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“上海内环线”，官方称呼“上海内环 高架路 ”，是 上海市 最早建设的城市快速 高架道路 ，它全长47.7千米 ，于1993年开工建设 ，1994年 沪太路 至 金沙江路 的一期工程建成通车 。它的 浦西 部分主要沿“ 中山南路 → 中山南一路 → 中山南二路 → 中山西路 → 中山北路 → 中山北一路 → 中山北二路 → 黄兴路 → 宁国路 ”修建高架道路 ，分为 双向四车道 ，设计时速80KM/小时 。 浦东 部分为“ 罗山路 →龙阳路”的地面 快速道路 ， 浦东 部分作为最后的 施工阶段 经进行了高架道路建设 ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964..140年前,莫奈花园蜚声世界

140年后,象屿·天宸雅颂

一座承载艺术与生活共鸣的雅奢之作

于浦江恒流之岸,再现莫奈花园的奢雅艺境

4月12日美学示范区盛大开放

沸腾的人气、涌动的人潮

与其说这是一座城市美学示范区的开放

不如将其称为一场融合自然、艺术、生活的

可居住艺术馆的大赏

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964闵行地铁房象屿•天宸雅颂优缺点解析

最近去了闵行沈杜公路站的象屿•天宸雅颂展巡展点，感觉还是挺有特色的，来聊聊我的一些感受吧。

项目概况

这个项目有小高层和别墅两种类型。小高层有89、107、128、139平米的户型（89-107平米的是三房，128-139平米的是四房）。别墅有叠加和联排两种，面积在145-156平米和190-230平米之间。

优点

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964精装地下室：开发商打算给别墅的地下室做精装，虽然还没定下来，但如果是真的，那真是市场上少有的。

会所设施：项目自带约2500㎡的会所和约3000㎡的架空层泛会所，而且不对外开放，感觉还挺私密的。

地理位置：项目位置不错，西边是上海浦江郊野公园，东边是商业地块（规划中）和沈杜公路地铁站。沈杜公路站是双轨交，有浦江线。从这里坐地铁到前滩只要6站，而且是起始站，有座位坐。

户型设计：107平米的C户型，主卫做了270度转角飘窗，感觉挺特别的。阳台是半封闭的，设计也挺合理的。

缺点 ⚠️

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964教育资源一般：项目附近的教育资源不太行，需要额外关注。

地块归属：高层地块属于浦锦街道，别墅地块属于浦江镇，感觉有点复杂。

商业配套欠缺：目前商业设施不太多，TOD商业地块最快也要第三季度土拍。现在享受商业需要坐8号线地铁，2站到浦江城市生活广场，3站到华侨城商业。

高层设计：高层有16-18层，层层连廊，感觉有点压抑。

交付时间晚：房子预计2027年12月底交付，交付时间太晚了。

地块周边环境：地块西侧有个福乐山庄墓地，距离项目约1公里；距离长寿禅寺也差不多1公里，直线距离。

价格

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964高层预计7万，别墅8万，价格略高。总体来说，这个项目还是有一些吸引人的地方，但也有一些需要注意的地方。大家可以根据自己的需求和预算来决定是否入手。象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿·天宸雅颂首批160套建面约89-139㎡3-4房已过会，正式开启认购！项目均价约60501元/㎡！象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964✨

你一定好奇，600万级新房赛道向来竞争激烈，为何象屿·天宸雅颂能一枝独秀，尽揽全城关注？

我认为客户对其的喜爱，一句话可以概括：始于地段，惊于颜值，忠于品质！

并且，象屿·天宸雅颂此次推出的产品选择也比较丰富，包括：建面约89-139㎡小高层及约145-230㎡叠加/联排。象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

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最新消息：

一脉前滩·8号线枢纽

『象屿·天宸雅颂』

认购盛启！

项目推出高层/叠墅/联排等多种产品

其中高层涵盖建面约89-139㎡3-4房

叠加预计建面约145-156㎡

联排预计建面约190-230㎡

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...6站前滩！8号线TOD枢纽&全臻装公园墅区「象屿·天宸雅颂」2日认购120+组客户，认购率突破75%，市场反响十分热烈，再现热销盛况！

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首推建面约89-139㎡3-4房，均价约6.05万/m²！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...8 号线沈杜公路TOD，引爆地段价值核芯！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...现在，上海改善客户的预算大致集中在600-1000万。这一区间也是当下上海新房市场的成交主力。

在这个价位段，购房者看似有非常充足的选择：

像市区内的江湾和桃浦；浦东的唐镇、川沙、曹路等板块；宝山还能看南大，在五大新城这样的选择就更多了……

但，其中很少有能兼顾地段、产品面积与城市资源的选项。

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...内环在博弈，要不要为地段牺牲面积深陷“老破小包围圈”；外环在妥协，要不要忍受商业荒漠与通勤时耗的双向剥削；浦东则在盲选，轨交断点与资源孤岛的风险赌局…

示意图

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...象屿·天宸雅颂，却很好地解决了这个“伪选择困局”！

象屿·天宸雅颂执掌市域“黄金中轴”，约30分钟轨交“等时线”，到人民广场（8号线）=到虹桥枢纽=到浦东机场，畅达全城也非常迅捷。

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，通勤效率和未来前景不言而喻！这也是人人都说8号线“挤”，却仍要抢住浦锦的原因内核！

示意图

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...简单对比一下，我们就发现人广、陆家嘴、前滩、徐汇滨江的置业者很难不选浦锦，更重要的，浦锦与前滩几乎是一衣带水的关系，如果说碧云是陆家嘴创造的高端住区，那么浦锦无疑会是第二个陆家嘴——前滩造就的新一代国际住区！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...而且加上19号线在建，还能在东方体育中心实现6/8/11/19（在建）号线四线换乘，快速地通往上海各个板块，沈杜公路站还可以换乘浦江线，通达上海南部！此外，板块内的机场联络线也已开始运营，到达虹桥、浦东上海东西两大枢纽均只有3站，贯穿上海东西。

因此，项目直接进入了全市购房客群的视野中心，使其备受瞩目。

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左据生态右领产业，拓展区域发展新境！

注重商务区、产业发展的模式，让黄浦江两岸的前滩、徐汇滨江、杨浦滨江的价值短时间内和陆家嘴齐头并进。

作为“大零号湾”、上海南部科创中心重要承载区，浦江与吴泾产业园区相联，共同构筑闵行滨江产业轴，以“3+3”现代产业体系，先进制造业：新一代信息技术、生物医药、高端装备；现代服务：文化创意、科技服务、总部经济，打造上海南部科创中心“智造”基地，驱动浦江价值跃级。

示意图

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...目前已有企业数量：415家高新技术企业、14家专、精、特新小巨人企业、11家外资研发中心、8家上市公司、4家市级跨国公司/贸易型总部。1811家企业入驻，合计营收已经接近1000亿元。（数据来源：上海闵行浦江镇投资环境报告）

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...千万以内上海豪宅！铝板+会所+泛会所

日前两会，住建部领导说过：中国房地产正在向改善型市场转变，建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道，以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...象屿，正是一家响应国家号召，不懈追求“好房子”的国匠开发商。在象屿天宸雅颂上面，项目更是不惜成本，用豪宅标准重新定义了外环外的好房子！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...首先是外立面，当其他外环外新房还在纠结用涂料还是真石漆，象屿·天宸雅颂直接上了对标千万级豪宅的铝板。精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计（局部涂料），打造弧面窄框艺术之镜，将来无疑又是一道靓丽的风景线！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...象屿·天宸雅颂还拥有除了铝板之外的，第二大豪宅标配——会所。别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也少有高阶会所；极个别有会所的项目，总价也在3000万级。

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...但是象屿·天宸雅颂的价位，越是在大家预算之内的，集萃品味、艺术、圈层为一体，打造约2500㎡莫奈花园会所，预计包含等泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，满足业主全龄多元需求。

示意图象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...另外，项目地上三分之二的楼栋有架空层，最高层高约4.5米，合计约3000㎡架空层作为泛会所，在室内外交叠过渡的空间中，以自然之景点缀，营造全龄共享的丰盛聚场。

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...社区配置方面，项目3个地块全部都是人车分流设计，保证地面行人安全以及安静绿色的居住体；另外，项目用归家风雨连廊巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，让业主回家不受风吹日晒。

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...而且，项目在园林景观方面的打造更是精益求精，浮岛美学园林惊艳无比，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...项目的整体优势十分显著，其优越的地段、便捷的交通、丰富的配套以及高品质的产品，在市场上具备很强的竞争力。是一个值得重点关注和深入考虑的优质项目。在当下的房地产市场中，能够像象屿・天宸雅颂这样，在多个维度都表现出色的项目并不多见，它为追求高品质居住生活的人们提供了一个难得的选择！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...6站前滩·8号线枢纽·全臻装公园墅区

象屿·天宸雅颂

火热认购中

首开建面约89-139㎡3-4房

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964◈象屿天宸雅颂户型图：

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，通勤效率和未来前景不言而喻！这也是人人都说8号线“挤”，却仍要抢住浦锦的原因内核！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...简单对比一下，我们就发现人广、陆家嘴、前滩、徐汇滨江的置业者很难不选浦锦，更重要的，浦锦与前滩几乎是一衣带水的关系，如果说碧云是陆家嘴创造的高端住区，那么浦锦无疑会是第二个陆家嘴——前滩造就的新一代国际住区！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...而且加上19号线在建，还能在东方体育中心实现6/8/11/19（在建）号线四线换乘，快速地通往上海各个板块，沈杜公路站还可以换乘浦江线，通达上海南部！此外，板块内的机场联络线也已开始运营，到达虹桥、浦东上海东西两大枢纽均只有3站，贯穿上海东西。

因此，项目直接进入了全市购房客群的视野中心，使其备受瞩目。

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左据生态右领产业，拓展区域发展新境！

注重商务区、产业发展的模式，让黄浦江两岸的前滩、徐汇滨江、杨浦滨江的价值短时间内和陆家嘴齐头并进。

作为“大零号湾”、上海南部科创中心重要承载区，浦江与吴泾产业园区相联，共同构筑闵行滨江产业轴，以“3+3”现代产业体系，先进制造业：新一代信息技术、生物医药、高端装备；现代服务：文化创意、科技服务、总部经济，打造上海南部科创中心“智造”基地，驱动浦江价值跃级。

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...目前已有企业数量：415家高新技术企业、14家专、精、特新小巨人企业、11家外资研发中心、8家上市公司、4家市级跨国公司/贸易型总部。1811家企业入驻，合计营收已经接近1000亿元。（数据来源：上海闵行浦江镇投资环境报告）

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...千万以内上海豪宅！铝板+会所+泛会所

日前两会，住建部领导说过：中国房地产正在向改善型市场转变，建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道，以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...象屿，正是一家响应国家号召，不懈追求“好房子”的国匠开发商。在象屿天宸雅颂上面，项目更是不惜成本，用豪宅标准重新定义了外环外的好房子！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...首先是外立面，当其他外环外新房还在纠结用涂料还是真石漆，象屿·天宸雅颂直接上了对标千万级豪宅的铝板。精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计（局部涂料），打造弧面窄框艺术之镜，将来无疑又是一道靓丽的风景线！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...象屿·天宸雅颂还拥有除了铝板之外的，第二大豪宅标配——会所。别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也少有高阶会所；极个别有会所的项目，总价也在3000万级。

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...但是象屿·天宸雅颂的价位，越是在大家预算之内的，集萃品味、艺术、圈层为一体，打造约2500㎡莫奈花园会所，预计包含等泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，满足业主全龄多元需求。

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...另外，项目地上三分之二的楼栋有架空层，最高层高约4.5米，合计约3000㎡架空层作为泛会所，在室内外交叠过渡的空间中，以自然之景点缀，营造全龄共享的丰盛聚场。

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...社区配置方面，项目3个地块全部都是人车分流设计，保证地面行人安全以及安静绿色的居住体；另外，项目用归家风雨连廊巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，让业主回家不受风吹日晒。

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...而且，项目在园林景观方面的打造更是精益求精，浮岛美学园林惊艳无比，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...项目的整体优势十分显著，其优越的地段、便捷的交通、丰富的配套以及高品质的产品，在市场上具备很强的竞争力。是一个值得重点关注和深入考虑的优质项目。在当下的房地产市场中，能够像象屿・天宸雅颂这样，在多个维度都表现出色的项目并不多见，它为追求高品质居住生活的人们提供了一个难得的选择！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...6站前滩·8号线枢纽·全臻装公园墅区

象屿·天宸雅颂

火热认购中

首开建面约89-139㎡3-4房

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964◈象屿天宸雅颂户型图：

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；