万科中兴傲舍(静安首页网站-万科中兴傲舍2024最新房价+户型图+环境配套
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Part01
实话说，万科中興傲舍是今年上海楼市中的第一个“教科书级”的楼盘，即万科通过对产品的塑造，诠释了“国际审美、国际生活方式”，并借由这样的价值观的传达，吸引了同样人群。据悉，认筹群体中，很多都是具有留学经历的年轻精英，和老钱派趋于保守传统的风格不同，年轻的精英同频国际审美，崇尚健康、松弛的生活方式，向往快慢生活可以切换。这正是万科中興傲舍全方位体现出来的，我们也一改以往的叙事形式，先给大家看一看它的产品：楼下是街区商业+公园，楼上则是宁静生活，放眼内环，别具一格。
这时候有人势必要问，楼下商业，会不会太嘈杂？那就看看万科为产品设计的动线透视：在住宅和商业裙楼之间嵌入了一个“过渡空间”，打造了住宅动线和商业动线是永不相交的模式。
「示意图」
这个过渡空间，做了一个约6100平米的高线公园和丰富的架空层：住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接，轻松形成立体景观——以公馆花园为概念，用现代手法打造社区高线公园，形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园，以及沙龙游园-秘享游园-春嬉游园-台阶游园-宠物游园-朝阳游园-空桥游园以在此通过风雨连廊实现无风雨归家，等七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感。
「项目效果图」
普通人群从地面通过九曲花街到达二层的商业连廊，而业主则独享的一个动线，从社区的高线公园加入楼下的活力商业街区，私密的个人时间与热闹的都市生活可以随切换。
「项目效果图」
特别值得一提的是，万科运营的商业业态十分丰富，包括办公、公园、社交、游乐、餐饮、阅读、户外运动等，还有类似骑行、宠物、运动、亲子户外体验等主题商业。
「示意图」
再把目光聚焦回住宅部分，你就会发现，如此热闹的外部配套，只需走回中興傲舍的住宅动线，就能进入到高阶的艺术审美状态。单凭这个门头不说是小区入户，你的想法是什么？
很多认筹的买房人觉得，盲看这就像一座博物馆、艺术书城：
「项目实景图」
尤其是外立面，简直开启炫技模式，以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出优美的视觉效果：
「中興傲舍幻彩铝板实拍图」
会所大堂精心打造的艺术阶梯，两侧用通体象牙质地色泽的大理石铺面，拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。
「项目实景图」
公共大堂的玄关，采用威尼斯棕石材背景墙，两侧还设置弧面半包裹造型，更加彰显品质。
「建筑面积约187㎡玄关实景图」
此外，项目的整个打造十分精心，地面用奢材铺装，马赛克石材、皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石...
公共空间已经足够吸睛，再回到户型，更让人眼前一亮：
建筑面积约109㎡户型为例，厅、卧均带有飘窗拓展面积，因此房源得房率高达82%，考虑到中兴傲舍所在的内环内区位及丰富高级的配套，可以说是最低门槛拥有豪宅级生活。
「户型图」
以建筑面积约181㎡户型为例：
「户型图」
做到了上海楼市的两个唯一。
第一个是，约4.15米尺度双主卧以及约270°采光面的设计，在上海核心区常见于建筑面积约250㎡以上的户型，建筑面积约181㎡的（本统截至发稿前）。
「建筑面积约181㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准」
第二个是，这样的户型整体均价约12万/㎡左右，这一价格在上海内环，几乎前无古人后无来者。
建筑面积约187㎡是在建筑面积约181㎡进一步进阶，仅多出几平米数据，就多了一个X空间。
「户型图」
不仅如此，本户型做到了内外双玄关，进入室内后内玄关分区作用，南边主动区，北向主静区。
约30㎡的“LDKB一体化”空间，再加上约270°弧形全景阳台，整个空间的尺度感非常好。
「项目实拍图」
南侧客厅设计约270°弧形全景阳台，赋予了居住者看景观的超宽广视觉享受。
「建筑面积约187㎡餐厅实景图」
北向次卧处配置了一个独立的家政空间，这样的设计在同面积产品中很少见。
这一户型还有个最大的亮点就是——在玄关和次卧中间设计了一个“多变空间”，可以根据业主的需求改成书房、茶室、学习区、化妆间等。
当然，如果买房人想选4室户型，整体品质会有进一步提升：
建筑面积约249㎡：
「户型图」
入户门便是一个约11.5米长的侧厅，整个空间将客厅区、餐厅区一体化。
朝南三开间，主卧阔绰的套间设计，不仅有“双台盆+浴缸”的独立卫生间，还有嵌入式的换衣空间。
「项目实拍图」
朝南书房配置了专属的观景阳台，弧形阳台将房间的采光面做到了最大。
「项目实拍图」
建筑面积约279㎡：
「户型图」
走出电梯间后，入户门旁还设计了玻璃壁龛，仪式感拉满。
「建筑面积约279㎡X空间实景图」
入户后玄关区隔动区与静区的同时，还特别配置了行李间，在这里可以收纳鞋柜、箱子、乃至折叠车等物件的收纳。
「建筑面积279㎡行李间实景图」
西厨、餐厅、客厅一体化打造，大大加强了家庭成员之间的沟通。另外客厅的双飘窗设计将采光面和景观视角开到了最大。
「项目实拍图」
这一户型也设计了一个多变空间，但是这个空间的尺度非常大，可以根据业主的需求改成影音室、次卧、书房等空间，而且这个多变空间有约270°的全景飘窗，采光和观景视野都很棒。
「项目实拍图」
主卧不仅是一个套房设计，还配置了带双台盆、浴缸、淋浴，甚至化妆柜的超大卫生间。
「项目实拍图」
而且主卧的衣帽间更是做了双衣帽间设计，男女主人都有私密的收纳空间
便是一个约11.5米长的侧厅，整个空间将客厅区、餐厅区一体化。
当然，更值得一提的是，项目是精装交付，装修标准和审美水平在目前上海新房市场，也是可圈可点。
以建筑面积约279㎡户型为例，运用五种奢石，静雅棕（玄关地面）、宝格丽兰（客厅地面）、山水白（西厨、壁炉）、石英白（主卫墙地面）及水云纱（主卫淋浴间）。
「建筑面积约279㎡客厅实景图」
电视背景墙选用进口洞石，壁龛交付，通过纹理方向的拼贴以弧面结合复古铜饰面壁炉，都展现对品质生活的追求。
厨房空间，墙面采用了整块大面铺设柔光面岩板，方便日常打理。
「项目实拍图」
厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）均是高端厨房电器品牌嘉格纳三件套，铂浪高花岗岩大单槽水槽，用天然石材威尼斯棕包裹的古铜艺术柜体（柜体内凯斯拉篮交付）。
甚至在餐边柜配置内嵌2台利勃海尔的冰箱（功耗是普通冰箱的75%左右，但制冷效果为普通冰箱的1.3-1.8倍，被广泛运用于各大豪宅）；
主卫方面，地面和墙面选用了大规格岩板，台面及背景墙选用天然石材威尼斯棕奢石，另外配置独立的高仪浴缸、智能坐便器、台盆及淋浴间、高仪axor龙头、松下风暖浴霸、预留电热毛巾点位。
「项目实拍图」
Part03
中興傲舍位于静安中兴路板块，南面正对中兴公园，东侧紧邻万科雅宾利三期，这也是小版块内最后一块宅地，联动价约13.3万/m²。
「示意图」
就在上周，土拍在上海打响，吸引的仍然是全国的目光。因为，静安曹家渡和大宁地块落槌，曹家渡地块激战163轮，最终溢价超30%，楼板价高达约11.4万/㎡，未来售价可以想象；内中环大宁可售楼板价约8.6万/㎡，未来售价或破12万/㎡。这只能说明一点，别管外部行情，都可以信赖上海的核心地段的价值。中興傲舍正是这样的核心地段！
交通方面，中兴路属于老闸北，但整体位于内环内交通很便捷，自步行到8号线中兴路站约400米，两站直达人民广场，自开车约500米就能直通南北高架。
「项目效果图」
配套方面，目前中兴路板块还处于更新中，大型商业依赖静安大悦城、万象天地等。但是显然，项目自带的商业，就是板块内的配套更新的重头戏。
据悉，这次首开 4号楼、5号楼，推出建筑面积约179-321平户型共186套房源，首开均价约12.86万/m²，首开均价只要约128629元/㎡！
买房必看的房产知识
“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
2
什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。
3
贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。
4
二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
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毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。
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