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上海浦东世纪臻邸售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

保护您的购房投资安全

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LUXURY HOUSE

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陆家嘴国际金融中心

世纪大道4轨交之上

【世纪臻邸】

27套珍稀准现房

豪宅精装+部分带露台户型

少量约150-247㎡平层&复式

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总价约1830-3000万

准现房

售楼处线上火热预约中！

—— 恭迎品鉴 ——

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户型介绍

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项目介绍

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陆家嘴「世纪系」顶序奢品

世纪大道之上·先锋造诣·灵感生活合集

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陆家嘴集团匠心臻制

世纪大道趋势力作品

项目择址陆家嘴世纪大道旁，执掌全球金融风云，集萃贵胄人物，近享世界资源，珍贵不言而喻。

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一环两桥四轨六隧 畅行上海心

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一环：内环高架

两桥：南浦大桥，杨浦大桥

四轨：轨交2号线、轨交4号线、轨交6号线，轨交9号线

六隧：延安东路隧道、复兴东路隧道，人民路隧道、新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道

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集萃万般丰盛 漫步都会张力

【摩登商业】国金中心、老佛爷百货、尚悦街、世纪汇广场（直线距离约363米）、正大广场、嘉里城等。

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【自然生态】

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直线距离约466米，约8万方竹园绿地；世纪公园、陆家嘴中心绿地、浦东滨江步道等。

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【城市艺文】

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源深体育馆，直线距离约513米

东方艺术中心，直线距离约821米

上海科技馆，直线距离约1公里

浦东美术馆、上海博物馆东馆、浦东图书馆等

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【优质医疗】

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上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医院，上海长航医院。

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【全龄教育】

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幼儿园：冰厂田幼儿园（市级示范园）、胡姬港幼儿园（一级一类园）、浦东宜悦幼儿园（民办双语幼儿园，美国蒙氏体系认证学校）

小学：竹园小学

中学：进才中学北校、洋泾中学东校，浦东新区民办欣竹中学，进才中学、洋泾中学、进才中学国际部（最终教育配套以政府审批为准）

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剩余11席建面约150-247㎡高定生活藏品

诚邀您比肩列席

【光幕立面，映鉴美学封面】

特邀上海天华主笔建筑设计，并凭借本项目荣膺第五届REARD全球地产设计铜奖，项目以跃升式层次感造型，铝板选材，折线立面语言，为城市天际线划界至美一笔。

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【雅奢大堂，尊享归家荣光】

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现代简奢首层大堂，甄选“宝格丽绿”奢石背景墙，尽显高贵气质。将弧形元素、线条融入电梯轿厢，丰富视觉艺术感，迎纳每一位塔尖人物的荣归。

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【空中露台，私藏内心天地】

多层级屋顶花园式露台设计，留白都心上空的内心天地，俯仰之间，城市磅礴景观尽收眼底。

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【大师奢定，时代主场气度】

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特邀PTA佰韬设计，执笔室内空间美学，以现代奢简风格，国际臻装品牌，盛装世界气度。

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臻制型格

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定制景墙与地板交织融合，打造主场空间的奢感。

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烟火合集

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遴选高质感厨房配置，全球烟火气，在此升腾。

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浴见真我

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香薰漫游，音乐缓缓流淌，惬享松弛周末。

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私邸奢逸

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主卧鎏金逸境，予专属，以尊贵，尽显气质奢藏。

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上海市二手住房税费一览表

上海购房套数一览表：

上海贷款政策一览表（截止6.2）：

上海房产税一览表：

上海一手/二手房交易流程：

1.认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2..签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3.认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金绝对不允许现金支

付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)：

认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

上海新房摇号积分制政策：

上海直系更名/赠予/继承政策：

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择:买卖、赠与、继承今天我们就讲讲直系亲属更名中自身的一些情况应该选择哪种方式与办理所需材料。

一、买卖更名：

买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。

买卖更名所需费用:

按照交易税费表正常缴纳税费。

二、继承：

1、继承会产生哪些费用?

直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。

房屋继承过来在出售时契税增值税同商品房税费，满五年唯一免征个税，不唯一总房价款20%个税。

2、房屋的继承顺序是什么?

继承顺序:遗赠抚养协议(为先)、遗嘱继承(其次)、法定继承(再次)

3、房屋继承的流程是什么?

流程:先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。

4、房屋继承的时效为多久?

时效:继承公证需要进行家庭成员核对，一般情形下本市户籍的为 2个月左右(若为外地户籍，要到户籍所在地取证故所需时间较长，具体时效根据不同户籍地而定

5、继承公证后办理变更继承产证的房屋所在地的房地产交易中心受理流程是什么?

房屋所在地的房地产交易中心驻场税务免税申报一房屋所在地的房地产交易中心受理窗口受理→20 个自然日(法定节假日除外)出产证。

三、赠与

1、直系亲属之间赠与需要哪些费用?

契税:房屋总价3%，增值税免征，个税免征。

看到上面是不是觉得赠与要比买卖划算?

不!这只是赠与时所需要的费用，当你受赠的房产在出售时满五年唯一按照正常税收来缴纳税费，若满五年不唯一总房价的20%来缴税。

若是名下无房可以走赠与流程，名下有房且受赠的房屋有出售的想法建议走交易流程。

2、办理房屋赠与的方式有几种?

1)通过办理赠与公证书进行赠与。

2)若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。

3、办理赠与公证，应当注意的问题有哪些?

1)财产应当是公民的个人合法财产

2)房产中有抵押不可赠与

3)对于夫妻共有财产的赠与，即使房产登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与

4)赠与合同不可委托签署。

5)一般只做直系亲属间的赠与，否则需要支付 20%的个人所得税。要注意的是儿媳与公婆非直系亲属，同样女婿与岳父母也非直系，此类赠与推荐将产证名字改成受赠人的直系亲属一人(例如产证上原为夫妻二人名字，要将房产赠与男方父母，则需先将女方名字去除再办理赠与)。

注:非直系赠与时，全额赠与是可以交易的，但如果是部分份额赠与的话，赠与方与受赠方相互之间对于自己持有的份额部分不能再交易。

例如:业主张三将名下独有的一套房产的 10%的产权赠与给了其朋友李四(非直系赠与)，即针对该房产，张三持有90%的产权份额，李四持有 10%的产权份额，张三与李四之间不能就该房产再进行交易。

赠与费用如何计算：

二手房(住宅)赠与过户需要缴纳的费用如下:

1、赠与过户免征营业税和个人所得税(直系亲属免征个人所得税)

2、赠与过户免征营业税，但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择(非直系亲属需要缴纳20%个税)

3、契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税(评估价格*3%)

4、其他费用和正常过户都一样(工本费80元/单)

二手房(住宅)赠与注意点:

1、交易房屋评估价格是系统直接给到的评估价格，此价格-旦受理，不可变更，现场打好税单，需要当天缴纳契税

2、赠与的房子:需要提前查询限购(2021年7月24日新规后，

3、税费当天需要缴纳，请带好银行卡(有些卡会限额，请事先开通大额刷卡，交易中心不接受现金交税，小额费用可现金支付）。

4、产证会当天直接被交易中心直接收掉，如有需要使用请提前复印备用。

ps:交易中心近期办理的收件收据。收到此件，说明您的赠与已经走完流程，只差最后一步，拿着这个收件收据，带上身份证到交易中心拿号直接领取产证。

总结:从上面三种更名方式可以看出来，名下没有房产继承最划算。名下有房产又不打算出售的走交易流程划算。

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