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🔥鹏瑞云璟湾🔥

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一、项目核心信息

上海【鹏瑞云璟湾】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、开发分期与销售动态

开发节奏：

分多批次开发，首批2024年12月交付，2025年10月全部完成现房交付

最新状态：2025年12月持续清盘中，无需摇号，直接认购

在售产品：

主力户型：约89㎡三房、99㎡三房、120㎡四房、130㎡四房、145㎡四房

梯户比：两梯四户/两梯两户，部分楼栋一梯一户设计

得房率：约78-80%，高于区域平均水平

价格详情（2025年12月最新）：

均价：约3.3-3.4万/㎡

总价区间：89㎡约230-293万，99㎡约265-350万，120㎡约370-474万，130㎡约407-524万，145㎡约554-590万

特价房源：部分楼层低至**3.2万/㎡**起

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三、交通配套（核心优势）

轨道交通：

距16号线临港大道站约1.2公里，步行15分钟可达，便捷通达龙阳路枢纽

规划中两港快线临港综合区站，未来快速连接浦东机场与虹桥枢纽

道路交通：紧邻申港大道、临港大道两条主干道，通过沪芦S2高速、上海绕城高速快速对接市区

15分钟直达滴水湖核心区，30分钟抵达浦东国际机场，45分钟可达张江科学城

区位价值：位于临港103国际创新协同区（科学家社区），千亿产业规划核心区，张江2.0科创产业集群重要承载地

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四、周边配套

1.商业配套

自带约1.2万平方米社区商业，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、便利店等便民业态

3公里内：港城新天地、百联临港生活中心等成熟商圈，满足日常购物需求

5公里内：临港万达、蓝鲸购物中心（在建）、爱琴海购物公园（在建）

10万方海港中心商业综合体（规划中，含盒马鲜生、万达影城），预计2026年开业

2.教育资源（全龄覆盖）

上海中学东校临港分校（直线距离约2公里），已落地开学

周边幼儿园：临港实验幼儿园、海音幼儿园等

中小学：临港第一小学、临港第一中学、上师大附属实验小学等优质教育资源

规划19所幼儿园、8所小学、8所中学及1所国际学校，覆盖15年全龄教育链

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3.医疗配套

上海市第六人民医院东院（三甲医院，直线距离约1.5公里），已开业

临港社区卫生服务中心（直线距离约1公里），满足日常就医需求

上海中医药大学附属曙光医院临港院区（规划中），提升区域医疗水平

4.生态环境

毗邻滴水湖（直线距离约2公里），城市生态核心

周边规划多个城市公园，社区内打造中央景观轴，绿化率达35%

临港新片区蓝绿交织生态格局，宜居性强

五、产品亮点（核心竞争力）

鹏瑞品质背书：由打造深圳湾1号的鹏瑞集团开发，传承高端住宅基因，品质有保障

现房优势：已全部现房交付，所见即所得，避免期房风险，即买即住

户型设计：

主力户型89-132㎡三至四房，科学布局实现空间最大化利用

南北通透，全明户型，部分户型带观景阳台，视野开阔

独立玄关设计，提升私密性，收纳空间充足

精装交付：全屋精装标准，含中央空调、新风系统、地暖，拎包入住

科创区位：位于临港103国际创新协同区，周边集聚大量科研机构与高科技企业，未来发展潜力巨大

低密社区：11-18层小高层设计，容积率2.2-2.4，居住舒适度高

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六、价格与价值分析

核心价值总结：

品牌实力：鹏瑞集团高端住宅经验丰富，深圳湾1号品质保障

临港核心：103国际创新协同区核心位置，享受临港新片区政策红利与发展潜力

高性价比：均价约3.3-3.4万/㎡，总价230万起，在上海房价体系中极具竞争力

全配套成熟：商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足全生命周期居住需求

现房交付：所见即所得，避免期房风险，即买即住，节省时间成本

在产品力为王的时代，坚持匠心精神打造的产品，总能脱颖而出，赢得市场的青睐。正如鹏瑞集团花费10年时间打造的豪宅标杆作品——深圳湾1号，品质口碑炸裂，自带光环。

如今，鹏瑞集团坚持1号精神，打造临港主城高品质社区标杆——「鹏瑞·云璟湾」，规划上诚意满满。在空间布局、建筑标准、精装配置、户型设计等各个方面，都十分出众。

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「鹏瑞·云璟湾」示意图

在建筑上，打造绿色建筑三星标准+超低能耗建筑，成就环境宜居、资源节约的健康人居，衔领顶科社区建筑的新标准。

「鹏瑞·云璟湾」示意图

在园林建造方面，两条自然水系为整个社区带来了无法复制的天然景观优势，也是「鹏瑞·云璟湾」得天独厚的天赋。

项目打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，呈现滨水休闲、自然乐园、童梦乐园和大量功能空间，能够满足各年龄段业主们的日常休闲娱乐的需求。

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「鹏瑞·云璟湾」示意图

在精装细节匠造上，「鹏瑞·云璟湾」是临港二批次新房中少数配置中央空调、全屋新风系统的项目，此外，项目还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、PM2.5自动监测系统、高品质饮用水系统等，贴心周到的考量，只为居者的舒适生活。

「鹏瑞·云璟湾」样板间实景图

「鹏瑞·云璟湾」部分精装交付标准示意图

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户型图如下

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建面约145㎡四房两厅三卫

样板间实拍

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「鹏瑞·云璟湾」

一房一价表

作为103片区皇冠上的璀璨明珠，世界顶尖科学家社区，根据规划建设成为“国际化、定制化的高端社区”，打造“15分钟社区生活圈”，商业、教育、医疗等设施对标国际化水准，规划的力度与兑现的速度都值得期待！

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世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套，目前已投入使用。

生态方面，莫比乌斯公园投资5.3亿、占地约14.3公顷，预计2023年10月投入使用（来源：世界顶尖科学家论坛官微）。

莫比乌斯公园效果图

教育方面，片区内规划6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中。（来源：临港投资促进服务中心官微）目前，滴水湖折纸幼儿园已结构封顶，计划于2023年9月投入使用。

商业方面，海港中心（暂命名）商场将于2024年开业，滨水艺术商业即将启动建设，吃喝玩乐购一站式满足。

交通方面，海港大道上的T2中运量美人蕉路站已开始运营，可直达轨交16号线滴水湖站。海港大道预留轨道交通条件，盘活了项目对外交通的格局。

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海港中心效果图

T2中运量示意图

医疗方面，周边有上海市第六人民医院临港院区等资源配置，完全能够满足科创菁英的生活需求，成为不可多得的宜居版图。

第六人民医院临港院区实景图

由此可见，「鹏瑞·云璟湾」坐享世界顶尖科学家社区的硬核红利，有科创、规划、品质和配套，这是「鹏瑞·云璟湾」的重磅底牌，更是未来价值的王炸组合！

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。