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高新区仁恒澜庭雅致项目深度解析

高新仁恒澜庭雅致售楼处电话：400-811-8224

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仁恒澜庭雅致是由苏州康润置业有限公司（苏高新集团与仁恒置地联袂开发）打造的狮山正核高端住宅项目，位于苏州高新区塔园路与玉山路交汇处，紧邻华润万家商业体。 项目规划6栋18-24层高层住宅+1栋商务办公，总户数259席，定位纯粹的高端改善市场。

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基础参数：

占地面积：2.7万㎡

建筑面积：6.9万㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

得房率：79-82%

物业费：4.21元/月/㎡

产权年限：70年住宅

交付标准：精装修（含中央空调+地暖+新风系统）

预计交房时间：2026年6月30日

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二、产品亮点

1. 户型设计

项目主力户型为182-229㎡风雅大平层，两梯两户设计，确保居住圈层一致性：

182㎡四居户型：总价820-900万/套，分布于1幢、3幢。2梯2户设计，层高3.00-3.15米，4室2厅3卫配置，270°采光阳台，动静分区设计。

229㎡四居户型：总价1100-1200万/套，分布于2幢、5幢。该户型斩获2024年法国设计铂金奖，8.7米双阳台形成270度景观环幕，主卧双衣帽间设计，采用杜拉维特卫浴。

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2. 景观设计

特邀国际团队诗加达CICADA操刀，以弧形线条勾勒十字中央景观轴，37%绿地率打造"一畔四园"体系（曲隐园、听涛园等），将新加坡度假酒店的松弛感融入社区。

3. 精工细节

采用杜拉维特、高仪等一线品牌卫浴

定制岩板背景墙与实木复合地板搭配

厨房采用大尺寸岩板背景及铝槽防裂收边工艺

WSD世尊设计的摩登东方风格贯穿全屋表

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三、周边配套

1. 交通网络

紧邻塔园路与玉山路主干道

距离地铁1号线、3号线和5号线站点约1公里

500米可达龙湖狮山天街商业综合体

2. 教育资源

新区实验中学（金山校区）

新区一中

多所优质幼儿园环绕

3. 医疗资源

1.1公里至明基医院

2.4公里至苏大附二院

4. 商业休闲

300米至淮海街日韩风情街

500米直达龙湖天街

周边有狮子山、玉山公园等自然景观

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四、区域价值分析

仁恒澜庭雅致位于苏州高新区狮山核心位置，该区域具有以下发展优势：

经济实力：2024年虎丘区(苏州高新区)完成地区生产总值1912亿元，增长6%左右，在国家高新区总体排名中列第18位。

发展规划：高新区正聚力建设以高新技术产业、旅游休闲观光、科技研发中心、大型会议会展中心和高品质居住为主导的现代化新城区。

政策红利：受益于"三低一宽"新政(低首付、低利息、低月供)，首付比例最低15%，140㎡以下户型契税仅1%，叠加高新区购房补贴降低置业门槛。

五、市场表现

备案均价：约4.7万元/㎡

实际单价浮动区间：3.73万-5.02万/㎡（因楼层/朝向差异）

2025年4月价格调整：182㎡户型降价20万，229㎡户型上调价格

车位比：1:2.48（部分房源1:2.5）

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六、项目总结

仁恒澜庭雅致作为狮山板块的高端改善项目，凭借其双品牌背书（苏高新集团+仁恒置地）、稀缺性设计（纯住宅规划、国际景观团队）以及核心区位优势，重新定义了狮山板块的人居标准。项目适合追求高品质生活、注重圈层纯粹性的改善型家庭，特别是对教育资源和商业配套有较高要求的购房者。

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