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作为滨江中轴，风情大道旁的项目，远洋·雁归里因其地理交通的便捷、低容积率、山水资源的优越以及”城市故里“的特殊定位，早已引起杭州置业者的关注，要知道在一个城市小户型动辄三四百万的年代，以近似的总价获得一套城市湖山院墅，确实让人不敢想象！

△远洋·雁归里会所实景

咫尺风情大道，成为生活的远见者

从风情大道走，无论是杭州市区还是滨江萧山核心区，都非常快捷，一路的风景，过了过尖山隧道后，眼前豁然开朗，真有“桃花源记”中的体验。远洋·雁归里，三面青山一面湖，当你从曲径通幽的竹林进入，身心顿时入定，马上迎接你的是日式的松石、起伏的山峦和新中式的典雅屋顶。

建筑面积约124-180㎡湖山院墅，受到置业者青睐

雁归里尤其重视私密感的营造，设计追求将别墅的私密空间，放到叠墅的设计中；如“湖山院墅”户型在设计上实现了上下叠分别独立入户，并设有丰富的户外活动空间，由此，建筑面积约124-180㎡湖山院墅，现场受到了置业者的一致好评！

△远洋·雁归里示范区实景

远洋·雁归里规划充分保持对原生态的尊重，因地制宜，基于地势、风与光、风水格局，构建“中正平和”的住区大环境。项目三面青山一面湖，周边无高密度建筑遮挡，自然资源得天独厚，尽享“山水的滋养”，成为城市人们的“第一居所”。

门、堂、巷、院、厅，以传统意趣塑造当代故里

为了展示故里生活的美好记忆，设计将“里弄文化”放大与深化，对于园区重要景观节点进行传统文化的植入，并以“门、堂、巷、院、厅”为空间序列来展开，其中包括“天井”、“弄”等多元空间形式；同时，园区用各种建筑材质、树种等元素构建细腻的景观肌理，将传统文化衍生而来的符号进行抽象转换，用以打造富有现代审美意味的景观细节。

△远洋·雁归里项目效果图

项目为了营造里弄文化气息，在弄堂区域合理规划苗木品种，营造归家氛围。地铺根据现场情况进行放样，采用异型加工，整体曲线流畅顺滑。水景：由于工序多，每一道工序都要严格把关，避免出现返工现象。

这是个很精致的楼盘，地上部分总建面积只有4万方，总建面积7万多方。由2幢小高层+17幢叠排组成，小区规划总户数273户。上下5层 | 6房3厅5卫3阳台！多层叠墅主力建筑面积段约219-242平米，其中9套为建筑面积约180平米的合院产品。

从建筑上来说，它汲取了南宋“版线”为灵感，融入了“画屏”式建筑线条和肌理。室内动线合理，最大的优点是赠送面积多。地上2层+地下2层，三房三厅三卫结构。一楼带花园，拥有7.2米大开间客厅，加上餐厅，都能摆上三张宴席了。厨房为U型结构，进深3米2，有近8㎡的空间，和家人一起，烧上两桌菜准没问题。

容纳得下二胎家庭或者三代同堂。设有夹层和负一层。夹层可做成多功能的家庭空间，作为健身房、影音室，甚至储藏室都可以。负一层带有大面积的地下拓展空间，这一点看似普通，但不是每个排屋楼盘都能做到的。

远洋雁归里-湖山院墅： 区域板块：湘湖新城，产权性质: 40年产权，含天然气，产品类别：联体别墅，面积219-249㎡༒主力面积：240㎡，拓展约160㎡，交付时间：毛坯，现房销售，水电标准：民水民电，层高：3.0米，销售均价：2.1-3.0万，销售总价：500万-670万，物业费4元/平方（含能耗）

【远洋雁归里-湖山院墅】 —

【区域板块】：湘湖新城

【产权性质】: 40年产权，含天然气

【产品类别】：联体别墅

【主力面积】：240㎡，拓展约160㎡

【交付时间】：毛坯，现房销售

【水电标准】：民水民电

【层高】 ：3.0米

【销售均价】：2.1-3.0万

【销售总价】：500万-670万

【物业费】4元/平方（含能耗）

【项目交通网络】：

沿风情大道开车往北10分钟到萧山主城，15分钟直达互联网中心滨江与奥体中心莲花碗

开车15上时代高架直达杭州西湖

地铁在建10号线，四期规划15号线。已通车1号地铁湘湖站、2号地铁朝阳站

上萧山南通萧山国际机场

【项目生活设施】：

小区自带20000方生活会所：设有娱乐区、健身房、儿童游玩区、

开车15分钟车程环绕繁华综合体：旺角银隆、在建（开元广场、滨康综合体）、龙湖天街

开车5-10分钟到湘湖风景区、杭州乐园，15分钟可往奥体莲花碗或杭州西湖

开车10分钟直达浙二医院

【核心价值】：

1.三面环山一面环水，地势风水好；呼吸大自然气息

2.杭州“四纵五横”交通网络之一秋石-风情大道快速路

3.小区内绿化高达30%，建造低密度的生活空间，仅约300户业主，舒适安静，无喧嚣

4.小区拥有20000方生活会所以及结合了“门堂巷院厅”的建筑地方历史文化

5.小区湖山院墅均带有拓展面积100-160方，地上下均可设计花园

6.主力户型240方，格局为地上三层地下两层，户户配有电梯

7.现房销售，仅有28席；销售均价2.1-3.0万/㎡，市面上少有类似的性价比产品。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。