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上海嘉定时代之城售楼处电话:400-9016-520
一、上海嘉定·华润华发时代之城
项目亮点：
位于南翔核心区，毗邻嘉定山姆会员店，距地铁11号线陈翔公路站约1公里，交通便利26。
产品涵盖墅区平层（89-135㎡）和精装叠墅（140-170㎡），均价约57850元/㎡，精装交付36。
社区规划约2500㎡奢华会所，含泳池、健身房、私宴厅等，打造“九重归家礼序”与全龄化生活场景12。
景观设计以两条轴线串联约300米花园轴及600米漫步街区，结合口袋公园，营造生态居住体验1。
当前动态：
十批次房源（159套）已于2025年4月15日-19日完成认购，主推93-155㎡户型，均价58199元/㎡3。
项目展示区开放中，提供沙盘预览及置业咨询服务27。
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⛩项目名称：「华润华发·时代之城」
👑项目简介：嘉定南翔 品质住宅
🗣最新动态：在售中
📍区域板块：嘉定南翔
🏠产品介绍：在售建面约92-155㎡房源，总价约500万起
🚇交通配套：11号线陈翔公路站、地铁22号线（规划中）、嘉闵线（建设中）
🛍️商业配套：印象城商圈、五彩城商圈、中冶祥腾商圈等
🏫周边教育：上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名）
🏥医疗配套：上海瑞金医院北部院区、南翔医院等
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上海嘉定时代之城售楼处电话:400-9016-5201地段
交通方面，直距地铁11号线陈翔公路站约900米，近嘉闵线南翔站（在建），4站即虹桥；沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。（数据来源：百度测距）
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3条轨交线：11号线（链接徐汇、浦东、前滩等CBD）、嘉闵线（4站直达虹桥商务区，未来无缝换乘13/14/机场联络线）、22号线（规划中）
2条高速路：沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角
1条高架线：嘉闵高架向南，速抵大虹桥枢纽
1条联络线：嘉闵-沪嘉联络线（在建），衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微）
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商业方面，国际大城，繁华璀璨。项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；直距约34万方印象城MEGA约900米。
周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，时尚潮流聚集地，同频都会先进生活。
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上海第六家山姆会员店，已开业。
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周边学校，上师大、上大以及世外，奠定项目周边雄厚的教育基础。周边共规划了16块教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块，目前上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名）、嘉定区世外学校等都已经落成投入使用。注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
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医疗方面，南翔医院，始建于1948年，建筑总面积近32000平方米，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的二级甲等综合医院，是嘉定区医保和新农合定点医院；直线距离上海交通大学附属瑞金医院约4.5km；还有云翔拓展社区卫生服务中心（在建）。高品质医疗，为健康保驾护航。
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2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润置地&华发股份联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。
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大师臻造，同频世界奢宅美学理念。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，叠墅立面采用天青色釉面陶板，融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约，又时尚前卫的摩登气质。
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顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。叠墅产品，采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，超扁平极简立面镜像，配合局部天青色釉面陶板，筑就放眼国际的新式摩登，为时代骄子而来。
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时代之城以开放互动式街区为载体，与城市公共界面连通，通过1条社区配套轴、2个活力十字轴心，以及地块之间的街区空间等，让整个空间具有友好性、通达性、可识别性 ，打造5分钟美好生活合集，让无界尺度、自然漫调、人文活力、公共艺术等在此共生，形成轻松惬意、自在乐享的漫步式街区式大盘。
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通过东西向约600m的漫步主轴+南北向约300m的花园轴线，将地块有序自然分割。
根据季节变换，定制3大主题景观花园：夏荷池、秋之森以及春之丘，根据地块形态和面积，再对花园进行合理分布。
其中，秋之森即坐落于高层所在地块，而景观也直接位于首开的高层南侧。为了更好的匹配高层与景观之间的高度，特地打造了树荫水花园的氛围，也让高层业主更加充分的享受到更丰沛的景观视觉。
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加上高层地块北侧的无遮挡，配合高层户型的南北优越通透性，真正做到推窗既是不同风景的极致体验。
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时代之城通过“酒店式落客—迎宾式花园—摩登式会所—下沉式庭院—空中式庭院—主题式景观—架空式场景—精装式大堂—迭代式住品”的归家礼序，打造层层递进的漫调归家情境，共享丰富多彩的社交生活。
实景图如下：
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本次加推小叠墅前面无遮挡，下叠153中叠154上叠143平，户型都有设计，采光视野开阔，性价比很高！
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样板间视频如下：
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一、基础概念
房地产定义
房地产是房产（房屋所有权）与地产（土地使用权）的总称，具有不可分割性58。
土地类型包括居住、商业、工业、综合用地等，不同用途的土地产权年限不同（住宅70年、商业40年、工业50年）78。
产权类型
房屋所有权：含占有、使用、收益、处分等权利5。
土地使用权：通过划拨（无偿，如学校用地）或出让（有偿，如拍卖）取得58。
二、购房核心知识
五证两书一表
五证：开发商需具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等，缺一不可6。
两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》需在交房时提供6。
开发商选择
优先选择资质高、资金充足、口碑好的开发商，可参考其历史项目质量及物业服务6。
楼层与户型
楼层：黄金楼层为总层数的1/3至2/3，兼顾采光、通风和便利性67。
户型：首选南北通透、动静分区，开间与进深比例1:1.5为佳6。
价格与贷款
公积金贷款额度受城市政策、账户余额、缴存年限等限制，需提前规划7。
三、产权与继承
产权分割与署名
婚前购房建议单独署名，婚后购房可公证“按份共有”（如各占50%），避免纠纷15。
加名需签订书面协议并保留付款凭证，防止离婚或继承争议1。
继承问题
第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，继父母与继子女同样享有继承权18。
建议通过遗嘱明确房产分配，或设立居住权等特殊安排1。
四、交易与租赁
交易流程
一级市场（土地出让）、二级市场（新房销售）、三级市场（二手房交易）需区分8。
网签备案可防止“一房二卖”，需确保合同合法性和完整性68。
租赁注意事项
房东与租客需签订详细合同，明确租金、维修责任、提前退租条款等2。
商业公寓（40年产权）水电费按商业标准收取，成本较高7。
五、物业管理与维护
物业纠纷解决
业主可通过成立业委会监督物业，或通过法律途径维权2。
公共维修基金需妥善保管，用于小区设施维护6。
房屋验收
验房时需检查层高（标准2.8-3米）、净高（避免压抑感）、防水、电路等细节7。
六、其他实用知识
得房率与公摊
高层住宅得房率约70%-80%，多层住宅约85%-90%，公摊过大影响实际使用面积67。
抗震与安全
住宅抗震等级需符合地区地震烈度要求，高质量建筑采用先进抗震技术7。
土地与建筑性质
“商改住”公寓存在落户难、交易税费高、水电费贵等问题，需谨慎购买15。
七、避坑指南
警惕“三无”楼盘
核实土地性质（住宅/商业）、开发商资金链是否正常，避免烂尾风险36。
保存原始凭证
购房合同、契税发票、维修基金收据等缺失可能影响后续交易或维权
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
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