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最新消息

静安内环内

距苏州河仅600米，五轨交汇

魔都百万方综合体

苏河湾1号

将推出约140-509㎡瞰江大宅

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项目信息

项目是个超级综合体，包含地标住宅+地标商办+文保建筑等，势能远超普通高端住宅。

事实上，苏河湾很好，但它略有点散，没有真正中心。而苏河湾1号，在地标属性、人文底蕴、业态丰富度、精致度以及规模等都堪称首屈一指，城市更新后必定拉升苏河湾板块的价值和形象，也很有可能让苏河湾真正中心定格在苏河湾1号。

另外，项目将在合生进驻后，进一步提升外立面、审美、装标、服务等细节，值得期待。必须先告知大家的是，苏河湾1号是准现房。苏河湾一号售楼处电话：400-9939-964苏河湾1号售楼处电话：400-9939-964

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环顾上海高端住宅市场，准现房状态的不超过三个。

当然，能以准现房状态出售，既是合生超强企业实力的展现，也可以看出它对自身产品力高度自信。

准现房至少有两个好处：

1、实景呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实。

比如项目外立面已经呈现了，采用全铝板加底部石材的材料体系，以简洁有力的体块穿插，运用世贸金麻与香槟色/铜色铝板错落堆叠，表面采用竖向的线条进行⻩金分割，很有质感。这种立面更显稳重、更历久弥新。甚至你看中哪套房源，销售能领您去具体楼栋、具体楼层参观，户型结构、采光、装修、视野一目了然。

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北外滩、陆家嘴、苏河湾、南京西路四大天际线的组合乃至黄浦江，在苏河湾1号中高区都能欣赏到。

这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了。另外，在上海这个卷都，不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境。

苏河湾1号将在楼体之间，设计约5800㎡的超大景观空间，让业主在于城市之芯，享一隅之宁静。

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为了让海派精神拥有更强的延续性，项目在中央草坪中，植入胸径约30cm的珍稀香樟大树，并设有室外餐厅。搭配进口防腐木和意大利进口大花绿大理石，打造一片私属于业主的城央秘境。2、项目入住等待期很短，经济上划算太多了！

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现在期房普遍要到2026年年中交房。若是超高层住宅，或还要久。

有些小伙伴可能会有租房过渡期，两年的过渡期租金就按40000元/月算，两年近100万。

买苏河湾1号不会有这样的问题。

另一方面，资金占用成本低，贷款几乎是从入住后才开始还的。

另外，于短期不住的客户，可以立马出租，租赁冲抵房贷。

我给大家参考一下附近租金，我选择了和苏河湾1号面积比较相近的中粮天悦壹号顶豪大户型：准现房还对两类购房者非常友好：

考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。

对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。户型方面，项目将推出建面约140—509㎡天幕大宅。

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绝大多数户型都是南北通透，功能性与舒适度兼具，是当下苏河湾板块户型设计更出彩的一家。

且户型选择面很大，根据不同预算，不同需求，总有一款适合您。服务拉满 ：

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据小编获得的消息， 据悉项目将提供无边际服务 ， 针对业主不同的需求定制私人专属服务，包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、纪念日策划服务、私宴服务等。 （增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

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板块信息

项目占位CAZ、静安内环、一江一河、苏河湾。

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如果说陆家嘴、外滩是当之无愧的一线地段，那正在崛起，尚未完全建成的苏河湾已比肩一线，建成之后，妥妥是上海新的城市封面。

这是上海市心少有的一片成规模的超一线高端住区， 从华侨城苏河湾到中粮天悦壹号，从苏河湾1号到弘安里， 都是大面积总价几千万甚至上亿的高端住宅 ，界面都已连起来。 关于苏河湾，在小编眼里是真正集 天时、地利、人和 于一身的与国际接轨的潮流板块。

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天时上：

从定位看，上海的顶层设计就是一江一河， 交汇处就是苏河湾。

苏河湾也被定位为“智慧、人文、低碳、卓越的都市之心”、“具有全球城市中央活动区品质的大都会中心”。 从实际落地看， 苏河湾从板块之初起就一直走高端路线。

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二手房价是直接体现，大家可以去翻链家，苏河湾标杆住宅基本都在 20万/㎡以上 ，与黄浦核心相比也不遑多让，现在住苏河湾已是一种身份象征。

地利上：

一方面，上海地图上下左右各折一次，折痕交叉的位置便是苏河湾，上海真正意义上的“都心” 。

另一方面，相比传统市心，苏河湾板块到 苏州河、外白渡桥、外滩、北外滩 等休闲景点更近， 于苏河湾1号，大约只有500米-2公里， 茶余饭后散步或骑自行车就能到，你的日常生活既国际化，又很闲适。当然，我更想讲的是人和：

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第一，苏河湾有历史底蕴，但没有历史包袱，基本拆迁完毕，兑现速度快！

如果说华侨城是苏河湾调性的奠基者，那苏河湾1号将是引领板块价值进阶的执笔者，因为它拥有苏河湾更强劲的城市更新势能。

而在过去的几年里，苏河湾几乎把所有土地都拆迁完毕了。

那它正在做的就是把规划兑现。这和传统市中心一边拆一边造，新房之间夹杂老房子，整体价值兑现时间长不一样，而苏河湾，等于在一张白纸上画画，规划落地速度可期 。

重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...第二，苏河湾远不止一个综合体，多个优质开发商的巨型城市更新项目连在一起形成1+1＞＞2的效应。

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从华侨城、中粮到华润置地、合生，苏河湾引入的都是优质房企，同时也是打造综合体的好手。

在造住宅的同时，他们更为苏河湾带来万象天地、中粮大悦城等标杆商业，升华了居住调性，提升了板块价值。

未来还将有苏河湾1号的商业以及华新兴城，新增商业开发体量接近100万平方米。苏河湾商圈的能级和密度非常之高，可以比肩“恒梅泰”。

当然你能从背后感受到，不论政府层面还是参与更新的开发商，都在非常积极地探索如何重新激活这片区域。第三，艺术气息更奢侈，更难养成，苏河湾艺术气质区隔了其他新贵板块！

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苏河湾不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了浓郁艺术气息，这就让板块气质、价值一下子升华了，完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域。

我尝试形容一下，论气质，别的板块可能是美女级别的，而苏河湾是明星级的，更潮派，走在时尚前沿。

没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾，已成为潮人时尚打卡胜地。 甚至苏河湾还是 顶流商务区， 已汇集23家跨国公司地区总部和20幢亿元楼。

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特别是Coach、Canada goose、Sandro、Maje等 潮奢企业 总部落户苏河湾，一定程度就是相中了苏河湾的格调，气质相符、互相奔赴。

苏河湾如今的成就得益于“人和”，而在苏河湾1号，人和因素被进一步放大。

开发商合生花了巨量成本、精力去做历史风貌保护，传承文化底蕴的同时为城市形象提档升级，并带来前沿生活方式！这样的街区才更具生命力！

为什么要这么做？

冯骥才在《城市记忆》中曾说过：城市最大的物质性遗产是一座座建筑物，还有成片的历史街区、遗址、老街、老字号、名人故居等等。

开发商合生显然是懂行人，深知文保建筑才是这片土地的精髓，是串联历史的一枚别针；也知道物质只决定价值的基础，文化才决定价值高度。

所以，它不仅将这些文化保留了下来，更将融合现代的生活方式让其以摩登面貌惊艳出场。

上海现在主打的就是“街道可以漫步，建筑可以阅读”。苏河湾1号为上海城市更新献上了一个理想范本。那说到全国优质街区，新天地、成都太古里就浮现眼前，两者成功与充满设计感的BLOCK街区式商业分不开。苏河湾一号售楼处电话：400-9939-964苏河湾1号售楼处电话：400-9939-964

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既精致、高调性，又有文化。

而这些，未来的苏河湾1号也会有，文保建筑会伴随精致街区新生。事实上，对于国际品牌，他们更偏爱商业里的海派建筑。中西方文化的相互交融，更容易碰撞出一种独有的尊贵感，满足高端圈层对多元文化、私密环境、高定服务等精神层面的消费体验。苏河湾一号售楼处电话：400-9939-964苏河湾1号售楼处电话：400-9939-964

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所以，我很看好各类高端业态及知名品牌入驻苏河湾1号。

换言之，以后的街区一定是时尚潮流的、文艺的、中西结合的，将生活的调性、便利置入到业主身边。

换个角度看，集潮流业态于一身的苏河湾1号俨然一座“微缩城市”，像一块磁铁，吸引周围人流向其靠拢，消费、逛街、就业...很容易形成板块中心。

那作为板块中心之上的住宅，价值自然与众不同。上海不缺好地段，但要同时满足“潮流生活方式”，那就屈指可数了。

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而苏河湾1号周边，既有历史底蕴，又有精致商业、苏州河休闲慢生活以及文化艺术氛围，地段&生活方式双顶格。

关键，苏河湾超大城市更新又把喜欢这种生活的高净值人群集中在了一起，这种商业、文艺、圈层氛围是独一无二的，是无价的！

值得一提，苏河湾总共8块宅地，苏河湾1号之后几乎不会再有增量，这次是错过不再的入场时机！

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1.房地产：指房产和地产的总称(又称不动产)、房产、是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。地产:是主地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。

2.房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

3.房地产的特征：

①房地产位置的固定性(土地不可移，房屋也不可动)。

②房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同)

③房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的）

④房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值)

4.房地产一级市场：以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场)

5.房地产二级市场:开发商获得上地后，投入一定的资全建设，通过有整或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场)

6房地产三级市场:房屋在消费市场的再次流通，包括;买卖、抵押、转让、租凭(二手房)

房地产市场结构浏览表：

7.房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

①土地开发:将生地(不具备使用条件的上地)开发成可供使用的土地。

②房屋开发;由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。

③房地产二次开发:指先将生地开发成熟地(具备使用条件)，然后再进行拍案和出租，事买地有去建造房屋。

④房地产一次开发;一次性边土地、房屋开发完成。

8.房屋的结构材质：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;或者砖混结构、框架结构、钢架结构

9.土地分类：

①开发利用:生地和熟地，

②建筑功能:建筑用地和非建筑用地，

③用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。

10.土地使用权的定义：土地所有者根据土地分类依法对土地经营、利用和收益的权利。两种形式:集体所有制和国家所有制。集体所有制指农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有;国家所有制指城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有:任何个人不能取得土地的所有权。

11.土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件。将城市土地使用校出让外土地例用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12.土地使用权获得的方式：

①划拔:无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程，

②出让:从国家有信取得使用权、方式、的谈(如200-250万/亩)，

③招标:(提出底价，根据使用用途和价格取得），

④拍卖(价高者竟得，不违法的前提下。通过正规栗媒取得)

13.土地使用年限：土地使用年限(土地使用出让年限)是指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

14.土地使用年限几种情况:

a、居住用地70年;

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年:

C.商业、旅游、娱乐用地40年;(PS:使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行;)

15.土地使用年限到期后的处理方式:

a、国家有权无条件的收回该上地;

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房:

C、项目的存在不影响城市规划。不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。(PS;b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回;)

16.土地产权：土地产权包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

①土地国家所有权的定义是什么?土地所有权含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。法律意义;土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。经济意义:指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。

17.地上权:指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权:

18.地役权:指利用他人土地供自己使用的权利:

19.抵押权:指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利:

20.租赁权:指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权:

21土地国家所有权:指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

22.土地集体所有权:指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

23商品房：商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

24.商品房的预售制度:

五证二书一表：五证:(国有土地使用证)、(建设用地规划许可证)、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证)(商品房预售许可证)。

二书:(质量保证书)、(使用说明书》、

一表:商品房验收竣工表，

25.预售房的条件：土地出让金已缴清，取得国有土地使用证:取得建设用地规划许可证:投入工程总建设资金达到20%以上(不含土地出让金):施工进度已明确，交房日期已明确;

26:三通一平:指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

27:七通一平:给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

28:住宅的基础配置:

①水:一次供水，即自来水公司的统一正常供水;二次供水，即除正常供水渠道外，另设一独立蓄水装置，以供使用，

②排水:排水管路，包括厨房、厕所的排水管道及统一的持水装置。

③通风管:多设在厨房或厕所。

④电信设施;电话、电视。

⑤供电:220V 和 380V.

29:占地面积:小区所占的所有土地面积，包括走廊、花园、红线内的面职，

30:基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积，

31:建筑面积:指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影蛋积之和，包括阳台、拱地、地下室、室外楼梯等。

32:建筑密度:基底面积之和/总占地面积*100%

33:公摊面积:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成:一)室内外楼梯、内外鹿、公共门行、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转损层、维术量小空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值进警卫室、建筑物内的垃圾房以及资出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水前同等: )套单元与公用建筑空网之间的分以及外墙(包括山墙)墙体水平投影备积

34:公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积/套内建筑面机之和、

35:得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比

36:套内建筑面积:指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积 =套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数。

37:容积率:总建筑面积/总用地面积(多层容积率大致为3.高层为5，超高层为7，别墅为03-0.45左右、容积率越低：居家环境越好、单价高、品质高，容积率越高：单价低、品质低)

38:绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比(指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比)。公式:植被型直面积/占地面积*100%

39:绿地面积:指能够用于绿化的上地面权，不包括屋顶绿化。重直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

40.绿地率:所有住宅各类绿地面积与住电总用地面积的比例，新区建设中不应低于30%，组区改造时不食低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。绿化覆盖率>经化率(绿化所占面积)>绿地率

41.日照间距:建筑物与建筑物之间的距离，他要满是一个比例的要求，

42.开间:住宅房子的横向宽度。

43.进深:住宅的实际长度。

44.层高:指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。标准层高为2.8米

45.净高:指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。净高+楼板厚度=层高.

46.跃层式商品房:上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

47.复式楼:楼梯连接两层，客厅只有一层高。

48.错层:房内高度不一至，一米以内分离。

49.房屋的耐用年限:指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。 钢筋结构:60-80年，砖混结构:40-60年，砖木结构:30-50年，其他:15年以下

50.能源系统:包括供电、供热、供气(煤气、天然气、石油液化气)等设施。

51.给水、排水系统:包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网(上下水道)，排水管网(下水道）污水处理 排放工程。

52.承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,户型改造时，承重境不可打掉。

53.非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房同和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响

54.房型:指几房几厅几卫几阳台

55.动线:进门后,各个功能房之间的活动距离,动静分开,干湿分开,厅与卧室不在一条直线上。

56.预置板 指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差，厕、卫一定不能用。

57.现浇板:指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。

58.烂尾楼:指未能完成施工中途停建的桥盘，造成楼盘烂尾的原因主要有。资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

59.楼花:指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋，即指图纸上的楼字，处于建筑施工的最初险段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

60.炒楼花:买卖尚未建筑好的房屋。

61.板楼:是对建筑结构的构筑物的称呼，和塔楼相对应。板楼一般建筑层数不会超过12 层， 板楼的平面图上，长度明晶大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起:第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

62.塔楼:是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是:若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大败相同。

61.低层:1-3F的建筑称为低层建筑。

64.多层:7F以下的建筑称为多层建筑(包话6层复7层)。

65.小高层:7-11F的建筑称为小高层(包括11层复12层)。

66.高层:12-30F的建筑称为高层。

67.超高层:30F以上的建筑称为超高层。

68.期房:报具各预售条件、尚未竣工交付使用的商品房。(价格任、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）。

69.现房:指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房(即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大)。

70.经济适用房:指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房(带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性)。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上。65m以内以经济价购买，65“以外以商品房价购买，5年后才能转卖)。

71.二手房:办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如:公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

72.诚意金:指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项。

73.定金:指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币(能担保债权人的作用)不能返还。

74.订金;不能担保债权人的作用，能返还。

75.玄关:登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

76.纯办公楼:专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

77.综合楼:居家、办公、商场、集合一体的大楼。

78.商住住宅:SOHO，居家，办公于一体。

79.SHOPPINGMALL:一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国(也称第六商业业态)。

80.店面:又称门市房，用作商业，多为一楼，沿街。

81.物业管理，指专业公司或机构，接受业主(或使用人)的委托，对房屋及其附属设备管理、维修;对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理:向业主提供其他综合性或特的的服务等。物业管理属社区管理范畴。

82.业主大会:指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

83.业主代表大会:由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

84.业主委员会:山物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

85.一次性付款:指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

86.分期付款:购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段按施工进度分期交纳房款（针对期房）交房时，款项全都付清。

87. 银行按揭:指以购房合网或房屋产权作抵评获得购病贷款的方式，即购房着在购房时，向银行提出报强的质押文件·在银行审核递过后，取样房屋总价的部分贷款·依概种钩定，被期按时同段兴银行整还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保(一般的购房合同和产权证作为批种、住房，七成二十年，门品，五成十年或六年十年)

88.公积金:"全称住房公租金”，份城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、域领集体企业、外共控例企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定数存的，专项用于住房消费的量金(门面不行)。缴存比例:均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，有条转的城市，可以适当员案维存比例缴存方式:一是由职工个人缴存，二是由职工所在单位缴存。

89.个人住房公积金贷款:指参加了住房公税金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时。因资金不是愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

90.契税:指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。

91.公共维修基金:指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金(售通住电:2%;电梯房、门面:3%)。

92.生地:指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

935.起价:即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格(一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十~几百元)。

94.基价:即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系《楼层，朝向不同价格也不同)。

95.均价:即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出成本价。

96.成本价:指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格，包话:A、经路和拆辽补偿费:B、勘察设计和前期工程费:C、建安工程费:D、住宅小区基础设施建设费:、管理费: F、贷款利息: G、税金: