康定壹拾玖(康定壹拾玖售楼处)首页网站-康定壹拾玖售楼处欢迎您-楼盘详情-户型配套-售楼处位置
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
这个隐藏老静安梧桐区下的豪宅项目——康定壹拾玖终于还是被粉丝“催更”了。
即将加推的1号楼，带着足以刷新梧桐区最美天际线的实力来了。
康定壹拾玖售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
上海滩百年梧桐浓荫
“半山式”坡地豪宅
半围合化高私密居住体验
前有“九曲花街”，后享康定文脉
建面约120㎡-183㎡城央瞰景大宅
过会均价17万/㎡，即将开启认筹
不可错过的重工豪宅
精准切中豪宅市场最轻压力位
几乎任何房子，都必须面对二手阶段的价值考验。
其实在二手市场有一个交易的底层逻辑：
同质化产品的挂牌量越大，房东的议价权力就越小。
康定壹拾玖售楼处电话：400-9988-41
4康定壹拾玖营销中心电话：400-9988-414
康定壹拾玖售楼中心：400-998-8414
遵循这个原则，我统计了2015年以后竣工的大户型商品房在二手市场的挂牌表现。
非常明显的一点：这个面积段内，三房的抛压明显高于四房。
两者间的挂牌比值大约在2.2:1。
这意味着在150-200㎡的二手房市场，三房房东面临的竞争压力是四房的2.2倍。
户型功能性更强的四房，在实际的使用时长、应对家庭人口升级等各方面，包容性都远高于三房。
理解了一二手市场的供需真相，我们再来看康定壹拾玖这次即将推出建面约183㎡四房大户型：
它所切入的赛道，无论是从当下的供应还是到未来二手市场的流转，面临的压力都更小，价值的稀缺性更强。
据悉，本次加推的四房大户型总价约在3000-3500万，对比目前头部中介在挂的同总价段房源，会发现不少二手大户型，不仅房龄较老，受限于过去老旧的设计理念，户型产品大多较为“奇葩”。
康定壹拾玖售楼处电话：400-9988-41
4康定壹拾玖营销中心电话：400-9988-414
康定壹拾玖售楼中心：400-998-8414
02
即将加推的1号楼，稀缺度超乎想象
所有脱离真实市场验证的稀缺性，都是一纸空谈。
但康定壹拾玖这次带来的1号楼，面积从120㎡-183㎡，彻底实现了从产品到区域，从局部到细节的全方位稀缺价值。
这里我们重点看大户型，先看区域供应情况。
排除常年缺少供应的长宁区，老静安大户型的新增供应少的可怜。
10年来一共就供应了584套150-200㎡的大户型新房，平均到每年的供应量仅58套。
隔壁黄浦是它的4.6倍，徐汇是它的3.6倍。
而且不难发现，尽管黄浦、徐汇近年来供应放量，但反观过去的年份，整体上保持每年都有稳定的供应。
但老静安在过去，缺席了整整6年。
可想而知，这无疑在整个老静安形成了长期的，向上置换的巨大缺口。
也从另一个侧面印证了为什么康定壹拾玖首开，建面约193㎡的户型遭到疯抢的重要原因。
再看产品层面。
本次加推的房源全部位于下图所示的1号楼。
康定壹拾玖售楼处电话：400-9988-41
4康定壹拾玖营销中心电话：400-9988-414
康定壹拾玖售楼中心：400-998-8414
根据上图所示，我们可以发现1号楼所处的位置，非常巧妙形成了内部，相对独立、私密的区域。
对外，它与康定路交互成为有机的相依相隔关系。
先说相依。
首先在物理属性上，1号楼的确更靠近康定路。
但这恰恰成了它延续梧桐区浪漫气质的优势。
熟悉老上海情调的人，都知道在梧桐区，能拥有一扇俯瞰诗意街景的窗户，是怎样的含金量。
根据数据显示，康定路和衡山路、永嘉路（15～16米宽）、桃江路（12.5～13.9米）这些梧桐区经典马路相似。
其宽度大约在12.8～17.5米，具有典型的海派漫步式小马路风情。
加上康定路沉淀了康定花园、锡克教堂、暨南大学上海旧址等高密度历史建筑，让1号楼外部的氛围，沉淀了高浓度的沪上人文底蕴。
再说相隔。
1号楼周围的围墙高度达到5-6米左右，是正常人身高的3倍左右，这在很大程度上阻隔了外部对居住空间的视觉穿透。
除了保证了绝对的隐私外，梧桐区浓荫下的高墙大院既视感，也很好的诠释了上海滩公馆的高贵气质。
康定壹拾玖售楼处电话：400-9988-41
4康定壹拾玖营销中心电话：400-9988-414
康定壹拾玖售楼中心：400-998-8414
对内，1号楼半山式+半围合的独特性，进一步增强了稀缺性。
在梧桐区如何拥有“高人一等”的瞰景视野？
康定壹拾玖的1号楼，能给你一个满意的答案。
结合原始的地块条件，在1号楼所在位置采用“堆坡”的手法，把绝对标高的基础上，上抬约3米。
使得1号楼拥有天然“俯视”梧桐区和内部“九曲花街”的双景色体验，独一无二！
但还远远不够。
由于1号楼底部设计有架空层（泛会所），挑空高度约6.6米左右，进一步对楼栋的整体居住空间向上抬升。
效果图，最终以实际交付为准
使1号楼的1层高度比较高，相当于首批开盘楼栋3层左右的视野。
对新房价格有了解的小伙伴一定知道，通常楼层越高，溢价也越高。
但这次康定壹拾玖1号楼，以同样的预算，够到更高楼层的房源，超高性价比放眼上海也仅此一处了。
还不止，1号楼除了有高度，还有超优越的栋距和私密性优势。
据悉1号楼距离东南侧楼栋的最大距离可达约40米，远高于建筑规范中，浦西内环高层24米标准线的1.7倍，确保了更优秀的采光和视野。
此外，得益于更大的楼栋间距带来充沛公区空间。
在1号楼下方的公区空间，通过绿植和小景，实现局部区域的半围合。
康定壹拾玖售楼处电话：400-9988-41
4康定壹拾玖营销中心电话：400-9988-414
康定壹拾玖售楼中心：400-998-8414
通过地面水膜、各类休闲设施等，打造1号楼家门口的便利性公区配套，形成“园中园，区中区”的高奢公馆级的私密体验。
综上所述，此次加推的1号楼，无论是价值稳健的产品设计，和梧桐区的地脉渊源，还是独特的“半坡式”视野，是放眼上海最独特、稀缺的存在。
03
优越户型与重工细节的完美契合
本次加推的户型一共分两类，建面约120㎡三房两厅两卫，建面约183㎡四房两厅两卫。
这里先重点看一下这次1号楼的王炸户型：建面约183㎡的四房。
首先，产品位于1号的东侧，这就为大户型带来一个非常核心的双景观价值：
对外，可以高位俯瞰百年梧桐区的精髓；对内，客厅甚至南向卧室（局部）能欣赏到小区特色的“九曲花街”。
类一梯一户设计，更具私密感的独立候梯厅。
南向三开间，结合宽阔栋距，大面积的采光与景观面尽收眼底。
样板间实景图，仅供参考，非交付标准
南向主卧+次卧均带有独立衣帽间，其中主卧双台盆，星级酒店的私密与便利性。
康定壹拾玖售楼处电话：400-9988-41
4康定壹拾玖营销中心电话：400-9988-414
康定壹拾玖售楼中心：400-998-8414
样板间实景图，仅供参考，非交付标准
全卧室配置景观飘窗，扩容更多风景与空间感。
LDKB长厅设计，餐客厅空间大气，入户视野统一且宽阔。
样板间实景图，仅供参考，非交付标准
此外，这次加推的三房户型和首开一致，是开放7090政策中，市场上存量非常稀少且又受欢迎的大三房产品。
康定壹拾玖售楼处电话：400-9988-41
4康定壹拾玖营销中心电话：400-9988-414
康定壹拾玖售楼中心：400-998-8414
除了户型上的经典大气外，产品在建筑和内部工艺细节上，也堪称一绝。
就在不久前，朋友所在建筑设计院的负责人，也是一位深耕全国精品住宅建筑的资深大佬，在看完项目后，回到公司也由衷的夸赞康定壹拾玖的细节和工艺。
足见其产品的用心程度，让业内人士也颇为折服。
效果图，最终以实际交付为主
据悉，产品的精准标准非常之高，卫浴设备均采用国际一线的唯宝、高仪、卡德维等，厨电精选嘉格纳全套设计，搭配上德国美诺洗衣机烘干机套装等等，在细节中体现豪宅该有的精致感。
展示空间实景图 非交付标准
而在外部的建筑立面和公区设计上，产品也极为考究。
康定壹拾玖售楼处电话：400-9988-41
4康定壹拾玖营销中心电话：400-9988-414
康定壹拾玖售楼中心：400-998-8414
比如建筑造型汲取了怀特利酒店、切尔西将军公馆的建筑灵感，采用柱式基座设计，隐隐透出古典建筑美学的浑厚美感，紧密贴合产品公馆级调性。
效果图，最终以实际交付为准
以造欧洲贵族家族徽章为范本，定制了专属康定壹拾玖的“家族勋章”，通过繁复的工艺嵌入窗框之上。
实景图，最终以实际交付为准
优选全球top级材质，如矿脉白沙米黄、进口世茂白等上等石材，以更优良的建筑材质，确保整体建筑的经典与质感。
主入口的景墙，采用水刀雕刻、手工打磨等工艺，搭配高立的围墙，将康定壹拾玖公馆级隐贵之感，再一次展现的淋漓尽致。
康定壹拾玖售楼处电话：400-9988-41
4康定壹拾玖营销中心电话：400-9988-414
康定壹拾玖售楼中心：400-998-8414
而在景观设计上，融入了源自旧金山“移植”而来的“九曲花街”灵感，
搭配花期较长的白杆紫薇（每年6-9月开花）。
实景图
严选造型优美的乌桕树等名贵树种，与梧桐区氛围内外辉映。
另外在内部功能与物业服务上，项目所打造的配置也堪称沪上罕见。
首先是硬件上。
公区一共设计了约3000㎡全域会所空间。
其中涵盖了约1800㎡搭配泳池的主会所，采用下沉式设计，与外部堆坡式造型形成灵动的内部格局。
康定壹拾玖售楼处电话：400-9988-41
4康定壹拾玖营销中心电话：400-9988-414
康定壹拾玖售楼中心：400-998-8414
此外，建面约1200㎡，挑高约6.6m的楼栋架空层泛会所也容纳了多样化的社交休闲场景。
效果图，最终以实际交付为准
效果图，最终以实际交付为准
通过灵集中+分散的疏密形式，把书房、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等10余种功能合理分布在小区内部，满足业主多样化的生活需求。
效果图，最终以实际交付为准
康定壹拾玖售楼处电话：400-9988-41
4康定壹拾玖营销中心电话：400-9988-414
康定壹拾玖售楼中心：400-998-8414
其次，配置顶奢的公官级管家服务，依托国内物业服务排名领先的招商蛇口，全面提升超高品质的豪宅物业体验。
康定壹拾玖的热卖，离不开产品极致的考究与用心，区域供应稀缺等多重因素，但老静安这张王牌，也实打实的为项目加分不少。
在上海的顶奢商圈中，如果要论真正具有稳定的集群效应，只有南京西路—静安寺商圈这一张名片。
无论经久不衰的梅泰恒，还是到如今的太古汇——张园，静安商圈的顶流地位至今无人可撼动。
图源网络
而对于一个真正的豪宅而言，要拥有由内而外，全方位的豪宅气度，放眼整个上海，其实很难两全。
而康定壹拾玖的成功，恰恰证明了真豪宅骨子里的气度，是从地缘、历史到建筑之间的一脉相承。
上海滩百年梧桐浓荫
“半山式”坡地豪宅
半围合化高私密居住体验
前有“九曲花街”，后享康定文脉
建面约120㎡-183㎡城央瞰景大宅
过会均价17万/㎡，即将开启认筹
不可错过的重工豪宅
康定壹拾玖售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
康定壹拾玖售楼处电话：400-9988-414康定壹拾玖营销中心电话：400-9988-414康定壹拾玖售楼中心：400-998-8414楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打康定壹拾玖售楼处电话☎400-9988-414
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
