海上清和玺(营销中心)首页网站-海上清和玺销售中心(售楼处)-海上清和玺楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-海上清和玺周边配套-售楼处电话

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海徐汇海上清和玺官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

海上清和玺是上海徐汇区长桥街道的一个高端改善型新房项目，由招商蛇口、上海地产集团、徐汇城投等联合开发

以下是项目关键信息的结构化总结：

位置与概况：紧邻中环高架，部分楼栋可能受噪音影响；原址为长桥新村拆迁地块，开发速度快，首开124套房源，预计10月开盘1。小区规划783套住宅，商品房和保障房完全隔离，绿化率35%，容积率3.12-3.15

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

交通配套：步行至15号线罗秀路站约700-900米，23号线龙越路站约1-1.5公里（在建），开车50米可上中环高架，通达上中路隧道至前滩等地

生活与教育：周边烟火气足但大型商业较少，需开车3公里至徐汇滨江商圈（绿地、保利时光里等）或6.5公里至徐家汇商圈

邻近逸夫小学、上海中学等名校，但因地块原因可能不对口。

户型与设施：主力112-134平三至四房，精装交付带中央空调、新风系统；134平大三房设计动静分离，横厅面宽5米，主卧270度观景飘窗。

价格与档次：联动价11.5万/平，入门总价约1200万起步，物业费6元/平；小区设施包括会所、泳池、下沉庭院，定位高于周边次新房

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

海上清和玺

徐汇中环唯一新房供应

建面约112-143㎡3-4房

加推9-10号楼王 此次房源154套

均价约11.91万 精装修交付

另有少量112-177㎡洋房/高层

均价11.28万/㎡ 总价1200万起

售楼处线上提前预约

海上清和玺售楼处电话：400-8558-224✔✔│海上清和玺官方售楼处地址发布：上海徐汇海上清和玺官方售楼处电话400-855-8224

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

海上·清和玺的外立面，第一眼即惊艳！其以现代美学融合海派文化，并融合了中西方的精髓，采用了大面积铝板，极致通透又温润雅致。

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】再仔细看细节，顶部香槟金色格栅塔冠以及壁柱采用香槟金和白色色调，将海派与现代之美生动演绎。基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，打造极致归家体验。如此颇具辨识度的外立面，未来势必将刷新区域天际线，形成徐汇一道亮丽的风景。

海上·清和玺在社区景观的打造上也很用心，一条风雨连廊巧妙地将自然与建筑融合在一起。水景、绿篱、休憩平台......一步一景，堪比度假。下雨天，廊下倚栏听雨，急雨声如瀑布，密雨声比碎玉；艳阳天，穿廊而过，自有一片屋檐蔽日。

部分楼栋还为业主定制了七大主题架空层，商务办公、休闲品茗、健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐全覆盖。

住在这里，下楼就能和邻里促膝谈心，闺蜜们时不时约个下午茶，感受生活的惬意；老人们叫上老友，在这里“棋逢对手”；孩子们在另一边做作业、看书、做游戏；忙碌了一天的大人下了班，在这里放空发呆，哪怕是静静地听着风声，也是一种享受。

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海徐汇海上清和玺官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

一路定制的游园式归家动线，让业主目之所及均为风景；中央会客花园内，绿植四季皆景，中央庭院景观轴上，则布局双下沉式庭院增添社区精致错落的氛围，提升归家仪式感的同时，给予业主家的温馨。

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】海上·清和玺 共834套精装公寓，预计本月将推出首批建面112㎡和134㎡的3房。较低的门槛，却拥有轻豪宅的产品力！

五期户型图如下：海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海徐汇海上清和玺官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海徐汇海上清和玺官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

本案设计师在硬装的塑造上通过精细的收口隐去冗余的装饰；通过高阶软装的家居美学，让“生活感”成为空间最生动的布置。

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海徐汇海上清和玺官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海徐汇海上清和玺官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

当光透过百叶，与层架的影子重叠，GUSINO木作系统让整个家的质感在这烟火与诗意的交融里愈发清晰。

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海徐汇海上清和玺官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海徐汇海上清和玺官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海徐汇海上清和玺官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

交通配套：15号线罗秀路站约1.2公里。自驾方面，开车上中环，有龙吴路、上中路隧道、外环、虹梅南路、沪闵高架路等可选。去浦西，去浦东都很方便。

商业配套：凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。

教育配套：项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。（新房不确定学校，具体以官方为准）

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海徐汇海上清和玺官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

【上海徐汇海上清和玺】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

海上清和玺售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】海上清和玺营销中心热线400-8558-224海上清和玺售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打海上清和玺售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

四、交房条件与税费

税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

交房时间：

期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

交房标准：

毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。