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五潨泾澄院是苏州相城区由国企相高新控股开发的低密叠墅项目，综合信息如下：

一、基本概况

价格‌：总价700万元/套起，单价31600元/m²（2025年2月报价，有效期14天）‌

交房时间‌：预计2025年12月‌2。

地址‌：相城区华元路19号，地铁沿线（具体站点未明确）‌。

二、产品信息

物业类型‌：毛坯交付叠拼别墅，容积率1.2，绿化率31.7%，总户数72户，车位配比1:3‌

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苏州市，江苏省辖地级市，特大城市 [102]，位于中国华东地区，江苏省东南部，东傍上海市，南接浙江省，西抱太湖，北依长江，是长江三角洲中心区城市 [218]，属长江三角洲平原和太湖平原地区，地势低平，河流纵横，湖泊众多，太湖水面绝大部分在苏州市境内，为亚热带季风海洋性气候 [2]，总面积8657.32平方千米 [2] [147]。截至2023年末，苏州市辖5个区（另有1个功能区，非行政区划建制），代管4个县级市 [94] [115]，市人民政府驻姑苏区三香路998号 [67]。截至2023年末，苏州市常住人口1295.80万人 [116]。

苏州市是国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽城市，是全国先进制造业和高新技术产业基地、区域性科技创新高地、综合型现代物流中心、具有江南水乡特色的国际旅游目的地。 [1]

苏州自有文字记载以来，已有4000多年历史。春秋时期，东周寿梦建吴国。前514年，吴王阖闾始建苏州城。秦代，建置吴县。589年，始称苏州。1928年，建苏州市。 [126]

苏州市是大运河沿线城市中唯一以古城概念申遗的城市，著名的江南水乡。从春秋伍子胥建阖闾大城迄今，苏州城保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局，以“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”为独特风貌，有“人间天堂”的美誉。作为“江南文化”的核心载体，苏州孕育的昆曲、评弹、园林和苏绣已成为世界辨识中国的鲜明符号。 [97] [104]

苏州市以电子信息、装备制造、生物医药、先进材料为四大主导产业。 [134]2024年，苏州市实现地区生产总值26726.98亿元，比上年增长6.0%

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主力户型‌：

四居室：建面约265-354㎡（含288㎡、306㎡、341㎡、354㎡）‌

上下叠设计，融合苏式建筑元素及园林景致‌。

三、开发商与项目特色

开发商‌：相城高新控股（国企背景），注重产品力与城市更新使命‌。

项目定位‌：改善型低密社区，主打“当代姑苏叠院”概念，强调私密性与苏式美学‌。

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四、周边配套

医疗‌：相城第一人民医院‌。

商业‌：综合商场（未具名）‌。

其他‌：滨水景观资源‌。

五、用户评价

综合评分‌：4.0/10（价格、交通评分较高，环境、绿化评价一般）‌

亮点‌：户型设计优、国企开发保障；‌

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五潨泾澄院，备案名：五潨泾澄院，位于相城元和板块。五潨泾澄院

本次领证面积段约155-291㎡，整体备案均价约30691元/㎡；

备案单价约27333-34516元/㎡，备案总价约481-974万，毛坯交付。

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规划首曝！纯别墅

旭辉＆城投&太平40号地块项目，即，苏地2024-WG-Z40号，位于相城区太平街道济学路西、陆巷浜南，是2024年12月25日，城投地产&旭辉&太平城乡一体化以底价52900万元竞得，成交楼面价10500元/平。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积49882平，建筑面积92849.86平，计容建筑面积50325.84平，容积率1.01

根据规划，项目拟建36栋3-4F住宅，其中，25栋3F住宅、11栋4F住宅。

【五潨泾 · 澄院】

苏州心门户 滨水新天地 人文会客厅

建筑面积约265-354㎡归心叠院

【基本信息】

土地面积：约21919㎡

容积率：约1.2

总户数：72户

绿化率：31.7%

车位：257个

产品类型：滨水叠墅

户型面积：建筑面积约265-354㎡归心叠院

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【品牌价值】-立磐石之基 筑国企品质

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苏州相城高新控股集团有限公司成立于2018年7月，是江苏省相城高新技术产业开发管理委员会出资建设的国有独资企业，注册资本100亿元，总资产近600亿元，集团下设综合管理部、企业发展部、财务管理部3个部门，下属5家二级公司，6家三级公司，现有员工2000余人。集团业务包括建设开发、城市运营、产业发展、金融投资，致力于成为区域一流的“美好城市综合服务商”。

【区域价值】-相城势起 沪苏同城先行区

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在苏州“一核四城”大格局下，相城区聚焦“枢纽”“创新”和“生态”三大核心功能，努力建设“双中心”(长三角区域枢纽中心、现代化高科技中心城区)，加快融入上海大都市圈，奋力争当沪苏同城化的先行区。

【板块价值】-时代众泾 五重天赋汇聚

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相城众泾板块，一隧园区核、对话高铁新城、工业园区、姑苏古城，枢纽、高教、科创、生态、人文高地，历史与未来相遇，人文与繁华集萃。

◎大枢纽：承接北站枢纽势能，融入大上海都市圈，通达世界；

◎大科创：融汇蠡塘河沿岸“城市会客厅”科创中心发展新势；

◎大人文：众泾老街改造，人文厚蕴之上，城市更新设计；

◎大生态：以阳澄湖、蠡塘河为核心，水乡肌理之上构建崭新的国际滨水岸线；

◎大科教：以苏州大学阳澄湖校区为核心，高等教育组

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【配套价值】-人文新篇 丰盈生活日常

◎地铁在侧：地铁8号线（古香圩、五潨泾站）

◎人文厚蕴：众泾老街（规划中），复兴众泾传统生活习俗，打造具有老街人文记忆与温度的特色业态

◎丰盛自然：五水汇聚，阳澄湖景观绿道、蠡塘河生态景观廊道、济民塘复合发展廊道、学府公园、府南公园

◎优质教育：南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（已签约）、苏州幼儿师范高等专科学校、苏州向阳学校、陆慕高级中学、苏州大学第二实验学校、苏州大学（阳澄湖校区）

◎潮流风向：天虹购物中心、88百购商业广场、苏州王府井MALL、龙湖天街、恒达中环百汇广场、华宇星云汇广场、苏州环球港、O'PARK活力汇、新商业广场

◎医疗护航：周边苏州大学附属第一医院（总部）、苏州市第五人民医院林立，为健康生活保驾护航

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【项目价值】-美学立序 匠造归心叠院

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相高新控股集团以城市更新为己任，打造建筑面积约265-354㎡当代苏式美学归心叠院，新中式仿宋风格，辅以一体板与真石漆材质，大量苏式简约留白；在社区内部，完整中轴动线+多组团形成山水秘境；上叠星空露台云端生活场，下叠亲近自然，由外而内还原当代苏式墅居场景。

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【户型赏析】五潨泾澄院售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨苏州相城五潨泾澄院售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

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