上海光合跃城 (光合跃城) 闵行光合跃城|房价|户型图_交通地铁_楼盘详情

保利光合跃城 加推认购！

咫尺徐汇，3个红绿灯上中环

百万方滨水TOD之上

建面约95-143m²3/4房凌空低密公园洋房

过会均价6.5万/m²

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

5字头即享前所未见的凌空低密类洋房生活

首先三个关键词，带你快速了解一下这个项目为什么值得买！

1、立体城市

保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414以往的楼盘基本都是在0米标高上规划，而光合跃城带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，这样就能用更为多层次的交通，串联起国际住宅、精致街区、高阶商办、文化、头部教育、高端公寓、公园生态7大业态，营造一个15min的步行生活圈，这近乎就是在闵行主城核心又造了一个微缩城市！

意向效果参考 以实际交付为准

2、天空舞台

保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414这一次光合跃城把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，在其中规划了悬浮街区、高线公园、超大阶梯式的归家门户、约3万方的焕光体育公园，带了项目非常具有活力感，时髦感，精致感的生活氛围。可以说，这里未来将成为闵行版的“小新天地”。

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意向效果参考 以实际交付为准

3、凌空低密

本次产品最大的亮点，就是住宅被抬升到了17米标高的区域，凌空感十足！因为大量的公建生活配套被放在了0m和10m标高上，就让17m上有更加纯粹的宅地用来打造住宅。

光合跃城的容积率仅1.13，带来凌空低密公园洋房住区，10-12F低密洋房的产品尺度，极大的拉伸楼间距，舒适感十足！

意向效果参考 以实际交付为准

保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414并且还拥有多维立体的景观视野，从17米处向外眺望，净收眼底的是一廊两境三轴九景的园林，约10000m²的“新天地式”街区，一线滨河岸线！

户型上，这次也带来了尺度上的革新！特别是为了凌空公园景观，为边户打造大尺度的景观边厅，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

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除此之外

保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414保利·光合跃城

坐拥三大黄金轨交线，诚心到市区，极速通达

地铁上盖15号线，5站徐汇，9站前滩

尽享闵行科创中心，上海南部千亿级的规划手笔

项目自带约20万方双主题滨水公园

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意向效果参考 以实际交付为准

约2万方光合里超级街区，新天地式的开放街区

大体量的高端商办

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未来必定将成为闵行核心又一个城市新中心！！

保利·光合跃城取证认购！

均价6.5万/m²！5字头入主闵行核心

约95-143m²3/4房凌空低密公园洋房！

保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414

保利光合跃城 加推认购！

咫尺徐汇，3个红绿灯上中环

百万方滨水TOD之上

建面约95-143m²3/4房凌空低密公园洋房

过会均价6.5万/m²

保利光合跃城售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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