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昆山周市.绿地锦上文澜
产品类型:小高层16-18层
交付标准:精装1800左右标准
均价:17500-18000元/㎡
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)
面积:88-98-124平
得房率:82%
物业:上海合创佳锦物业管理有限公司
物业费:2.99
绿化率:35%
容积率:2.5
产权:70年
交房日期:2023年底
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项目位于周市镇长江北路东侧、新杨东路北侧,地图上定位已经更新。
昆山周市.绿地锦上文澜
交通配套:淞南中路、黄浦江路、机场路、沪常高速等;
商业配套:凤凰荟商业中心(在建)、大润发(千灯店)等;
教育配套:亭林高级中学(在建)、炎武小学、亭林小学亭林中学、千灯中心小学等;
医疗配套:昆山市第五人民医院;
休闲配套:千灯中心公园、昆山国家农业示范区大唐生态园、千灯古镇等;
周边楼盘:颐和天樾花园、誉景澜庭、星光荟花园等
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据悉,项目建筑设计采用现代风格的设计手法,建筑外观线条简约、自然美观,项目整体规划打造为“昆山北中环健康多彩的活力住区”。
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◇缤纷儿童乐园,多彩趣味小天地
昆山周市.绿地锦上文澜
建筑面积约88㎡| 3室2厅2卫
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建筑面积约98㎡| 3室2厅2卫
建筑面积约124㎡| 4室2厅2卫
昆山周市.绿地锦上文澜
绿地锦上文澜售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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