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只听说过看房带卷尺的，没见过开发商敢主动送卷尺给客户量的，这是什么原因？因为不少购房者对尺寸没概念，在参观楼盘时，都会被高大上的售楼处及定制的缩小版家具所营造的空间尺度迷惑。

但佳运置业这家房企，在打造样板间时，家具、床等都是实打实的尺寸打造，所以佳运公司举行看房送卷尺的活动，诚邀购房者亲自测量数据，对比其它楼盘购房者最应关心的硬核要素。

经询问得知，佳运置业这家开发商认为买房重要的核心要素为：1.地段；2.价格；3.产品种类、是否有连廊；4.房型；5.得房率；6.面宽、进深、通风、采光；7.层高；8.幢距；9.工程质量；10.绿化景观；11.物业服务；12.交房时间长短；13.安全疏散是否快。

经过用卷尺实地测量发现，佳运项目具备密度低、无连廊、得房率高、房型优秀、东西面宽大、南北进深合适、通风采光好、建筑层高高、栋距大、工程质量优秀、绿化景观高端、交房时间早、紧急疏散快、安全性好等多重制胜优势。

佳运置业的户型图和户型模型都标注着实际尺寸，而且佳运置业时刻保持在上述硬核要素上高标准、严要求，精雕细琢，这就是佳运置业的底气和诚信！

佳运·瑞璟湾售楼处实景图

01

佳运的硬核要素，一测便知有没有

小编在实地探访佳运·瑞璟湾这个宝山全新盘，并在勘查测量中得出：佳运·瑞璟湾的房型对比市面上同类别的项目，有多么优越！

废话不多说，先上一张数据↓

项目建面约100㎡三房，和市面上大多三房户型对比，首先其得房率非常高，达到了78-82%，而市面上大多三房，得房率在72-75%左右，多约5㎡左右空间所省下的价格是实打实给到客户的。

其次，这套户型布局非常合理：采用了空间利用率更高的“飞机户型”，不仅面宽大、进深长、且每间房间的大小都恰到好处。

在市面上，百平三房的客厅面宽基本只在3米出头，但该户型客厅面宽达3.6米，相较于周边新房小户型3.4米的客厅面宽多出了20厘米，3.1米的主卧面宽多出了20厘米，次卧1多出了20厘米，次卧2多出了95厘米，而且房间长度更长！

佳运·瑞璟湾样板间 实景图

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上海佳运名邸售楼处电话：400-8878-824更何况，市面上大多数高层的北房间会有连廊遮挡，而且面宽窄、进深短，面积只有5-6㎡。而佳运这个户型的北次卧，既无连廊遮挡，视野优越，而且接近约9㎡面积，空间灵活性更高，既可以做成书房，又可以做成卧室，放下1.5米的床和床头柜、衣柜不成问题！

很明显，层高3.1米的层高比一般项目高，且无论是得房率、房间布局还是尺度，明显佳运·瑞璟湾建面约100㎡房型的优势都很明显，这样的户型设计，足见佳运的匠心与难得！

佳运·瑞璟湾样板间 实景图

再来看看大户型：建面约123㎡户型其得房率同样最高高达82%。对比市面上其他同大小的户型，要不只能做三房，要不只能做竖厅的小四房，而该户型做到了横厅+四房的设计，不仅房间面宽更大，横厅面宽更是高达6.2米！

当然，建面约166㎡的户型得房率和面宽同样阔绰，还有面宽3.25米的独立餐厅，南北通透，可以放置10人圆桌，坐北朝南，宽敞气派；而市面上某些大户型南北不通透，而且餐厅放在厨房门口，出入会受影响，座位阻碍动线通道，不正气。

此外，佳运开发的项目容积率低，栋距大。比如佳运名邸是容积率仅1.4的8层花园洋房，楼栋间距30米，佳运·汇龙府为容积率仅1.6的10层-11层花园洋房，楼栋间距30.5-48.6米，而佳运·瑞璟湾为容积率1.8的14层无连廊小高层，栋距32.3-42.6米，在中外环大部分新房容积率为2.5，产品通常为16层及以上的高层，不仅有连廊，且栋距往往比较小。按理说层数多、楼栋高应该楼栋间距大，但还没佳运的低楼栋的间距大，足见佳运项目的硬核。

不仅如此，一般大公司大多都是追求高周转，而佳运是董事长亲自操作，要求肯定会比一般楼盘高，且讲究实在。

在董事长亲自操盘的项目中，非常重视购房者最应关注的产品、种类、房型、得房率、面宽、层高、幢距、工程质量、绿化景观、交房时间、物业服务，这几个核心要素。佳运舍得花钱、花精力，就像一个手工定制的匠人，用最擅长的工艺工法，时刻保持在细节上精雕细琢，铸造城市样板级百年建筑，给业主打造一个高端、温馨、舒适的家园！

02

时代匠者佳运 因品质而夺目

在当下市场，能舍得花钱筑造如此颇具舒适感的产品，属实难能可贵，其背后更是佳运置业坚守的初心与精益求精。

砥砺24载，佳运置业以上海为起点，始终坚持务真求实、稳步发展。从“楼坚强”佳运公寓，到“花园洋房”仁和都市花园，佳运置业先后开发多个楼盘，一经上市，便是区域的品质代表。

在2022年，佳运置业持续开疆拓土，以40多亿自有资金获得上海3宗地，并带来一个个不断迭代突破的新盘。他们就是佳运·瑞璟湾、佳运名邸和佳运·汇龙府。

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佳运·瑞璟湾——大宁北改善优选

佳运·瑞璟湾，以佳运一贯的高品质及其得天独厚的中外环珍稀资源，打造建面约98-166㎡宽境14层小高层，凭借其自身众多硬核优点深受客户青睐。成为高净值客群置业的一致优选。

一、地段：项目地处大宁北的共富板块，直线距离人民广场约12.5公里，直线距南北高架联谊路上下出入口处约800米，自驾出行非常迅捷。

轨交方面，离1号线、18号线（二期在建中）轨交的大康路站直线距离约800米。项目地块内西南角就是幼儿园，东边就是中学，小区以南一直到蕰藻浜，是超150米的城市绿地公园，小区以东也是绿地公园，城市资源和生态环境优渥。

位置示意图

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上海佳运名邸售楼处电话：400-8878-824（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

二、产品种类：项目容积率约1.8，是低密度14层小高层社区，考虑到整体均好性，没有做高低配产品。14层小高层北侧无连廊，所以得房率高，可以做到78%到82%，这比有连廊的产品高了至少5-6%的得房率。

佳运·瑞璟湾售楼处实景图

（图中五针松暂在售楼处门口，以后种植到小区内）

三、层高：层高有3.1米，市面上常规产品做的都是2.8米层高。相较之下，高出了30cm的层高，换算成立方空间概念，同样以最大的166平户型来算，多了近50立方米的空间，等于增加了得房率，变相降低价格的同时也大大提高了居住舒适度。

四、房型：十分优秀，得房率高！板式房型的设计将东西尺寸尽量拉宽，南北尺寸尽量压缩，做到南北通透且功能布局合理，每个房间的大小恰到好处，整体空间利用率高，采光好，通风好，且客厅、主卧、次卧、小房间比市面上诸多同户型要大。

五、栋距：14层小高层的栋距做到了32.3-42.6米，比大部分16-26层的栋距还要宽很多。超宽的栋距不仅采光好，视野开阔，还增加了社区绿化园林面积，大大提高了业主生活的舒适度。

六、工程质量：佳运公司极其注重工程质量，讲究工匠精神。公司老板本身就是从事建筑出身，亲力亲为把控工程质量，项目被评为优质结构工程，质监站等相关部门来验收项目时，都纷纷翘起大拇指称赞说：“没想到在现在这种高周转的时代，还有你们佳运这样的良心开发商，工程质量做得这么好！”。佳运公司以往开发的项目几乎没有客诉情况发生，如浦东御桥的仁和都市花园，交房至今近十年，没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过！

仁和都市花园实景图

七、绿化景观：绿化品质可参考佳运名邸已开放的实景园林。佳运公司特别重视小区园林景观的打造，从拿地之初老板就开始亲自挑选各类高端名贵的树木，在绿化方面投入的成本是其他开发商投入的几倍甚至十几倍，与佳运名邸、仁和都市花园一样高档！

图中日本进口罗汉松与原效果图一样

今后种植在小区内

八、交房时间：佳运公司做事稳当，留有充分余地，实际交房会比合同约定提早，所以离交房时间很近，没有交房风险，而且提早交房不仅业主开心，还可以帮业主省下部分利息。

九、公司：佳运置业与众不同，那些大公司前几年高价拿地，往往拿的项目越多，亏损越多，而佳运就不一样了，在别人疯狂飙车的时候，佳运在“休息站”休息，佳运项目都是由董事长亲自操盘，坚持打造精品的理念！不借助杠杆，不高周转，注重品质，稳健经营，是一家具有工匠精神、小而精、小而美的公司。

佳运置业实景图

十、物业：佳运项目后期均携手中航物业管理团队，中航物业是中国物业百强-TOP12，将“头等舱”服务延续到物业管理上，由一级资质团队为业主打造“头等舱”高定服务。打造智慧物业3.0（π平台），细致入微，为业主保驾护航。

据官方消息，宝山中外环的佳运·瑞璟湾建面约166㎡实体样板间将于4月中上旬公开，项目均价65695元/㎡，不要错过！

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佳运名邸—亲鉴实景现房

佳运名邸位于北上海，容积率仅1.4低密度、仅8层花园洋房、优秀房型、81%-83%高得房率、东西面宽大、幢距达30米、优质工程、高端绿化景观、层高高、实景现房、居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住，得房率高，人均占地面积大，私密性好，出入和应急疏散方便，这些都是硬核优势。

佳运名邸冬日实景图

值得一提的是，佳运公司特别重视小区园林景观的打造。正值冬季，我们前往现场拍摄了刚实景呈现的佳运名邸公区，会发现这里的绿植状态已经非常亮眼了，而到四五月份，绿化苗木的状态会更好！

佳运名邸冬日实景图

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佳运·汇龙府——精筑湖景洋房

佳运·汇龙府位于金山新城核心板块，在汇龙湖公园内，为建面约123-210㎡10层-11层花园洋房，建筑层高3.2米、仅1.6低容积率、30.5-48.6米栋距、83%-88%高得房率，花园洋房的居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住；花园洋房的容积率低，人均占地面积大，私密性好，安全性也好。项目被评为优质结构工程！

佳运·汇龙府效果图

佳运·汇龙府实景图

图中日本进口罗汉松已提前购买，今后种植到小区内

如对该项目感兴趣

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当市场步入“竞品质”时代，一直坚守匠人匠心的手工定制品牌佳运，在房型和园林打造上有着自己的偏执与追求，以豪宅的标准打造标杆，把“品质改善”做得无可挑剔：得房率高、房型优秀、东西面宽大、南北进深合适、建筑层高高、栋距大、工程质量优秀、绿化景观高端、交房时间早、所开发的都是低密度房屋、紧急疏散快这些硬核优势碾压大多项目！

未来，只待交房的时候，和大品牌的对门、隔壁邻居比比谁家的产品更实在、更宜居。

*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。备案名：佳运宝悦名邸，推广名：佳运名邸，公司：上海佳运宝城房地产开发有限公司。预售证号：宝山房管(2023)预字0000108号。备案名：佳运文萃名邸，推广名：佳运·瑞璟湾，公司：上海佳运宝城房地产开发有限公司。预售证号：宝山房管(2023)预字0000253号。

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