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🔥大丽和和中心🔥

大丽和和中心售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

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产品：未来科技城·65席中式美学院落

🏠中式院落：152-270㎡💰总价：500-800𝒘

🏠花园：60-140㎡

【大丽和和中心】——未来科技城中的东方瑰宝，65席典藏级中式美学府邸

一、基本概况

项目名称：大丽和和中心（简称"大丽和和"）开发商：杭州泰福置业有限公司（注册资本1.86亿元）位置：杭州市余杭区南湖东路与花鼓街交叉口（未来科技城2.0核心板块）物业性质：40年商业产权（不限购不限贷）规模参数：

占地：约2.6万㎡（39亩），地上建筑面积：约3.8万㎡

容积率：1.5，绿化率：38%，建筑密度：25%

规划9幢建筑，仅65席稀缺中式院落+和和艺术酒店+和艺术馆+酒店式公寓

物业费：13.8元/㎡/月（绿城物业）

现状：现房销售（2024年6月30日竣工），即买即办证

售楼处电话：400-865-7114（需提前预约）

二、产品详情（65席中式美学院落）

主力户型与价格：

户型建筑面积(㎡)总价区间(万)庭院面积(㎡)特点雅致三居133-158630-80080-150紧凑实用，适合小家庭阔绰四居186700-900150-200空间开阔，三代同堂优选奢华五居235-2701350-1800200-300豪华主卧套间，双庭院

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核心亮点：

得房率高达94%：186㎡户型实得面积达350㎡（含庭院和地下室）

赠送双车位+5.8米层高地下室（可改造成家庭影院/酒窖/茶室）

地上2-3层+南北双庭院设计，每户均享"有天有地有花园"

徽派风格新演绎：粉墙黛瓦+深色金属构件，传统坡屋顶与现代材质完美融合

三、价格与付款

均价：约4万元/㎡（商业性质，无增值税）

总价：500万起（稀缺资产，性价比极高）

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四、区位与配套

交通网络：

地铁：距16号线中泰站约800米，3/5号线（绿汀路站三轨交汇）约1.2公里

自驾：紧邻文一西路快速路、运溪高架，30分钟可达西湖、萧山机场

高铁：距杭州西站约5公里，便捷连接长三角主要城市

周边配套（3公里范围内）：

商业：

绿汀路TOD万象城（在建，约1公里）

万达广场、江南时代广场（约2公里）

项目自持商业配套，满足日常需求

教育：

人大附中杭州学校、学军中学、英特外国语学校（15年制名校）

杭师大附属学校、中泰中心小学，优质教育资源环伺

医疗：

浙一医院余杭院区（三甲，约2.5公里）

余杭区第二人民医院（约1.8公里），健康无忧

生态：

距南湖约1公里，4.7平方公里湖域+100公里湿地湖链

与绿城桃花源隔水相望，共享生态资源

三面环水的自然格局，推窗见湖，出门入园

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五、项目亮点与价值

1.核心优势：

①稀缺性：杭州八区唯一在售商业性质中式院落，"限墅令"下绝版资产②艺术加持：自建4800㎡和艺术馆+和和艺术酒店，打造艺术生活圈③现房保障：实景呈现，即买即住，规避期房风险④高性价比：总价仅为绿城桃花源(单价12-20万/㎡)的1/4-1/10

2.艺术配套（项目灵魂）：

和艺术馆（5层）：

1-2层对外开放，设矿物宝石科普展+国际艺术特展

馆藏：达利雕塑《歌黛娃伯爵夫人与蝴蝶》+和和珠宝《蜕变》系列

定期举办油画、珠宝鉴赏等全龄美育课程

和和艺术酒店：

40间奢华客房（50-60㎡），部分配置艺术真品

提供私宴定制、茶道插花、商务会议等"雅艺生活管家"服务

3.景观设计：

"一脉蓝绿"设计理念，与桃花源形成视觉通廊

最大庭院近300㎡，打造"可望、可行、可游、可居"的东方意境

社区内水系与绿化交织，营造诗意栖居环境

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六、总结

大丽和和中心是杭州未来科技城2.0核心区的稀缺艺术合院标杆，以"65席徽派新中式院落+4800㎡艺术配套+超低密度+现房实景"四大核心优势，为高净值人群提供"居住+艺术+投资"三位一体的资产配置选择。项目最大价值在于不可复制的稀缺性和艺术生活方式的营造，无论是自住、商务接待还是资产配置，均属上乘之选。

在未来的科技脉动中，有一处静谧而雅致的避风港，它便是【大丽和和中心】，坐落于未来科技城的璀璨之心，一个将古典韵味与现代科技完美融合的梦幻之地。这不仅仅是一座建筑群，更是对东方美学的一次深情致敬，是对高品质生活方式的全新诠释。

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**【府邸之韵，层峦叠翠】**

走进大丽和和中心，首先映入眼帘的是其独特的建筑格局。一楼层高3.6米，宽敞明亮，二三楼则维持着3.3米的舒适高度，而地下室则慷慨地达到了5.8米，为业主提供了无与伦比的私密空间与自由发挥的创意天地。从2011年精心选址，到2024年6月的匠心交付，每一块砖石都承载着时间的沉淀与匠人的心血。

**【物业尊享，服务至上】**

大丽和和中心携手大丽和璟酒店物业，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业费仅为9.8元/平米（含能耗），却涵盖了从日常清洁到安全守护，从绿化维护到设施保养的每一个细节。在这里，生活不仅是居住，更是一种享受。

**【户型多样，空间艺术】**

府邸精心规划了多种户型，从133平米起步的精致三居，到186平米的宽绰四室，再到235平米的奢华五房，每一款都经过精心设计，力求在有限的空间内创造出无限的居住可能。总价从630万起，至千万级别，满足不同层次的置业需求。而每户均赠送两个地下车位，更是体现了开发商对业主生活便利性的周到考虑。

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**【区位优越，资源汇聚】**

大丽和和中心择址于未来科技城的2.0核芯板块，南湖科学中心旁，坐拥得天独厚的自然与城市资源。这里，是科技与自然的和谐共生之地，是梦想与现实的交汇点。便捷的交通网络，无论是杭州西站的南北综合体，还是即将通车的机场快线，亦或是绕城西复线、湖杭高速等多条高速公路，都让出行变得轻松自如。而地铁16号线的中泰站更是近在咫尺，让城市生活的快节奏与府邸的慢时光无缝对接。

**【商业繁华，生活便利】**

府邸周边商业配套齐全，绿汀路万象城（在建）的璀璨灯火、万达广场的繁华喧嚣、江南时代广场的时尚潮流，共同编织了一幅都市生活的多彩画卷。在这里，购物、餐饮、娱乐一应俱全，满足业主对品质生活的所有想象。

**【医疗护航，健康无忧】**

高端医疗资源的引入，更是为业主的健康保驾护航。浙一医院余杭院区与余杭区第二人民医院的近距离存在，让业主在享受高品质生活的同时，也能拥有最坚实的健康后盾。

**【教育高地，书香满园】**

府邸周边名校林立，人大附中、杭师大附属学校、学军中学、英特外国语学校等优质教育资源环伺，为孩子的成长提供了最坚实的土壤。在这里，接送孩子上下学不再是一件繁琐的事情，而是成为了一种享受。

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**【科创前沿，群英荟萃】**

作为未来科技城的重要组成部分，大丽和璟府周边汇聚了众多科创高地。之江实验室、阿里达摩院（在建）、菜鸟智慧产业园（在建）、人工智能小镇等顶尖科技企业的入驻，不仅为区域发展注入了强劲动力，更为业主提供了与时代同步的创新氛围。

**【南湖之滨，生态宜居】**

南湖之滨的旖旎风光，更是为府邸增添了几分诗意与远方。水域面积约4.7平方公里的南湖，碧波荡漾，景色宜人。候鸟南迁时，这里更成为了它们的栖息天堂，与府邸仅约1公里的距离，让业主在喧嚣的都市中也能感受到大自然的宁静与和谐。南湖城市阳台、环湖绿道（在建）等休闲设施的规划，更为业主提供了丰富的户外活动空间。

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**【和和艺术酒店，雅致生活新篇章】**

作为府邸的重要组成部分，和和艺术酒店以其独特的魅力吸引着八方来客。酒店依山傍水而建，以珠宝品格为创立基因，将东方雅韵、现代美学与中西艺术完美融合。40间奢华客房，面积均在50～60平米之间，以高级珠宝的眼界和藏家的心态精心打造。部分客房更将配置艺术真品，让每一次入住都成为一次艺术的洗礼。而酒店内的创意融合菜中餐厅、Brunch餐厅、健身房、商务会议室、酒窖、茶室等私属服务设施，更是为业主提供了全周期的生活服务体验。

**【和艺术馆，艺术与生活的交响乐章】**

和艺术馆是大丽和璟府的又一亮点。这座五层建筑不仅是艺术的殿堂更是文化的交流平台。一、二层对外开放后将设置矿物宝石类科普常展以及与国内外艺术机构及品牌合作的特展。超现实主义艺术家萨尔瓦多达利的“歌黛娃伯爵夫人与蝴蝶”雕塑以及和和珠宝的“蜕变”系列作品更是艺术馆的标志性馆藏。而艺术馆首创的高端生活服务体系“雅艺生活管家”更是以艺术审美赋能生活让艺术与生活碰撞出璀璨的火花。

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**【和和里·中式院落，东方美学的当代演绎】**

和和中心·中式院落则是大丽和和中心对东方美学的深情致敬。院落立面造型在徽派建筑的基础上进行了当代表达将古典与现代完美融合。歇山、硬山和小披檐等手法的运用丰富了建筑造型与空间感受。浅色石材与深色日式合瓦的搭配以及深色金属构件的点缀勾勒出粉墙黛瓦的中式意向使得色彩构成冷暖有机结合时尚精致而又不失典雅简约。而园林景观更是汲取了中式传统园林与东方建筑的精髓营造出一方可望、可行、可游、可居的园林逸境。

**【巨匠联袂，共筑东方灵感之作】**

大丽和和中心的诞生离不开众多顶尖设计团队与建设公司的共同努力。建筑设计由中国联合工程有限公司担纲该公司作为首批获得工程设计综合甲级资质的企业以其丰富的经验和卓越的实力为项目提供了坚实的技术保障。代建公司则由杭州绿晟房地产投资管理有限公司担任该公司由原绿城、蓝城资深团队组建而成以系统而专业的管理能力为项目保驾护航。营销服务则由杭州蓝悦营销策划服务公司负责该公司作为高端生活全周期综合服务商从项目定位到营销再到服务全程为客户提供专业的一站式生活方式解决方案。而景观设计则由杭州青岚景观设计有限公司担纲该公司作为绿城中国景观设计单位的合格供方秉承品质、专业的理念为项目打造了独具特色的园林景观。

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大丽和和中心——一座集古典韵味与现代科技于一体的东方瑰宝在这里每一处细节都透露着对美好生活的追求与向往。它不仅是未来科技城中的一颗璀璨明珠更是每一位追求高品质生活的业主心中的理想家园。生活美学，由匠心独运的设计哲学引领，我们植根于深厚的设计底蕴与营造智慧，誓将每一份构想化为美好生活的现实篇章。HWCD，这一跨越国界的创意巨擘，汇聚全球近八百位设计精英，以无界视野与卓越技艺，为TOP级房产项目披上璀璨华服，上海翠湖天地的雅致、华发静安府的尊贵，皆是其辉煌印记。

而谈及智能化生活的未来图景，浙江绿城建筑科技公司，作为绿城集团的科技先锋，正以绿色科技为笔，绘制智慧居住的蓝图。它不仅服务于绿城、万科等地产巨擘，更将智慧触角延伸至全国二十五城，从北国京华到南国鹏城，每一座城市都见证着它对于未来生活的深刻理解与极致追求。

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此刻，让我们聚焦于一处即将绽放的商业瑰宝——坐落于未来科技城2.0核心地带的神秘项目。南湖东路与花鼓街的交汇处，一场关于中式院落与现代商业的完美邂逅即将上演。杭州泰福置业有限公司匠心打造，约152至270平方米的精致空间，不仅是一处办公或投资的理想之地，更是艺术与商业和谐共生的典范。园区内，和艺术酒店与艺术馆交相辉映，局部底商更是为这片土地增添了无限活力与可能，未来已来，只待君临。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。