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NANLING

SHENGHUO

赞成集团成立于1999年，前身为浙江省轻工业厅，现为浙江省国有资本运营有限公司的子公司。赞成集团拥有房地产开发一级资质，累计开发面积达1200多万平方米，累计开发品质楼盘56个。赞成集团多项工程曾荣获省内质量最高奖，多个楼盘荣获中国精品楼盘及全国人居经典大奖；曾在“2008年中国房地产企业200强金球奖”评选中荣膺34名；连续入选“十一五”、“十二五”、“十三五”浙江房地产品牌30强。

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NO.1

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壹

项目信息

【区域板块】：临平新城乔司街道

【建筑类型】：13层瞰景小高层丨 7/10层墅质洋房

【户型面积】：101/109/132/139㎡

【主力面积】：建筑面积约99-139㎡

【物业管理】：浙江赞成物业管理有限公司

2.75元/㎡/月+0.5元能耗费

【精装限价】：28940元/㎡（装标3000元）

【总户数】：491户

【总栋数】：13栋，两梯两户

【层高】：3m

【车位配比】：1:1.2

【总建面积】：86969㎡

【容积率】：1.8

【绿化率】：35%

【交付时间】：预计2025年底

沙盘图丨Sand table chartl

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NO.2

贰

周边配套

交通配套：

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约800米地铁9号线翁梅站

两横一纵：

东湖快速路西侧丨永玄快速路北侧

迎宾路-乔莫西路-杭海路-凤起东路

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商业配套：

左邻右舍(金地艺境店)、天猫小店(虎哥便利店)、奥姆姿进口商品折扣仓(金地店)、小兵超市(艺华年佳苑店)、艺境便利店、便利店、杭州华联超市(天万路店)、杭州联联超市、百世邻里便利店、盒马鲜生自提

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医疗配套：

浙江省中山医院(医联体单位)、临平翁梅门诊部、中西医诊所(南苑店)、内科诊所(余杭宝庆街)、友庆诊所、临平区南苑街道社区卫生服务中心翁梅社区卫生服务站、杭州灵石医疗内科诊所(鑫园路)、城隍路诊所(城隍中路店)、杭州余杭乔安门诊部、乔司街道社区卫生服务中心方桥服务站

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教育配套：

项目西侧为鑫业路九年一贯制学校

强大的软硬件设施，满足孩子全面发展需求。九年一贯制全龄优教体系，成就孩子的菁英之路。

项目东北侧为杭州高级中学临平校区

杭州高级中学创办于1899年，至今历时百余年，盛产名家大师，是首屈一指的百年名校。

项目西南侧规划为幼儿园

北侧近邻南雅幼儿园、文正小学

西侧近邻乔司中心小学

基础教育配套完善，举步即达。完善的幼小教育配套，既能满足孩子的全面成长规划需求，更能给家长日常的接送带来轻松便利。

（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

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效果图

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体验高效出行 享受休闲生活

链接城市精华配套 驱动城市活力新生

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临平“南融”板块丨 乔司街道

SHENGHUO

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NO.3

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叁

户型解析

约108㎡户型点评：

南向两个房间的面宽分别达到约3.05米和约3.3米，北面最小的书房，面宽也达到约2.5米，放一张榻榻米做卧室。汀南学仕府售楼处电话：400-9016-520✔✔│汀南学仕府官方售楼处地址发布：杭州临平汀南学仕府官方售楼处电话400-901-6520

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户型图

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约132㎡户型点评：汀南学仕府售楼处电话：400-9016-520✔✔│汀南学仕府官方售楼处地址发布：杭州临平汀南学仕府官方售楼处电话400-901-6520

三开间朝南， 更多阳光呵护， 尽享清新生活

全明气派尊贵户型， 室内阳光流连、清风婉转

北向独立书房， 书香弥漫， 蓄养人生境界

超大观景阳台客厅，居家生活处处有景

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NO.4

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肆

效果谍照

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赞成•汀南学仕府容积率仅1.8，用78%的土地匠造一座沉浸式度假园林，约200米东西仪式性景观主轴与约150米南北功能性景观次轴交融，约450米森氧跑道环绕于前，3大组团花园隐逸其中，漫步景观轴线，庭院小品与绿植相辅相成赏心悦目，景墙相配、虚中有实形成对景。

外立面效果图丨Real Estate汀南学仕府售楼处电话：400-9016-520✔✔│汀南学仕府官方售楼处地址发布：杭州临平汀南学仕府官方售楼处电话400-901-6520

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三重礼序 尊崇归家之路

汲取四季酒店设计精髓，于社区主入口打造豪华酒店大堂式归家设计，以迎宾落客区--会 所式大堂--摩尔会客厅的渐进式排布，勾勒出入境--入画--归影的三重归家仪制。落客区采用酒店泊湾式环岛，尊崇与仪式融贯一体；会 所式大堂融入“会客厅”理念，空间纵深开阔，给予业主更多的舒适便利；摩尔会客厅叠石翠景，两侧灵动水系映泉满堂，一步一景，各有天地。

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在临平这片充满活力与发展潜力的土地上，临平赞成汀南学仕府以其紧邻学府的优越位置与贴心规划，为追求舒适生活的人们，打造了一处兼具人文气息与便捷生活的理想家园。它将浓厚的学术氛围与现代居住的便利完美融合，让每一位业主在日常中感受生活的美好与从容。汀南学仕府售楼处电话：400-9016-520✔✔│汀南学仕府官方售楼处地址发布：杭州临平汀南学仕府官方售楼处电话400-901-6520，诚邀您一同走进临平赞成汀南学仕府，探寻这份属于临平的宜居魅力。汀南学仕府售楼处电话：400-9016-520✔✔│汀南学仕府官方售楼处地址发布：杭州临平汀南学仕府官方售楼处电话400-901-6520

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一、项目基本资料

临平赞成汀南学仕府总建筑面积约 12 万平方米，由 10 栋高层住宅组成，整体建筑风格采用现代简约设计，线条流畅明快，外立面以米白色与浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显出现代建筑的时尚大气，又能最大程度引入阳光，与周边环境和谐相融。

项目容积率约 2.5，绿化率达 35%，秉持 “以人为本、绿意生活” 的规划理念，打造了 “一轴、两园、多节点” 的社区景观。社区内的中央景观轴贯穿南北，连接着中心花园、景观步道、儿童游乐区、健身休闲区等多个区域。中心花园种植了多种观赏性绿植和花卉，四季皆有景，是业主放松身心的好去处；儿童游乐区配备了适合不同年龄段孩子的游乐设施，让孩子们尽情嬉戏；健身休闲区设有健身器材和休憩座椅，方便业主日常锻炼和邻里交流。

主力户型涵盖建筑面积约 89-139 平方米的三至四房，户型设计方正实用，南北通透，充分保证了采光和通风。多数户型配备南向阳台，部分户型带有飘窗，让业主能更好地享受阳光与窗外景致。室内空间布局合理，功能分区明确，动静分离，满足不同家庭的居住需求。房屋有毛坯和精装两种交付选择，精装房源选用知名品牌建材与家电，细节处彰显品质。车位配比为 1:1.2，能满足业主的停车需求。汀南学仕府售楼处电话：400-9016-520✔✔│汀南学仕府官方售楼处地址发布：杭州临平汀南学仕府官方售楼处电话400-901-6520

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二、项目周边配套

临平赞成汀南学仕府周边配套成熟完善，全方位满足业主的生活、教育、医疗、休闲等需求。

商业配套方面，项目距离临平新城商圈约 2 公里，商圈内有银泰城、余之城、华元欢乐城等大型商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、影院、时尚服饰店等，能满足购物、娱乐、聚餐等多种需求；1 公里范围内有社区商业中心，分布着便利店、菜市场、餐饮店等，日常购物与生活琐事轻松解决。

教育资源丰富，项目周边学府环绕，与临平区育才实验小学（汀兰校区）直线距离约 500 米，该校教学质量优良，注重学生综合素质培养；临平区第五中学距离项目约 800 米，师资力量雄厚，教学成果显著，从小学到初中的优质教育资源，让家长无需为孩子的上学问题过多操心。此外，周边还有多所幼儿园，为孩子的学前教育提供便利。

医疗配套有保障，临平区第一人民医院（乔司院区）距离项目约 3 公里，医院设备先进、科室齐全，能为业主及家人提供及时的医疗服务；周边还有社区卫生服务中心和多家诊所，方便业主日常就医、体检和小病诊疗，守护家人健康。

休闲配套多样，项目附近有临平体育公园，公园内有运动场馆、健身步道、绿化景观等，是业主运动健身、休闲散步的好地方；距离汀洲公园约 1.5 公里，公园内有水景、草坪、步道等，闲暇时可前往游览，感受自然的魅力。汀南学仕府售楼处电话：400-9016-520✔✔│汀南学仕府官方售楼处地址发布：杭州临平汀南学仕府官方售楼处电话400-901-6520

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三、项目交通优势

临平赞成汀南学仕府坐拥便捷的交通网络，让业主出行更加高效顺畅。

自驾方面，项目紧邻城市主干道迎宾路和望梅高架路，迎宾路贯穿临平南北，望梅高架路连接临平与杭州主城区，通过这两条主干道，可快速到达临平各个区域及杭州主城区；距离沪昆高速临平出入口约 4 公里，驾车出行可便捷通往上海、苏州等周边城市，满足商务出行和旅游度假的需求。

公共交通方面，项目距离地铁 9 号线翁梅站约 1 公里，9 号线可直达杭州主城区，与多条地铁线路换乘，方便业主前往杭州各个区域；周边设有多个公交站点，387 路、770 路、781 路等多条公交线路经过，能直达临平汽车站、市中心商圈、学校和医院等地，发车间隔合理，为无车业主提供了便利的出行选择。汀南学仕府售楼处电话：400-9016-520✔✔│汀南学仕府官方售楼处地址发布：杭州临平汀南学仕府官方售楼处电话400-901-6520

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四、项目地理位置

临平赞成汀南学仕府位于临平区乔司街道，地处临平新城与乔司板块的连接地带，地理位置优越。该区域是临平发展较为迅速的板块之一，随着城市建设的不断推进，配套设施持续完善，城市界面不断更新。

临平作为杭州的重要组成部分，近年来经济发展迅速，尤其是临平新城的建设，带动了周边区域的发展。临平赞成汀南学仕府所处的位置，既能享受临平新城的繁华与便利，又能受益于乔司板块的发展红利，随着区域的持续发展，项目的居住价值将不断提升。汀南学仕府售楼处电话：400-9016-520✔✔│汀南学仕府官方售楼处地址发布：杭州临平汀南学仕府官方售楼处电话400-901-6520

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五、项目优点

学府环伺，教育便利：临平赞成汀南学仕府周边分布着多所优质学校，从幼儿园到初中，教育资源丰富，孩子上学便捷。浓厚的学术氛围有助于孩子的成长与学习，让家长省心放心，尤其适合有孩家庭。

交通便捷，出行高效：项目拥有完善的交通网络，无论是自驾还是公共交通，都十分便利。便捷的交通不仅方便业主的日常通勤和生活出行，还能让业主轻松前往杭州主城区及周边城市，拓展生活空间。

配套完善，生活便捷：临平赞成汀南学仕府周边商业、医疗、休闲等配套一应俱全，步行或短途车程就能满足生活所需，让业主无需为日常琐事长途奔波，生活更加便捷高效。

高性价比，宜居之选：项目在保证品质的前提下，价格相对合理，具有较高的性价比。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的户型，是临平区域内一处不错的宜居之选。汀南学仕府售楼处电话：400-9016-520✔✔│汀南学仕府官方售楼处地址发布：杭州临平汀南学仕府官方售楼处电话400-901-6520

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临平赞成汀南学仕府凭借学府环伺的优势、便捷的交通网络、完善的周边配套以及较高的性价比，成为临平区域内宜居的优质选择。它不仅是一个居住的场所，更是一个能让业主享受便利生活、感受人文气息的港湾，满足不同家庭对于美好生活的向往。

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

汀南学仕府 ☎400-9016-520 ✔✔【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受内部优惠

注：线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨

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一、限购政策

2024年5月9日，浙江杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。意味着杭州全面取消住房限购。

二、贷款利率

取消浙江全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

此外，银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

2025年6月20日起最新的房贷利率：

商贷首套：利率3.05%（首付15%）

商贷二套：利率3.05%（首付15%）

公积金首套利率2.60%（首付20%）

公积金二套利率3.075%（首付30%）

三、首付比例

2024年10月9日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

这意味着，杭州首套、二套首付款比例统一为15%，不再有首套二套区分，改善迎来购房机会。

四、公积金贷款

1、公积金首套首付2成，首套房贷利率2.6%；二套首付3成，二套利率3.075%；

2、最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；

3、购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；

4、使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

五、购房税费

六、新房摇号

1、摇号顺序:高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭

2、2024年10月9日《通知》发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。已经明确限售的项目继续实施限售。2024年10月9日《通知》发布后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。

3、意向登记数>公开销售房源数量，进行公证摇号,意向登记数≤公开销售房源数量，由开发商自行销售

4、购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记

七、无房户

1、30周岁以上单身且市区内无房

2、已婚(含丧偶)家庭无房满3年

3、离异单身满3年且在市区内无房满3年

4、非本市户籍家庭需连续缴纳36个月社保或个税

5、人才需在限购区无房(含转让)满3年

6、符合条件的三孩家庭

八、购房补贴

1、杭州市高层次人才购房补贴补贴标准：

A类人才“一事一议”

B类200万元

C类150万元

D类100万元

2、余杭区人才专项购房补助

汀

补助时间：政策实施周期延长至2025年12月31日（含）

补助内容：在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴

3、富阳区高层次人才购租房补贴

区级购房补贴：自2025年1月1日起购房并首次提交申请的，通过富阳区企业(区属国有企业除外)引进，经杭州市认定的B、C、D、E类人才，人才认定有效期内且在富阳区用人单位工作期间，在富阳购买家庭名下首套住房，在富阳区未享受相关住房优惠政策可分别给予50万元、30万元、20万元、20万元的区级购房补贴

4、临平区高层次人才购房补贴

补贴保障对象：经杭州市或临平区分类认定的B-E类高层次人才，在临平区范围内购买商品住宅的，分别给予：

1.申请人申请时为临平区户籍人才、外籍人才、港澳台人才或经杭州市、临平区分类认定的北京、上海、广州、深圳户籍人才的，全额享受购房补贴。购买住房的总价低于可享受的购房补贴标准的，以购房总价金额作为购房补贴发放标准

2.申请人申请时为杭州市非临平区户籍的，减半享受购房补贴，且按“孰低”原则最高不超过购房款30%执行。享受的减半购房补贴，视作已足额享受临平区高层次人才购房补贴。

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