2025熙境云庭 (售楼处) - 熙境云庭销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

熙境云庭项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

熙境云庭售楼处电话：400-9692-958

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

价格：25000起

面积：122-130-136㎡

得房率：1#85%;

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熙境云庭售楼处电话：400-9692-958

熙境云庭营销中心热线400-9692-958（官方预约看房热线）

高层：76%

车位配比：1:1.225

总户数:1534户

自持物业：新永物业全国14强

物业费：3.09元/平/月

交房时间：现房

产品类型：住宅

产权年限：70年产权

项目地址:科技城科广路

科技城校区、准现房

精装修带中央空调

商业配套：熙境云庭梦之城购物中心、高新区文体中心、时尚水岸生活广场、绿地瞰湖生活（在建）、邻里中心（在建）

交通：有轨电车2号线白龙桥站

地面交通：10分钟上太湖大道，太湖大道转中环西线快速通达苏州全城，走太湖大道20分钟到达狮山商圈龙湖天街，绿宝广场，美罗；

10分钟上苏绍高速；规划大阳山隧道，通车后10分钟可达浒墅关商圈永旺，宜家，迪卡侬；

医疗配套：苏州科技城医院

周边学校：门口科技城第三实验小学，第四实验幼儿园（在建）、科技城实验小学、彭山实验小学、高新区实验初级中学锦峰路校区、高新区实验初级中学青城山路校区；私立学校:伊顿国际国际学校、科技城外国语学校

区位图：

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新融合观·城市交融设计

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熙境云庭

不止研究住区，更研究住区之外的城市界面。

都市的活力，熙境云庭让人们更好地融入时代，而自然的活力，则让人们拥有源源不断的身心动力。项目整体布局高低有序，东依大阳山国家森林公园，南沿白龙河，与城市界面和谐交融。住区周围山体和河流湖泊构建宜居生态圈，居住于此，可以尽享都市绿肺。

新礼序观·归家仪式设计

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熙境云庭

告别庸常，每一次回家都是一场归心之旅。

生活需要仪式感，归家亦是如此。

熙境云庭匠心打造沿河景观走廊、入口景观轴、中央山水园、宅间绿化和双精装入户大堂五进归家礼序，定制从社区入口到单元入户的每一步尊崇。更在车行动线的设计上，通过主客、人车分流，保障社区内人行和车行安全的同时，更大化保留景观的完整和连贯。并辅助以公区安防系统，多维度守护业主的归家之旅。

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新美学观·住区美学设计

让美，成为生活的日常。

美是人类追求的永恒主题，而住区美学更是进阶生活的必然需求。

熙境云庭从景观到建筑，全方位演绎了当代居住的美学情怀。通过打造社区私属的滨水樱花泾，和一环、两轴、两园、三苑的景观格局，营造可游、可观、可赏的园林盛景。在建筑设计上，向自然寻求灵感，以光的路径定义建筑界面，配合以棱镜屋顶丰富建筑表情，整体呈现光感简约的美学立面。

熙境云庭

新邻里观·社交互动设计

不止设计眼前的风景，更是设计新的生活方式。

社区不是单个空间的累加，而是一个主动容纳生活的场所。

熙境云庭更注重社区公共空间与私人空间的融合，在社区规划上，定制丰富的社区生活系统，以中央山水景观会客厅延伸室内空间，并打造多龄互动景观，约600米夜光跑道等。制造沟通场景、营造家庭相遇的场所，消弭彼此间的陌生感，享受和谐友好的邻里氛围，提升生活格调与品质。

新空间观·家庭成长设计

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主流户型的再升级，不止满足当下，更面向未来。

熙境云庭洞悉客户对生活更高的要求，对照当代生活习惯，打造全系三房、四房全明通透产品，为生活创造更多可能。并将厨房、客餐厅、阳台等动区空间一体化贯通，加之以南向双联阳台的设计，提升整体空间的实用性和视野感。同时，C1大户型产品更是配置了横厅，以兼具个体私密与合家共享的高效灵活设计，适配改善家庭更为高阶的空间使用需求。

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新人本观·人本智能设计

为有限的空间，赋予无限的可能。

随着家居观念的变革，装修交付已经成为进阶生活的空间趋势。

在助力业主入住时省心省力的基础设想之上熙境云庭通过智能家居的应用和人性化细节的设计，为有限的空间赋予更多品质的可能。配置中央空调，让室内温度更均匀、人体感受更舒适。而基于改善家庭生活习惯的人本巧思，更是覆盖厨房、卫浴、收纳等生活场景，以细节深度还原生活的本真。

户型鉴赏：

熙境云庭

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售楼处电话☎:400-9692-958

苏州作为长三角核心城市，其购房政策兼具区域特色与灵活性。本文从购房资格、税费政策、贷款规则及特殊情形处理四个维度，系统梳理2025年苏州购房政策要点，为购房者提供实用参考。

一、购房资格：户籍与社保的多元路径

苏州购房资格以户籍为核心，同时兼顾非户籍人群的社保/个税缴纳要求，形成多元化的准入体系。

（一）本市户籍家庭

已婚家庭：

允许购买3套住房，但第三套需全额付款，且不得申请公积金贷款。第三套购房时，需提供前两套房产的产权证明，并签署《家庭住房情况声明书》^^1^^。

单身人士：

限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。

（二）非本市户籍家庭

社保/个税要求：

需在苏州连续缴纳12个月社保或个税，补缴不超过3个月视为有效。购房时需提供社保缴纳证明或个税完税凭证，并通过人社局或税务局系统核验^^1^^。

人才政策：

对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。

（三）特殊情形处理

离异家庭：

离异后2年内购房，按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭拥有2套住房，离异后任何一方在2年内购房均视为第三套，需全额付款^^1^^。

法拍房：

纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。

二、税费政策：契税、增值税与个税的精准计算

苏州税费政策以房屋面积、套数及持有年限为核心变量，形成差异化征收体系。

（一）契税：面积与套数的双重影响

首套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税1.5%。例如，购买一套80㎡的首套房，需缴纳契税=购房款×1%^^2^^。

二套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。

三套房及以上：

无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。

（二）增值税：持有年限的阶梯式征收

持有≤2年：

全额征收增值税，税率5.3%。例如，购买一套200万元的住房，持有1年后出售，需缴纳增值税=200万元×5.3%=10.6万元^^2^^。

持有＞2年：

免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。

（三）个税：差额征收与核定征收的灵活选择

差额征收：

按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%计算。例如，转让一套原值100万元、合理费用10万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元 - 10万元）×20%=18万元^^2^^。

核定征收：

按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^。

（四）特殊情形处理

满五唯一：

免征个税。例如，转让一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

继承与赠与：

继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

三、贷款政策：首付比例与利率的动态调整

苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。

（一）首付比例：套数与区域的精准匹配

首套房：

首付比例不低于20%。例如，购买一套总价200万元的住房，首付至少40万元^^3^^。

二套房：

首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。

三套房及以上：

暂停发放贷款。例如，购买第三套住房，需全额付款^^3^^。

（二）利率政策：LPR与地方加点的双重影响

首套房利率：

LPR - 20个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，首套房利率为4.0%^^3^^。

二套房利率：

LPR + 60个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，二套房利率为4.8%^^3^^。

（三）特殊情形处理

公积金贷款：

首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。例如，购买首套房，公积金贷款额度=账户余额×15倍，最高不超过120万元^^3^^。

组合贷款：

公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。

四、特殊情形处理：法拍房、赠与与继承的合规路径

苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。

（一）法拍房：限购与资格审核的双重约束

限购范围：

法拍房纳入限购范围，竞拍人需符合苏州购房资格^^1^^。

资格审核：

竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。

（二）赠与：直系亲属与非直系亲属的差异化处理

直系亲属赠与：

免征个税，但需缴纳3%契税。例如，父母将一套住房赠与子女，需缴纳契税=房屋评估价×3%^^2^^。

非直系亲属赠与：

按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。

（三）继承：原值计算与免征个税的合规操作

个税计算：

继承的住房按原值计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

免征个税：

继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

结语

苏州购房政策以“房住不炒”为基调，通过户籍、社保、税费、贷款等多维度的精准调控，既保障了本地居民的合理住房需求，又为人才引进与城市发展提供了政策支持。购房者需根据自身情况，结合政策要求，制定合规的购房计划。

关于的一切疑问，都能找官方解决！去销售中心可看环境、选户型，楼盘详情（价格、地址、配套）、交房时间，拨打电话4009692958就有专属回应，看房轻松不绕路！

售楼处电话：400-9692-958

营销中心热线：400-969-2958（预约看房热线）