新虹桥首府(售楼处)最新网站|新虹桥首府-新虹桥首府售楼处欢迎您|楼盘详情
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
大虹桥辐射区域 北九亭中央居住区
0.28超低容积率现房独栋别墅
新虹桥首府
建面约371㎡~615㎡纯独栋社区
总价约4000-5000万
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)
超高附赠面积 超大使用空间
户均占地1~1.5亩 室外泳池 庄园体验
天然水系东西穿越 绿化率约45%
共计18套 九亭“藏着”的豪宅
【新虹桥首府售楼处电话】400-9988-414【新虹桥首府营销中心】400-9988-414【新虹桥首府售楼处位置】400-9988-414
上海的松江区属于上海所有行政区域中历史最为悠久的,特别是九亭,因地处大虹桥商务区辐射区域,在虹桥发展的红利下,发展迅猛,而地处九亭核心区域的新虹桥首府凭借低密,低总价优势刷爆了朋友圈,近期新虹桥首府再次刷爆朋友圈,新虹桥首府“藏着”的18套独栋豪宅别墅即将入市!10批次已过会!
1 十三年的老盘 九亭“藏着”的王者
新虹桥首府是区域内的老牌高品质社区,首次取证入市销售是在2010年,最近一次拿证是在2021年。项目分为公寓和别墅两个部分,以自然河道作为分隔,公寓部分已售完,此次推出的是别墅部分(新虹桥别墅)。建面约371㎡~615㎡纯独栋别墅,均价约8.15万元/㎡,总价约3000万起。
新虹桥别墅容积率仅约0.28,全部规划为独栋别墅,绿化率约45%,天然水系东西穿越。户均占地1-1.5亩,室外泳池,庄园级别体验,户均配备1-2个地面庭院停车位,预留电梯井,24小时管家服务。
2 约371㎡~615㎡独栋现房 超高附赠
即将入市的独栋共18套,面积约371—615㎡,全部现房。
【新虹桥首府售楼处电话】400-9988-414【新虹桥首府营销中心】400-9988-414【新虹桥首府售楼处位置】400-9988-414
户型上看,地下室连接下沉式庭院,全通透四面采光,房间全朝南,20米大面宽横厅短进深,双首层8米挑高客厅;另有超高附赠:花园面积约400-2400平,地下室面积约210-335平,顶层露台面积约35平全赠送。
户型图一览
B户型: 建面约352㎡ ,地下面积约210㎡
C户型 : 建面约413㎡ , 地下面积约239㎡
G户型 :建面约599㎡ ,地下面积约327㎡
「新虹桥首府」外观实拍
【新虹桥首府售楼处电话】400-9988-414【新虹桥首府营销中心】400-9988-414【新虹桥首府售楼处位置】400-9988-414
3 大虹桥辐射圈,城级配套
【新虹桥首府售楼处电话】400-9988-414【新虹桥首府营销中心】400-9988-414【新虹桥首府售楼处位置】400-9988-414
新虹桥别墅距离轨道交通9号线九亭站步行约2.2km,距离虹桥主城约3km,虹桥商区核心区约5km。自驾通过沈海高速、沪渝高速、嘉闵高架路、沪松公路、S20外环可快速到达虹桥商务区及市区各个方向。
项目东南角的新虹桥休闲街内餐饮娱乐教育机构一应俱全。2公里内有贝尚坊、摩立盛汇生活广场、金地广场以及九亭地铁站的商业配套。
【新虹桥首府售楼处电话】400-9988-414【新虹桥首府营销中心】400-9988-414【新虹桥首府售楼处位置】400-9988-414
小区内部有九亭第二幼儿园分部、九亭中学就位于项目东面步行800m左右,500m左右还有民办格睿特国际双语幼儿园,就读方便。
大虹桥辐射区域 北九亭中央居住区
0.28超低容积率现房独栋别墅
新虹桥首府
建面约371㎡~615㎡纯独栋社区
总价约4000-5000万
超高附赠面积 超大使用空间
户均占地1~1.5亩 室外泳池 庄园体验
天然水系东西穿越 绿化率约45%
共计18套 九亭“藏着”的豪宅
新虹桥首府售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
新虹桥首府售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。