徐汇绿城潮鸣东方权威发布(2025徐汇绿城潮鸣东方)售楼网站

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徐汇滨江 2025年上海最瞩目的豪宅

「绿城·潮鸣东方」等待入市

将推约275-585㎡大平层&顶复

共计120套房源

业内预估售价在19-20万元/㎡左右

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基本信息

2024年8月7日，绿城经过72轮竞价后，最终以总价48亿摘得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，成交楼板价131045元/㎡，成为全国“单价地王”。

绿城·潮鸣东方，尊踞上海徐汇之心，直线距离黄浦江边仅约400米。

坐揽徐汇滨江西岸风景、科创总部策源地、西岸美术馆大道艺术群落等繁华盛景，是上海滨水生活的瞩目明珠。

项目四至：东面是规划中的兆丰路，西面是规划中的大木桥路，北临汇元玺，南临龙华中路；

项目总占地面积约 1.66 万方，建筑面积约 3.9 万方，绿化率约为 35%，容积率 2.2。项目由 3 栋 22 层高层住宅组成，将打造 120 套约 270-600 平方米高端住宅。

曾经的豪宅，用“高墙大院”在城市的市中心剥夺一块土地，但它与城市实际是割裂的。而这次项目独创新材，在有限的土地中做出无限的可能：

一是对稀缺资源的匠心珍藏：本项目不仅紧邻黄浦江岸线，坐拥城市稀缺江景资源，还占据上海滨江的核心战略位置。更是徐滨板块近年来罕见的纯住宅用地，兼具稀缺典藏与地标属性；

二是主动拥抱城市，柔化了社区边界的设计，形成与城市的互动。（南侧社区入口形成自然的动线，通过社区绿意、及约 2500 平代建绿化的设计，融合周边街景、配套、西岸滨水空间。）

社区之内，是私享宁静的都市生活，沉浸的度假享受；

社区之外，是拥抱西岸的滨水生活，以及不断更新的城市界面

绿城对潮鸣东方的雕琢不仅关注建筑本身，还通过高端社区规划和服务提升居住体验。

开合城市的庭院

化路为园，以无界的姿态融入西岸艺文配套，把中心的土地还给城市，一次绿城献给卓越西岸的贡献表率。整合单元内的街区的烟火、交织公园的宁静，创造繁华之中的烟火和松弛，开启崭新的生活体验。

“艺术公园式”休闲街区，松弛中感沐璀璨

以街区作为社区与城市间的柔软介质，融入都心繁华的烟火，创作艺术公园式生活社交场景。

静水流深的森境

以都市森林里

的立体生境，多层级的高差景观设计，造就立体丰盈场景。行云流水的游赏/水平居停的动线/自然栖息的艺境。

“游艇绿洲” 无边际泳池，悬浮自然万物中的遨游

超长无边际室外泳池，挑高悬空，领略自然松弛的崭新畅泳体验。

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推售信息

据悉，绿城·潮鸣东方将推建面约275-285㎡的大户型及部分475&585㎡的顶楼复式，共计120套房源，业内预估售价在19-20万元/㎡左右；目前售楼处&样板房已开放！

主力户型图发布：

「约285㎡4房2厅4卫」

「约285㎡4房2厅4卫」

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周边配套

绿城·潮鸣东方屹立徐汇滨江，这里是“中西文化会通”的曙光之地，近代民族工业的摇篮之一，源流上海精神坐标。作为上海CAZ核芯，“一江一河”发展封面，是上海入席全球竞争，落实“上海2035”城市总体规划中高品质中央活动区核心功能的重要承载区。

徐汇滨江作为浦西内中环极具代表性的新兴板块，经过十年开发，这里已形成金融城、数字谷、传媒港三大产业组团，集聚腾讯华东总部、小米上海中心等超200家总部型企业。2024年，徐汇区地区生产总值达3931.2亿元，总量跃居上海中心城区第一，区级财政收入同比增长12.37%，增速全市第一。人工智能产业产值近千亿，集聚企业超千家，成为经济增长的核心引擎。

示意图

作为承载上海2035全球城市规划的战略支点，徐汇滨江以950万平方米的开发总量，打造出“一核一带”的空间格局，是媲美前滩的热门板块，是并肩于北外滩的高起点成片集群规划开发的一线滨江地段之一。

沿黄浦江形成总长8.4公里的生态景观带，串联起龙美术馆、西岸美术馆等文化地标；腹地则规划建设约180万方的西岸金融城，联动数字谷、传媒港、数智中心等产业组团，形成“金融+科技+文化”的产业生态圈。这种产城融合的开发模式，为高端居住板块的崛起提供了坚实支撑。

示意图

在产业引擎驱动下，徐汇滨江已形成以云锦东方、香港置地启元为代表的豪宅集群，印证了“产业高地即价值高地”的逻辑。

香港置地西岸金融城 来自网络

更值得关注的是，区域通过工业遗产改造（如油罐艺术中心）、公共空间营造（如龙腾大道），构建起“艺术+商业+生活”的多元场景，使其成为上海City walk的网红打卡地。这种产业活力与生活品质的共振，推动区域价值实现几何级增长。

项目距离黄浦江岸直线距离约 400米，同时徐汇区本身道路交通即四通八达，教育及医疗资源丰富，商业成熟且仍有轻奢/重奢/顶奢商业环绕建设中。

交通方面：项目周边一环一桥两隧三轨交；

”一环“是指内环高架，可快速转换南北高架路、中环高架等，直达上海各板块；

“一桥”是指卢浦大桥，贯通上海南北；

”两隧“是打浦路隧道及西藏南路隧道，多通路直达浦东；

“三轨交”项目附近 3 条轨道交通环绕，4/12 号线大木桥路站，距离项目约 500 米，7/12 号线龙华中路站，距离项目约 1 公里，步行快速可达。

商业方面：徐汇区，作为上海的核心城区之一，以其完善的生活配套设施和国际化的品质生活圈而闻名，项目周边商业林立：

1.5KM商业配套：距离我们一路之隔的就是在建的西岸金融城，商业总体量约 24 万方（相当于IAPM加IFC）。其中D地块有大型Shopping Mall，E地块将会引进全球重奢旗舰店（意向引入LV、Hermès、DIOR等顶奢旗舰店）形成奢侈品街区，G地块已开业高端餐饮及高端零售；

3KM商业配套：西岸凤巢、西岸梦中心、云锦天地、龙华会、绿地滨江CLUB等；

全市商圈：约 4KM可以直达新天地商圈、人广商圈、徐家汇商圈、前滩商圈等。

教育方面：徐汇作为教育大区，其中不乏上海交通大学、上海师范大学、华东理工大学等 10 余所百年名校，是名副其实的“学府中心”，2023 年12月宋庆龄教育集团的中国福利会宋庆龄幼儿园（徐汇园区）、上海市宋庆龄小学落地徐滨， 预计 2025 年 9 月投入使用：

幼儿园：中国福利会宋庆龄幼儿园（公办）是集艺术性、自然性、科技性于一体，并设立了儿童AI工作室，配备幼儿专用电脑、3D打印机及智能机器人等前沿设备

小学： 宋庆龄小学（公办）、东安路二小（公办）、盛大花园小学（民办）

中学： 南洋中学（公办）、复旦附中学徐汇分校（公办）

医疗方面：徐汇拥有着全市数一数二的医疗资源，知名三甲医院比比皆是：

2KM范围内：中山医院、肿瘤医院，上海中医药大学附属龙华医院；

4KM范围内：上海交通大学附属第九人民医院、上海交通大学附属第六人民医院、上海长征医院等。

生态方面：项目周围环伺不同主题的自然生态公园：

约 30 万平方米的徐汇滨江沿江人文绿化带——西岸艺术走廊，它是集人文艺术，遗留文化，健康休闲生活于一体的创新绿地形式；

约 26 万平方米的前滩休闲公园，它拥有约 1700 米沿江景观岸线。是以“生态前沿”为主题的休闲活动与都市绿色生活的休闲空间；

以及占地约 14 万平方米的世博后滩湿地公园，与我们项目隔江而望，保留了原有的约 16 万平方米的江滩湿地，三大不同主题的绿化公园，奢享市中心难觅的城市绿肺。

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准