中粮天悦壹号-重庆(中粮天悦壹号)首页网站丨欢迎您丨楼盘详情/户型/价格/地址

中粮天悦壹号售售楼处电话：400-8820-663（预约热线）

售楼处电话：400-8820-663（预约热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!

（大川水岸北滨天下三期）售楼处电话：400-8820-663（预约热线）在售住宅房源，洋房4号楼已推出，洋房建面97-180平方米，建面单价21000元/㎡；小高层6号楼已推出，套内面积46-100平米，建面约58-139㎡，建面单价17500元/㎡（重庆住宅产权以50年为主，并且以套内面积计价为主，也可以按套计价、按建筑面积计价）。

▲重庆中粮天悦壹号（大川水岸北滨天下三期） | 效果图

（大川水岸北滨天下三期）区位图

重庆中粮北滨路项目为中粮集团大悦城控股旗下高品质住宅品系“壹号系”于江北区北滨一路,占地258亩,17.22万平方米,建筑面积40.3万平方米,容积率仅2.39。项目沿江而立,是北滨路头排江景华宅,优越的地理位置将嘉陵江美好的自然风光尽收眼底,收揽了靠水而居的情怀,脱离了闹市的嘈杂。对望千年古镇磁器口,毗邻轨道4号线及轨道环线,一站式教育配套,业态涵盖一线临江洋房、都会大平层、瞰江高层。

物业类型：住宅 产权年限：50年

容积率：2.39 绿化率：35%

占地面积：约258亩（约172200方）

建筑面积：约403000方

总户数：3654 车位数：约2222（1：2）

开发商：重庆鹏域房地产开发有限公司

物业公司：中粮物业

（大川水岸北滨天下三期）据守嘉陵江进入江北的第一江湾，定位为北滨路首段江湾低密住区。中粮·天悦壹号为城市菁英打造涵盖【观江洋房】【瞰江高层】【臻装洋楼】【环幕江景大平层】等业态的滨江臻席住区。中粮天悦壹号售楼处电话：400-8820-663（预约热线）项目为高层及洋房，建筑规模约553124.41平方米，建筑面积407909.94平方米；重庆市江北区石马河大石坝组团D分区D12-2/02、D12-3/02、D13-1/02号地块，

2021年06月，（大川水岸北滨天下三期）在售住宅房源，洋房4号楼已推出，洋房建面97-180平方米，建面单价21000元/㎡；小高层6号楼已推出，套内面积46-100平米，建面约58-139㎡，建面单价17500元/㎡（重庆住宅产权以50年为主，并且以套内面积计价为主，也可以按套计价、按建筑面积计价）。

2021年04月，重庆中粮天悦壹号（大川水岸北滨天下三期）在售建面约58-139㎡高层住宅，建面均价约16500元/㎡， 总价约90-240万元/套

2021年03月，重庆中粮天悦壹号（大川水岸北滨天下三期）预计后期将推出建面约97-180㎡壹号平墅，目前在售建面约58-139㎡高层住宅，建面均价约16500元/㎡， 总价约90-240万元/套

2021年01月，重庆中粮天悦壹号（大川水岸北滨天下三期）建面58-126㎡户型在售中，建面均价约15000元/㎡，套内均价约18000元/㎡， 总价约85万元/套起

2020年12月，重庆中粮天悦壹号（大川水岸北滨天下三期）建面58-126㎡户型在售中，建面均价约15000元/㎡，套内均价约18000元/㎡， 总价约85万元/套起。套内面积46、67、73、100平米，2号楼套内单价约18000-21500元/㎡，3号楼套内单价约16500-22500元/㎡

2020年10月，重庆中粮天悦壹号（大川水岸北滨天下三期）建面约58-139㎡全新揽江瑧璟高层，总价约85万元/套起210万止

2020年09月，重庆中粮天悦壹号（大川水岸北滨天下三期）加推楼栋：1# 、2#楼（共计420套清水高层） 套内面积：46-67-73-100平米 套内单价：18500-19500元/㎡ 建面单价：15000-16000元/㎡ 梯户比：3T7户

2009年01月，北滨路上的江景现房，大川水岸20套典藏房源，即日起推出新春特惠行动，活动期间购房契税全免，2990元/平净价发售。全面江、一梯2户、板式建筑等品质，全面保证居家的舒适性，成熟大社区、全现房更让江岸居住梦想触手可及。

0

1

土地来源概述

2020年03月24日，重庆鹏域房地产开发有限公司95%股权第二次转让在重庆联交所挂牌，转让底价为60949万元；4月22日，大悦城控股官微发布了取得北滨路40万方地块的消息，以低价成交；

收购+解除债务的成本支出，大致构成如下：约6.1亿元的股权转让款+ 6.2亿元股东借款+18.8亿元负债+大川集团关联企业约5亿元债权+2.6亿元应交税费=38.7亿元的资金投入。大川水岸三期项目地块上还有31户住户尚未完成征收拆迁，房屋建筑面积共计4170平方米，征收费用超过5000万元。

本次评估范围的土地使用权面积为172220.2平方米，约合258亩。取得不动产权证的土地使用权面积共计170530.7平方米，另有1689.5平方米土地尚未取得不动产权证，根据被评估单位提供的拆迁摸底报告得知，该宗地上有31户住户尚未征收，房屋建筑面积共计4170.22平方米，征收费用为5001.1643万元，本次评估参考此数据，最终以实际征收金额为准。

2015年下半年由于大川集团资金链断裂，大川滨水城停工，并烂尾至2019年，所有房源7000元大甩卖的广告铺天盖地时是大川滨水城的强弩之末。

重庆门业大王”大川控股（集团）有限公司（下称“大川集团”）在贵州投资项目失败，从2015年开始引致资金链断裂及债务违约。除门业之外，大川集团涉足了房地产开发业务。其中，位于重庆市沙坪坝区的“大川国际建材城”项目，及位于重庆市江北区的“大川滨水城”项目是大川集团名下主要的房地产项目。2015年下半年，大川滨水城项目停工。重庆市江北区政府在2017年介入，并制定其区级政府平台公司——重庆中鹏实业（集团）有限公司（下称“中鹏公司”）主导对大川滨水城项目的债务重组。

最终在2018年5月份，大川集团债权人联席会形成一致决议，由中鹏公司设立全资子公司以承接大川滨水城项目25.35亿元负债的形式，获取该项目的全部资产。作为政府平台公司，中鹏公司充当了大川集团债务重组过程中协调过渡的角色，但无意操盘大川滨水城项目的后续开发。2019年中鹏公司以在建工程转让的形式获取大川滨水城项目，并装入其全资设立的重庆鹏域房地产开发有限公司（下称“鹏域公司”）后，近期已在重庆联合产权交易所挂牌了鹏域公司95%的股权。

注入鹏域公司的大川滨水城项目（备案名为“大川水岸”），实际上属于三期项目，其对应了重庆市江北区石马河大石坝组团D分区D12-2/02、D12-3/02、D13-1/02号地块。大川水岸三期项目早在2012年取得了用地规划许可，2014年开工建设，由于大川集团资金链断裂，于2015年下半年停工，烂尾至今（2019年）已四年时间。

根据大川水岸三期项目土地规划情况，项目土地面积为17.22万平方米，地块性质为居住及商业用地，计容建筑面积40.79万平方米，其中住宅部分35.59万平方米，商业部分4.79万平方米；不计容建筑面积14.52万平方米，主要为地下车库。另据该项目原规划批准方案，大川水岸三期项目将会建成11栋高层住宅、8栋小高层住宅、75栋多拼别墅、1栋酒店及沿街商业。大川水岸三期项目规划为4个标段建设。其中一、二标段分别为高层、商业和车库。目前，高层住宅部分已验收交房，未售面积1万平方米（106套）；未售商业面积2073平方米（56套）；未售车库1454个；未售别墅面积2.12万平方米（71套）。

公告显示，此次挂牌出让的重庆鹏域房地产开发有限公司95%股权，其核心资产就是大川水岸三期项目——即大川滨水城所在的江北区石马河大石坝组团D分区D12-2/02、D12-3/02、D13-1/02号地块土地。上述地块还未开发使用的面积超过17万㎡，约合258亩，对应的可建建筑规模超55万㎡，其中计容建筑面积超40万㎡，不计容建筑面积超14万㎡。

据悉，大川滨水城项目包含11宗地块，面积为172220.2平方米，约合258亩，建筑面积约55.7681万平方米。根据此前的挂牌公告显示，大川滨水城取得不动产权证的土地使用权面积共计170530.7平方米，另有1689.5平方米土地尚未取得不动产权证。此外，根据“两江四岸”总体规划，大川水岸项目方案需由标的企业负责调整，具体以行政主管部门正式批复为准。大川水岸项目三标段在建工程约127520平方米，已停工4年多，若标的企业仍按原设计方案继续建设，需对其进行安全及质量鉴定。

2020年09月，大悦城控股集团股份有限公司为重庆控股子公司重庆鹏域房地产开发有限公司13.31亿债务提供连带责任担保，用于“重庆大川水岸三期项目”的收购、项目开发等合同约定的用途。

大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司重庆鹏域房地产开发有限公司（以下简称“重庆鹏域”）与中国工商银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称“工行江北支行”）、中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称“工行沙坪坝支行”）和华夏银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称“华夏沙坪坝支行”）分别签订了《并购借款合同》、《债务承接协议书》和《流动资金借款合同》，重庆鹏域向三家银行分别申请了人民币8亿元、4.01亿元、2亿元借款（合计人民币14.01亿元），用于“重庆大川水岸三期项目”的收购、项目开发等合同约定的用途。公司近日与工行江北支行、工行沙坪坝支行和华夏沙坪坝支行分别签订了《最高额保证合同》，按照持股比例为重庆鹏域在上述借款合同项下95%的债务提供连带责任保证担保，担保金额合计为13.31亿元。重庆鹏域的另一股东重庆中鹏实业（集团）有限公司按照其持股比例提供同等条件的担保。重庆鹏域向公司提供了反担保。

2020年09月，大悦城为子公司提供6.244 亿元贷款担保 用于收购地产公司

大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司重庆悦璟企业管理有限公司（以下简称“重庆悦璟”）与交通银行股份有限公司重庆市分行（以下简称“交通银行”）签订了《借款合同》，重庆悦璟向交通银行申请不超过人民币 6.244 亿元的借款，用于收购重庆鹏域房地产开发有限公司 95%股权及承接相关债务。公司近日与交通银行签订了《保证合同》，为重庆悦璟在借款合同项下的全部债务提供连带责任保证担保。

重庆中粮天悦壹号（大川水岸北滨天下三期）项目开发商：重庆鹏域房地产开发有限公司

重庆中粮天悦壹号（大川水岸北滨天下三期）购买建议

2021年06月，重庆中粮天悦壹号（大川水岸北滨天下三期）在售住宅房源，洋房4号楼已推出，洋房建面97-180平方米，建面单价21000元/㎡；小高层6号楼已推出，套内面积46-100平米，建面约58-139㎡，建面单价17500元/㎡（重庆住宅产权以50年为主，并且以套内面积计价为主，也可以按套计价、按建筑面积计价），建议不追求品质以及有收藏需求的购房者密切关注，但需要慎重考虑！

从投资角度而言重庆中粮天悦壹号（大川水岸北滨天下三期）项目仅适合15年以上的长线投资，几乎不具备任何投资价值！

重庆中粮天悦壹号（北滨天下三期），小高层建面均价约17500元/㎡，高层总价90万起！大川水岸烂尾5年后重生，北滨路的“唯一”

中粮天悦壹号售售楼处电话：400-8820-663（预约热线）

售楼处电话：400-8820-663（预约热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理