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同悦湾璟庭项目综合信息
项目概况
区位：位于上海青浦朱家角古镇旁，地处长三角一体化示范区核心，承接大虹桥商务区辐射。
地块组成：分东、西两个地块，总用地面积约4.57万㎡，西地块（27886.9㎡）优先入市，东地块（17819.9㎡）仍在优化产品
容积率与绿化：容积率1.25，绿地率35%，低密社区环绕淀浦河、大淀湖等自然水系，环境宜居。
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上海市（Shanghai City [239]），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市， [36]，全国超大城市， [242]世界一线城市， [243]位于中国东部，地处长江入海口， [159]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米， [36]下辖16个区。 [35]2024年末，上海市常住人口2480.26万人。 [241]上海话属吴语方言太湖片。 [143]市政府驻地上海市黄浦区人民大道200号。 [157]
上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平， [36] [42]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。 [44] [188]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有第一个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中央直辖市。 [39]
上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心， [159]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业， [28]成为拉动经济增长“主动力”。 [176]上海市还是国家历史文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、 [108]文物保护单位267处， [114]包括沪剧、 [113]江南丝竹、 [110]兴圣教寺塔等。 [122]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一， [1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等。 [124]
2024年，上海市实现地区生产总值53926.71亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。
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产品信息
户型与价格：西地块推建面约85-95㎡精装洋房（186套）及117-129㎡叠墅（100套），指导价约4.4万/㎡。
建筑设计：现代中式风格，粉墙黛瓦，三段式立面设计，顶部挑檐及坡顶体现传统元素
景观规划：打造“一湖·两园·十二境”景观体系，融合中式园林意境与现代居住需求。
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配套资源
教育：周边3km内聚集上海平和双语学校、复旦附中青浦分校、青浦兰生学校（2022年启用）等名校
医疗：2km范围内有复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、规划中的上海儿童医院长三角分院等三甲资源
商业：3km内覆盖青浦万达茂、吾悦广场、东渡蛙城等近百万方商业体25。
交通情况
轨道交通：距17号线淀山湖大道站约2.5km，可直达虹桥枢纽并换乘2/10号线
自驾路网：崧泽高架、G50、沪青平公路及沪苏嘉城际铁路（示范区线）构成立体交通网络
区域发展
产业带动：华为青浦研发中心入驻，预计导入3万名人才，提升区域居住需求与价值潜力。
规划定位：朱家角正从旅游古镇转型为生态宜居新城，依托长三角一体化战略加速发展
：项目售楼处已开放，样板房计划于2025年五一假期亮相
【同悦湾璟庭】
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
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青浦朱家角大淀湖墅区
「同悦湾璟庭」
西地块主推约85-95㎡洋房
&建面约117-129㎡中式叠墅
指导价约4.4万/㎡
售楼处已开放
五一开放样板间！
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项目位于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，容积率仅为1.25，绿地率达35%！
项目由东、西两个地块组成，依据项目进度，西地块将优先入市，西地块由186套建面约85㎡-95㎡洋房及100套建面约117-129㎡叠墅产品组成。
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当朱家角的江南腔调际遇青浦的发力拓进，关于大上海的生活议题升腾而起。
它是城市与人居的共生，是物理空间的迭代，是对历史、文化、经济脉络的深度回应。
它是空间的升维，是配套的丰盈，是圈层的越阶，也是滋养身心的生活美学，映照着城市的光辉前序，引领着我们在生活的路上不断演进和实践。
朱家角位列长三角一体化的先行启动区，示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线、嘉善至西塘线等6条跨省的线路正在建设中，未来将连接各省协同发展，连同大虹桥枢纽，两翼齐飞。
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特别是华为也将入驻青浦，将在西青浦打造首个产业科技园，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，势必成为华为全球领先的研发中心。
2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻。预计到今年年底，将完成30000人的导入！
今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业优选。
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在宏伟的大势之下，朱家角令人着迷的古镇风情却从未改变，这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！
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朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。
湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。
朱家角
依托古镇文化特色、发挥生态资源优势、升级文旅休闲模式、创建长三角生态绿色一体化示范区及乡村振兴示范地，将打造为新江南水乡人居的诗意之里。
同悦湾璟庭售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海青浦同悦湾璟庭售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。
项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。
周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。
教育上，周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。
【同悦湾璟庭】
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（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。
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医疗上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）
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复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区效果图
项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。
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项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。
在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。
产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡ 中式叠墅、建面约 85-95㎡ 逸境洋房洞见大匠修为。
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最新效果图如下：
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