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A brand-new project in Xinyangsi, Pudong

浦东新杨思 全新盘

# Latest News #

#最新消息#

Pudong · New project in Golden Central Ring

浦东·金色中环带 全新盘

The third batch of "Feiyun Yuefu" is waiting for subscription

「翡雲悦府」三批次等待认购

Approximately 120-140 square meters of high-rise buildings and about 175-195 square meters of superimposed buildings will be launched

将推约120-140㎡高层&约175-195㎡叠加

A total of 242 housing units are available

共计242套房源

The average price is 116,598 yuan /㎡

均价116598元/㎡

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基本信息

2024年11月27日，上海今年第七批次土拍首日，华润&中能建&越秀联合体经过202轮竞价最终以总价789690万元竞得浦东新杨思地块，溢价率40.37%，创下了土拍有史以来最高溢价率记录！

根据项目规划设计方案：项目拟建9栋13-17层小高层、12栋叠墅以及1栋保障房。

小区配备下沉式会所，小高层大部分楼栋为一层架空，局部有连廊。

Feiyun Yuefu Yueshu has made a leapfrog quality iteration in architecture, landscape and fine decoration, and has once again redefined the texture of stacked villas.

翡雲悦府悦墅在建筑、景观与精装上，都做了跨越式的品质迭代，在质感上再次重新定义叠墅。

1. Facade and landscape upgrade

1、立面与景观升级

Previously, the facades of high-end villas were mainly made of stone, while the current style villas are decorated with blue and red bricks, both visually presenting a sense of weightiness.

之前的高级别墅立面会以石材为主，当下的风貌别墅则是青红砖，视觉都体现出厚重感。

Feiyun Yuefu draws on the design aesthetics of the Crystal Palace in Hyde Park, London, creating a more modern and contemporary crystal courtyard villa with large areas of crystal glass.

翡雲悦府借鉴伦敦海德公园内水晶宫的设计美学，以大面积水晶玻璃营造更加摩登现代的水晶院墅。

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伦敦水晶宫

一体无界屏外立面，神奇的“墙体消失术”，叠墅掩映在景观绿化之中，犹如在都心丛林里轻轻安放了几个漂亮的水晶盒子。

效果示意图，仅供参考

这种设计不仅带来视觉美学，也以极高的窗墙比带来了优秀的采光面和舒适度。

Effect diagram for reference only

效果示意图，仅供参考

In terms of landscape, the project aims to create a richly layered garden system around the principles of "Three Enters, Five Rites, Six Gardens, Seven Thoughts, and Eight Scenes".

景观方面，项目围绕“三进、五礼、六园、七思、八境”打造层次丰富的园林体系。

It is worth mentioning that the Stacked Villa is a relatively independent group within the entire community and requires a dedicated traffic route to enter the villa area.

值得一提的是，叠墅在整个社区内是一个相对独立的组团，需要专门的动线进入墅区。

The villa area garden is inspired by top-notch private luxury hotels, embellished with natural elements such as forests, wood, water, light and stones, creating an immersive aesthetic experience.

墅区园林，更以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森、木、水、光、石等自然元素，营造一种沉浸式美学体验。

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Sales promotion information

推售信息

It is learned that the third batch of "Feiyun Yuefu" by China Resources Yuexiu China Energy Construction will launch approximately 120-140 square meters of small high-rise buildings and approximately 175-195 square meters of townhouses, totaling 242 units, with an average price of 116,598 yuan per square meter. It is expected that the pre-sale will start soon.

据悉，华润越秀中能建「翡雲悦府」三批次将推约120-140㎡小高层&约175-195㎡叠墅产品，共计242套房源，均价116598元/㎡，预计将于近期开启认购。

户型设计和装标，完美回应高端购房群体对优质住房的期待。

本案将推出建面约120-140㎡高层&约175-195㎡叠墅产品，并甄选BOSCH、GAGGENAU、罗格朗等享誉世界的品牌进行装标，将奢华贯彻到底！

看过样板间之后，才深有体会！每个户型均有设计亮点，在设计感、配置功能、人性化细节上都很有考究！

户型图，仅供参考

户型图，仅供参考

Floor plan for reference only

户型图，仅供参考

As far as the eye can see, there are three major advantages:

目之所及，就有三大优势：

1. Super strong design power!

1、设计力超强！

Whether it's a 120-square-meter or 140-square-meter apartment, the biggest impression when you step into the living room is its size!

无论是120㎡还是140㎡户型，走进客厅的一瞬间最大的感慨就是大！

How could there be such a strong sense of space?

怎么会有这么强的空间感？

One of the reasons is determined by the details at the balcony.

原因之一，是阳台处的细节决定的。

Most residential balconies have one-way lighting, but in this case, the corner of the balcony is not a traditional wall but glass. This not only gives a stronger sense of size but also provides an additional lighting surface, making ventilation, lighting and the view better!

一般住宅阳台基本都是单向采光，而本案的阳台转角处并非传统的墙面而是玻璃，这样不仅有更强的尺寸感，也多了一处采光面，通风、采光、视野都更好！

A screenshot of the balcony part of the apartment layout for reference only

户型阳台部分截图，仅供参考

Real photos of the model room

样板间实拍图

The second reason is that the entire house has bay Windows, which makes the area given as a gift in this case extremely exaggerated. Moreover, it is not merely flashy but can truly increase the actual usable area!

原因之二，是全屋飘窗，这就使本案赠送的面积非常夸张，而且也并非华而不实，反而是能够真切地提高实际可用面积！

The design of the entire house's bay Windows not only demonstrates the project's outstanding design capabilities but also serves another practical function - storage!

全屋飘窗这一设计既展现了项目超强的设计能力，有发挥了另一个实用主义功能——收纳！

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2. Whole-house storage

2、全屋收纳

In terms of balancing design aesthetics and practicality, this case has created storage Spaces in multiple areas of the interior, bringing the sense of life to the details.

在兼顾设计美感和实用性上，本案在室内多处打造了收纳空间，让生活实感落到了细节处。

Let's start with the bay window. This is also the most astonishing ingenious idea for the author!

先从飘窗说起，这也是最让笔者震撼的巧思！

It should be noted first that bay Windows are not included in the building area!

要先说明的是：飘窗不计入建筑面积！

On this basis, in the master bedroom of the approximately 120 square meters unit under construction in this case, a 270° lighting was first achieved through the bay window to maximize the better view and ventilation.

在此基础上，本案在建面约120㎡户型的主卧内，先利用飘窗做了270°采光，最大程度获得更好的视野、通风；

Secondly, a full-wall storage cabinet was made using the bay window, greatly freeing up the storage space!

其次是利用飘窗做了一整面的收纳柜子，收纳空间被大大释放！

样板间实拍图

不仅是衣柜收纳，本案在洗手间也利用了飘窗，增设了另一个空间！

本案把“其他项目上，无足轻重的飘窗”设计成了台盆位置，这就使正常的卫生间被节约出了一个功能区空间，即女王梳妆台空间！

这样的设计不仅有效增加了实际空间，还能充分满足都市人对高效生活的追求，即便是2个人同时使用卫生间也不会造成因功能区交叉带来的不便。

户型部分截图及样板间实拍图

第二个收纳重点在厨房，下图是建面约120㎡户型厨房空间全部打开后的收纳展示，不仅有可以自在放锅的位置，还有各种厨房用具的轻收纳位置。

样板间实拍图

甚至连厨房最容易被遗忘的角落也都做足了收纳，而且不是传统抽屉，只需要轻轻踢一下就能弹开。

样板间实拍图

还有嵌入式的嘉格纳双开门冰箱+零食柜，更省空间；

样板间实拍图

还有各种收纳小细节，例如玄关收纳、次卫墙体中的隐藏收纳柜还有特意为扫地机器人预留的位置等等······

样板间实拍图

样板间实拍图

3、奢华用料

建面约120㎡户型的过道的木饰面以及玄关储物柜门均是由影木打造。

影木表面带影，木径面板有深浅带状花纹和变幻带状光泽，保证漂亮美观的同时，这也是非常昂贵且奢华的材料。

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样板间实拍图

脚下的地也没有被遗忘，客厅地面和部分背景墙是白金沙岩板（建面约140㎡则是罗马白洞石岩板）；

Real photos of the model room

样板间实拍图

The villas of Feiyun Yuefu Yueshu are currently the product benchmark for new villas!

而翡雲悦府悦墅的别墅，更是目前别墅新房的产品力标杆！

Emphasize several points:

强调几点：

All the projects are delivered fully furnished and to a very high standard!

1、项目均是精装交付，并且标准很高！

For instance, it has carefully selected luxury decoration brands such as Gaggena and Bosch, and at the same time incorporated a large number of luxury stone decorative elements...

比如，甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素...

For a villa with a main construction area of approximately 180 square meters or more, if such a configuration were to be installed by oneself, the cost would be extremely astonishing.

对于一个主力建面约180㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。

2、相比以往的别墅，项目的立面规格绝无仅有。

在立面上，项目通过巨型玻璃幕墙叠加铝板，打造了一个极致窗墙比的立面。

这样的设计不仅让建筑外观更轻盈、更具国际化审美，更赋予室内“无死角”超绝采光。

3、户户皆爆款，层层有惊喜：

下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：

Among all the townhouse types, the lower townhouses are often more "villa-like".

在所有叠墅户型中，下叠往往是更具“墅感”的。

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Shanghai Pudong Feiyun Yuefu Official Sales Office Tel: ☎ : 400-855-8224✔✔✔ (Reservation hotline) Outdoor space within hedges and basement with a high ceiling of about 5.45 meters, suitable for morning exercises, reading or family gatherings;

上海浦东翡雲悦府官方售楼处电话☎：400-855-8224✔✔✔（预约看房热线）绿篱以内的户外空间和约5.45米大挑高的地下室，像晨练、阅读抑或是家庭聚会；

Whether it's a children's playground, a home theater, a fitness space or a studio, the personalized needs of each family member can be fully met.

儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。

On the first floor: The integrated design of LDKG not only makes the space more complete but also enhances the interaction among family members.

一楼方面：LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。

Meanwhile, a large south-facing living room and dining room, combined with large floor-to-ceiling Windows, allow the owner to enjoy perfect lighting and a panoramic view.

同时，南向客厅+餐厅的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。

The area of this living and dining room alone is already large enough to accommodate a big family gathering, and the living experience is comparable to that of a large flat of about 250 square meters or more.

光这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。

另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。

二楼方面：主卧豪华套房设计，独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验

搭配约270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。

上叠，独立花园入户+L型露台+顶层花园层+负一层收纳层，超越上海10年+的设计。

项目上叠是非常特殊的创新性产品，除了拥有其他上叠产品所没有的北向独立入户仪式感外，还有位于地下一层的入户收纳层，这个空间的实用性真的得住一次才能明白。

除此之外，还有位于顶层的摘星花园层，这个顶层设计，起码往前数十年，上海都未曾出现过。

通过效果图大家可以感受一下：

不管是打造一个花园、或者是健身、瑜伽天地，都是极佳的选择。

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周边配套

从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。

从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。

Not only does Xinyangsi have a prominent geographical advantage, but it also enjoys a particularly significant transportation advantage. Within the area, there is a full-dimensional transportation network featuring "three elevated roads + three tunnels + three railway tracks".

不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。

The three elevated roads, including the Yanggao South Road Expressway, the Middle Ring Road and the North-South Elevated roads, form a convenient three-dimensional transportation framework.

三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。

The three tunnels, centered on the Xinyangsi area, connect the Puxi region and enable rapid passage through the Shangzhong Road Tunnel, Longyao Road Tunnel and Dapu Road Tunnel.

三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。

The three rail lines, including Line 6, Line 13 and the planned Line 26, have further enhanced the convenience of regional transportation.

三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。

The all-round transportation layout enables quick commuting to popular areas such as Qiantan, Huamu, Zhangjiang, Lujiazui and Xuhui Riverside within the area, providing great convenience for travel.

全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。

从整体定位来看，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，完全契合上海提升核心竞争力的“五个中心”建设的重要使命。

从功能定位来看，新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。

效果示意图，仅供参考

从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。

效果示意图，仅供参考

板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。

效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。

通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值，同时空中连廊的设计，将进一步丰富街区的立体空间感。

效果示意图，仅供参考

更重要的是，这里是浦东最值得期待的金色中环重点区域，兑现力非常强！

据了解，现在新杨思区域的开发，已经进入到了落地阶段。

项目周边路网命名已确认，这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。

示意图仅供参考，最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准

约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。

效果示意图，仅供参考

交通方面，地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。

医疗有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。

教育方面，有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。

生态方面，项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。

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【翡雲悦府】

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