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Real scene nearly ready-to-move-in property within the inner ring of Yangpu
杨浦内环实景准现房
"Zhonghai Haihe Ji"
「中海海上和集」
There are only four sets left
还有最后4套
A four-bedroom apartment with a construction area of approximately 179 square meters
建面约179㎡四房
The total price starts from 22.62 million yuan
总价2262万起
The "model room" is currently open
目前“样板间”开放中
-Welcome to taste
— 恭迎品鉴 —
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户型图：
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样板间：
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PART . 1
PART . 1
The real Shanghai lies within the inner ring Road!
内环内，才是真上海！
In the minds of many Shanghainese: The inner ring road is the real Shanghai!
在很多上海人的心目中：内环内，才是真上海！
The fundamental factor lies not only in the geographical location but also in the depth of the resources.
其根本因素，不仅在于地理位置，更是资源的厚度。
According to the "Shanghai Statistical Yearbook", the land within the inner ring Road accounts for only about 1.89% of the city's total area!
据《上海统计年鉴》显示：内环内土地仅占全市面积约1.89%！
But even in such a small area, the urban resources it occupies far exceed the city's average level by about ten times!
但就是如此小的区域，其占据的城市资源远超全市水平约十倍！
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However, the inner ring also has different levels of energy!
然而，内环也有能级高低之分！
"Zhonghai Shanghai Heji" not only occupies a prime location in the core area of the inner ring, but also enjoys the dual benefits of the "North Bund + Yangpu Riverside" two major CAZ locations!
「中海海上和集」不仅占位内环核心地带，还同时享受“北外滩+杨浦滨江”两大CAZ加持！
North Bund, as the second large-scale and high-level urban planning scheme in Shanghai after Lujiazui, will be planned and constructed as a top-level central business district with global resource allocation capabilities and international competitiveness.
北外滩，作为上海继陆家嘴之后，第二个大规模、大能级的市区规划方案，将规划建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央商务区。
(Data source: Shanghai Hongkou Official Account)
（数据来源：上海虹口公众号）
Not long ago, the pile foundation construction of the new "tallest building in Puxi", the Shanghai North Bund Center, which is 480 meters high, has begun. In the future, it will, together with 17 other super high-rise buildings over 180 meters such as the Magnolia Plaza and the Shanghai China World Trade Center, jointly form the new skyline of Puxi.
前不久，480米新的“浦西第一高楼”上海北外滩中心已进行桩基施工，未来将与白玉兰广场、上海华贸中心等其他17栋180米以上的超高层建筑群，共同构筑起浦西新的天际线。
(Data source: Shanghai Hongkou Official Account)
（数据来源：上海虹口公众号）
The urban skyline cluster, known as the "Three Pieces of the North Bund", is only about 2 kilometers away from "Zhonghai Shanghai Heji" in a straight line.
被誉为“北外滩三件套”的城市天际线组群，与「中海海上和集」直线距离仅约2公里左右。
(Data source: Baidu Maps
（数据来源：百度地图）
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If the gradually taking root of the North Bund is the confidence, then the development of Yangpu Riverside represents an even higher ceiling!
如果说正在逐步落地的北外滩是底气，那么杨浦滨江的发展，则代表了更高的上限！
In the 2035 master plan of Shanghai, Yangpu Riverside has been included in the CAZ Central Activity Zone. Its scale is comparable to that of Lujiazui, jointly creating a top-level central activity zone in the new era and becoming the absolute center of the global outstanding city CAZ with an area of approximately 2.86 million square meters.
在上海市2035总体规划中，杨浦滨江被划入CAZ中央活动区，其规模与陆家嘴不相上下，共同打造新时代的顶级中央活动区，成为约286万方全球卓越城市CAZ的绝对中心。
As the last large-scale overall development area along the riverside in the central urban area of Shanghai, it has a total length of approximately 15.5 kilometers along the riverside, which is about twice that of the Huangpu Riverside.
作为上海中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；
The planned development volume is approximately 7.96 million square meters, about 2.6 times that of Qiantan and about 5 times that of Lujiazui.
规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。
The goal is to build a "science and technology innovation hub + charming waterfront + Shanghai-style community", a distinctive waterfront that global innovative talents yearn for.
目标打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。
(Data source: Yangpu Riverside Planning Scheme)
（数据来源：杨浦滨江规划方案）
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At present, a number of leading enterprises such as Meituan, Bilibili and ByteDance have gathered here. It is aimed to gather more than 30 top enterprises and over 3,000 innovative enterprises by 2025.
目前这里已经集聚了美团、B站、字节跳动等一批领军企业，力争到2025年集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业。
From an "industrial rust belt" to a "lifestyle showcase belt", with a high planning starting point, heavyweight industries and the introduction of high-end industrial groups, the current Yangpu Riverside has undergone a major transformation!
从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的杨浦滨江，已经迎来了重大蝶变！
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When the North Bund is linked with the Yangpu Riverside, it will also form a "golden triangle" across the river with the Bund and Lujiazui, forming the core section of Shanghai's "One River and One Stream"!
当北外滩与杨浦滨江联动，还将与外滩和陆家嘴隔江形成上海一江一河核心区段的“黄金三角”！
Compared with other new projects that only occupy one end, Zhonghai Shanghai Heji, which enjoys the radiation of these two top CAZ sectors, is bound to have a refreshed and upgraded urban interface in the future. The high-level industrial agglomeration will also attract more working people.
相比于其他仅占一头的新盘，同时享受这两大顶级CAZ板块辐射的中海海上和集，未来的城市界面必将焕新升级，高能级的产业集聚也将虹吸更多的工作人群。
For home buyers, this place is not only a showcase of future life but also an ideal choice for asset allocation!
对于购房者而言，这里不仅是未来的生活秀场，更是资产配置的优选！
PART . 2
PART . 2
Five rail lines converge, and mature supporting resources do not need to wait
五轨交汇，成熟配套资源无需等待
In addition to the support of ultra-high-level planning, Zhonghai Haihe integrates the urban resources it enjoys and is among the top in the entire Shanghai.
除了超高能级的规划加持之外，中海海上和集自身所享受的城市资源，放眼全上海也当属顶级。
Regarding the subway:
地铁方面：
The project is surrounded by five metro lines, namely Line 8, Line 4, Line 12, Line 18 and Line 10. The five lines converge here, providing convenient access to all areas of Shanghai. The nearest exit 6 of Jiangpu Road Station on Lines 8 and 18 is only about 600 meters away.
项目周边拥有5条轨交，8号线/4号线/12号线/18号线/10号线，五轨交汇，便捷通达全上海各区域，距离最近的8/18号线江浦路站6号口，距离仅约600米。
Regarding self-driving:
自驾方面：
The south side of the project is adjacent to the North Transverse Passage (Zhoujiazui section). As the second "major horizontal transportation artery" in Shanghai, it is expected to be open to traffic in the first half of the year!
项目南侧紧邻北横通道（周家嘴路段），作为上海第二条“横向交通大动脉”，预计上半年即可通车！
It can directly reach Jing 'an, Changning and Hongqiao areas to the east, providing quick access to all parts of the city.
向东可直抵静安、长宁、虹桥地区，快速通达全城；
In terms of transportation accessibility, Yangpu enjoys a unique advantage of "one bridge and multiple tunnels" that is not found in other areas of the inner ring road of Puxi. It has tunnels such as Dalian Road Tunnel and Xinjian Road Tunnel, which conveniently connect to areas like Lujiazui and Jinqiao in Pudong.
交通通达性上，杨浦有着浦西内环其它区域所没有的“一桥多隧”优势，拥有大连路隧道、新建路隧道等，便捷连接浦东陆家嘴、金桥等板块。
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The editor used Baidu Maps to navigate and found that it was the rush hour after work.
小编用百度地图导航了一下，时间是下班高峰期。
It is very friendly to commute from Jinmao Tower and Century Hub in Lujiazui to Zhonghai Shanghai and Ji.
从陆家嘴金茂大厦、世纪汇出发，到中海·海上和集通勤非常友好。
Commuting is, after all, a daily routine. Only by saving time on the road can you have more time to spend with your children and parents.
通勤毕竟是每天的事情，路上省时间你才有更多时间陪孩子、陪父母。
Even if I work overtime at night and go to a restaurant to pack a dinner, at this commuting time, the food will still be warm when I get home.
即使晚上加班，去餐馆打包一份晚饭，按这个通勤时间，到家饭菜还是热乎的。
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Disclaimer: The above information is sourced from Baidu Maps. Road conditions vary at different times and are for reference only. The actual situation should prevail
免责：以上来源于百度地图，不同时间段路况不一样，仅供参考，以实际为准
In fact, many of the home buyers who purchase properties at Hai Shang He Ji do come from Lujiazui and North Bund.
事实上，买海上和集的购房者，确实很多都来自陆家嘴和北外滩。
They have one thing in common:
他们有个共同点：
These young people in finance and the Internet industry not only yearn for a fashionable and avant-garde life but also hope to be close to their work areas. After all, their careers are on the rise and they often have to work overtime. Therefore, commuting time and distance are of Paramount importance.
这些金融、互联网年轻人，既向往时尚前卫的生活，又希望离工作区近，毕竟事业处在上升期，加班也较频繁，所以通勤时间、距离，是重中之重。
Zhonghai Shanghai Heji, which is convenient for self-driving and can be reached in just a few subway stops, is an excellent choice to fulfill their dream of purchasing and renovating their first home for tens of millions of yuan.
那自驾便捷，几站地铁可直达的中海·海上和集便是承载他们千万级首置、首改梦想的上佳选择。
Business aspect:
商业方面：
Hai Shang He Ji itself is a comprehensive residential area, and basic living needs can be met just by going downstairs.
海上和集本身是综合住区，基础生活需求下楼就能解决。
If you think it's not enough, it is also close to several landmark trendy business districts around it.
如果嫌不够，它周边还邻近多个地标级潮流商圈。
Compared with the many new houses along the Yangpu riverside this year, the surrounding supporting facilities may not be realized until N years later. There is no "empty promise" in the supporting facilities of Shanghai and Ji. What you see is what you get, and the level is already quite good.
相比今年杨浦滨江诸多新房，周边配套或要等N年才能兑现，海上和集配套没有任何“画大饼”，所见即所得，且能级已然不错。
Within the sea and a living radius of approximately 2 kilometers, it condenses the prosperity of the entire city, including the Sun Palace, Moon Bay, Peace Park, Raffles City on the North Bund, and Magnolia Square.
在海上和集约2公里生活半径内，浓缩太阳宫、月亮湾、和平公园、北外滩来福士、白玉兰广场等一城之繁华。
The international cutting-edge life that others can only enjoy once a month might just be the daily routine of the owners of the sea and the market after going downstairs every day.
别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，可能就是海上和集业主每天下楼后的日常。
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The education in Yangpu needs no further elaboration. The area around the project is mostly surrounded by prestigious schools in Shanghai. Within a 3-kilometer radius of the project, there are four top-tier hospitals, including Xinhua Hospital Affiliated to Jiaotong University and Obstetrics and Gynecology Hospital Affiliated to Fudan University.
杨浦的教育不用多说，项目周边基本都是上海名校，项目3公里以内就有4所三甲医院，包括交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院等。
Overall, the living facilities around the project are very complete and of high quality. There is no need to wait for the planning to be implemented; what you see is what you get!
总的来说，项目周边生活配套非常齐全，而且能级颇高，无需等待规划落地，所见即所得！
PART . 3
PART . 3
A 4-bedroom unit with a construction area of approximately 179 square meters, offering high flexibility for renovation!
建面约179㎡4房户型，高自由改造度！
The project has a construction area of approximately 179 square meters and a 4-bedroom unit. It features a super-large living and dining room of nearly 50 square meters, a huge window view of about 5.4 meters wide, and an exclusive master bedroom suite of about 35 square meters in a comprehensive style...
项目建面约179㎡4房户型打造了近50㎡的超大客餐厅、约5.4m宽的巨大窗景、约35㎡综合体式主卧尊享套房...
It creates a sense of scale that transcends the conventional.
营造了超越常规的尺度感。
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步入家门，约4 米长的玄关过道，为您每天的归家营造仪式感。
项目设计师的理念是“真正的奢华是自由”。超大的方厅，面积近50㎡，面宽约5.4 米。这里可以轻松实现电器柜、岛台、长桌、沙发、钢琴等丰富的生活场景。
空间的功能布局可以随着家庭结构的变化而成长，无论是一人居、二人世界、三口之家、二胎家庭，家里的每个人都可以在这里找到自己的空间。
项目最高楼栋约80米高，您可以想象，海上和集建成后将成为这个区域的地标建筑。南向无高楼遮挡，高区更是可远眺陆家嘴四件套、北外滩天际线和杨浦大桥，大上海璀璨夜景都将成为你家窗台的风景！
大尺度综合体式套房约25㎡（不含卫生间），关上主卧套隐藏式的木门，便似乎身处与世隔绝的秘密花园。其中的浴缸、预留的步入式衣帽间及中岛台空间，更是可以充分实现主人对生活品质的追求。
南向次卧百变空间，这里既可以做成衣帽间，也可以改造为次卫，做成尊贵的套房设计，未来业主可以根据家中的人口和需求规划用途自由改造。更预留书房等多功能空间，让家成为您的兴趣博物馆。
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客厅在颜色的搭配上与家具相统一，恰到好处的设计配比，让整个空间在变化之中又有一致性，奠定了雅致、简洁的空间氛围。
The living room is unified in color matching with furniture, with just the right design ratio, allowing the entire space to have consistency amidst changes, establishing a simple spatial atmosphere.
住宅中的户外绿植透过窗户呈现在眼前，令人感到自然的气息。
The outdoor green plants are presented in front of the eyes through the windows, which makes people feel the atmosphere of nature.
卧室以白色系作为主色调，这样的设计令人感到整洁、干净，营造了休憩的空间氛围，球形吊灯具有几何美学，呈现出极简风格，卧室中的各个区域划分的恰到好处，给人最佳的居住体验。
The bedroom is designed with white as the main color scheme, which makes people feel clean and tidy, creating a relaxing atmosphere. The spherical chandelier has geometric aesthetics, presenting a minimalist style. The various areas in the bedroom are divided perfectly, giving people the best living experience.
更值得一提的是，海上和集明年即可交付，而周边其他新盘，普遍将在2026年年中至年底交付。
相比于其他楼盘，直接省下1年过渡期的房租。尤其在当下对交付忧心忡忡的时代，交房时间越长，不确定性越强。早交付，早心安！
PART . 4
居住升级，新一代综合住区
「中海海上和集」由老牌央企中海地产匠筑，整个项目是一个包罗万象的新一代综合住区。
除了高端住宅之外，项目还包含了建筑面积约5000㎡的复合商业、建筑面积约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。
在这样一个寸土寸金的地段，匠筑一个既充满烟火气息的街头巷尾，又充满摩登十足的片区活力中心，中海地产展现其强大综合运营能力的同时，也为业主提供的一种与众不同的生活方式。
「中海海上和集」从生活美学角度出发，思考了现代菁英对归家仪式感的需求，将礼仪和尊享空间融入社区，并且分别规划了车行归家动线、人行归家动线以及无风雨归家动线，匠心打造质感与艺术品味兼具的归家礼遇。
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景观方面，项目采用现代简约的手法，打造了温馨的都市度假氛围。
内环的土地寸土寸金，而海上和集得益于地块天生方正的优势，打造中央景观。中海将住宅排成2排，最大南北楼间距约50米，在社区的中央打造了一处“漫屿森林”的中央大草坪，大片林下空间营造度假感受。
除了内环罕见的社区景观之外，项目更是通过退让红线，将更多的空间让渡于公共区域，重新定义了商业与住宅的边界。
这一设计不仅将更多的空间给予街道和行人，还能营造出可以漫步的交互街区。
项目高区部分，更是凭借直线距离陆家嘴仅约3公里的地段优势，近距离欣赏三件套，将魔都繁华与美景尽收眼底！
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一、收房流程详解
收房是一个关键环节，它涉及到从毛坯房到精装房的全面验收。为了确保收房过程顺利进行，我们需要详细了解收房的整个流程。以下是从毛坯房到精装房的收房流程全解析，帮助您更好地掌握收房要点。
1、收楼通知
在收房前，开发商会提前十几天通过挂号信的方式，向购房者寄送收楼通知单，其中详细告知了收房的具体时间以及需要准备的资料。
2、业主需在收楼通知单明确的时间范围内（通常约为30天），携带完备的文件资料，包括收楼通知书、业主身份证复印件、原始房款收据等单据以及购房合同，前往指定地点（通常是楼盘现场）办理收楼入住手续。若购房者在规定期限内未办理相关手续，则视为开发商已实际交付该房产，自通知单规定的最后期限起，购房者需承担所有购房风险、责任及税费。
3、楼房现场验收流程
(1) 在收楼过程中，开发商应首先向住户展示《建设工程质量认定证书》，并颁发《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。同时，提供各种相关验收表格，如《住户验房交接表》和《楼宇验收记录表》。
(2) 购房者需提交身份证复印件和收楼通知书，领取房屋钥匙。随后，由开发商的接待人员陪同，前往所购楼房，依据双方约定的交楼标准，对楼房状况进行逐项查验。
(3) 验收过程中，应严格按照原合同约定的标准进行。
(4) 验收完毕后，购房者需根据实际状况填写《住户验房交接表》，并抄录水表、电表的底数至指定表格中。若对楼房有任何不满意之处，可提出意见并填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据。若开发商未提供相关表格，购房者应采用书面形式将意见提交给开发商。
(5) 双方依据购房者的意见进行协商，探讨解决方案。对于可整改的内容，应协商并签署相关整改维修文件，约定再次验收的时间，通常不应超过30天。
(6) 若购房者对楼房整体满意，则应在《住户验房交接表》上签字确认。
4、办理入住手续
(1) 在收楼完毕后，购房者需前往指定地点，换取正式的购房发票，并缴纳相关费用，如物业管理费、水电气等费用。
(2) 接下来，购房者需填写一系列表格，如《住户档案表》、《入住协议》以及《消防责任书》等，以确保顺利办理入住手续。
(3) 最后，购房者将领取到一系列入住手册，如《住户手册》和《服务指南》，以帮助购房者了解小区的管理规定及服务内容。同时，还可能获得一些开发商的赠送物品。
二、在开发商交房之际，业主们需格外留心以下三个关键事项：
二、在开发商交房之际，业主们需谨慎对待以下三个核心问题：
验房前的注意事项：若开发商在验房前要求交纳费用或签署文件，业主应保持警惕，避免在验房时发现的质量问题需自行承担费用。
产权证代办问题：开发商提出的代办产权证要求，业主有权拒绝。因为业主完全有能力自己办理产权证，若交给开发商代办，可能涉及额外费用。
书面记录质量问题：在验房过程中，务必详细记录所发现的质量问题，并确保以书面形式记录在案。避免仅凭口头承诺，同时明确开发商承诺的解决时间，以免在后续处理中陷入被动。
此外，根据相关法律规定，购房者在未验收房屋之前，不应签署《住宅钥匙收到书》或领取住宅钥匙。因为这可能影响购房者的权益。在领取钥匙后验房发现问题，开发商可能仅承担房屋质量包修责任，而不涉及逾期交房的责任。因此，业主们需在交房时保持谨慎，确保自身权益不受损害。
二、毛坯房收楼须知
毛坯房，也被称作“初装修房”，通常屋内仅装设门框，墙面和地面仅进行基础处理，未作表面修饰。然而，屋外的全部外饰面，包括阳台和雨罩，则应依照设计文件完成装修工程。此外，公用区域、公共设施、各类管道（如给排水、雨水、暖气和热水等），以及电气设备（如配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）都应依据设计文件进行全面装修，并需按规定完成各项测试。
三、验房必备工具与准备
验房时，需要准备螺丝刀、米尺等工具，同时携带购房协议书。建议至少两人前往，并带上纸笔，以便记录观察和测量结果。特别留意房屋的面积和层高情况。
四、全面检查墙、顶、地六面
在验房过程中，需要对墙面、天花板和地面进行全面的检查。观察这些表面的平整度、是否有裂缝或凹凸不平的情况，以及是否存在渗水、潮湿等迹象。同时，还要注意这些表面的材质和颜色是否与购房协议书中的描述相符。
1、墙体材料：需确认是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖还是预制板。
2、墙面：需仔细检查墙面是否有抹灰层，并注意抹灰层是否存在空鼓、裂缝、起皮、斑驳等问题。同时，要观察墙面平整度是否在正常范围内（通常为3～5毫米）。此外，还需检查门窗关闭时大面的情况，以及门窗打开时小面的细节，确保顶地方正，特别是门窗洞口两侧必须方正。还需关注外墙是否进行了内保温处理。
3、地面：要检查地面是否有抹灰层和压光，以及用脚搓是否会起沙。同时，还要确认暖气管、水管、电管是否铺设在地下，并检查地采暖是否实现。另外，厨房、阳台、卫生间的地面标高是否比其他地面低也是需要关注的重点。
4、顶面：主要需注意与地面的方正度，以及厨房、阳台、卫生间顶面是否存在渗漏水现象。
接下来是门窗的检查：
开关是否顺畅自如，封闭是否严密，有无翘曲、变形、关闭不严等问题。同时，要逐一查验所有玻璃是否有破损、崩渣、碎裂或密封不严的现象。此外，密封条、防尘条、防水条等部件是否齐全也是检查的重点。入户门的门锁钥匙必须全部交付，并确保门锁安全可靠，锁舌开闭灵活。
门窗的拉手、插销、锁具、开关等部件必须安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗的吊挂必须牢靠，吊轨、地轨固定牢固，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
五、上水检查
在检查上水时，主要关注厨房和卫生间。需要确认各用水房间是否已设置主管道和分管道，同时检查分户主控阀门、水表以及龙头等是否完备。此外，还要仔细查看阀门、水表、龙头等处的接头，确保无漏水、渗水或滴水现象。为了进一步确保上水系统的正常工作，建议进行一次通水试验，从而全面检查水压、水流以及水质。
六、下水检查
在下水检查中，我们主要聚焦于厨房和卫生间。需要确认这些区域是否已设置了下水主管道和分管道。同时，要仔细检查浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等设施的下水口是否已预留。此外，厨房、阳台和卫生间都应配备地漏，并检查每个地漏是否配备了篦子。为了确保下水系统的顺畅，我们还需要对每个下水口和地漏进行排水检验，查看是否存在堵塞或排水不畅的问题。
七、地面防水
在验房过程中，需要要求物业进行地面防水施工的验收。这包括厨房、卫生间和阳台的地面，必须进行闭水试验。试验方法是：将上述区域的门口封堵，地漏也需堵住，然后在封堵后的地面上放水，水深控制在20～30毫米之间，并确保蓄水时间不少于24小时。最后，前往楼下观察相应房间是否有渗漏水现象。通过这一步骤，我们可以确保地面防水施工的质量，为居住安全提供保障。
八、强电系统
在验房时，需对每个房间的插座、开关和灯具进行细致检查。要确保所有电源线都已暗敷在墙顶地面内，没有明露导线存在。同时，需要测试每个插座、开关和灯具是否能够正常使用。此外，电表和电闸开关的配置位置也需关注，电表应具备计数功能，而电闸开关则必须可靠接地。对于走廊、楼梯和电梯间的声控、光控开关，也要进行功能测试，确保其完好可用。
九、弱电系统
在验房过程中，除了强电系统的检查外，还应对电视、电话、网络、音响等弱电线路进行逐项验收。确保房产商承诺的入户线路都已完备，例如宽带线路等，都应进行功能测试，以保证其正常使用。
十、中央空调系统
在验房时，应仔细检查中央空调系统的各项部件，包括出风管、冷凝水出水管、温控开关以及出风口的位置是否正确，并确认其安装是否牢固。这些部件的正常运行对于保证居住环境的舒适度至关重要。
一十、厨房与卫生间排风系统
在验房过程中，务必关注厨房的排烟道和卫生间的排风道。需要仔细确认它们的安装位置是否合理，以及功能是否完善。这些系统的顺畅运行对于确保厨房油烟和卫生间湿气的有效排出至关重要，进而影响居住环境的舒适度和健康状况。
一十一一、煤气系统
在验房时，需要仔细检查煤气管道的入户情况，包括主管道和分管道是否畅通，以及各用气房间是否配备了煤气表和控制阀门。务必确保这些设施齐全且完好，同时，绝不能擅自拆改煤气管道，以免造成安全隐患。
此外，在接收二手房时，也需格外谨慎。按照合同约定，逐一清点并验收房屋内的设备设施，如空调、灶具、抽油烟机、热水器以及灯具等，确保它们的完好无损，为未来的居住生活奠定坚实基础。
一十二、二手房设施设备清点
购买二手房时，由于房屋通常已经过原房东的装修和使用，且许多装修和设备设施在出售时被视为赠送，因此，在签订房屋买卖合同时，务必明确注明设备设施的品牌、成色以及使用状况。交接房屋时，应依据合同约定逐一清点、验收这些设备设施，包括空调、灶具、抽油烟机、热水器以及灯具等，并妥善收取相关发票和保修卡，以确保未来居住的舒适与安全。
二、水、电、煤气、天然气的过户及费用结算
在购买二手房的过程中，水、电、煤气、天然气的过户及费用结算也是必不可少的环节。买卖双方需共同前往相关能源公司的营业网点，办理过户手续，并仔细向工作人员询问原房东是否有欠费情况。如有欠费，二手房买方有权要求原房东补交相关费用。随后，双方需依据最后一期缴费单据上的数字与房屋表具的差额，结合单价进行结算，以确保水、电、煤气、天然气的顺利过户与费用准确结算。
三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
在二手房交易过程中，有线电视、数字电视、电话及宽带的过户也是一项重要事项。买卖双方需共同前往相关营业网点，如有线电视公司、电信或网通，进行过户手续的办理。期间，买方应细心向工作人员询问原房东是否有欠费记录，以确保顺利过户并避免不必要的纠纷。
四、物业服务费、公共维修基金及取暖费的结清
在二手房交易过程中，买卖双方需共同前往物业公司，以办理物业和公共维修基金的更名手续。同时，应进行物业费用缴纳的交接，并仔细向物业人员询问原房东是否有欠缴的物业费及取暖费，以确保这些费用的顺利结清。
一十三、户口迁移
在二手房交易完成后，买卖双方应共同前往房屋所在地的派出所，了解房屋内的户口状况。原房东需确保将全部户口迁出，若发现仍有户口未迁出，买房人可向原房东提出迁出要求。若原房东拒绝配合办理户口迁移手续，买房人可依法追究其违约责任。
一十四、二手房钥匙清点
在二手房交易完成后，买卖双方需共同确认钥匙的交接情况。原房东应将包含二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等在内的全部钥匙，悉数交予买房人。双方应仔细清点，确保无误。
一十五、二手房尾款结算
在完成上述六项过户及结算流程后，买卖双方需对二手房尾款进行结清。根据房屋买卖合同的约定，扣除下家代原房东支付的相关费用后，余额即为下家实际应支付的款项。上家在收款后，应向买房人出具收条，并在收条上注明“全部房款已结清”字样，以证明双方已完成尾款结算。
一十六、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》是对上述七项过户及结算流程的书面确认，其中应详细记录房屋交接的具体情况。双方需在交接书上签字、捺手印，并确保一式两份，买卖双方各执一份。这份法律文书不仅证明原房东已将符合合同约定的房屋交付给买房人，更明确了交房的具体时间点。若未签署交接书，未来双方可能就交房时间产生争议，进而影响违约责任的判定。此外，若在未完成上述七项手续前就签署交接书，可能被视为买房人未验收即认可房屋符合合同约定，从而影响其权益。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房流程中的关键环节，必须在实际验收并确认无误后进行，以确保双方的权益得到充分保障。若在验收过程中发现任何与合同不符的问题，都应在交接书上详细注明，为未来可能出现的纠纷提供有力的证据支持。
一十七、细致入微地检查房屋质量
购买二手房时，买方需对房屋进行全面的质量检查。这包括审视门、窗的密封性和完好程度，查看天花板、墙壁和地面是否存在裂痕、渗漏或积水现象，以及测试水、电设施和开关是否能正常使用，排水通道是否顺畅。特别是对于顶层的房屋，还需仔细检查顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
在收房前，务必与前业主就发现的问题进行充分协商，明确维修责任方，以避免收房后出现纠纷。
一十八、收楼证明需完备
对于那些长期空置的新楼，购房者在收楼时务必仔细核查楼盘交付所需的各种证件是否齐备。同时，关于收楼费用，例如维修基金等，也需确保自己清楚业主是否已缴交，以避免不必要的经济损失。此外，水、电、煤气、电话、电视、网络及物业管理费等过户单据也需妥善保管，以确保未来能顺利享受相关服务。
一十九、精装修房收房须知
许多人曾抱怨购房至入住的漫长过程，尤其是毛坯房的装修环节。鉴于装修过程中的诸多挑战，如时间、精力和专业知识，精装修房逐渐成为市场新宠。许多房地产企业推出的买房送装修活动，不仅简化了购房者的流程，也节省了大量资源。然而，这并不意味着精装修房就完美无瑕。在收房时，细致的验房环节依然不可或缺。精装修房的验收工作更需关注细节，让我们一起来看看精装修房验收过程中的关键要点。
1、核查开发商的交房条件
在收房前，首要任务是查看开发商是否提供了合同中约定的交房条件。这包括确保开发商出具了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件是收房的重要依据，必须仔细核查。特别是《竣工验收备案表》，它对房地产商具有约束作用，一旦备案，开发商需对楼盘承担终身责任。若发现任何文件缺失或存在问题，建议暂缓收房，以免陷入不必要的麻烦。
2、确保无条件看房
在完成第一步的核查后，若您希望进一步查看房屋，开发商有时会要求您先补齐房款（若面积增加）、缴纳公共维修基金（通常为房屋总额的2%）、物业管理费等费用，然后才能办理入住手续。然而，根据相关法规和大多数购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用并非开发商交付房屋的先决条件。在交付之前，您有权先对房屋进行验收。若发现质量问题，开发商应负责维修，并承担因此导致的延期入住责任。
值得注意的是，收房时缴纳的各项费用（如公共维修基金、产权代办费、物业费等）必须合理且合法。开发商无权在入住时收取超出法律规定范围的费用，如契税、公共维修基金和产权代办费等。若开发商强行收取这些费用，您有权拒绝支付，并要求开发商承担由此产生的法律责任。
此外，若开发商以面积增加为由要求补交房款，您应要求其提供《实测面积表》。在确认表格存在后，您可以准备进行下一步验收。若开发商无法提供此表格，您有权拒绝收房并要求其限时提供。
3、细致验收房屋质量
在收房过程中，务必对照购房合同逐项检查房屋质量。这包括仔细审察楼书、广告宣传册和沙盘等要约合同内容，以确保所交付的房屋与宣传相符。若发现窗户内伸、柱子用途不明等问题，可能影响使用面积和功能，可根据相关法规要求开发商赔偿。同时，绿化也是期房交付的重要考量因素，若广告和宣传中的绿化带与实际交房时不符或完全缺失，且开发商未给出合理解释和赔偿，建议谨慎收房，以免影响居住体验。
接下来，我们将探讨精装修房的验房项目。
1、细致检查墙、地面的基层处理，特别是厨、卫间的防水层以及高档材质的使用情况。
2、对进场材料进行严格验收，并做好验收标记，确保符合合同约定的品牌、质量、数量和环保指标。
3、木器验收需关注基础、面层、收口、油漆和保护等多个方面。
4、电路验收涵盖材料质量、护套工艺、标准符合性以及插座接线是否正确等方面。
5、厨房和卫生间验收时，需按时观察楼下顶部是否有水渍等迹象，以确保防水效果。
6、墙、地砖验收则着重于工艺、平整度、空鼓率、间隙控制以及地面坡度等细节。
7、水路验收涉及管质、管件质量、工艺流程以及管道压力试验等多个环节。
8、门窗验收需关注方正度、间隙控制、滑道和合页的灵活性以及密封性能等。
9、木地板验收则涵盖工艺水平、基层处理、平整度以及色差等多个方面。
10、吊顶验收主要考察表面平整度、固定稳定性以及龙骨的防腐防火处理等。
11、油饰涂料验收包括基层处理、工艺流程以及色泽和光泽度等指标。
12、其他项目验收则需根据具体施工工艺要求和装饰合同规定标准进行综合评估。
三、精装房相较于毛坯房，其验收项目更为繁杂，主要聚焦于施工工艺的细节把控。在验收过程中，需特别关注上述所列的各项指标，以确保精装房的质量和居住舒适度。
1、在收房之前，业主可以搜集一些关于收房的资料，这样在收房时能更明确自己的目标。或者，业主可以联系已经提前交房的邻居，与他们一同参与交房过程，学习一些基础的知识和常识。
2、为了顺利收房，业主可以准备一些实用的工具，如25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶和电笔等。
3、抵达物业处后，首要任务是查看房屋的“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》，以确保房屋符合交付标准。
4、接下来是门窗的检查。业主需要仔细查看窗户外侧是否有滴水沿，并检查窗框与墙交界处的密封防水胶是否完整。同时，要反复开关门窗及其各部件，确保它们能正常使用。此外，还要检查门窗表面是否有损坏，以及玻璃胶的完整性。最后，可以利用垂球来检测门窗的垂直度。
5、水电检查
电的检查，可以逐个打开用电开关，确认是否能够正常通电。同时，使用一个排插座来检查各个插座，通过指示灯的工作情况来判断其是否正常。此外，还可以拆除几个插座，进一步检查电线的质量。
水的检查，需要打开所有的用水设备，如水龙头、淋浴等，并反复开关几次，以检查其完整性和使用性。在蓄水盆中先蓄满水，然后仔细检查管道连接处是否有漏水现象。最后，再放水检查管道是否通畅以及是否存在漏水问题。
6、瓷砖空鼓检测
使用响鼓锤在瓷砖表面轻轻滑动，注意听其发出的声音。如果声音听起来沙哑、空旷，并且空鼓面积大于15x15厘米，应立即用几号笔将该区域标记出来。
7、装饰材料全面检查
在瓷砖空鼓检测之后，接下来需要进行装饰材料的全面检查。这涵盖了评估材料施工的平整度、垂直度，以及审查施工工艺和油漆涂刷的质量。通过这些检查，可以确保装饰材料的质量符合预期，为后续的装修工作奠定坚实基础。
8、层高测量
层高的检查是装修过程中的一个重要环节。在现场，我们可以通过测量室内空间高度、楼板厚度以及抹灰层厚度来得出层高。具体来说，就是用尺子直接丈量室内空间的高度，注意选择中间位置而非角落进行测量。同时，参考国家规定的抹灰层厚度为5cm，并结合楼板的厚度（通常设计在0.10~0.16m之间，可直接咨询物业或地产商获取），将这些数值相加，即可得到实际的层高。通过这样的测量和检查，我们可以确保层高符合设计要求，为后续的装修工作提供有力保障。
9、安全隐患排查
在装修过程中，安全隐患的排查至关重要。这主要包括对护栏安装情况的细致检查。对于铁艺型护栏，我们应重点关注各个焊接点的牢固程度，以及除锈和防锈措施的有效性。而对于玻璃型护栏，则应着重检查各固定点的稳固性，以及玻璃是否存在缺陷。此外，还需统一检查各类护栏的高度和间距是否达标，确保高层护栏高度不少于1.1米，多层不低于1.05米，同时护栏间距不超过0.11米，从而保障居住安全。
10、排水系统检查
在装修过程中，排水系统的检查同样不容忽视。请务必关注排水管道的布局是否合理，是否存在堵塞或渗漏的问题。同时，也要检查地漏和下水口的设置是否符合规范，以确保排水顺畅，避免因排水不畅而导致的各种安全隐患。
1、在检查过程中，无论发现的问题大小，都应详细记录在相关文件或表格中。若楼盘未提供验收登记表，建议自备纸笔，逐项记录。
2、需注意，物业公司的行为并不代表开发商（除非有明确的书面授权），因此，在处理房屋质量问题时，应直接与开发商沟通，而非与物业公司签署相关文件。
3、一旦在验收时发现问题，务必要求开发商盖章确认，并明确约定处理方案。
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