广安人注意了!重庆市购房信号已发出,今年抄个底?

快要过春节了，眼下楼市已经进入了返乡置业的时间。去年下半年，重庆楼市看似很稳，但是相比2018年的房价，还是悄悄地涨了不少。1月16日，国家统计局发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。具体到重庆来说，重庆在去年12月，新房的价格相比11月份而言，环比上涨了0.5%，同比2018年的12月份新房的房价来说，上涨了8.1%。

图片源于国家统计局官网

这上涨的8.1%，你得要多久才能够赚回来呢？

今年在去年的基础上已经盘整再出发，实现量价稳步提升，那么明年重庆的楼市会不会继续向上走？

我们认为是会的！

因为，重庆的土地供应，已经不像前几年那么多了，土地的稀缺性已经越来越突出。

图源铭腾机构

根据铭腾机构的一个数据，我们可以看到近年来在重庆土地供应方面发生了一些变化。

很多人都说重庆土地是白菜价天量供应，但从2013年土地出让先进之后，重庆整个的土地供应出现逐年递减的状态。

这也意味着，房子并不是一直都会那么多，慢慢的，未来新房供应会越来越少。

所以，综上这些信息都为我们带来了比较乐观的市场信号。

明年的楼市，或许又是一次楼市升阶的开端，这个时候，我们就知道：应该在现在这个时期就提前做准备了！

我朋友趁着返乡置业，没多加考虑就搭上了华润公园九里的车。

我问他主城那么多开发商，为何偏偏选择了华润

大概因为春节放假，他竟然真的跟我打了半小时字。

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品牌

行驶在港珠澳大桥上，它的恢宏壮丽让人赞叹。构筑它超强肌体的，很大部分是来自华润的高性能硅酸盐水泥。亲朋相聚，带给你欢乐的，很可能是华润旗下的雪花啤酒。其销量已连续多年全国先进。……从1938年成立时仅有几个人的小商号，发展到如今位列世界500强第八十位的多元化超大型红色央企集团，旗下雪花啤酒、怡宝水、华润万家、万象城、999、双鹤、东阿阿胶等是享誉全国的品牌。(信息来源 2019 年 10 月华润集团官网介绍)华润置地，作为华润集团旗下地产业务旗舰，是中国内地较具实力的综合地产开发商之一，在2019年发布的《2019年中国房地产开发企业500强测评研究报告》中，从全国上万家参评企业激烈的角逐中脱颖而出，位列第九。2

中央公园

重庆作为全球 GDP 发展速度较快的城市之一，近 2 年也成为“网红”热门旅游城市，未来的经济发展不可限量。但任何城市的发展，总有热土牵头。被定位为“两江核心区、主城新中心、国家中心城市风貌展示区，以及临空都市区的核心区”的中央公园板块，其规划、政府投入力度及实际兑现程度无疑是高标准：▶中央公园规划中央公园是以高端创新服务业为支柱、文化交往和活力消费为拓展、生态智能的宜居建设为基础的，面向国际、面向未来的国家中心城市功能聚集区。（信息来源：两江新区国际中心区规划设计方案）传统的主城板块，如解放碑、观音桥、江北嘴等，目前很难再有新增的规划红利可享。政策规划红利是投资价值最重要的组成部分，在北边的新板块中，相比悦来、蔡家、礼嘉、水土等板块，中央公园板块的规划标准较高、政府的投入力度较大、实际兑现程度较快。▶政府投入力度重庆中央公园是继纽约·中央公园、伦敦·海德公园之后的世界第三大城市中央公园，也是亚洲较大的城市中央公园。项目总投资约 46 亿元，是国内较大的开放式城市中心公园，占地面积 1.53 平方公里，南北长 2400 米，东西最宽 770 米。（信息来源：两江新区官网）“两江商务中心”也是政府规划的第四个百亿级商圈，建成后将成为两江新区商业、政治、文化、教育等多个中心。七横六纵五轨道的立体交通网络是重庆北区少有拥有十三条主干道和 5 条轻轨的区域。▶实际兑现程度政府强驱动，高标准的整体规划设计，商圈限定开发周期，公建配套建设进度每周通报。将入驻中央公园的政府及事业单位有 30 余家，包括重庆检察院、重庆档案馆、重庆人社局、渝北行政服务中心等，目前重庆市报业集团、重庆市档案馆、重庆市检察院、重庆市人力资源社会产业园、渝北区党校、渝北区公安局等10余家市级政府及事业单位已经落户中央公园。随着时间不断向前发展，中央公园板块升级，城市仅有的中央公园，一环资源也会愈来愈稀缺。而居处中央公园板块南部核心地段，占据便利的地段优势公园九里，未来发展与潜力都将得到完全释放。一环之上 预见城市未来中央公园成交楼面价已屡次用数据证明其不凡价值。在重庆向北不可阻挡的趋势下，目前板块内“二环”、“三环”部分楼面地价已破万，较高达 11748 元/㎡。与此同时，截至 2019年 9 月一线临中央公园的地块几乎全部出让，地价走高，往往意味着土地资源日益紧张。中央公园板块的核心基础价值在于围绕整个中央公园进行打造，公园九里作为商圈半径与公园半径的真正享有者，价值也更加突出。全新交通方式 城市迭代前行中央公园板块是政府的一次整体长远构思、超前规划的一个新区，在道路交通方面，打造了七横五纵三轨道的立体交通网络，是拥有十二条主干道和3条轨道的区域，目的是为了保证主城客群可以方便通达中央公园。

项目示意图项目享有甘悦大道和公园西路两大主动脉，向南2公里可连接金开大道，内部自身拥有公交枢纽站，并且周边有轻轨规划配套，与各大咽喉要道畅行互通，坐享便利交通。

回归城市主场 优踞社会资源中央公园板块尊享齐全的教育资源，规划约10余所学校，板块周边业主可享受丰富优质的教育资源，便捷享有一站式教育体系。（本案可读学校以政府最终确定为准）

 意境图医疗配套方面则有三甲医院医疗资源环绕，周边业主可随时享受便捷的优质医疗护理服务，为健康生活保驾护航：▎ 重庆医科大学附属儿童医院礼嘉分院——是集医教研为一体的国家三级甲等综合性儿童医院，占地200亩，规划编制床位1500张。▎ 渝北区人民医院——位于中央公园东侧，是渝北排名前列三甲医院，用地面积约134亩，医院将开放床位1490张。

城芯烫金地段 大城财富高地中央公园板块内的商业商务规划体量非常巨大。板块内的两江国际商务中心作为重庆主城区规划面积约57公顷的商圈，充分利用着中央公园与全民健身公园之间约20块商业地块。东临江北国际机场，西靠国博中心，区域辐射寸滩保税港、仙桃国际大数据谷等。

两江国际商务中心鸟瞰图同时，两江国际商务中心背靠开放式城市公园—中央公园，建成后将成为“公园式商圈”。该项目将依托空港新城航空、轨道、内外环交通的区位优势和重庆北部人口聚居、会展商务和总部经济辐射优势，布局新兴金融、新兴消费等战略性新兴服务业，区域优势明显。

九里帷幄先机 启幕一城繁华据铭腾机构统计，2019年公园九里成交量超过1167套，狂销19.53亿，荣膺中央公园板块成交金额前列，跃然成为重庆北区楼市的“新宠”。

重庆中央公园实景图公园九里地处中央公园南门户，秉承为城市造极的严苛标准，精细雕琢低密度住宅群，引全城争藏。生活真章，潜心精琢，再造中央公园南部一城繁华地，演绎世界公园里的纯粹品质人居。3

墅质：洋房

城市洋房低密生活演绎生活诗意人生

公园九里二期琅悦洋房设有独立的小区入园通道及别具一格的景观设置，实现了约1.55的容积率，同时拥有约35%绿化率环境。纯洋房组团作为品质改善物业形态，南北通透的纯版式结构配以1T2户高梯户比，将洋房与生俱来的典雅韵味与从容不迫生活节奏紧密融合。套内约122㎡洋房拉开美好生活新序章

公园九里二期琅悦套内约122㎡四居洋房，最宽约7.2米阳台，演绎着更多美好生活场景。生活阳台与厨房直线贯通，有效扩展空间的同时，更不负美食与爱。豪华主人房享私密卫浴空间，自由畅想私密自在，让生活大有可为。

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在望：大平层

中央公园成交楼面价已屡次用数据证明其不凡价值。地价走高，往往意味着土地资源日益紧张，中央公园一环内土地愈发珍稀，区域的外拓已成为不可抵挡的潮流，中央公园板块地位更加不可撼动。在中央公园大平层产品臻稀的当下，公园九里向心而筑【公园九里·在望】，以一线临公园，敬献大平层时代。

楼栋立面材质与实际建成效果可能存在色差门窗分隔立面分缝以实际建成为准

深谙城市中流砥柱对大平层大气、舒心的生活所爱，以约100m较大楼间距低密享园境鲜氧生活、较高39层的公园正席视野，远见约2.4公里中央公园风景线（仅部分户型可享）的生活高度。

重庆中央公园实景图/来源于网络约3000㎡园区式景观，距中央公园最近仅约50m，漫步楼下即享休闲健身的畅快以及在邻里花园畅享融洽友好的邻里交谈，斑斓生活的每时每刻。

公园九里·在望以“海绵城市”为规划标准，缔造雨水花园等环保生活体系，打造绿色生态系统，进入优质“海绵时代”。更在外立面上，局部干挂石材，LOW-E玻璃简洁而不失比例的形体散发出现代感的自然美，使其更具自然的亲和力。

在建筑本身，大平层将完善的功能空间集中至同一平面，以大尺度的宽绰空间容纳家庭的美好时光。公园九里·在望套内面积约111m²大平层，全屋收纳储物空间合理分布，封藏每一段珍贵的居家幸福。大会客区，商务会谈、亲朋小聚尽显从容气度。主卧方正套房，柔光谧意私密居家。大景观阳台，拥揽私家风景，遍阅四时风光，自然悉收眼底。

套内约111㎡户型图5

新年如何买房？

在选定中意的区域，实地了解之后，基本都会有一个自己的判断。我认为品牌＞配套＞价格是一个人买房所考虑因素的排序。在大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米的环境下，小开发商的房产需要尽量回避。因为在重庆这点很重要，买华润这样的大品牌开发商的房产可以避免烂尾楼的情况发生。如果你现在问我未来买房的较好时间段是什么时候？我会回复你：现在。很多人对于买房都有误区，一种误区是害怕现在不买，未来涨得更厉害，第二种误区是想抄底，买到较便宜的房子，结果就是这两种人，要么就买到阶段高位，站岗几年，要么就是一直等房价降到较低，反而错过买房的时间点，最后房价又涨了。买房的关键，还是需求，就是你自己的需求和预算。举个例子，你是改善型客户，看中了公园九里一套新房，2020年新春促销特价房较高优惠了十万，比你预算还低，这时候不买等什么时候？