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静安·翡丽铂悦售楼处热线；4009665004静安·翡丽铂悦官方售楼处电话；400 966 5004静安·翡丽铂悦咨询热线：400 966 5004（享限时高额返现）【400-966-5004√√√24小时预约热线】静安·翡丽铂悦售楼处电话:400-966-5004一对一热情服务热线：400-966-5004（了解最新优惠）开盘时间 优惠力度 交付时间 300万-500万新房怎么选？更多优惠 楼盘详情？

温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

【静安·翡丽铂悦】

【静安·翡丽铂悦】

整栋通燃气｜民用水电｜独立上下水

大宁核心地段｜双轨交配套｜快速路网通达

整栋行政公寓｜独立入户大堂｜全景落地窗

双品牌物业服务｜智慧生活系统

可售面积：74-314㎡｜总价参考区间：450万元起

品质公寓｜现正销售中

【项目基础信息】

物业类型：服务式公寓（50年产权）

建筑风格：法式、意式、现代等多元风格

装修标准：硬装交付（施工标准约8000元/平方米）

建筑规模：地上11层｜单层高3.3米｜3梯6户

能源费用：水费5.99元/吨｜电费0.45-0.9元/度｜燃气4.38元/立方

【交通配套示意】

路网系统：近南北高架、内环高架、中环高架入口

轨道交通：

· 1号线延长路站约200米（在建20号线马戏城站约300米）

· 经1号线可至上海火车站（2站）、人民广场（5站）等区域

【周边配套示意】

医疗资源：周边3公里范围内有上海市第十人民医院等医疗机构

教育资源：区域内有闸北实验小学等公办学校及民办教育机构

商业设施：邻近大宁国际商业广场等商业综合体

生态景观：毗邻约68万平方米大宁灵石公园

【建筑特色说明】

智慧系统：配备新风换气、净水处理、物联网管控等设施

精装标准：选用大金空调、西门子厨电、杜拉维特卫浴等品牌

安防体系：三重智能归家系统｜24小时物业值守

【户型空间示意】

· 天翡户型（约314㎡）：五房格局｜独立入户系统

· 极境户型（约214㎡）：四开间设计｜双套房配置

· 丽璟户型（约168㎡）：三房布局｜U型厨房

· 铂萃户型（约157㎡）：会客空间优化｜主卧套房

· 臻邸户型（约112㎡）：南向三开间｜灵活空间

交通：1 号线延长路就在小区口，及在建20号线

配套：楼下 25 万方商场，旁 28 万方公园，周边3 家三甲医院。

地段：上海地王旁，核心地段，周边二手房 14 万。

房源：整栋通煤气，独立上下水，多种面积选择

项目名：静安翡丽铂悦

水费：6元

电费：白天0.9元/度，晚上0.45元/度

煤气：4.38

在售面积

75-112-157-168-214-314

层高：2.8米（带装修）

车位：1300个

独立上下水

1楼入户大堂层高4.2米

电梯品牌：迅达（带梯控）

楼盘优势：

1、自带百万方商业.久光/音乐广场等

2、近地铁|延长路地铁站

3、连接南北高架.近核心区域CBD

4、整栋通燃气|全景落地窗.视野开阔

5、双物业保驾护航/专属梯控

6、双三甲医院/临梯队/外国语学校

7、中央空调/新风系统/全屋智能

#上海静安翡丽铂悦#-大宁国际商业广场

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准