上海古北99 (古北99) 古北99-2025楼盘详情-房价-户型

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上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964当上海楼市进入深度调整期，一个现象引发市场关注——近期，内中环核心地块土拍价格屡创新高，未来或将冲击20万元/㎡；与此同时，郊区多幅地块却遭遇底价成交的冷遇。从土地市场的"温差效应"，揭示资产配置的新法则：在人口与资源高度聚合的上海，核心地段的稀缺资产表现出强韧的保值增值能力，正成为抵御周期波动的“资产护城河”，是当下高净值客户对资产配置的首选。

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上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964在此市场背景下， 古北99于2025年6月13日压轴加推低密墅区准现房，建面约134-154㎡观景三房，自去年10月25日首开，上演逆势“三开三捷”的佳绩斐然，成为本轮周期中的明星盘。正因古北99的火爆出圈，让古北重回上海楼市之巅。

这一现象不仅反映了市场对优质资产的追捧，更折射出上海改善型住宅市场正在经历的价值重塑——当投机泡沫逐渐消散，真正的价值标杆正在浮出水面。

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上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964 时间复利：穿越周期的确定性恒产

当全球经济波动加剧，资本本能地涌向确定性更高的避风港。核心区域的稀缺土地，因其不可再生性和持续增值潜力，正呈现出鲜明的“不动产证券化”特征——它们不仅是物理空间的载体，更拥有穿越周期的价值载体。

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上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964古北板块的成长恰是这一趋势的缩影。作为上海首个国际社区，经过30年发展，成熟宜居的国际生活圈层和稳定的资产价值：从虹桥开发区的外延居住区，到汇聚27国领事机构、6800家外资企业的全球化生活场域；从单一住宅功能，到被 纳入上海2035规划CAZ中央活动区的宜居生活核心，尽管古北板块断供多年，其资产价值始终稳居上海豪宅前列。

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上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964古北99作为区域内唯一在售的低密墅区准现房，其11.65万/㎡的均价，在浦西内中环14万+的筑底行情中，形成了显著的价差红利。这种红利并非偶然，而是板块“时间复利”价值的精准体现——因新兴区域尚在规划图上描绘未来，古北早已完成从蓝图到实景的全周期兑现，所以 在当下限价政策松动、土拍价格持续推升未来市场预期的背景下，古北99为敏锐的买家提供了一个难得的、跨越价格周期的历史性购买机遇。

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上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964 价格红利：看得见的资产护城河

在资产配置的逻辑体系中，可验证的收益是抵御风险的最佳屏障。古北板块凭借成熟宜居的国际生活氛围，形成了独特的租金定价权。而古北99前身作为古北首屈一指的服务式高端公寓，凭借稀缺的板块区位以及卓越领先的服务，租赁价格居高不下，约135㎡的户型租赁价格就达到了3万+/月，年租金收益超过36万元。这种由真实居住需求支撑的租赁生态，构成了价值的“安全垫”， 而古北99作为区域内唯一稀缺在售的低密墅区新房，与周边二手房形成显著价差，让其【资产护城河】更加凸显。

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上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964尤为珍贵的是其准现房属性。以古北次新房140㎡户型月租3.1万元计算，提前入住相当于每年节省37万元租金成本。在当前市场普遍陷入"期房盲盒"焦虑的背景下，这种"所见即所得"的确定性，本身就是一种稀缺的价值保障。

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上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964 产品迭新：实景低密墅区，共鸣圈层向往

当前上海改善型市场正面临一个尴尬的困局：大多"高端"新盘却在舒适度上做出妥协。自2021年以来，上海内中环新盘呈现出明显的"功能主义"倾向，受制于70/90刚需小户型配比要求，而130-150㎡改善型产品仅占9%供应量，其中约70%又被设计为紧凑四房，以牺牲空间舒适度换取功能性。

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上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964古北99坚守着回归居者本真，主力建面约134-154㎡户型纯粹大三房设计，拒绝为多一个房间而牺牲居住体验，也确保了居住圈层的统一。更难得的是其规划指标：古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86，上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，在居住产品形态逐渐走向高密化的时代趋势下，这样的低密度产品已成绝唱。

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上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964古北二手房普遍超20年房龄，而市中心宅地多为"高容积率、小地块"。古北99以超20万方小高层与联排产品，打造出小地块难以企及的生活场域，如中央景观组团、全龄架空层、超大商业空间等公区配套，填补市中心品质改善的空白。

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2025年7月1日起，我国将实施八大房地产新规，包括以下内容：

1、带押过户：贷款未还清的房子也可以出售，买家可以继续承担贷款，实现“带押过户”。

2、婚前财产界定：婚前父母全款购买的房子登记在子女名下，属于婚前个人财产，与配偶无关。

3、住宅产权续期：住宅70年产权到期后将自动续期。

4、子女继承免税：子女继承父母房产免征契税。

5、夫妻更名免税：夫妻之间房产加名、减名、更名免征契税。

6、赠与合同明确：父母赠与子女房产且合同中明确只赠与子女个人，子女离婚时配偶不能分割房产。

7、小区收益归属：小区电梯广告收益和公共区域停车费属于全体业主共同享有。

8、外甥继承：外甥外甥女也可以继承叔伯的房子。

此外，还有一些与房地产发展新模式相关的政策措施：

1、保障性住房建设：加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。

2、市场调控自主权：赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，优化调整房地产政策，释放置业需求，减轻居民住房消费负担。

3、预售资金监管：成都市出台了《商品房预售资金监管办法》，严格监管预售资金，确保用于项目建设，保障购房者权益和房地产市场的平稳健康发展。

3、计价模式改革：住建部提出逐步推行“套内面积”计价模式，减少公摊面积的争议，增强市场交易透明度，保护消费者权益。

新规出台将对楼市产生哪些影响？

一、短期刺激需求，局部房价或企稳回升

限购松绑释放购买力

一线城市放宽限购（如北京取消五环外限购、上海放宽临港片区门槛），激活改善型需求，带动核心城市郊区及重点规划区房价。

全国37城已全面取消限购，释放积压置业需求，短期内提振市场成交量。

金融政策降低购房成本

首套房首付比例降至20%、房贷利率跌破4%（部分城市低至3.5%），直接减少购房者月供压力，刺激刚需入市。例如贷款100万30年期，利率降至3.5%至4%节省利息约9.86万元。

二、中期抑制投机，平抑房价过快上涨

交易税费重压短期炒房

房产证不满两年交易需缴最高18.7%重税（增值税5.3% + 个税20%），大幅压缩炒房利润，抑制投机行为。

继承免税（0.05%印花税）、夫妻更名免税等政策，引导房产持有长期化。

保障房分流刚需市场

加大保障性租赁住房供给（目标占比30%），小户型低租金房源分流低收入群体需求，缓解商品房市场压力。

保障房聚焦“新市民、青年人”，削弱商品住宅的刚需支撑。

三、长期稳定预期，促进市场理性回归

1、产权制度强化持有信心

住宅70年产权自动续期明确（无需主动申请），消除“到期房归谁”的产权焦虑，提升房产长期价值稳定性。

2、透明化交易规范市场秩序

预售资金严格监管（如成都新规），降低烂尾风险，增强购房者信任；

推行“套内面积计价”模式，减少公摊争议，促进价格透明化。

四、区域分化加剧，城市间房价走势背离

核心城市因产业与人口优势，政策松绑后需求复苏更快（如杭州、成都通过城中村改造带动房价上涨）；

三四线城市缺乏产业支撑，棚改货币化退潮后，可能面临库存压力与房价下行。

预计在新一轮政策组合拳下，我国房价将呈“结构性分化”

核心城市及潜力片区：短期受需求释放带动企稳回升，但涨幅受保障房和税收政策制约；

普通二三线城市：去库存压力较大，房价或维持低位震荡；

投机性市场：高交易税费下明显降温，房价虚高部分将被挤出。

总之，这些新规通过简化交易流程、保护个人财产、减轻税务负担、增加业主收入等方式，整体上有利于提升购房者的信心和市场的活跃度。然而，具体影响还需观察市场反应和实施细节。

事实上，中国楼市自2020年三道红线政策实施以来，就开启了持续下跌模式，全面进入下跌通道，至今仍未看到企稳迹象。因此，此次政策效果需结合地方细则与经济环境综合判断。虽然当前货币宽松（央行降准释放万亿流动性）为房价提供了托底支撑，但在消费不振、实体经济面临较大下行压力的背景下，楼市见底仍需时日。

目前，在大量房企破产，地方土地财政难以为继的局面下，很多地方债务难以偿还，购房者断供导致法拍房数量激增，房地产在原有的旧模式下已经发展不下去了，因此，必须在现有基础上进一步探索房地产发展新模式。