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Xiangyu Tianchen Yasong Sales Office Phone Number: 400-9939-964✔✔│ Official Xiangyu Tianchen Yasong Sales Office address Release: Shanghai Minhang Xiangyu Tianchen Yasong Official Sales Office Phone number: 400-993-9964...
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It takes 6 stops to reach Qiantan and 15 stops directly to People's Square
6 站前滩，15 站直达人民广场
Zero distance from Pujiang Country Park
浦江郊野公园零距离
Yimai Qiantan · Metro Line 8 Hub · Fully Furnished Park Villa Area
一脉前滩·8号线枢纽·全臻装公园墅区
"Xiangyu · Tianchen Yasong
「象屿·天宸雅颂」
The 3-4 bedroom units with a construction area of approximately 89-139 square meters are selling well
建面约89-139㎡3-4房热销中
The total price is approximately 5.5 to 9 million
总价约550-900万
Low-density townhouses and Song Dynasty style terraced houses are expected to be launched later
低密叠墅&宋风联排后期待加推
Xiangyu Tianchen Yasong Sales Office phone number: 400-9939-964, approximately 2,500 square meters clubhouse + approximately 3,000 square meters open-air floor. ✔✔│ Official Xiangyu Tianchen Yasong sales Office address release: Shanghai Minhang Xiangyu Tianchen Yasong Official Sales Office phone number: 400-993-9964.
约2500㎡会所+约 3000㎡架空层象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964✔✔│象屿天宸雅颂官方售楼处地址发布：上海闵行象屿天宸雅颂官方售楼处电话400-993-9964..
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A bird 's-eye view of Xiangyu Tianchen Yasong
象屿天宸雅颂俯瞰示意图
You must be curious: The competition in the 6 million-yuan new home market is always fierce. Why can Xiangyu Tianchen Yasong stand out and attract the attention of the entire city?
你一定好奇，600万级新房赛道向来竞争激烈，为何象屿·天宸雅颂能一枝独秀，尽揽全城关注？
I think the customers' affection for it can be summed up in one sentence: It starts with the location, is impressed by the appearance level, and is loyal to the quality!
我认为客户对其的喜爱，一句话可以概括：始于地段，惊于颜值，忠于品质！
Specifically,
具体来看：
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The new benchmark of the Pujin area!
浦锦板块新一代标杆！
It outperforms other sections of the same level in every dimension!
各个维度对其他同级板块都是碾压！
Xiangyu Tianchen Yasong is located in the Pujin area of Minhang. This is a key area that maintains an extremely high level of popularity regardless of how the market changes.
象屿·天宸雅颂属于闵行浦锦板块，这是一个无论市场如何变化，始终保持超高热度的重点板块。
Poly Jinshang, which entered the market in 2020, achieved the feat of a thousand people participating in the lottery in the era without a points system.
2020年入市的保利锦上在没有积分制的年代创下千人摇的盛况；
In 2022, the entry score of Man Yue exceeded 70 points, making it a high-scoring project without any problem.
2022年的缦玥入围分超过70分，妥妥的高分盘；
The three openings of Dahua Xingyue in 2024 will trigger points three times!
2024年的大华星樾3次开盘3次触发积分！
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Data source: Online Real estate
数据来源网上房地产
The reason for this lies in the uniqueness of the Pujin area.
深究其原因，浦锦板块的高热度在于板块的独特性。
It is well known that the high-end urban resources of the project are highly concentrated in two golden triangles along the riverside: the traditional central business district composed of the Bund - Lujiazui - North Bund, and the emerging central activity district composed of Qiantan - Xuhui Riverside - Expo.
众所周知，项目高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。
Almost all other sectors radiate through its value.
其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。
In other words, whoever is closer to them and has a faster commute will have a brighter future!
换言之，谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！
If you look at the supply areas of new houses worth over 6 million yuan in the whole city, almost all of them are located on the outskirts of the city, far from the two golden triangles, and the commuting time is also relatively long.
而你看全市600万级新房供应板块，几乎都在城市的外围，与2大黄金三角相距甚远，通勤时间也较长。
Only the Pujin area is connected by Line 8, the North-South elevated Road and Puxing Road, simultaneously linking the two golden triangles. The commuting efficiency and future prospects are self-evident!
有且只有浦锦板块通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，通勤效率和未来前景不言而喻！
This kind of "dimensional reduction strike" on the same-priced sectors in terms of sector positioning is a prerequisite for the popularity of Pujin!
这种在板块站位上对同价位板块的降维打击，是浦锦火爆的先决条件！
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The location map is for reference only
区位示意图仅供参考
Let's focus on Xiangyu Tianchen Yasong. Besides maintaining the high positioning of the Pujin area, it almost embodies all the essence of the Pujin area, with metro, commercial, industrial and ecological facilities all available. Among the 6 million-yuan new houses, it can be called an all-round player with no blind spots and no rivals!
聚焦来看象屿·天宸雅颂，除了延续浦锦板块的高站位，更是几乎凝聚了浦锦板块的所有精华，地铁、商业、产业和生态一应俱全，在整个600万级新房堪称堪称没有死角没有对手的全能选手！
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区位示意图仅供参考
In terms of commuting, the project is approximately 200 meters away from the Shendu Highway on Line 8 in a straight line!
通勤方面，项目距离8号线沈杜公路直线约200米！
After entering the station, it takes only 6 stops to reach Qiantan where the second-hand housing price is around 160,000 yuan per square meter, 7 stops to Xuhui Binjiang where the new housing price is expected to be 200,000 yuan per square meter, 9 stops to reach Shibo where the new housing price is around 180,000 yuan per square meter, 15 stops to reach People's Square, and 16 stops to reach Lujiazui!
进站后可6站直达二手房16万/㎡左右的前滩，7站可达新房预计20万/㎡的徐汇滨江，9站可达新房18万/㎡左右的世博，15站可达人民广场，16站可达陆家嘴！
In contrast, the average price of the first opening of Xiangyu Tianchen Yasong is just over 60,000 yuan. It is foreseeable that home buyers working in Lujiazui, Renguang, Xuhui Binjiang, Shibo and Qiantan will flock to Xiangyu Tianchen Yasong in a frenzy!
相比之下，象屿·天宸雅颂的首开均价约6万出头，陆家嘴、人广、徐汇滨江、世博、前滩工作的购房者疯狂涌入象屿·天宸雅颂是可以预见的火爆！
位置示意图来源百度地图
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In terms of business, apart from the large-scale TOD commercial area (planned) along Shendu Road right at the doorstep, commercial centers such as Pujiang City Life Plaza, Qiantan Taikoo Li, Impression Hub, and Shanghai Pujiang Joy Song are also within the living radius of the project.
商业方面，除了家门口的沈杜公路大型TOD商业（规划中），浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也在项目的生活半径内。
Ecological resources are the project's trump card. The famous country park is right in front of the owner's window.
生态资源更是项目的杀手锏，大名鼎鼎的郊野公园就在业主的窗前。
One can imagine that at sunset, you can hold your lover's hand, strolling along the lakeside with your child and dog, while watching the afterglow of the clouds on the horizon and the scattered lights on the lake.
可以想象一下，落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。
In your spare time, you can go downstairs for a family bike ride around the park. Along the way, you can enjoy the beautiful scenery of the lake and the sky.
闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
Camping and picnics, which are currently popular, will also become the "daily life" of property owners.
时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
In terms of industry, there is a high-energy industrial cluster to the east of the project, including the 863 Software Professional Incubator Base and Shanghai Aerospace Intelligent Equipment Co., LTD., which greatly consolifies the value foundation of the project!
产业方面，项目东面高能产业集聚，包括863软件专业孵化器基地、上海航天智能装备有限公司等，极大的夯实了项目的价值底盘！
示意图图片来源于网络
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The schematic diagram image is from the Internet
示意图图片来源于网络
More importantly, as a new benchmark that integrates the best in the Pujin area, Xiangyu Tianchen Yasong has surprisingly offered an astonishing starting price of just over 60,000 yuan in the current context of soaring new home prices.
更重要的，作为浦锦板块集大成的新标杆，在新房价格飞涨的当下，象屿·天宸雅颂居然给出了6万出头的劲爆首开价。
It should be noted that the second-hand new houses in the Pujin area are generally priced at over 70,000 yuan, and the relatively new Poly Jinshang has even firmly established itself at around 80,000 yuan!
要知道，浦锦板块的二手次新房普通都在7万朝上，房龄较新的保利锦上更是站稳8字头！
It must be reminded that, judging from the past red market, "opening low and closing high" is a normal strategy. The explosive first opening price of Xiangyu Tianchen Yasong is very likely to be missed again!
必须提醒大家的是，从过往红盘来看，“低开高走”是常态策略，象屿·天宸雅颂劲爆首开价很可能错过再无！
This means that the opportunity to purchase the new benchmark of Pujin at an extremely high cost performance might only come once. Be sure to seize it well.
意味着超高性价比买浦锦新标杆的机会或许只有这一次，务必好好把握。
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The price information is from Lianjia.com
价格信息来自链家网
As for this, to be fair, with its prime location and natural advantages, Xiangyu Tianchen Yasong clearly has no problem selling.
言至于此，平心而论，凭地段天赋碾压，象屿·天宸雅颂显然是不愁卖的。
But the demonstration area and model rooms of the project that were officially opened recently have really given us a big surprise. The product quality is simply overwhelming, and the extremely high appearance level has immediately deeply bound the determination of thousands of customers to make a purchase!
但日前项目正式开放的示范区和样板间，真的是给了我们一个大大的惊喜，产品力简直卷出天际，超高颜值更是一下子深度绑定了数千客户买单的决心！
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The product power is soaring to the sky. With a budget of 6 million yuan, you have the opportunity to enjoy the quality of a multimillion-yuan luxury home beyond your previous level!
产品力卷出天际，600万级预算越级享受千万级豪宅品质的机会！
Xiaopang Jun was fortunate enough to visit the real demonstration area of the project in person. He has to admit that the hardcore quality and extremely high appearance level presented by the real scene of the project are even better than those of the multimillion-yuan luxury houses in the urban area!
小胖君有幸实地参观过项目的实景示范区，不得不承认，项目实景呈现的硬核品质和超高颜值比起市区千万级的豪宅有过之而无不及！
Friends who are interested may as well follow the visiting route with Xiaopangjun to experience it together:
有兴趣的朋友不妨和小胖君一起沿着参观动线一起来感受下：
The first thing that caught Xiaopangjun's eye was the grand and imposing storefront of the project.
首先抓住小胖君眼球的是项目恢弘大气的门头。
Inspired by floating islands, the project designer transformed several columns into suspended sculptures, creating a light and ceremonial atmosphere.
项目设计师以浮岛为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。
The over 500 perforated and translucent aluminum plates with carved petals on the top of the storefront are all meticulously evolved from the project LOGO.
门头顶部的500多片镂空透光铝板雕花花瓣，皆由项目LOGO精琢演化而来。
When the sunlight pours down, light and shadow dance in the carved space, weaving a constantly changing natural painting on the ground.
当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作。
This is a detail meticulously crafted at a cost of 30 million yuan, and it is also a silent commitment to quality.
这是3000万重金雕琢的细节，更是对品质的无声承诺。
It is not only the entrance to the community, but also an art exhibition hall of the urban interface.
它不仅是社区的入口，更是城市界面的艺术展馆 。
When visitors stop and homeowners return, this door redefines the luxurious and comfortable experience of returning home as a vacation with contemporary aesthetics.
当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义归家即度假的奢适体验。
项目实景图
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After entering the door, it feels as if one has stepped into a three-dimensional blooming painting.
进门之后，恍若走进一幅立体绽放的画卷。
The floor is decorated with stone mosaics, with textures flowing smoothly like clouds and water, outlining a low-key luxury in the interplay of light and shadow.
地面采用了石材拼花，纹理如行云流水般舒展，在光影交错间勾勒出 低调的奢华。
The most breathtaking design is undoubtedly the inverted garden. Unlike traditional wall paintings or table flowers, this anti-gravity aesthetic makes the line of sight involuntarily rise, creating a stunning experience of looking up at a fairyland.
最令人屏息的设计，莫过于倒置的花园，与传统墙上挂画或桌上摆花不同，这种反重力美学让视线不由自主地上扬，创造出仰视仙境的震撼体验。
项目实景图
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Passing through the lobby, you can take the romantic spiral staircase to the clubhouse on the B1 floor.
穿过大堂可以走浪漫的旋转楼梯去到B1层的会所。
Looking down from above, this beautiful spiral staircase resembles immortal petals and also like a frozen Balanchine ballet.
从上往下看去，这个唯美的旋转楼梯像永生的花瓣，也像凝固的巴兰钦芭蕾。
For a moment, I seemed to feel that this was not a staircase, but a time tunnel connecting reality and poetry.
有一瞬间我仿佛感觉这不是楼梯，而是连接现实与诗意的时空隧道。
项目实景图
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Although only these are the public areas currently open, the quality demonstrated by the project is already astonishing enough to make customers look forward to the fulfillment of Xiangyu Tianchen Yasong in other areas.
虽然目前开放的公区只有这些，但项目展现的品质已足够惊艳，让客户对于象屿·天宸雅颂其他地方的兑现充满期待。
For instance, the approximately 2,500-square-meter sunken clubhouse created by the project is expected to feature a swimming pool, gym, yoga room, water bar counter, private banquet hall and other functions, meeting the diverse needs of all ages of the owners.
比如，项目打造的约2500㎡下沉式会所，预计包含等泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，满足业主全龄多元需求。
In addition, two-thirds of the above-ground buildings of the project have elevated floors, with the highest floor height being approximately 4.5 meters, totaling about 3,000 square meters. The elevated floors serve as a multi-functional clubhouse. In the transitional Spaces between indoor and outdoor areas, natural scenery is used as embellishments to create a rich gathering place for all ages to share.
另外，项目地上三分之二的楼栋有架空层，最高层高约4.5米，合计约3000㎡架空层作为泛会所，在室内外交叠过渡的空间中，以自然之景点缀，营造全龄共享的丰盛聚场。
示意图仅供参考，非交付标准
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The schematic diagram is for reference only and is not a delivery standard
示意图仅供参考，非交付标准
For instance, the exterior facade of the project.
再比如项目的外立面。
While other new houses outside the outer ring road are still torn between using paint or real stone paint, Xiangyu Tianchen Yasong directly targets aluminum panels for luxury homes worth tens of millions.
当其他外环外新房还在纠结用涂料还是真石漆，象屿·天宸雅颂直接上了对标千万级豪宅的铝板。
The exquisite aluminum plate decoration combined with the aesthetic facade design of large transparent Windows (partial coating) creates an arc-shaped narrow-frame artistic mirror, which will undoubtedly be another beautiful sight in the future!
精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计（局部涂料），打造弧面窄框艺术之镜，将来无疑又是一道靓丽的风景线！
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The floating island aesthetic garden created by the project in terms of landscape design, which combines the characteristics of the suburban park, is incredibly stunning. The beauty of order that progresses layer by layer conveys a sense of ceremony for life and returning to the heart.
项目在园林景观方面结合郊野公园特色做的浮岛美学园林惊艳无比，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。
Let the homeowners enjoy an ecological living experience that is both beautiful inside and out!
让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！
Moreover, all three plots of the project are designed with a separation of pedestrians and vehicles. Homeowners who drive home can directly enter the garage from outside the community, ensuring the safety of pedestrians on the ground and providing a quiet and green living experience.
而且项目3个地块全部都是人车分流设计，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，保证地面行人安全以及安静绿色的居住体验。
In addition, the project ingeniously connects the core landscape nodes and functional Spaces on the upper floors with the homecing-home covered walkway, allowing the owners to relive the poetic moment of "the continuous rain and wind outside, the flowers under the corridor like water".
另外，项目用归家风雨连廊局部巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，让业主能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。
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The entire series is in Kobe style with devilish detail decoration!
全系神户型搭配魔鬼化细节装修！
The project is expected to have an initial construction area of approximately 89-139 square meters for 3-4 bedrooms. Notably, the project's unit types are designed based on the concept of "a lifetime's home". All high-rise units are equipped with expandable Spaces to ensure that different age groups can make various functional adjustments.
项目预计首开建面约89-139㎡3-4房，尤其值得一提的是，项目户型采用“一生之宅”的理念设计，高层户型均设置可拓展空间，保证不同年龄段都可以进行不同功能调整。
From the perspective of individual households:
分户型来看：
① A 3-bedroom, 2-living room and 1-bathroom unit with a construction area of approximately 89 square meters
①建面约89㎡3房2厅1卫户型：
This 89-square-meter unit is a great choice in terms of cost performance. It is expected to be available for purchase at a total price of around 5 million yuan!
这个建面约89㎡户型妥妥的性价比之选，预计总价500万级即可上车！
With a construction area of less than 90 square meters, a three-bedroom apartment can be completed in one step, meeting market demands in terms of functionality!
不到90㎡的建面实现3房一步到位，功能性上符合市场需求！
At the same time, scientific storage and S-wall design are utilized to ensure the indoor space is well-organized. Moreover, a large number of bay Windows and balconies are used to enhance the sense of scale. Have you ever seen a kitchen with a bay window?
同时利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，尤其是厨房带飘窗你见过吗？
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The draft of the floor plan is for reference only
户型图过程稿仅供参考
② A 3-bedroom, 2-living room and 2-bathroom unit with a construction area of approximately 107 square meters:
②建面约107㎡3房2厅2卫户型：
To put it without exaggeration, this approximately 107-square-meter unit has refreshed my perception of a 100-square-meter three-bedroom apartment. It is reported that this layout may apply for a patent, and I believe it is well-deserved!
不夸张的讲，这个建面约107㎡刷新了我对百平三房的新认知，据悉该户型或将申请专利，我认为实至名归！
The width of the living room has been extended to approximately 4.7 meters, presenting a growable X space that is suitable for a longer family cycle.
客厅的面宽被拉长到了约4.7米，呈现了可成长的X空间，适配更长家庭周期；
Count how many bay Windows there are?
你数数有几个飘窗？
There are as many as five bay Windows, and all three bedrooms and two bathrooms have been "expanded". Especially the design of the master bedroom and master bathroom with two 270° panoramic bay Windows is unprecedented. In the future, the beautiful scenery of the suburban park outside the Windows will be in full view.
足足5个飘窗，3个卧室2个卫生间全部“扩容”，尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见，未来窗外郊野公园的胜境将一览无余。
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The draft of the floor plan is for reference only
户型图过程稿仅供参考
The key point I want to talk about is the storage of this apartment type. The design of a large number of S-shaped walls makes perfect use of every available space, greatly expanding the storage corner of the home and reducing the complexity of the owner's life.
重点我想说说该户型的收纳，大量S墙的设计简直见缝插针，极大的扩容了家的储物角落，消减了业主生活的繁琐。
The first is the 3S wall design at the entrance, which can create an extremely large storage space of "700 compartments".
首先是进门的3S墙设计，可以做出一个“700库”的超大收纳空间。
The original refrigerator was moved to the side of the kitchen. Not only is it convenient to take out ingredients for cooking, but also a pegboard is designed on the side, allowing daily clothes, small bags and hanging items to be easily placed.
原先的冰箱则挪到了厨房旁，不仅方便料理取用食材，侧面还设计了洞洞板，日常衣物、小包和挂件可以轻松摆放。
Special Note: The following living demonstration space is for display only. The layout and decoration inside are provided by a third party and are only used for display effects. If there are any changes, please pay attention to the latest information. The actual delivery in the contract shall prevail.
特别提示：以下生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。
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生活示范空间实景图，非交付标准仅供参考
次卫的S墙则安排在了干湿分离的干区，算上台盆上面的收纳柜足以放下各类洗护用品。而且次卫台盆下方还预留了扫地机器人上下水。
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北向卧室的S墙设计，则可以做成一整面的收纳架，书籍或玩具都有了足够的盛放空间。
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最后一个S墙则是在主卧，等于直接增加了一个衣柜，直接击中了女主人的心趴！
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③建面约128㎡4房2厅2卫户型
项目建面约128㎡4房户型延续了前作3S墙的设计，保证了收纳空间的丰富性。
格局上进化为南向四开间，保证了更充沛的阳光。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡，大宅气度油然而生！
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The draft of the floor plan is for reference only
户型图过程稿仅供参考
The model room of the approximately 128-square-meter unit was opened this time. After the visit, the customers were full of praise for the kitchen configuration and the design of the bay window of this unit.
建面约128㎡户型此次开放了样板间，参观下来客户对该户型的厨房的配置和飘窗的设计赞不绝口。
Firstly, the kitchen is a semi-open island counter, which makes the view of the entire public area more expansive and the scale more luxurious.
首先厨房是半开放式的岛台，让整个公区的视野更开阔，尺度更具豪宅气度。
Secondly, an open kitchen can facilitate smoother communication among family members and enhance the sense of warmth.
其次敞开式的厨房能让家人沟通更顺畅，温馨感提升。
Finally, the selection of kitchen products also adheres to the principle of practicality. We purchased the commercially available models from FOTILE. The appearance of the invisible range hood is of very high quality, and the stove and steam oven are fully integrated.
最后，厨房的选品也是坚持使用主义，采购了方太的市售款，隐形油烟机颜值非常高，灶具和蒸烤箱则做了完全的联动。
生活示范空间实景图，非交付标准仅供参考
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The above picture is a schematic diagram for reference only
上图为示意图，仅供参考
The construction area is approximately 139 square meters, featuring 4 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms
④建面约139㎡4房2厅2卫
The project, with a construction area of approximately 139 square meters and a 4-bedroom layout, is the ultimate improved unit type that integrates all the best.
项目建面约139㎡4房则是集大成的终极改善户型。
This apartment type features an independent elevator for entry, ensuring the privacy and sense of respect for the homeowners!
该户型是独立电梯入户，保证了业主的私密性和尊崇感！
Not only does it have four south-facing bays, but it also features a spacious living room design with unparalleled lighting.
不止是四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。
The number of bay Windows has reached an astonishing 7:4 rooms, 2 bathrooms, and a kitchen. The dynamic space brought by the bay Windows alone outshines other products of the same area. It's worth noting that this apartment type is also equipped with a super-large balcony!
飘窗数量来到了惊人的7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品，要知道这个户型还配备了超大尺度的阳台！
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The draft of the floor plan is for reference only
户型图过程稿仅供参考
The project's floor plans are hardcore, and the decoration is even more hardcore!
项目户型硬核，装修更硬核！
In terms of major components, the project is fully equipped with Hitachi central air conditioning/floor heating two-in-one systems and Gransco (or equivalent brands) fresh air systems.
大件方面，项目日立中央空调/地暖两联供、格兰斯柯(或同等品牌)新风系统一应俱全。
In terms of the kitchen, in addition to the regular configurations such as stoves and range hoods, it will also be equipped with a FOTILE (or equivalent brand) steamer and oven, dishwasher, Bosch refrigerator, and linear cooling heater, comprehensively enhancing convenience and quality.
厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配方太（或同等品牌）蒸烤一体机、洗碗机，博世冰箱，以及线性凉霸，全方位提升便捷性和品质感。
In terms of bathrooms, the project's washbasins, toilets, and shower faucets can be directly equipped with the exclusive Villeroy & Boch brand for luxury homes (or brands of equivalent quality).
卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。
In addition to sparing no expense on configuration, the decoration details of the project are also very humanized.
除了配置上不惜成本，项目的装修细节也十分人性化。
For instance, the entrance door of the project is a cast aluminum door equipped with a Yale 6-in-1 smart lock, which combines security and convenience!
比如，项目入户门选用的是铸铝门配耶鲁6合1智能门锁，安全性与便捷性兼具！
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项目的厨房采用金属框+艺术玻璃移门，推拉丝滑颜值颇高！
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项目全户型的阳台都做了灯光+隐藏式晾衣杆的吊顶方案，阳台边有按钮可以直接控制晾衣杆的下放和抬升。
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生活示范空间实景图，非交付标准仅供参考
项目的天地墙也是细节满满：天花板设计圆弧吊顶，工艺极高颜值自然不俗。客厅整块的背景墙充满质感，卫生间通顶的大面墙砖极抓眼球。客厅选用90*180大板砖恢弘大气，卧室采用人字拼地板，温馨港湾！
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生活示范空间实景图，非交付标准仅供参考
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我还注意到一个细节，项目空调风口和户内门把手都是定制LOGO造型，颜值不俗的同时，也体现了项目对于品质与品牌的信心！
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另外项目还使用了华为（或同等档次品牌）智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活！
综合来看从选材、选牌到施工工艺，项目装修每个环节都非常考究，呈现的居住品质足以媲美其他市区千万级豪宅！
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客厅在颜色的搭配上与家具相统一，恰到好处的设计配比，让整个空间在变化之中又有一致性，奠定了雅致、简洁的空间氛围。
The living room is unified in color matching with furniture, with just the right design ratio, allowing the entire space to have consistency amidst changes, establishing a simple spatial atmosphere.
住宅中的户外绿植透过窗户呈现在眼前，令人感到自然的气息。
The outdoor green plants are presented in front of the eyes through the windows, which makes people feel the atmosphere of nature.
卧室以白色系作为主色调，这样的设计令人感到整洁、干净，营造了休憩的空间氛围，球形吊灯具有几何美学，呈现出极简风格，卧室中的各个区域划分的恰到好处，给人最佳的居住体验。
The bedroom is designed with white as the main color scheme, which makes people feel clean and tidy, creating a relaxing atmosphere. The spherical chandelier has geometric aesthetics, presenting a minimalist style. The various areas in the bedroom are divided perfectly, giving people the best living experience.
生活示范空间实景图，非交付标准仅供参考
综上所述，无论是地段还是产品，象屿·天宸雅颂在600万级新房赛道，都是堪称独角兽的存在！
而且首开劲爆价很可能错过再无，抓紧机会上车一定是明智的选择！
你一定好奇，600万级新房赛道向来竞争激烈，为何象屿·天宸雅颂能一枝独秀，尽揽全城关注？
我认为客户对其的喜爱，一句话可以概括：始于地段，惊于颜值，忠于品质！
具体来看：
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浦锦板块新一代标杆！各个维度对其他同级板块都是碾压！
象屿·天宸雅颂属于闵行浦锦板块，这是一个无论市场如何变化，始终保持超高热度的重点板块。2020年入市的保利锦上在没有积分制的年代创下千人摇的盛况；2022年的缦玥入围分超过70分，妥妥的高分盘；2024年的大华星樾3次开盘3次触发积分！
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数据来源网上房地产
深究其原因，浦锦板块的高热度在于板块的独特性。
众所周知，项目高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之，谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！
而你看全市600万级新房供应板块，几乎都在城市的外围，与2大黄金三角相距甚远，通勤时间也较长。
有且只有浦锦板块通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，通勤效率和未来前景不言而喻！这种在板块站位上对同价位板块的降维打击，是浦锦火爆的先决条件！
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区位示意图仅供参考
聚焦来看象屿·天宸雅颂，除了延续浦锦板块的高站位，更是几乎凝聚了浦锦板块的所有精华，地铁、商业、产业和生态一应俱全，在整个600万级新房堪称堪称没有死角没有对手的全能选手！
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区位示意图仅供参考
通勤方面，项目距离8号线沈杜公路直线约200米！
进站后可6站直达二手房16万/㎡左右的前滩，7站可达新房预计20万/㎡的徐汇滨江，9站可达新房18万/㎡左右的世博，15站可达人民广场，16站可达陆家嘴！
相比之下，象屿·天宸雅颂的首开均价约6万出头，陆家嘴、人广、徐汇滨江、世博、前滩工作的购房者疯狂涌入象屿·天宸雅颂是可以预见的火爆！
位置示意图来源百度地图
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964✔✔│象屿天宸雅颂官方售楼处地址发布：上海闵行象屿天宸雅颂官方售楼处电话400-993-9964..商业方面，除了家门口的沈杜公路大型TOD商业（规划中），浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也在项目的生活半径内。
生态资源更是项目的杀手锏，大名鼎鼎的郊野公园就在业主的窗前。可以想象一下，落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
产业方面，项目东面高能产业集聚，包括863软件专业孵化器基地、上海航天智能装备有限公司等，极大的夯实了项目的价值底盘！
示意图图片来源于网络
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示意图图片来源于网络
更重要的，作为浦锦板块集大成的新标杆，在新房价格飞涨的当下，象屿·天宸雅颂居然给出了6万出头的劲爆首开价。
要知道，浦锦板块的二手次新房普通都在7万朝上，房龄较新的保利锦上更是站稳8字头！
必须提醒大家的是，从过往红盘来看，“低开高走”是常态策略，象屿·天宸雅颂劲爆首开价很可能错过再无！意味着超高性价比买浦锦新标杆的机会或许只有这一次，务必好好把握。
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言至于此，平心而论，凭地段天赋碾压，象屿·天宸雅颂显然是不愁卖的。
但日前项目正式开放的示范区和样板间，真的是给了我们一个大大的惊喜，产品力简直卷出天际，超高颜值更是一下子深度绑定了数千客户买单的决心！
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小胖君有幸实地参观过项目的实景示范区，不得不承认，项目实景呈现的硬核品质和超高颜值比起市区千万级的豪宅有过之而无不及！
有兴趣的朋友不妨和小胖君一起沿着参观动线一起来感受下：
首先抓住小胖君眼球的是项目恢弘大气的门头。
项目设计师以浮岛为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。
门头顶部的500多片镂空透光铝板雕花花瓣，皆由项目LOGO精琢演化而来。当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作。这是3000万重金雕琢的细节，更是对品质的无声承诺。
它不仅是社区的入口，更是城市界面的艺术展馆 。当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义归家即度假的奢适体验。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964✔✔│象屿天宸雅颂官方售楼处地址发布：上海闵行象屿天宸雅颂官方售楼处电话400-993-9964..
项目实景图
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最令人屏息的设计，莫过于倒置的花园，与传统墙上挂画或桌上摆花不同，这种反重力美学让视线不由自主地上扬，创造出仰视仙境的震撼体验。
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项目实景图
穿过大堂可以走浪漫的旋转楼梯去到B1层的会所。
从上往下看去，这个唯美的旋转楼梯像永生的花瓣，也像凝固的巴兰钦芭蕾。有一瞬间我仿佛感觉这不是楼梯，而是连接现实与诗意的时空隧道。
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项目实景图
虽然目前开放的公区只有这些，但项目展现的品质已足够惊艳，让客户对于象屿·天宸雅颂其他地方的兑现充满期待。
比如，项目打造的约2500㎡下沉式会所，预计包含等泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，满足业主全龄多元需求。
另外，项目地上三分之二的楼栋有架空层，最高层高约4.5米，合计约3000㎡架空层作为泛会所，在室内外交叠过渡的空间中，以自然之景点缀，营造全龄共享的丰盛聚场。
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示意图仅供参考，非交付标准
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再比如项目的外立面。
当其他外环外新房还在纠结用涂料还是真石漆，象屿·天宸雅颂直接上了对标千万级豪宅的铝板。精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计（局部涂料），打造弧面窄框艺术之镜，将来无疑又是一道靓丽的风景线！
示意图仅供参考，非交付标准
项目在园林景观方面结合郊野公园特色做的浮岛美学园林惊艳无比，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！
而且项目3个地块全部都是人车分流设计，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，保证地面行人安全以及安静绿色的居住体验。
另外，项目用归家风雨连廊局部巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，让业主能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。
示意图仅供参考，非交付标准
全系神户型搭配魔鬼化细节装修！
项目预计首开建面约89-139㎡3-4房，尤其值得一提的是，项目户型采用“一生之宅”的理念设计，高层户型均设置可拓展空间，保证不同年龄段都可以进行不同功能调整。分户型来看：
①建面约89㎡3房2厅1卫户型：
这个建面约89㎡户型妥妥的性价比之选，预计总价500万级即可上车！
不到90㎡的建面实现3房一步到位，功能性上符合市场需求！同时利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，尤其是厨房带飘窗你见过吗？
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②建面约107㎡3房2厅2卫户型：
不夸张的讲，这个建面约107㎡刷新了我对百平三房的新认知，据悉该户型或将申请专利，我认为实至名归！
客厅的面宽被拉长到了约4.7米，呈现了可成长的X空间，适配更长家庭周期；
你数数有几个飘窗？足足5个飘窗，3个卧室2个卫生间全部“扩容”，尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见，未来窗外郊野公园的胜境将一览无余。
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上图为示意图，仅供参考
④建面约139㎡4房2厅2卫
项目建面约139㎡4房则是集大成的终极改善户型。
该户型是独立电梯入户，保证了业主的私密性和尊崇感！不止是四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。
飘窗数量来到了惊人的7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品，要知道这个户型还配备了超大尺度的阳台！
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户型图过程稿仅供参考
项目户型硬核，装修更硬核！
大件方面，项目日立中央空调/地暖两联供、格兰斯柯(或同等品牌)新风系统一应俱全。
厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配方太（或同等品牌）蒸烤一体机、洗碗机，博世冰箱，以及线性凉霸，全方位提升便捷性和品质感。卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。
除了配置上不惜成本，项目的装修细节也十分人性化。
比如，项目入户门选用的是铸铝门配耶鲁6合1智能门锁，安全性与便捷性兼具！
生活示范空间实景图，非交付标准仅供参考
项目的厨房采用金属框+艺术玻璃移门，推拉丝滑颜值颇高！
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项目全户型的阳台都做了灯光+隐藏式晾衣杆的吊顶方案，阳台边有按钮可以直接控制晾衣杆的下放和抬升。
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项目的天地墙也是细节满满：天花板设计圆弧吊顶，工艺极高颜值自然不俗。客厅整块的背景墙充满质感，卫生间通顶的大面墙砖极抓眼球。客厅选用90*180大板砖恢弘大气，卧室采用人字拼地板，温馨港湾！
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我还注意到一个细节，项目空调风口和户内门把手都是定制LOGO造型，颜值不俗的同时，也体现了项目对于品质与品牌的信心！
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另外项目还使用了华为（或同等档次品牌）智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活！
综合来看从选材、选牌到施工工艺，项目装修每个环节都非常考究，呈现的居住品质足以媲美其他市区千万级豪宅！
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综上所述，无论是地段还是产品，象屿·天宸雅颂在600万级新房赛道，都是堪称独角兽的存在！
而且首开劲爆价很可能错过再无，抓紧机会上车一定是明智的选择！象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964✔✔│象屿天宸雅颂官方售楼处地址发布：上海闵行象屿天宸雅颂官方售楼处电话400-993-9964..
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一、收房流程详解
收房是一个关键环节，它涉及到从毛坯房到精装房的全面验收。为了确保收房过程顺利进行，我们需要详细了解收房的整个流程。以下是从毛坯房到精装房的收房流程全解析，帮助您更好地掌握收房要点。
1、收楼通知
在收房前，开发商会提前十几天通过挂号信的方式，向购房者寄送收楼通知单，其中详细告知了收房的具体时间以及需要准备的资料。
2、业主需在收楼通知单明确的时间范围内（通常约为30天），携带完备的文件资料，包括收楼通知书、业主身份证复印件、原始房款收据等单据以及购房合同，前往指定地点（通常是楼盘现场）办理收楼入住手续。若购房者在规定期限内未办理相关手续，则视为开发商已实际交付该房产，自通知单规定的最后期限起，购房者需承担所有购房风险、责任及税费。
3、楼房现场验收流程
(1) 在收楼过程中，开发商应首先向住户展示《建设工程质量认定证书》，并颁发《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。同时，提供各种相关验收表格，如《住户验房交接表》和《楼宇验收记录表》。
(2) 购房者需提交身份证复印件和收楼通知书，领取房屋钥匙。随后，由开发商的接待人员陪同，前往所购楼房，依据双方约定的交楼标准，对楼房状况进行逐项查验。
(3) 验收过程中，应严格按照原合同约定的标准进行。
(4) 验收完毕后，购房者需根据实际状况填写《住户验房交接表》，并抄录水表、电表的底数至指定表格中。若对楼房有任何不满意之处，可提出意见并填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据。若开发商未提供相关表格，购房者应采用书面形式将意见提交给开发商。
(5) 双方依据购房者的意见进行协商，探讨解决方案。对于可整改的内容，应协商并签署相关整改维修文件，约定再次验收的时间，通常不应超过30天。
(6) 若购房者对楼房整体满意，则应在《住户验房交接表》上签字确认。
4、办理入住手续
(1) 在收楼完毕后，购房者需前往指定地点，换取正式的购房发票，并缴纳相关费用，如物业管理费、水电气等费用。
(2) 接下来，购房者需填写一系列表格，如《住户档案表》、《入住协议》以及《消防责任书》等，以确保顺利办理入住手续。
(3) 最后，购房者将领取到一系列入住手册，如《住户手册》和《服务指南》，以帮助购房者了解小区的管理规定及服务内容。同时，还可能获得一些开发商的赠送物品。
二、在开发商交房之际，业主们需格外留心以下三个关键事项：
二、在开发商交房之际，业主们需谨慎对待以下三个核心问题：
验房前的注意事项：若开发商在验房前要求交纳费用或签署文件，业主应保持警惕，避免在验房时发现的质量问题需自行承担费用。
产权证代办问题：开发商提出的代办产权证要求，业主有权拒绝。因为业主完全有能力自己办理产权证，若交给开发商代办，可能涉及额外费用。
书面记录质量问题：在验房过程中，务必详细记录所发现的质量问题，并确保以书面形式记录在案。避免仅凭口头承诺，同时明确开发商承诺的解决时间，以免在后续处理中陷入被动。
此外，根据相关法律规定，购房者在未验收房屋之前，不应签署《住宅钥匙收到书》或领取住宅钥匙。因为这可能影响购房者的权益。在领取钥匙后验房发现问题，开发商可能仅承担房屋质量包修责任，而不涉及逾期交房的责任。因此，业主们需在交房时保持谨慎，确保自身权益不受损害。
二、毛坯房收楼须知
毛坯房，也被称作“初装修房”，通常屋内仅装设门框，墙面和地面仅进行基础处理，未作表面修饰。然而，屋外的全部外饰面，包括阳台和雨罩，则应依照设计文件完成装修工程。此外，公用区域、公共设施、各类管道（如给排水、雨水、暖气和热水等），以及电气设备（如配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）都应依据设计文件进行全面装修，并需按规定完成各项测试。
三、验房必备工具与准备
验房时，需要准备螺丝刀、米尺等工具，同时携带购房协议书。建议至少两人前往，并带上纸笔，以便记录观察和测量结果。特别留意房屋的面积和层高情况。
四、全面检查墙、顶、地六面
在验房过程中，需要对墙面、天花板和地面进行全面的检查。观察这些表面的平整度、是否有裂缝或凹凸不平的情况，以及是否存在渗水、潮湿等迹象。同时，还要注意这些表面的材质和颜色是否与购房协议书中的描述相符。
1、墙体材料：需确认是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖还是预制板。
2、墙面：需仔细检查墙面是否有抹灰层，并注意抹灰层是否存在空鼓、裂缝、起皮、斑驳等问题。同时，要观察墙面平整度是否在正常范围内（通常为3～5毫米）。此外，还需检查门窗关闭时大面的情况，以及门窗打开时小面的细节，确保顶地方正，特别是门窗洞口两侧必须方正。还需关注外墙是否进行了内保温处理。
3、地面：要检查地面是否有抹灰层和压光，以及用脚搓是否会起沙。同时，还要确认暖气管、水管、电管是否铺设在地下，并检查地采暖是否实现。另外，厨房、阳台、卫生间的地面标高是否比其他地面低也是需要关注的重点。
4、顶面：主要需注意与地面的方正度，以及厨房、阳台、卫生间顶面是否存在渗漏水现象。
接下来是门窗的检查：
开关是否顺畅自如，封闭是否严密，有无翘曲、变形、关闭不严等问题。同时，要逐一查验所有玻璃是否有破损、崩渣、碎裂或密封不严的现象。此外，密封条、防尘条、防水条等部件是否齐全也是检查的重点。入户门的门锁钥匙必须全部交付，并确保门锁安全可靠，锁舌开闭灵活。
门窗的拉手、插销、锁具、开关等部件必须安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗的吊挂必须牢靠，吊轨、地轨固定牢固，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
五、上水检查
在检查上水时，主要关注厨房和卫生间。需要确认各用水房间是否已设置主管道和分管道，同时检查分户主控阀门、水表以及龙头等是否完备。此外，还要仔细查看阀门、水表、龙头等处的接头，确保无漏水、渗水或滴水现象。为了进一步确保上水系统的正常工作，建议进行一次通水试验，从而全面检查水压、水流以及水质。
六、下水检查
在下水检查中，我们主要聚焦于厨房和卫生间。需要确认这些区域是否已设置了下水主管道和分管道。同时，要仔细检查浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等设施的下水口是否已预留。此外，厨房、阳台和卫生间都应配备地漏，并检查每个地漏是否配备了篦子。为了确保下水系统的顺畅，我们还需要对每个下水口和地漏进行排水检验，查看是否存在堵塞或排水不畅的问题。
七、地面防水
在验房过程中，需要要求物业进行地面防水施工的验收。这包括厨房、卫生间和阳台的地面，必须进行闭水试验。试验方法是：将上述区域的门口封堵，地漏也需堵住，然后在封堵后的地面上放水，水深控制在20～30毫米之间，并确保蓄水时间不少于24小时。最后，前往楼下观察相应房间是否有渗漏水现象。通过这一步骤，我们可以确保地面防水施工的质量，为居住安全提供保障。
八、强电系统
在验房时，需对每个房间的插座、开关和灯具进行细致检查。要确保所有电源线都已暗敷在墙顶地面内，没有明露导线存在。同时，需要测试每个插座、开关和灯具是否能够正常使用。此外，电表和电闸开关的配置位置也需关注，电表应具备计数功能，而电闸开关则必须可靠接地。对于走廊、楼梯和电梯间的声控、光控开关，也要进行功能测试，确保其完好可用。
九、弱电系统
在验房过程中，除了强电系统的检查外，还应对电视、电话、网络、音响等弱电线路进行逐项验收。确保房产商承诺的入户线路都已完备，例如宽带线路等，都应进行功能测试，以保证其正常使用。
十、中央空调系统
在验房时，应仔细检查中央空调系统的各项部件，包括出风管、冷凝水出水管、温控开关以及出风口的位置是否正确，并确认其安装是否牢固。这些部件的正常运行对于保证居住环境的舒适度至关重要。
一十、厨房与卫生间排风系统
在验房过程中，务必关注厨房的排烟道和卫生间的排风道。需要仔细确认它们的安装位置是否合理，以及功能是否完善。这些系统的顺畅运行对于确保厨房油烟和卫生间湿气的有效排出至关重要，进而影响居住环境的舒适度和健康状况。
一十一一、煤气系统
在验房时，需要仔细检查煤气管道的入户情况，包括主管道和分管道是否畅通，以及各用气房间是否配备了煤气表和控制阀门。务必确保这些设施齐全且完好，同时，绝不能擅自拆改煤气管道，以免造成安全隐患。
此外，在接收二手房时，也需格外谨慎。按照合同约定，逐一清点并验收房屋内的设备设施，如空调、灶具、抽油烟机、热水器以及灯具等，确保它们的完好无损，为未来的居住生活奠定坚实基础。
一十二、二手房设施设备清点
购买二手房时，由于房屋通常已经过原房东的装修和使用，且许多装修和设备设施在出售时被视为赠送，因此，在签订房屋买卖合同时，务必明确注明设备设施的品牌、成色以及使用状况。交接房屋时，应依据合同约定逐一清点、验收这些设备设施，包括空调、灶具、抽油烟机、热水器以及灯具等，并妥善收取相关发票和保修卡，以确保未来居住的舒适与安全。
二、水、电、煤气、天然气的过户及费用结算
在购买二手房的过程中，水、电、煤气、天然气的过户及费用结算也是必不可少的环节。买卖双方需共同前往相关能源公司的营业网点，办理过户手续，并仔细向工作人员询问原房东是否有欠费情况。如有欠费，二手房买方有权要求原房东补交相关费用。随后，双方需依据最后一期缴费单据上的数字与房屋表具的差额，结合单价进行结算，以确保水、电、煤气、天然气的顺利过户与费用准确结算。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
在二手房交易过程中，有线电视、数字电视、电话及宽带的过户也是一项重要事项。买卖双方需共同前往相关营业网点，如有线电视公司、电信或网通，进行过户手续的办理。期间，买方应细心向工作人员询问原房东是否有欠费记录，以确保顺利过户并避免不必要的纠纷。
四、物业服务费、公共维修基金及取暖费的结清
在二手房交易过程中，买卖双方需共同前往物业公司，以办理物业和公共维修基金的更名手续。同时，应进行物业费用缴纳的交接，并仔细向物业人员询问原房东是否有欠缴的物业费及取暖费，以确保这些费用的顺利结清。
一十三、户口迁移
在二手房交易完成后，买卖双方应共同前往房屋所在地的派出所，了解房屋内的户口状况。原房东需确保将全部户口迁出，若发现仍有户口未迁出，买房人可向原房东提出迁出要求。若原房东拒绝配合办理户口迁移手续，买房人可依法追究其违约责任。
一十四、二手房钥匙清点
在二手房交易完成后，买卖双方需共同确认钥匙的交接情况。原房东应将包含二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等在内的全部钥匙，悉数交予买房人。双方应仔细清点，确保无误。
一十五、二手房尾款结算
在完成上述六项过户及结算流程后，买卖双方需对二手房尾款进行结清。根据房屋买卖合同的约定，扣除下家代原房东支付的相关费用后，余额即为下家实际应支付的款项。上家在收款后，应向买房人出具收条，并在收条上注明“全部房款已结清”字样，以证明双方已完成尾款结算。
一十六、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》是对上述七项过户及结算流程的书面确认，其中应详细记录房屋交接的具体情况。双方需在交接书上签字、捺手印，并确保一式两份，买卖双方各执一份。这份法律文书不仅证明原房东已将符合合同约定的房屋交付给买房人，更明确了交房的具体时间点。若未签署交接书，未来双方可能就交房时间产生争议，进而影响违约责任的判定。此外，若在未完成上述七项手续前就签署交接书，可能被视为买房人未验收即认可房屋符合合同约定，从而影响其权益。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房流程中的关键环节，必须在实际验收并确认无误后进行，以确保双方的权益得到充分保障。若在验收过程中发现任何与合同不符的问题，都应在交接书上详细注明，为未来可能出现的纠纷提供有力的证据支持。
一十七、细致入微地检查房屋质量
购买二手房时，买方需对房屋进行全面的质量检查。这包括审视门、窗的密封性和完好程度，查看天花板、墙壁和地面是否存在裂痕、渗漏或积水现象，以及测试水、电设施和开关是否能正常使用，排水通道是否顺畅。特别是对于顶层的房屋，还需仔细检查顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
在收房前，务必与前业主就发现的问题进行充分协商，明确维修责任方，以避免收房后出现纠纷。
一十八、收楼证明需完备
对于那些长期空置的新楼，购房者在收楼时务必仔细核查楼盘交付所需的各种证件是否齐备。同时，关于收楼费用，例如维修基金等，也需确保自己清楚业主是否已缴交，以避免不必要的经济损失。此外，水、电、煤气、电话、电视、网络及物业管理费等过户单据也需妥善保管，以确保未来能顺利享受相关服务。
一十九、精装修房收房须知
许多人曾抱怨购房至入住的漫长过程，尤其是毛坯房的装修环节。鉴于装修过程中的诸多挑战，如时间、精力和专业知识，精装修房逐渐成为市场新宠。许多房地产企业推出的买房送装修活动，不仅简化了购房者的流程，也节省了大量资源。然而，这并不意味着精装修房就完美无瑕。在收房时，细致的验房环节依然不可或缺。精装修房的验收工作更需关注细节，让我们一起来看看精装修房验收过程中的关键要点。
1、核查开发商的交房条件
在收房前，首要任务是查看开发商是否提供了合同中约定的交房条件。这包括确保开发商出具了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件是收房的重要依据，必须仔细核查。特别是《竣工验收备案表》，它对房地产商具有约束作用，一旦备案，开发商需对楼盘承担终身责任。若发现任何文件缺失或存在问题，建议暂缓收房，以免陷入不必要的麻烦。
2、确保无条件看房
在完成第一步的核查后，若您希望进一步查看房屋，开发商有时会要求您先补齐房款（若面积增加）、缴纳公共维修基金（通常为房屋总额的2%）、物业管理费等费用，然后才能办理入住手续。然而，根据相关法规和大多数购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用并非开发商交付房屋的先决条件。在交付之前，您有权先对房屋进行验收。若发现质量问题，开发商应负责维修，并承担因此导致的延期入住责任。
值得注意的是，收房时缴纳的各项费用（如公共维修基金、产权代办费、物业费等）必须合理且合法。开发商无权在入住时收取超出法律规定范围的费用，如契税、公共维修基金和产权代办费等。若开发商强行收取这些费用，您有权拒绝支付，并要求开发商承担由此产生的法律责任。
此外，若开发商以面积增加为由要求补交房款，您应要求其提供《实测面积表》。在确认表格存在后，您可以准备进行下一步验收。若开发商无法提供此表格，您有权拒绝收房并要求其限时提供。
3、细致验收房屋质量
在收房过程中，务必对照购房合同逐项检查房屋质量。这包括仔细审察楼书、广告宣传册和沙盘等要约合同内容，以确保所交付的房屋与宣传相符。若发现窗户内伸、柱子用途不明等问题，可能影响使用面积和功能，可根据相关法规要求开发商赔偿。同时，绿化也是期房交付的重要考量因素，若广告和宣传中的绿化带与实际交房时不符或完全缺失，且开发商未给出合理解释和赔偿，建议谨慎收房，以免影响居住体验。
接下来，我们将探讨精装修房的验房项目。
1、细致检查墙、地面的基层处理，特别是厨、卫间的防水层以及高档材质的使用情况。
2、对进场材料进行严格验收，并做好验收标记，确保符合合同约定的品牌、质量、数量和环保指标。
3、木器验收需关注基础、面层、收口、油漆和保护等多个方面。
4、电路验收涵盖材料质量、护套工艺、标准符合性以及插座接线是否正确等方面。
5、厨房和卫生间验收时，需按时观察楼下顶部是否有水渍等迹象，以确保防水效果。
6、墙、地砖验收则着重于工艺、平整度、空鼓率、间隙控制以及地面坡度等细节。
7、水路验收涉及管质、管件质量、工艺流程以及管道压力试验等多个环节。
8、门窗验收需关注方正度、间隙控制、滑道和合页的灵活性以及密封性能等。
9、木地板验收则涵盖工艺水平、基层处理、平整度以及色差等多个方面。
10、吊顶验收主要考察表面平整度、固定稳定性以及龙骨的防腐防火处理等。
11、油饰涂料验收包括基层处理、工艺流程以及色泽和光泽度等指标。
12、其他项目验收则需根据具体施工工艺要求和装饰合同规定标准进行综合评估。
三、精装房相较于毛坯房，其验收项目更为繁杂，主要聚焦于施工工艺的细节把控。在验收过程中，需特别关注上述所列的各项指标，以确保精装房的质量和居住舒适度。
1、在收房之前，业主可以搜集一些关于收房的资料，这样在收房时能更明确自己的目标。或者，业主可以联系已经提前交房的邻居，与他们一同参与交房过程，学习一些基础的知识和常识。
2、为了顺利收房，业主可以准备一些实用的工具，如25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶和电笔等。
3、抵达物业处后，首要任务是查看房屋的“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》，以确保房屋符合交付标准。
4、接下来是门窗的检查。业主需要仔细查看窗户外侧是否有滴水沿，并检查窗框与墙交界处的密封防水胶是否完整。同时，要反复开关门窗及其各部件，确保它们能正常使用。此外，还要检查门窗表面是否有损坏，以及玻璃胶的完整性。最后，可以利用垂球来检测门窗的垂直度。
5、水电检查
电的检查，可以逐个打开用电开关，确认是否能够正常通电。同时，使用一个排插座来检查各个插座，通过指示灯的工作情况来判断其是否正常。此外，还可以拆除几个插座，进一步检查电线的质量。
水的检查，需要打开所有的用水设备，如水龙头、淋浴等，并反复开关几次，以检查其完整性和使用性。在蓄水盆中先蓄满水，然后仔细检查管道连接处是否有漏水现象。最后，再放水检查管道是否通畅以及是否存在漏水问题。
6、瓷砖空鼓检测
使用响鼓锤在瓷砖表面轻轻滑动，注意听其发出的声音。如果声音听起来沙哑、空旷，并且空鼓面积大于15x15厘米，应立即用几号笔将该区域标记出来。
7、装饰材料全面检查
在瓷砖空鼓检测之后，接下来需要进行装饰材料的全面检查。这涵盖了评估材料施工的平整度、垂直度，以及审查施工工艺和油漆涂刷的质量。通过这些检查，可以确保装饰材料的质量符合预期，为后续的装修工作奠定坚实基础。
8、层高测量
层高的检查是装修过程中的一个重要环节。在现场，我们可以通过测量室内空间高度、楼板厚度以及抹灰层厚度来得出层高。具体来说，就是用尺子直接丈量室内空间的高度，注意选择中间位置而非角落进行测量。同时，参考国家规定的抹灰层厚度为5cm，并结合楼板的厚度（通常设计在0.10~0.16m之间，可直接咨询物业或地产商获取），将这些数值相加，即可得到实际的层高。通过这样的测量和检查，我们可以确保层高符合设计要求，为后续的装修工作提供有力保障。
9、安全隐患排查
在装修过程中，安全隐患的排查至关重要。这主要包括对护栏安装情况的细致检查。对于铁艺型护栏，我们应重点关注各个焊接点的牢固程度，以及除锈和防锈措施的有效性。而对于玻璃型护栏，则应着重检查各固定点的稳固性，以及玻璃是否存在缺陷。此外，还需统一检查各类护栏的高度和间距是否达标，确保高层护栏高度不少于1.1米，多层不低于1.05米，同时护栏间距不超过0.11米，从而保障居住安全。
10、排水系统检查
在装修过程中，排水系统的检查同样不容忽视。请务必关注排水管道的布局是否合理，是否存在堵塞或渗漏的问题。同时，也要检查地漏和下水口的设置是否符合规范，以确保排水顺畅，避免因排水不畅而导致的各种安全隐患。
1、在检查过程中，无论发现的问题大小，都应详细记录在相关文件或表格中。若楼盘未提供验收登记表，建议自备纸笔，逐项记录。
2、需注意，物业公司的行为并不代表开发商（除非有明确的书面授权），因此，在处理房屋质量问题时，应直接与开发商沟通，而非与物业公司签署相关文件。
3、一旦在验收时发现问题，务必要求开发商盖章确认，并明确约定处理方案。
4、若开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，务必收集证据，证明并非购房者故意不按时收房，而是因开发商拟交付的房屋与合同约定或法定条件不符所致。
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