演艺中心项目（预计将于2028年底前投用）。

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。出行方面，步行距离约350米为地铁12号线水乡南站（目前处于在建中，计划于2028年开通），步行约1.3公里可达地铁3号线全丰站

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。项目目前处于西南侧一路之隔九年一贯制天元公学和睦校区的学区范围内（期房不承诺学区，具体学区划分以教育局公布为准），同时南侧约600米为九年一贯制民办学校绿城育华翡翠城学校。

滨江时舟里周边示意图

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。以住宅小区为主，南侧一路之隔为华东勘测设计研究院以及西溪华东园，在建天元公学和睦校区就位于不远处，东侧及西侧两空地皆为规划住宅用地（东侧空地为4月3日出让杭政储出[2025] 34号地块）。

滨江时舟里实景

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目规划

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。滨江时舟里由15幢20-24F高层住宅组成，售楼处热线：400-965-9259【电话】占地面积53531㎡，地上建筑面积136602.9㎡（含不计容建筑面积），容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，体量很大，合计共1032户。

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。外立面为公建化标准，售楼处热线：400-965-9259【电话】立面材料以大面积铝板搭配玻璃为主，采用弧形转角设计的设计形式，阳台提前统一封包（计算一半面积），房间层高为3-3.15米，底部架空层为4.5-5.5米。

外立面效果图

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。室内恒温泳池、景观水系、风雨连廊等，主要主出入口位于小区南侧及东侧。

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。户型方面，售楼处热线：400-965-9259【电话】项目规划户型建筑面积约106-120-124-139-169m²，其中，三房户型面积约106㎡，120至169m²为四房户型。

项目户型分布

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。建面约106㎡3房2厅2卫户型为2梯4户的中间套户型，分A1、A2两种户型；建面约120㎡4房2厅2卫户型为2梯3户的中间套户型；建面约124㎡4房2厅2卫户型为2梯4户的边套户型，分C1、C2两种户型。

建面约139㎡4房2厅2卫户型为2梯3户的边套户型，分边厅、南厅两种户型；建面约169㎡4房2厅3卫户型为2梯2户的边套户型，该户型仅位于楼王一栋。

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目户型图

周边规划

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

新中心核心区（中轴线）

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。余杭发布中轴线国际方案征集公告，中轴线范围为东至景兴路，西至舒心路，南至规划景观湖，北至向往街，全长2.5公里，总面积约1.55平方公里。

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

24年初，杭州发布公布了关于杭州城市重要新中心核心区（中轴线）的规划细节，致力于将杭州城市新中心打造成为世界级的城市中轴形象和中国式现代化城市典范。

新中心中轴线城市设计效果图

绿汀路万象城

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。“城市服务综合体”，总建筑面积42万方，商业建筑面积超19万平方米，目前项目处于在建中（实景摄于2月），计划于2027年开业。

绿汀路万象城效果图

绿汀路万象城实景

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。总建筑面积53.4万平方米，规划建设“一场两馆”，即6万座的专业足球场、18000座的综合性体育馆和游泳馆以及相关配套设施，预计将于2027年整体投用。

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

余杭国际体育中心效果图

余杭国际体育中心实景

杭州未来国际演艺中心项目（包含杭州音乐厅、余杭大剧院）

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。项目由英国扎哈·哈迪德建筑事务所设计，总建筑面积约14.3万平方米，拟建杭州音乐厅主厅约1700座1个、中音乐厅约600座1个、小演奏厅4个；拟建余杭大剧院主厅约1600座1个、多功能厅约700座1个以及多功能中心和文创文化配套用房，预计整体将于2028年底前建成投用。

杭州未来国际演艺中心项目项目效果图

国际数字商务区（双子塔群）

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。国际数字商务区位于地铁5号线葛巷站，建筑面积约95万平方米，规划有高度350米的摩天大楼，融合商业、办公、酒店、高端住宅等多种业态，打造对标国际的都会中心。

天元公学和睦校区

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。据官方公告，天元公学和睦校区的学区范围为天目山西路以北、良睦路以东、文二西路以南的闲林街道所辖区域，学校包含18班幼儿园、60班小学、60班初中以及24班高中，学校将于今年9月正式投入使用，投用后纳入杭州师范大学附属未来科技城学校教育集团统一管理。

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天元公学和睦校区效果图

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天元公学和睦校区实景

附滨江时舟里周边用地规划参考。

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。时舟里售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】时舟里售楼中心：400-887-5663时舟里售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。