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高尚领域

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01 120万㎡大型城市综合体

高尚领域，由香港长江实业打造，占地 约120万㎡：集高级住宅、商业办公大楼、旗舰商场、星级酒店等多业态于一体的 大型城市综合体。

项目内，约 15万㎡的高尚住宅，为居民提供了舒适且高品质的居住环境；约 22万㎡的旗舰商场，汇聚了众多知名品牌，满足了人们的购物需求；两座商务酒店和约 26万㎡的写字楼，则为商务人士提供了高效便捷的工作空间。尤为引人注目的是，约 280米的地标建筑耸立其中，刷新了真如副中心的天际线。

未来，其有望成为真如地区的标志性建筑。

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高尚领域的外立面设计独具匠心，采用大面积玻璃飘窗不仅赋予建筑现代感、时尚的外观，更为室内空间带来了开阔而华丽的视野。

在小区内，成片的茂盛绿植、五彩斑斓的花卉交相辉映，漫步其中，一步一景，无疑为业主们带来了愉悦而宁静的享受。

值得一提的是，该项目独具匠心，每栋楼都巧妙采用了风雨连廊设计。

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这一设计不仅将入户大堂紧密相连，更在遮光、挡雨方面表现出色，让居民们悠然自得地享受舒适生活。

项目位置分布，仅供参考：

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项目前期部分户型图，仅供参考：

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建面约85㎡2房2厅1卫

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建面约97㎡3房2厅1卫

建面约96㎡3房2厅2卫（2+1户型）

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建面约102㎡3房2厅2卫

（方位：上南下北）

建面约160㎡4房2厅3卫

（方位 ：上北下南）

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02 普陀内中环 真如副中心核心

高尚领域，坐落于真如板块曹杨路与铜川路的交汇处，距离内环仅1.4公里，至中环也仅1.6公里之遥。

尽管真如板块曾一度沉寂，但根据规划，真如的未来依然充满了期待与可能。

交通方面

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地铁：距11号线、14号线真如站约50米，距15号线铜川路约800米。

自驾：紧邻曹杨路主干道，通过曹杨路往南1.4公里即进入内环，驾车往北1.6公里即进入中环真北路下车口。

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真如站出来实拍：

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教育方面

项目周边拥有多所优质学校，包括：真如中学、如文英中心小学、铜川学校、上师大附属第二实验学校、上海市实验幼儿园、真如第三小学以及华东师范大学等。此外，真华路桃浦路附近还新规划了一所12年一贯制学校，进一步丰富了区域的教育资源。

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值得一提的是，2020年上海最新公办学校划片学区已经公布，经查，高尚领域的小学对口学校是真如文英中心小学，初中则是上师大附属第二实验学校。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

商业方面

周边有星光耀商业广场、巴黎春天、家乐福、卜蜂莲花、大华虎城、环球港、我格广场等，满足日常生活购物所需。

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医疗方面

项目周边有普陀区中心医院，宏康医院，同济医院，普陀区中医医院等医疗资源。

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生态方面

自带5万方的大型绿化面积，约7个足球场大。

紧邻目前在建中的大型城市绿地真如绿廊，绿化面积约21.5万方，被誉为西上海的城市氧吧。

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总的来说，普陀真如高尚领域剩余住宅房源以极具竞争力的价格推出，这无疑是一个不容错过的机会。

普陀内中环

真如副中心核心 3轨交正地铁盘

「高尚领域」

推建面约81-85㎡2房、95-100㎡3房、160㎡4房

总价718万起现房

仅74套

无需积分，不容错过！

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在生活中，房产是许多人关注的重点，无论是购房、租房还是房产维护，都涉及不少专业知识。掌握这些实用的房产小知识，能帮你避开不少坑，让房产相关事务更顺利。

一、购房前：做好这些准备，少走弯路

首先，明确自身需求和预算是关键。要想清楚购房是为了自住还是投资。如果是自住，需考虑家庭成员数量、工作地点、孩子上学等因素，确定合适的房屋面积和位置；若是投资，要关注房产的升值潜力，比如周边规划、交通配套等。预算方面，不能只看房屋总价，还要将契税、维修基金、装修费、物业费等后续费用纳入考量，避免后期资金紧张。

其次，了解购房政策很重要。不同城市的购房政策差异较大，像限购、限贷政策，还有贷款利率、首付比例等，都会影响购房计划。比如有些城市对本地户口和外地户口的购房套数有不同限制，首套房和二套房的首付比例、贷款利率也不一样。在购房前，一定要通过当地住建部门官网、房产中介等正规渠道，详细了解当地最新的购房政策，避免因政策不熟悉而耽误购房。

二、选房时：关注这些要点，选到好房子

（一）房屋本身

户型：好的户型要保证采光和通风良好，通常南北通透的户型是不错的选择，能让室内空气流通，采光也更充足。同时，户型布局要合理，功能分区明确，比如卧室和客厅、厨房、卫生间要分开，保证居住的私密性和舒适性。还要注意避免选择异形户型，这类户型不仅空间利用率低，装修起来也比较麻烦，还可能影响居住体验。

楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层（1-3层）出行方便，适合老人和有小孩的家庭，但采光可能较差，容易潮湿，隐私性也相对较弱，还可能面临蚊虫困扰。中楼层（4-10层，具体根据楼栋总层数调整）通常采光、通风较好，视野也不错，价格相对适中，是很多人的首选。高楼层（11层及以上，尤其是顶楼）视野开阔，采光极佳，噪音小，但出行依赖电梯，遇到停电会很不方便，水压可能较低，顶楼还存在漏水的风险，且夏天会比较炎热。

（二）周边配套

交通：交通便利与否直接影响日常生活。要关注小区周边的公交站、地铁站数量和线路，距离主干道的距离，以及是否容易出现交通拥堵。如果经常自驾，还要考虑小区周边的停车场数量和停车是否方便。

教育：对于有孩子的家庭，教育配套是重要考量因素。要了解小区周边的幼儿园、小学、中学的办学质量、招生范围和入学政策，距离小区的远近，以及上下学是否方便、安全。

商业：完善的商业配套能满足日常生活需求。周边最好有超市、便利店、菜市场、商场等，方便购买生活用品、购物和就餐。可以实地考察一下这些商业设施的规模、商品种类和营业时间，判断是否能满足自己的需求。

医疗：医疗配套也不能忽视。小区附近有医院、诊所等医疗设施，能在家人身体不适时及时就医。可以了解这些医疗设施的等级、医疗水平、科室设置和就诊便利性。

三、购房流程：清晰步骤，顺利购房

看房选房：通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解房源信息，然后实地看房，对比不同房源的优缺点，确定心仪的房屋。

签订认购书：确定好房源后，与开发商或卖方签订认购书，并缴纳一定金额的定金。要注意仔细阅读认购书的条款，明确双方的权利和义务，以及定金的退还条件等。

签订购房合同：在缴纳首付款后，与开发商或卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要仔细阅读每一条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等方面的内容。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，避免日后产生纠纷。

办理贷款（如需）：如果是贷款购房，在签订购房合同后，需要向银行申请住房贷款。要准备好身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关材料，银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会与申请人签订贷款合同，并发放贷款。

办理产权过户：贷款办理完成后，需要到当地的不动产登记中心办理产权过户手续。过户时需要提交相关材料，缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，办理完成后，购房者才能拿到房屋的不动产权证书，真正拥有房屋的所有权。

验房收房：开发商按照购房合同约定的时间交付房屋时，购房者要对房屋进行验房。验房时要仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓，门窗是否完好、开关顺畅，水电设施是否正常运行，排水是否通畅等。如果发现问题，要及时向开发商提出，要求其整改，整改合格后再办理收房手续。

四、房产维护：做好维护，延长房屋使用寿命

定期检查：定期对房屋进行全面检查，包括屋顶、墙面、门窗、水电管线、供暖设施、燃气设施等。比如每年雨季来临前，检查屋顶是否有漏水迹象；定期检查水电管线是否有老化、破损情况，避免出现漏水、漏电等安全隐患。

日常保养：在日常生活中，要注意对房屋进行保养。比如保持室内通风干燥，避免潮湿导致墙面发霉、木质家具变形；避免在墙面、地面上随意打孔、凿槽，以免破坏房屋结构；正确使用水电、燃气设施，避免因使用不当造成损坏。

及时维修：如果发现房屋出现问题，要及时进行维修，不要拖延。比如发现墙面有裂缝，要及时找专业人员进行修补；水电设施出现故障，要请专业的维修人员进行维修，避免自行维修造成更大的损坏或安全事故。

掌握这些房产小知识，能让你在面对房产相关问题时更加从容。无论是购房、选房，还是房产维护，都能依据这些知识做出更合理的决策，保障自己的房产权益，拥有更舒适的居住体验。