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建面约101㎡高层&90-136㎡叠加
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华发海上都荟资料
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19/12号线西延伸（在建中）
刚需买房最关注的因素就是地铁。
原因很简单：地铁带来的不仅仅是通勤方便和资产保值，也代表着整个城市的发展脉络，导入大量的高端产业和人口，让整个板块发展后劲更足。
在去年入市的216个新房中（去重后），与地铁直线距离500米以内的地铁房，仅占比1/4。
拥有双地铁更是罕见。放眼全市，目前外郊环在售/待售双轨交新盘有且仅有五盘。且价格都不低，百平三房需要600万级起步。华发·海上都荟5万/㎡的联动价，首开4.91万/㎡的均价，可以说是刚需置业的福音！
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售楼处电话：400-9688-923（已认证）
项目直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米。
一条南北走向的9号线，直达漕河泾、徐家汇等地区；
一条东西走向的12号线（西延伸段在建中），贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
双轨的优势不言自明，它能带动整个地区从单向睡城蜕变为交通枢纽型的区域，对吸引人才和产业发展极为重要，同时也意味着更大的升值潜力。
在整个松江，乃至整个沪西南地区都是独一家！
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2精工墅区
松江品质封面之作
这一次，由华发股份倾情打造，融入了华发优+体系5.0产品打造理念，给松江新城带来全新的品质标杆！
凭借造城的“六大黄金法则”，为上海即将兑现一座澎湃时代的合心之城一一华发·海上都荟，诸多差异化亮点，约2000㎡邻里空间配套、约1000㎡社区配套......让其在同价位新盘中找不到对手。
效果图，仅供参考
具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，端庄、高雅。
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效果图，仅供参考
社区景观上，项目邀请了朗道国际景观设计倾力打造，其上海曾经到过上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是上海知名标杆项目.....可见其用心！
小区以 “都市园林，无界生活”为概念，开放更多的街角空间给市民，创造开放，生活活力的城市街角空间，满足全龄段的社交需求。
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同时内向造景，景观最大化，共享景观资源，实现楼栋均好性。园林式布局，通过多重景观营造层次丰富的趣味空间。
效果图，仅供参考
极具仪式感的车库！
车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。
实景图
小区内部还自带约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅 ，未来将成为小区的能量补给站，激发社区活力。
实景图
不止如此，配套会所内还将配备有泳池、健身房，还有自带的沿街商业！丰富的配套设施，完全可以满足业主的日常生活所需。
实景图
实景图
实景图
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3实力国企钜制
建面约101㎡3房2卫&
对于华发股份，我们并不陌生。
拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2023中国房地产百强企业”第12名。其在上海打造过静安府、苏河世纪、古美华府、华发·半岛华庭等耳熟能详的作品，口碑与实力有目共睹。
实力国企背书，让购房者吃下一颗定心丸。
高层户型都是建面约101㎡户型，做到了3房一步到位，购房者也无需更多纠结，同时还可获得更统一的圈层；
F/G户型为建面约101㎡的3房飞机户型，卧室分布在客厅两边，动静分区很好地保障了家庭成员的私密性。
F户型：远·见 建筑面积约101㎡，三房两厅两卫
G户型：阅·见 建筑面积约101㎡，三房两厅两卫
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客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，南北通透，同时三开间朝南，户型的采光和通风条件优越。U字型厨房的设计，符合人体操作动线。主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具；全卧室飘窗，延展了空间尺度感！
H户型的3房设计，特点在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造超大的客厅景观面！ 全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节同样不落下！
H户型：瞰·见 建筑面积约101㎡，三房两厅两卫
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除了高层户型，项目还有建面约90-136㎡叠墅户型。叠加的优点非常多，相较于大平层，叠加区域分割清晰，会客区、休息区等可以明显区分开，互不干扰。同时，居住的私密性强，给到墅居的空间感，得房率相较于高层产品也更高。作为居住业态的高阶形态，舒适度和仪式感也更胜一筹！
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户型图，仅供参考
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4450万起买精装三房
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以地铁线为轴，我们可以看到沿线的房价越来越高。
9号线，往前2站的泗泾，新房价格5.11万/㎡，九亭5.4万/㎡；往前5站的七宝，新房已经来到8万/㎡，五站地铁，价差约3万/㎡，同样买百平三房劲省约90万。
12号线，莘庄的新房价格8万/㎡，再往前的徐汇滨江、南京西路等市中心的价格已是高不可攀。
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一张图，可以直观感受项目的性价比！
即使是同板块内，华发·海上都荟，也是区域内的价格洼地。
松江新城新房6万+/㎡，泗泾&九亭作为区域内承接市区的重要板块，好一点的二手房都上了6万+/㎡，居高不下。
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项目整盘联动价约5万/㎡，首开价格惊喜，仅约4.91万/㎡，高层还是精装交付，450万级的价格，能够入手板块内具有潜力的双轨交精装三房，机会难觅。
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5G60科创走廊+双TOD规划
随着松江的规划建设，地铁+产业+城市界面的焕新，默默无闻的洞泾，终于迎来崭新的发展面貌。
首先是12号线（西延伸段）的开工建设。据最新消息，经过近6个月的管线搬迁和道路施工，12号线西延伸科技园站（G60云廊站）于11月2日完成一阶段道路导改工作，进入实质性施工阶段。整体来看，12号线西延段预计2027年年底正式通车！（来源：上海松江）
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其次在产业上，整个G60科创走廊目前是上海产业新高地，已集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）
作为G60科创走廊起点，洞泾无疑是未来的科创高地：G60科创走廊连接9个城市，覆盖约7.62万平方公里的超大型世界级制造业集群，更是将这里规划为重要节点！
依据《松江区洞泾镇国土空间总体规划（2021-2035）》，此处立足松江产业重镇，围绕G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇目标愿景，打造“科创高地、城市客厅、和美家园”三张名片，引领未来发展。
来源：科创上海
以王牌人工智能产业加持的洞泾，目前集聚人工智能相关企业已达241家、高新技术企业突破280家、外资总部型企业达18家，持续迸发着科创光芒。（数据来源：上海松江区人民政府新闻办公室官方微信公众号7月30日推送）
图源网络
最后在城市界面上，12号线一次性就带了2个TOD综合体规划。
沪松公路站的未来湾TOD+刘五公路站的生态科技城TOD，集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心和古镇特色商业等多功能于一体，铸就宜居宜业的新高地。（来源，洞泾小灵通，《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》），带着整个板块直接起飞！
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项目周边也十分醇熟。直线距离约500米左右有佘山假日半岛商业。
3公里范围内，还有40万方的超级商业航母地标松江印象城；以及宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇、松江万达等多个大型商业综合体。
图源网络
医疗资源丰富，项目周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。
图源网络
生态资源同样出色，佘山国家森林公园、广富林遗址公园、广富林郊野公园、辰山植物园等一共 4 座公园，以及1个市政规划千亩百花港开放休闲林地，共同打造松江大型生态绿肺，是放松身心的好去处。
待未来12号线西延伸（在建中）两个TOD建成，洞泾的面貌会发生翻天覆地的变化。从单向的睡城变为西南双轨交通枢纽、产业人群集聚的高地，指日可待。
总上来看，买的不仅仅是当下，更是未来！华发·海上都荟正在热销中！感兴趣的可千万不能错过了！
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华发海上都荟资料
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上海2025年购房政策持续宽松
在“9.29”新政的细则中，非本地户籍家庭若想在上海购房，必须满足一系列条件。首先，家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到既定标准。其次，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上，以此证明其长期稳定的居住和工作状态。满足这些条件后，非本地户籍家庭将能享受与本地户籍家庭同等的购房权益。
继2024年上海购房政策迎来前所未有的宽松后，2025年这一趋势仍将持续。
“9.29”新政实施后，上海购房限制措施的最新规定如下：
目前，《上海市居住证》的积分制度已经确立，采用120分的积分体系进行评估。该体系由基础分、加分项、扣分项以及一票否决项四个部分组成。在计算总积分时，将基础分与加分项相加，再减去扣分项，即可得出最终的积分结果。
年龄是《上海市居住证》积分体系中的重要因素之一。根据规定，18至43周岁的申请人可以获得30分，而44周岁则能得到29分。对于45至55周岁的申请人，每增加一岁，积分就减少2分。到了56至60周岁，申请人可以获得5分。值得注意的是，年龄因素在积分体系中最高可得30分，最低为5分，超过退休年龄则无法进行积分。
学历是《上海市居住证》积分体系中的另一关键因素。具体来说，大专学历可以获得50分，本科学历得分为60分，若本科学历还拥有学位，则积分高达90分。硕士学历可获得100分，而博士学历则能得到110分。但需强调的是，所提供的学历必须能够在学信网上进行查询，且确保是真实就读的经历。
职业资格证和职称同样是《上海市居住证》积分体系中的关键加分项。具体来看，五级职业资格证可获得15分，四级职业资格证能带来30分，而三级职业资格证的分数则高达60分。在职称方面，二级/中级职称可获得100分，一级/高级职称更是能达到140分。值得注意的是，要获得这些加分，中级职称和二级技能证书必须与6个月的1倍社保相匹配，并且持证者需从事相关职业。同时，这些职称和技能证书也必须是上海市考取的，才能计入积分。
社保在《上海市居住证》积分体系中占据着举足轻重的地位。每缴纳一年社保，即可获得3分的加分，这是社保的基础加分项。此外，还有附加分项：若连续缴纳4年36个月的社保，按照0.8倍、1倍和2倍的基数缴纳，分别可获得25分、50分和100分的加分。更为可观的是，在3年内连续缴纳24个月的社保，且基数达到3倍，即可获得120分的加分。这些加分项为持有《上海市居住证》的人员提供了丰富的积分积累途径。
加分指标
● 若您的专业属于紧缺专业范畴，且目前的工作岗位与所学专业相吻合，可直接获得30分的加分；
● 在特定公共服务领域就业的人员，每满一年可积累4分，累积满5年后开始计入总积分；
● 选择在重点发展的远郊区域工作并居住，每满一年可获得2分，累积满5年后开始计入总积分，最高可获得20分；
● 全日制应届高校大学毕业生，在毕业后两年内可获得10分的加分；
● 持证人若获得本市部、委办局等市级机关的专项性表彰奖励，可获得30分的加分；
● 持证人若获得本市部、委办局等市级机关的综合性表彰奖励，可获得60分的加分；
● 持证人若荣获省部级及以上政府表彰奖励，可直接获得110分的加分；
● 配偶为上海市户籍人员的情况下，结婚每满一年可积累4分，最高可获得40分的加分。
减分指标
● 在3年之内如提供虚假材料，居住证积分将被一次性扣除150分；
● 若5年内有行政拘留记录，居住证积分将每条记录扣减50分；
● 5年内如有一般犯罪记录，居住证积分将每条扣减150分。
上海积分达到120的方案整理
学历积分方案：
方式一：专科50分 + 紧缺专业30分 + 年龄30分 + 四年社保12分 = 120分；本科60分 + 学士学位30分 + 年龄30分 = 120分。
方式二：专科50分 + 四年累计36个月1倍社保50分 + 年龄30分 = 120分；本科60分 + 四年累计36个月1倍社保50分 + 年龄30分 = 120分。
方式三：专科50分 + 0.8至1倍社保25分 + 年龄30分 + 社保年限（5年或以上）15分 = 120分；本科无学士学位60分 + 0.8至1倍社保25分 + 年龄30分 + 社保年限（3年或以上）9分 = 120分。
多倍社保积分方案：
3年2倍社保积分方案：
在3年内，若您的社保缴纳基数达到2倍，即可获得100分；再加上年龄分30分，总积分可达到120分（此方案需在4年内累计36个月）。
2年3倍社保积分方案：
在2年内，若您的社保缴纳基数达到3倍，即可迅速获得120分（此方案需在3年内累计24个月）。
企业纳税与聘用本市人员积分方案：
专科与本科分别加50分与60分，再加上年龄分30分。若企业近3年的纳税额达到一定标准，还可额外获得40分或30分的加分；若企业雇佣本市员工数量达到一定规模，同样可获得加分。
综合积分方案：
将专科或本科学历、年龄、社保缴纳年限以及企业纳税和雇佣本市员工的情况综合考虑，您的总积分有望达到120分。
“9.29”新政后上海贷款首付详解
关于现有房贷的调整，市场利率定价自律机制已发出明确倡议，要求各商业银行在2024年10月31日之前，对符合特定条件的房贷进行大规模调整。此次调整旨在将利率较高的现有房贷降至接近新发放房贷的利率水平，以加速借款人享受利率下降带来的实惠。
2024年9月29日，上海新政策的出台对商业贷款和公积金贷款的首付款比例进行了调整，同时优化了现有房贷利率。在执行新政后，商业贷款与公积金贷款的适用条件将根据房屋类型及购房数量而有所不同。
在调整范围内，无论是首套还是二套及以上的房贷，以及去年已调整过加点幅度的房贷，都将受到此次政策的影响。以一笔100万元、25年期限、采用等额本息还款方式的房贷为例，若利率从4.4%下调至3.55%，借款人每年可节省的利息支出约为5600元。
在准备购买上海的新房时，需要提交一系列必要的文件。这些文件包括身份证明、婚姻状况证明以及家庭成员关系证明。请注意，如果还需要其他额外的文件，必须经过所在区域房产管理部门的批准。
在准备购买上海的新房时，您需要准备一系列必要的文件。这些文件包括身份证和户籍本，以及针对未成年子女的出生证明。同时，如果您是护照、港澳居民身份证或台湾居民来往大陆通行证的持有者，也需要提供相应的证明。此外，现役军官证（含士官）、退役军人证、博士（含在读学生）学历证明或学籍证明也是必需的。另外，如果您已婚或离婚，还需提供结婚证书或离婚证书、离婚协议书或法院民事调解书、判决书（含生效通知）等相关证明文件。请注意，这些文件都是购房过程中不可或缺的一部分，确保您在提交申请前已妥善准备。
1、房产所有权证明，包括不动产登记证和房产证，是确认您对所购房产拥有合法所有权的必要文件。
2、预告登记证明和网上签约合同，这两份文件将记录您的购房交易详情，并作为后续办理产权的重要依据。
3、如果您是征收补偿安置协议书的受益人，该协议书将是您购房的重要支持文件。
4、房产调查报告，这份报告将详细阐述所购房产的各项情况，包括产权、面积等，为您的购房决策提供参考。
5、对于非本地户籍家庭，需要提供社会保险或纳税证明，以证明您的稳定收入和纳税记录。
6、如果您是外籍人士或港澳台居民，还需提供有效的劳动合同及工作类居留许可证明，以证明您在当地的合法工作身份。
此外，新政策还意味着，此前享受LPR+35基点的借款人，现在将能享受到最新的加点优惠，即LPR-30基点。需注意的是，由于每位借款人的贷款重定价日不同，因此在批量调整后，不同借款人的利率可能会有所差异。
在购房流程中，上海的“积分制”使得其流程与其他城市存在一些独特之处。这些“与众不同”的环节，对于准备在上海购房的人来说，是需要特别关注的。
财联社讯，财政部、税务总局及住房城乡建设部共同发文，宣布将延长居民换购住房个人所得税优惠政策的实施期限。根据公告，自2024年1月1日起至2025年12月31日止，凡出售个人房产并在一年内重新购置新房产的纳税人，均可申请已缴个人所得税的退税。退税比例将依据新购房产的价值与原房产转让金额进行计算，若新购房产价值等于或超过原房产转让金额，则可获得全额退税；若低于原房产转让金额，则按比例退税。这一政策意味着，在卖房后未购置其他房产的情况下，购房者不仅可享受首套房贷款首付三成的优惠政策，还能在一年内购买新房产时享受退税福利。
此外，还需准备一些财务证明相关文件，以确保您的购房资金来源合法且充足。这些文件可能包括银行流水、存款证明等，具体要求请咨询当地房产管理部门。
1、个人信用报告，用于评估您的信用状况，确保您的购房资金来源合法且具备还款能力。
2、银行存款证明，证明您拥有充足的资金来支持购房交易，确保您的购房计划得以顺利实施。
新房交易仅需关注“两税”
新房交易过程中，涉及的税费主要包括契税和房产税。了解并妥善处理这两项税费，将有助于您顺利完成购房流程。
房产税详解：
在房产交易中，房产税是一个重要的考量因素。它通常基于房产的价值和地区政策进行计算，对于购房者来说，了解并合理规划房产税的缴纳，是确保交易顺利进行的关键一环。
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